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Financement projet global clause suspensive

Ce sujet comporte 103 messages et a été affiché 1.230 fois
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

J'ai parcouru tout le forum mais je n'ai pas de réponse claire ou je ne comprends pas tout peut etre.

Je suis intéressé par un terrain vendu 59 900 euros, le lotisseur (une connaissance) me fera une remise pour qu'en incluant les frais de notaire je ne dépasse pas les 60 000 euros pour le terrain (je pense donc a une remise de 5000 euros).

J'ai démarché quelques constructeurs pour le projet d'une maison sur ce terrain et me suis fixé un budget Global maximum de 150 000 (maison+terrain+notaire+raccordement+cuisine).

Un constructeur a "raboté" sa proposition initiale (92000) pour que "ma" villa à étage de 75m2 sorte a 89500 euros pour rentrer dans mon budget.

Cela me laisse une petite marge de 5000 Euros pour les raccordements et quelques (petites) finitions/aménagement.

Sauf que c'est à l'extreme limite du budget max, que je n'ai pas encore le CCMI en main, c'est donc juste une offre tarifaire "verbale".

Je suis prêt à me lancer, mais comme il y a toujours des surprises, je me dit que :

- il y aura toujours des imprévus
- qu'a la lecture du CCMI : il y aura surement/peut être des choses qui m'aurait échappées et qui ne correspondraient pas à mon projet et qui pourrait entrainer des plus values (ex : escalier prévu bois alors que je veux un béton)

Donc, si le constructeur me sort un CCMI avec un tarif final supérieur on va dépasser le budget global maxi.

Est ce que la clause suspensive d'obtention d'un prêt global de 150 000 euros dans le compromis du terrain annule la vente dans ce cas ou est ce que je dois inclure une clause spéciale stipulant la faisabilité d'un projet de villa a moins de 90 000 pour 75m2 ?

De nature mefiante et pas tres fan des belles promesses de commerciaux, je ne voudrais pas me retrouver a avoir acheté un terrain pour y devoir faire construire une maison de 60m2 pour caler dans mon budget s'il y a des surprises de la part du constructeur... et donc me retrouver avec un terrain inadéquat sur les bras.

Quelqu'un peut m'eclairer svp?

merci d'avance.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

elmaki a écrit:
J'ai parcouru tout le forum mais je n'ai pas de réponse claire ou je ne comprends pas tout peut etre.


Vous êtes bien sûr d'avoir lu me forum ?

Car à défaut de trouver la réponse exacte à votre question, il y a 2 choses qui auraient dû vous interpeler

Je vous donne des indices :


elmaki a écrit:
J'ai démarché quelques constructeurs pour le projet d'une maison sur ce terrain et me suis fixé un budget Global maximum de 150 000 (maison+terrain+notaire+raccordement+cuisine).



elmaki a écrit:
"ma" villa à étage de 75m2 sorte a 89500 euros pour rentrer dans mon budget.


Bon courage pour la suite.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Et juste un détail :


elmaki a écrit:
je ne dépasse pas les 60 000 euros pour le terrain


elmaki a écrit: "ma" villa à étage de 75m2 sorte a 89500 euros


elmaki a écrit:
pour le projet d'une maison sur ce terrain et me suis fixé un budget Global maximum de 150 000 (maison+terrain+notaire+raccordement+cuisine).


elmaki a écrit:
Cela me laisse une petite marge de 5000 Euros pour les raccordements et quelques (petites) finitions/aménagement.


Vous pouvez nous expliquer votre calcul
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Bonjour,

https://www.forumconstruire.com/calculette-construction/

Le notaire doit mettre une clause suspensive sur l'obtention du prêt MAXI, avec le taux MAXI et la durée MAXI que vous pouvez mettre.

