Signer une promesse de vente sans être propriétaire?

Bonjour,
Quoique puisse dire ce forum, je ne saurais trop vous conseiller de demander à un notaire !

Benoît

Bonjour,

  - Pour vendre un bien immobilier, il faut que celui-ci soit enregistré à la publicité foncière à votre nom... donc après l'acte authentique.
 - Pour la revente, pensez à l'imposition sur les plus values: 19% au titre des impôts + 17,2% au titre des prélèvements sociaux soit quand même 36,2% en moins pour vous!
@+

Donc je vais devoir me mouiller! Acheter sans avoir la certitude de pouvoir revendre plus chère!
est ce aussi le cas pour les agents immobilier ou les vendeurs de biens? Y  a t-il une technique pour ne pas se mouiller?

Les agents immobiliers ne sont jamais propriétaires, ils signent un mandat de recherche/vente/commercialisation... y a 0 risques pour eux...

Les "marchants de bien" je pense achètent cash (ou presque) car c'est pas facile de trouver des banques sur des opérations risquées déjà... puis deviennent proprio, découpent et vendent en faisant des grosses plusvalues (très taxées) des opérations comme ça peuvent prendre 10 ans parfois...

Bref si vous avez du cash qui dort vous pouvez le faire... sinon oubliez...

Par exemple acheter un terrain non-constructible qui deviendra constructible dans un certain temps...

Benoit

Le moins risqué c'est de présenter votre acheteur à votre vendeur et demander une commission pour cette mise en relation... avec ça, 0 risque sauf de se faire enfler si ils décident de vous trahir !

Vous devez aussi décompter de la plus-value les frais de notaire ! qu'il faudra au total payer 2x si il y a 2x achat/vente...

Mon calcul est le suivant: j'achète 810kEUR  + 50kEUR 2(notaires), je revends 900kEUR.

Et le plus marrant c'est si le terrain devient non constructible entre les 2 opérations

dila tation a écrit:

Bonjour,

J'ai trouvé un terrain a bon prix, le propriétaire m'a promis de me le vendre (promesse unilatérale).
Maintenant, est- ce que je peux promettre de le vendre plus chère a un autre ?
Comme ça je peux faire une opération achat / vente pour empocher la différence .

Bonjour

ci tation

"Les promesses n'engagent que ceux qui les reçoivent"
© Ch. Pasqua

dila tation a écrit:

Mon calcul est le suivant: j'achète 230kEUR +15kEUR x 2(notaires), je revends 300kEUR.
donc 40kEUR de bénef moins 36% soit environ 26kEUR !! Belle somme. Les marchands de biens sont taxés différemment ?

Vous pensez vraiment que si ce terrain pouvait se vendre facilement 300k€, le propriétaire actuel ne le vendrait que 230k€.

Il y a des pigeons partout... Mais J'ai rarement vu des personnes vendre des terrains au-dessous de leur prix (surtout dans ces proportions) sans raison

Et vous trouvez l'argent où ? sous votre matelas ?

fouga a écrit:

Et le plus marrant c'est si le terrain devient non constructible entre les 2 opérations  

Je vais obtenir des CUb avant ;) pas fou quand même ...

L'argent je l'ai (tout juste) bon c'est vrai ce que vous me dites la me refroidit un peu ...

dila tation a écrit:

fouga a écrit:

Et le plus marrant c'est si le terrain devient non constructible entre les 2 opérations  

Je vais obtenir des CUb avant ;) pas fou quand même ...

Et c'est le CUb qui vous garantit que le terrain restera constructible JUSQU'À la vente. Parce qu'une vente, surtout quand on est gourmand, ca peut prendre du temps...

Bonjour,

bdevijve a écrit:

Vous devez aussi décompter de la plus-value les frais de notaire ! qu'il faudra au total payer 2x si il y a 2x achat/vente...

 Je ne comprends pas le calcul:
  - Dila tation achète le terrain: 1 frais de notaire,
  - Il revend le terrain:
* d'une part, c'est le nouvel acquéreur qui paye les frais de notaire,
* D'autre part, les frais de notaire acquittés lors du 1er achat viennent s'ajouter à son prix d'achat, et diminuent d'autant l'assiette de la plus value.
@+

Noël, c'est en décembre, non?

gill a écrit:

Noël, c'est en décembre, non?

Oui mais là le 1er avril approche

Dila tation a d'autres beaux projets comme ça
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-330987-appa[...]nominations.php#4785000
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-329329-dema[...]mis-delivre.php#4762451
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-315724-amen[...]tudio-rectangulaire.php

Ah, oui.... intéressant

Surtout le dernier sujet, où on voit bien le mauvais caractère d'un des intervenants alors que l'auteur a fait preuve de la plus exquise urbanité.

Toto avait, à mon sens, complètement raison.
Je ne perdrai pas mon temps pour aider quelqu'un :

qui n'a que pour obsession de se faire plein de tunes( ça à la limite ça peut se comprendre ),

en fouinant chaque combine, à l'extrême limite de la légalité( vendre un bien qui ne vous appartient pas est un délit),

et qui vient demander de l'aide à des bénévoles( quand je vois l'investissement de certains dans la section plan jen reste sur le c**)

Avouez que dila tation, à au moins le mérite de nous faire rire

En tout cas pour ma part, les propos énervés, ont eu le mérite de me faire rire, dans le dernier topic.