Vous avez contacté un courtier ? (même si perso, je pense qu'on peut s'en passer ça aide pour une première maison et/ou si vous n'avez qu'une seule banque)

Faut aussi mettre dans le budget l'étude de sol... et une clause suspensive à ce sujet, car l'étude de sol d'un lotissement n'est pas forcément sur votre terrain, et même si sur le terrain ce n'est pas forcément à l'emplacement de la maison. En lotissement, 15 000EUR pour notre terrain de surprise qu'on a bien géré car en amont de la signature du terrain.

Mais après faudra bien éplucher la notice pour ne pas avoir de base une mauvaise surprise.

Faut prévoir aussi le budget de la taxe d'aménagement et assainissement, ça se paye en 2 fois mais c'est un budget...

Faut penser au jardin, clôture....

Si c'est votre première maison, et suivant vos revenus, vous pouvez peut-être prétendre à un terrain primo-accédant, il est plus petit mais le prix aussi. Happy
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je suis d'accord avec calysha, je ne suis pas sûre que vous avez tout inclus dans votre budget.
Quel niveau de finition pour le prix proposé par le constructeur ? Lorsque viendra l'heure des choix définitifs attention aux plus values.
Attention aux frais de raccordement et d'ouverture de compteurs, aux extérieurs..
Bref pour une construction si vous partez sur votre budget maximum dès le départ cela a tous les risques de coincer avant la fin
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Oups il était tard, je me suis mal exprimé. Je me laisse une marge de 5000EUR Pour des frais annexes (clotures ou imprévus par exemple...) donc budget financé 150000€ max + 5000€ fonds propres

Fouga : oui j'ai parcouru le forum et n'ai pas trouvé de reponse claire...

Calysha : Concernant le prix des terrains, il n'y a pas moins cher dans la region (sud) et je duis déjà propriétaire de mon appartement actuel.

Globs : a quoi pensez vous comme « extra »? Pour la finition on est sur un modèle xxxxxxxxx rt2012.

C'est bien pour ca que je pose la question, pour me protéger des la signature... car aujourd'hui rien de concret sur le papier. De la part du cst.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Pourtant y un bon dossier à ce sujet....

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-ca-coute/

Puis descendez au niveau de : Les postes de dépenses à ne pas oublier quand on fait construire Wink
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Calysha a écrit:Pourtant y un bon dossier à ce sujet....

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construire-ca-coute/

Puis descendez au niveau de : Les postes de dépenses à ne pas oublier quand on fait construire Wink


Calysha

Attention. Les prix commencent à dater et ne sont plus du tout en lien avec la réalité du marché Blush
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Oui mais ça permet de voir les dépenses qu'on doit penser lorsqu'on veut faire construire.Tongue
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
J’ai calculé comme ca :

Maison 90000€
Terrain 55000 €
Notaire 5000 €
Raccordement 2000 €
PAC 2300€
Taxe aménagement 1800 €
Caution 900€
Géomètre 600€
Cloture 5000€ ( pas de suite)
Peinture 5000€
Cuisine 4000€
Fourniture Sanitaires 1500€ Posees par xxx

Total 172500€
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Pas d'étude de sol ? le goût du risque lol
pas de tout à l'égout ?

Il faut vérifier s'il n'impose pas une cuve EP, c'est tendance depuis quelques années. Après ça dépend des départements.

PAC à retirer, c'est logiquement dans votre contrat constructeur, et c'est là qu'il faudra être vigilant sur la marque.

Géomètre, non, c'est à la charge du vendeur. En tout cas, c'est ce qu'a mentionné notre notaire pour le dernier terrain.
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Non pas de cuve EP et bien vu pour l'etude de sol bien que ce soit en zone dense urbaine, je doute qu'il y ait de problemes sur cette parcelle tout est deja construit autour.
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Calysha a écrit:Pas d'étude de sol ? le goût du risque lol
pas de tout à l'égout ?

Il faut vérifier s'il n'impose pas une cuve EP, c'est tendance depuis quelques années. Après ça dépend des départements.

PAC à retirer, c'est logiquement dans votre contrat constructeur, et c'est là qu'il faudra être vigilant sur la marque.

Géomètre, non, c'est à la charge du vendeur. En tout cas, c'est ce qu'a mentionné notre notaire pour le dernier terrain.

PAC c'est pas la pompe a chaleur (qui est bien comprise dans le prix maison) c'est la Participation Assainnissement Collectif.
Géomètre il est bien stipulé à prévoir en sus du prix du terriain par le promoteur.
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
C'est sympa de rester sur un doute, faut aimer jouer avec les risques. Nos voisins n'ont pas eu de problème et pourtant nous oui, et heureusement on avait pas signé encore la promesse du terrain, on a trouvé un compromis entre le lotisseur et le constructeur pour que ça nous coûte 0EUR et ils ont partagé la facture.

PAC chez moi c'est pompe à chaleur, et PFAC pour les eaux usées. Tongue

C'est abusé, ils sont obligés de borner le terrain pour les vendre de base.... Ohmy
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Y a pas de petits profits (pour le géomètre) lol

Allez j'intègre les fouilles/etude de sol... on va dire 1000 EUR de plus donc on est a 173500
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
elmaki a écrit: on est a 173500


votre budget était pas de 150k€ ?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
fouga a écrit:
elmaki a écrit: on est a 173500


votre budget était pas de 150k€ ?

oui !!!
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
elmaki a écrit:
fouga a écrit:
elmaki a écrit: on est a 173500


votre budget était pas de 150k€ ?

oui !!!


Et où trouvez-vous les les 23,5 k€ de différence ?

PS : sans compter qu'il faut toujours prévoir une marge pour risque conséquente... Il est impossible de prévoir tous les aléas lors d'un projet de construction... Et même si le CCMI est théoriquement protecteur, il faudra bien souvent payer expert, huissier et avocat pour obtenir gain de cause Blush
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
De la vente de mon appartement...?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
elmaki a écrit:De la vente de mon appartement...?


Et entre la vente de l'appartement pour financer les travaux, et l'aménagement, vous pouvez être hébergé gratuitement ?
Et vous êtes certain de vendre rapidement cet appartement ?
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Oui je pense que je peux le vendre rapidement et je peux attendre pour faire les clotures, la taxe est payable en 2 fois et j'aurais pu mettre de coté en economisant durant la construction pour payer les finitions type cuisine et peinture je pense.
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
elmaki a écrit:Oui je pense que je peux le vendre rapidement et je peux attendre pour faire les clotures, la taxe est payable en 2 fois et j'aurais pu mettre de coté en economisant durant la construction pour payer les finitions type cuisine et peinture je pense.

Mais bon on est vraiment hors budget en fait, il vaut peut etre mieux acheter dans l’ancuen ? .
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
Un up ?

Pas une seule fois un merci, et vous vous permettez en plus de "up" au bout de 2h ....

Vous avez payé pour vous inscrire ? non, il s'agit d'un forum d'entraide.... les personnes qui répondent sont pas payés et le font pas gentillesse et en fonction des disponibilités, vous savez les gens travaillent, ils ont une vie aussi à côté....et oui, ils ne sont pas à vos petits petons à la demande. Wink

Un peu de patience et de politesse Rolleyes
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Je n'ai pas fait de UP, j'ai juste édité mon message... je sais comment fonctionne les forums... quant au remerciement j'ai mis un pouce sur votre premiere reponse... il me semble que c'est fait exprès pour remercier les reponses sans polluer les fils de discussion... Dry
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
On a pas la même vision du mot "éditer" .... , vous citez en rajoutant une question, ça s'appelle un "up" caché pour moi. lol

Je suis pas dans Black Mirror, où on se like pour remercier, mais dire que c'est utile, drôle...ce n'est pas la même chose, comme sur FB "j'aime" ne veut pas dire "merci" ;) . Mais bon, je commence à avoir l'habitude quand je vois les clients en magasins comment ils parlent aux personnels....

Pour répondre à votre question, il n'y a que vous qui puissiez y répondre ainsi qu'un agent immo, un petit tour sur LBC avec le nombre de chambre, la superficie, les communes, et vous aurez une idée du prix de l'ancien et donc par rapport à votre budget. On ne sait pas où vous cherchez et là ça sort du forum.