Je suis peut-être trop méchante

Non du tout, je me suis bien marré aussi xD
Y en a qui sont irrécupérables n'empêche...

Rhooo j'adoooore ce sujet et les autres de dila tation ...!!
"merci de me dire (gratos!) comment je peux enfl*** au max l'administration ... et mon compte en banque"

ça doit venir de là le pseudo ...

désolée d'être moi aussi un peu méchante dans cette réponse ... mais c'est quand même un peu fort de café toutes ces demandes borderline concernant des projets spéculatifs!

Aller je continue mon petit tours des sujets drôles du soir

Aller voir un notaire (ou un avocat?!) dila tation ... ce sera peut etre le meilleur conseil qu'on puisse vous donner sur ce type de sujet

Bref, en résumé, c'est parfaitement illégal

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte[...]le=LEGIARTI000006441437

Bonsoir,

Si on pousse un peux plus le dilemme, il est plus intéressant, à mon sens de vendre un terrain qui n'est pas à vous, sans l'acheter. Vous empochez 300K EUR direct, c'est encore mieux.

Bonne soirée.

bdevijve a écrit:

Vous devez aussi décompter de la plus-value les frais de notaire ! qu'il faudra au total payer 2x si il y a 2x achat/vente...

Euh... une fois achat et une fois vente (et non 2 fois achat / vente), de plus l'acquéreur paie les frais de notaire donc il les paie une fois (lors de son achat) mais ors de la vente c'est le nouvel acquéreur qui les paie.

Sur ce forum, il y a des participants calé qui donnent leur aide, je les remercie. Y a aussi le petit club de ceux qui jugent mais qui n'aident jamais personne.

dila tation a écrit:

Sur ce forum, il y a des participants calé qui donnent leur aide, je les remercie. Y a aussi le petit club de ceux qui juge mais qui n'aide jamais personne.

Bonsoir,
Tu peux développer ?

Quand je dis qu'on se marre sur les posts!

mistigri34 a écrit:

dila tation a écrit:

Sur ce forum, il y a des participants calé qui donnent leur aide, je les remercie. Y a aussi le petit club de ceux qui juge mais qui n'aide jamais personne.

Bonsoir,
Tu peux développer ?

 OUi , tu interviens sur mon post sans répondre à ma demande. 
Alors je suis notifié pour rien.
il faudrait pouvoir désactiver les notifications venant de certain membres !!
tu peux me dire comment faire ? pour te rendre utile comme tu sais bien faire selon ton étiquette!

Dila tation tu fais quoi mercredi soir ? J'organise un diner, j'aimerais t'y amener. Mon pote amene quelqu'un qui fait des monuments en allumettes, il faut que je sois à la hauteur.

dila tation a écrit:

Sur ce forum, il y a des participants calé qui donnent leur aide, je les remercie. Y a aussi le petit club de ceux qui juge mais qui n'aide jamais personne.

Il y en a un autre de club

C'est celui des dysorthographiques..
ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-163706_star[...]_start-4950.php#5078432

Personnellement sa me choque de voir de t'elle procéder

dila tation a écrit:

 
Alors je suis notifié pour rien.

Si tu achètes le terrain, tu ne seras pas notairifié pour rien, par contre.

Il manque pas d'air le monsieur ^^
J'ai relus tous ses topics. On est passé d'un hotel, à un grand appart, à 3 appartements.

J'ai aussi beaucoup aimé le sujet sur les poteaux d'angle

Pour l'instant je vais voir avec mon notaire tout simplement.
Pour ceux que ça choque que je cherche a me faire de l'argent comme ça, je ne vois pas pourquoi. les agents immobilier c'est pas comme ça qu'il font de l'argent? les marchands de bien?

dila tation a écrit:

Pour ceux que ça choque que je cherche a me faire de l'argent comme ça, je ne vois pas pourquoi. les agents immobilier c'est pas comme ça qu'il font de l'argent? les marchands de bien?

Non, c'est pas comme ça......

dila tation a écrit:

les agents immobilier c'est pas comme ça qu'il font de l'argent? les marchands de bien?

vous etes serieux là ou vous vous foutez de nous??

Au bout d'un moment, quand tu crois que tout le monde te juge, demande toi si ce n'est pas toi le coupable....

Bonne soirée

gill a écrit:

vous etes serieux là ou vous vous foutez de nous??

C'est un sondage ?

Je vote pour la deux.

On sera fixer bien vite de toute façon je vois mon notaire fin de semaine, d'ici la je désactive les notifications email vous m'avez saoulez les derniers qui viennent juste commenter sans aider.

Toujours est il que lorsqu'on essaie de se faire de l'argent facile avec de tels procédés, ça finit TOUJOURS mal, des fois par de la prison.

La recherche d'argent facile est malsaine, merci d'arrêter de donner de possibles idées sur ce forum, on ne veut pas de ça, enfin je crois.

Peut être une petite suggestion bienveillante pour dila tation ... et potentiellement honnête : deviens agent immobilier .