Et ensuite vous faites un comparatif entre la construction avec une petite idée de prix, et ce que vous avez trouvé dans l'ancien.
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Calysha a écrit:On a pas la même vision du mot "éditer" .... , vous citez en rajoutant une question, ça s'appelle un "up" caché pour moi. lol

Je suis pas dans Black Mirror, où on se like pour remercier, mais dire que c'est utile, drôle...ce n'est pas la même chose, comme sur FB "j'aime" ne veut pas dire "merci" ;) . Mais bon, je commence à avoir l'habitude quand je vois les clients en magasins comment ils parlent aux personnels....

Pour répondre à votre question, il n'y a que vous qui puissiez y répondre ainsi qu'un agent immo, un petit tour sur LBC avec le nombre de chambre, la superficie, les communes, et vous aurez une idée du prix de l'ancien et donc par rapport à votre budget. On ne sait pas où vous cherchez et là ça sort du forum.

Et ensuite vous faites un comparatif entre la construction avec une petite idée de prix, et ce que vous avez trouvé dans l'ancien.

J'ai fait l'edition sur mon iphone, mauvaise manip mais surement pas un up caché, je crois que j'ai édité dans la demi heure qui a suivi, aucun interet de uper... pour les remerciements : ils sont et dans mon premier post "merci d'avance" et dans le like. Mais ca ne me gene pas de vous re-re-remercier verbalement : Merci !  ;)
Je suis sur Perpignan.

On va dire que l'ancien c'est aléatoire par rapport a une construction neuve RT2012 qui en plus aura été pensée avec mes "besoins".

a etudier donc... 
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

elmaki a écrit:
...Sauf que c'est à l'extreme limite du budget max, que je n'ai pas encore le CCMI en main, c'est donc juste une offre tarifaire "verbale".

Je suis prêt à me lancer, mais comme il y a toujours des surprises, je me dit que :

- il y aura toujours des imprévus
- qu'a la lecture du CCMI : il y aura surement/peut être des choses qui m'aurait échappées et qui ne correspondraient pas à mon projet et qui pourrait entrainer des plus values...

je suis totalement d'accord avec vous... et même pire que ça... selon les cst...


Citation: ... Fourniture Sanitaires 1500€ Posees par MFC ...

vous fournissez et ils posent ?
==============================
comment avez-vous choisi "votre" constructeur  ?

avez-vous visité le site www.aamoi.info ? par exemple la page "le top des constructeurs" ?
les autres pages infos, mises en garde sont également intéressantes.
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Env. 20 message Moselle
Punaise..quand je vois les réponses...ça donne vraiment pas envie de participer
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Membre super utile Env. 4000 message Vendee
yann57100 a écrit:Punaise..quand je vois les réponses...ça donne vraiment pas envie de participer


Poster juste pour dire ça, c'est sûr ça ne sert pas à grand chose de participer.... Rolleyes

Au moins j'ai répondu en fonction du peu que je sais d'une construction.... et vous ?
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Bonjour,

J'ajouterais a tout ce qui a été dit au dessus que vous avez largement sous estimé les raccordements eau/elec/tel (gaz éventuellement ?)

A moins que vous ayez fait des devis ? Ou inclus dans le CCMI ?

Pas de chemin d'acces a créer ou parking à empiérer ? Étalement des terre ?

A mons humble avis si vous êtes limite niveau budget pour faire rentrer l'achat de terrain + construction maison (dans un monde idéal ou il n'ya Pas de plus value/surcoût/ surprise) vous allez avoir des problèmes car il y a toujours des imprévus et quid de l'amengement Extérieur ? (Pas de muret ou autre séparation imposé par le règlement du lotissement ?)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
yann57100 a écrit:Punaise..quand je vois les réponses...ça donne vraiment pas envie de participer

quel dommage ... vu tes dernières interventions, on loupe vraiment quelque chose


youps, j'en oublierais presque la politesse d'usage...

Punaise à toi aussi 5
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
elisa21 a écrit:Bonjour

elmaki a écrit:
...Sauf que c'est à l'extreme limite du budget max, que je n'ai pas encore le CCMI en main, c'est donc juste une offre tarifaire "verbale".

Je suis prêt à me lancer, mais comme il y a toujours des surprises, je me dit que :

- il y aura toujours des imprévus
- qu'a la lecture du CCMI : il y aura surement/peut être des choses qui m'aurait échappées et qui ne correspondraient pas à mon projet et qui pourrait entrainer des plus values...

je suis totalement d'accord avec vous... et même pire que ça... selon les cst...


Citation: ... Fourniture Sanitaires 1500€ Posees par MFC ...

vous fournissez et ils posent ?
==============================
comment avez-vous choisi "votre" constructeur  ?

avez-vous visité le site www.aamoi.info ? par exemple la page "le top des constructeurs" ?
les autres pages infos, mises en garde sont également intéressantes.

oui pour les sanitaires, le responsable commercial m'a dit que c'etait hors de prix chez eux (genre la vasque a 900 euros, le wc a 680 etc), il me propose de faire une moins value et de m'acheter les sanitaires (wc, receveur, vasques etc ou je veux) et c'est le plombier qui les posera.

pour mon "choix" J'en ai fait plusieurs : 3 cmistes et 3 maitres d'oeuvre.

Pour l'instant le seul qui rentre dans le budget est MFC, c'est celui avec qui j'ai eu le plus le feeling (le premier que j'ai consulté aussi), puis on m'en a dit du bien.
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
yann57100 a écrit:Punaise..quand je vois les réponses...ça donne vraiment pas envie de participer

C'est a dire..? je suis preneur d'info moi
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
elmaki a écrit:

Pour l'instant le seul qui rentre dans le budget est MFC, c'est celui avec qui j'ai eu le plus le feeling (le premier que j'ai consulté aussi), puis on m'en a dit du bien.

Bonjour,
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1818-maisons-france-confort-1818
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Tornes a écrit:Bonjour,

J'ajouterais a tout ce qui a été dit au dessus que vous avez largement sous estimé les raccordements eau/elec/tel (gaz éventuellement ?)

A moins que vous ayez fait des devis ? Ou inclus dans le CCMI ?

Pas de chemin d'acces a créer ou parking à empiérer ? Étalement des terre ?

A mons humble avis si vous êtes limite niveau budget pour faire rentrer l'achat de terrain + construction maison (dans un monde idéal ou il n'ya Pas de plus value/surcoût/ surprise) vous allez avoir des problèmes car il y a toujours des imprévus et quid de l'amengement Extérieur ? (Pas de muret ou autre séparation imposé par le règlement du lotissement ?)

le chemin d'acces est sur la parcelle de devant j'ai une servitude de passage

pour les separation je suis enclavé donc la plus part de mes séparations sont déja faites :p

moi je veux faire des murs pour ce qu'il restera mais c'est du "luxe" car a la base le reglement demande un grillage, j'ai le temps de voir venir pour faire ca a mon avis et ne serait pas pris au piège?

pour la cuisine ce sera du basique pour le moment et quand j'aurais plus de moyen j'en ferais une de belle....

pour l'etalement des terres, le promoteur m'a dit qu'il me livrerait un terrain propre.
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
mistigri34 a écrit:
elmaki a écrit:

Pour l'instant le seul qui rentre dans le budget est MFC, c'est celui avec qui j'ai eu le plus le feeling (le premier que j'ai consulté aussi), puis on m'en a dit du bien.

Bonjour,
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1818-maisons-france-confort-

 
oui j'avais vu, mais bon les avis des mécontants... je travaille dans une boite ou les avis sur google sont mauvais et pourtant je pense qu'on fait du bon travail, beaucoup de mes clients me le disent mais ne l'ecrivent pas contrairement aux raleurs.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Un terrain propre ok, mais vous croyez qu'il va se passer quoi quand le terrassier va creuser pour les fondations de votre maison ? La terre il va la mettre ou selon vous ? Avec le passage d'engins etc... ça sera plus du tout propre...

Et concernant les réseaux vous n'avez pas répondu à la question ...
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Env. 40 message Pyrenees Orientales
Tornes a écrit:Un terrain propre ok, mais vous croyez qu'il va se passer quoi quand le terrassier va creuser pour les fondations de votre maison ? La terre il va la mettre ou selon vous ? Avec le passage d'engins etc... ça sera plus du tout propre...

Et concernant les réseaux vous n'avez pas répondu à la question ...

Concernant les raccordements, ils ont ete chiffrés a 1800/2000 euros

pour les terres je vais me renseigner, vous pensez que c'est cher pour les evacuer ou on ne peut pas les "étaler sur la parcelle?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
elmaki a écrit:
mistigri34 a écrit:
elmaki a écrit:

Pour l'instant le seul qui rentre dans le budget est MFC, c'est celui avec qui j'ai eu le plus le feeling (le premier que j'ai consulté aussi), puis on m'en a dit du bien.

Bonjour,
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1818-maisons-france-confort-

 
oui j'avais vu, mais bon les avis des mécontants... je travaille dans une boite ou les avis sur google sont mauvais et pourtant je pense qu'on fait du bon travail, beaucoup de mes clients me le disent mais ne l'ecrivent pas contrairement aux raleurs.


Vous confondez les notations de FC/google et celles de l'AAMOI.

Sur FC ou Google, ce sont effectivement les clients (vrais ou faux d'ailleurs) qui notent les CST.

Sur l'AAMOI, ce sont des juristes qui affectent une note sur des critères factuels. Et pour faire partie de l'asso, même si certains adhérents pleurnichent pour faire baisser la note de leur CST, les juristes restent sur une notation factuelle, dont vous pouvez trouver l'explication sur le site.
Mais après, on peut trouver un constructeur très malhonnête qui construit de bonnes maisons tout de même.
C'était le cas du mien. Il est aujourd'hui en noir à l'AAMOI, en partie à cause de mon dossier, car il refuse de respecter la loi. Cela m'a valu des surcoûts importants. Mais malgré cela, les maisons qu'ils construisent sont assez bien faites (à condition évidemment d'être derrière eux pour faire corriger au fur et mesure les problèmes ).

Mais cela n'a pas d'importance. Car à voir vos réponses, vous avez réponse à tout, et vous semblez sûr de vous... Donc je dirais, jetez-vous à l'eau. Si vraiment vous avez réfléchi à tout comme le laisse entendre vos réponses, il n'y a pas de raisons que ça se passe mal
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fouga a écrit:
elmaki a écrit:
mistigri34 a écrit:
elmaki a écrit:

Pour l'instant le seul qui rentre dans le budget est MFC, c'est celui avec qui j'ai eu le plus le feeling (le premier que j'ai consulté aussi), puis on m'en a dit du bien.

Bonjour,
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1818-maisons-france-confort-

 
oui j'avais vu, mais bon les avis des mécontants... je travaille dans une boite ou les avis sur google sont mauvais et pourtant je pense qu'on fait du bon travail, beaucoup de mes clients me le disent mais ne l'ecrivent pas contrairement aux raleurs.


Vous confondez les notations de FC/google et celles de l'AAMOI.

Sur FC ou Google, ce sont effectivement les clients (vrais ou faux d'ailleurs) qui notent les CST.

Sur l'AAMOI, ce sont des juristes qui affectent une note sur des critères factuels. Et pour faire partie de l'asso, même si certains adhérents pleurnichent pour faire baisser la note de leur CST, les juristes restent sur une notation factuelle, dont vous pouvez trouver l'explication sur le site.
Mais après, on peut trouver un constructeur très malhonnête qui construit de bonnes maisons tout de même.
C'était le cas du mien. Il est aujourd'hui en noir à l'AAMOI, en partie à cause de mon dossier, car il refuse de respecter la loi. Cela m'a valu des surcoûts importants. Mais malgré cela, les maisons qu'ils construisent sont assez bien faites (à condition évidemment d'être derrière eux pour faire corriger au fur et mesure les problèmes ).

Mais cela n'a pas d'importance. Car à voir vos réponses, vous avez réponse à tout, et vous semblez sûr de vous... Donc je dirais, jetez-vous à l'eau. Si vraiment vous avez réfléchi à tout comme le laisse entendre vos réponses, il n'y a pas de raisons que ça se passe mal


Je sens une pointe d’ironie...

Ma question initiale est :

Comment me proteger lors de la signature du terrain pour m’en dedire si jamais la proposition verbale (que je vais encore négocier) n’est pas respectée dans le ccmi et donc explose mon budget

En gros je ne veux pas m’engager sur un terrain si le prix de la maison explose ou si je dois faire une cage a poule
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Bonsoir.

Vous inscrivez dans votre compromis de vente les clauses suspensive qui vous arrangent bien, du style et de manière non exhaustive :

Rapport d'étude de sol ne préconisant pas de fondations spéciales ou de surcoût de fondations supérieur à xx milliers d'euros.

Construction d'une maison de 75m2 sur x étage (ou plein pied) avec un montant n'excédant pas xx milliers d'euros.

Obtention d'un prêt bancaire de xxx milliers d'euros avec un taux maximum de xx% sur une durée maximum de xx années.

Mais votre notaire (pas celui du vendeur) saura vous guider.

En résumé allez choisir votre propre notaire et posez lui les questions.
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Pourquoi n'achetez vous pas de l'ancien ? Votre budget semble bien trop court . Quid des peintures ? Des sols ? Une cuisine à 4000EUR c'est peu avec la livraison , la pose etc ... Si vous avez le couteau sous la gorge toute la construction vous allez prendre des mauvais choix tout le long. Et il y a rien pour vous protéger car certains imprévues arriveront après la signature
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Thorgard a écrit:Pourquoi n'achetez vous pas de l'ancien ? Votre budget semble bien trop court . Quid des peintures ? Des sols ? Une cuisine à 4000EUR c'est peu avec la livraison , la pose etc ... Si vous avez le couteau sous la gorge toute la construction vous allez prendre des mauvais choix tout le long. Et il y a rien pour vous protéger car certains imprévues arriveront après la signature


Il faut suivre
Y a plein de choses qui seront financées par la vente de l'appartement actuel
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Carlton460 a écrit:
Vous inscrivez dans votre compromis de vente les clauses suspensive qui vous arrangent bien, du style et de manière non exhaustive :


Sur le principe, je suis d'accord avec vous... Mais dans la vraie vie, en face, il y a un vendeur. Et le vendeur, il n'a pas envie de bloquer son terrain pour rien... Donc il n'acceptera pas n'importe quoi non plus.

Sur chaque condition suspensive, finalement, ce qu'on a acté au compromis dans mon cas, c'était un compromis entre ce que je voulais pour me protéger au mieux, et ce que voulaient les vendeurs pour se protéger eux.
Par contre, je me suis appuyée sur ma notaire pour savoir si c'était acceptable pour moi, et surtout, jusqu'où je pouvais aller.
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Membre utile Env. 500 message Ain
fouga a écrit:
Thorgard a écrit:Pourquoi n'achetez vous pas de l'ancien ? Votre budget semble bien trop court . Quid des peintures ? Des sols ? Une cuisine à 4000EUR c'est peu avec la livraison , la pose etc ... Si vous avez le couteau sous la gorge toute la construction vous allez prendre des mauvais choix tout le long. Et il y a rien pour vous protéger car certains imprévues arriveront après la signature


Il faut suivre
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Je ne vois pas ce que je n'ai pas suivi . Un budget de 150k avec 0 marge de manœuvre . Je ne vois pas qui peut lui conseiller de se lancer
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