Etude de sol type G2 AVP inutile?

Merci a tous pour vos reponses. Je me permet de vous mettre des extraits de mes actes qui me font pensé qu im faut que nous fassion la G2 AVP:

Dans ma promesse de vente il est noté ceci concernant les fondations :
"Le beneficiaire declare que le prolettant lui a remis un exemplaire de l etude de sol effectue en vue de la realisation des travaux de viabilité de l operation.
Cette etude de sol permet d apprehender les caractéristiques dominantes du sol de l operation. Elle ne garantie en rien l etat du sol et du sous sol. Pour ce faire, le proprietaire et son constructeur doivent faire réaliser une etude de sol specifique au projet permettant d en determiner les conditions techniques et financieres.
Pour repondre a l arreté de lotir le lotisseur fera realiser une etude de sol sur chaque parcelle.
Dans le cadre de ses engagements exceptionnels, le lotisseur autorise le benefiaire des la signature de la presente promesse de vente et des la réalisation de la condition suspensive relative a la propriete des terrains, a penetrer sur le terrain et a faire penetrer tous techniciens pour effectuer releves sondages etudes a charge de remise en etat des lieux.
Si les resultat de cette etude avant la signature de l acte authentique de vente concluent a la necessité de travaux de fondations d un coup disproportionné avec le budget de votre projet de construction, le beneficiaire pourra renoncer sans perdre son indemnite a poursuivre son projet d acquisition.

Donc le lotisseur va en faire une d'etude de sol sur ma parcelle?

Et sur l etude de sol de mon lotisseur il est noté :
*Type de fondation : semelles ou massifs
*Horizon ancrage : argiles plus ou moins limoneuses
*condition d ancrage : 30 cm dans l horizon d ancrage avec une fiche minimale de -1,50m/niveau exterieur fini afin de s affranchir des variations volumetriques saisonnieres
*contrainte de calcul a l'ELS : ~ 0.10 MPa

Et il est noté en dessous de cela : "nius ne saurions etre tenus pour responsables des interpretations qui pourraient etre faites de cette etude generale qui ne dispense en aucun cas les acquéreurs de faire realiser une erude specifique de type G2 AVP sur la parcelle quand leur projet sera arreté"

Si je comprend bien mes fondations doivent descendre a 1m50?! C est bien cela?

Merci d avoir pris le temps de lire... et de déchiffré aussi...

Je comprend que le lotisseur à bien réalisé une étude sur votre parcelle (puisque des résultats sont communiqués), mais vous en redemande une mais surtout qui sera faite en adéquation avec votre projet et ses caractéristiques !
De toute façon si vous avez des craintes quelconques, faites la réaliser vous en dormirez mieux

Le lotisseur à fait une étude de sol type G1 qui est là pour voir les caratérique du terrain, mais ne donne rien de précis pour les fondations et la faisabilité de la maison sur ce terrain.

Effectivement, sur la base de ces premières données, si on les lit vite, on peut se dire qu'il faut fonder tranquille à 1.50 m de profond.

Mais il faut s'ancrer de 30 cm dans "l'horizon d'ancrage", et on ne sait rien de la profondeur de cet horizon. S'il est moins profond que 1.20 m, on sera bon à tous les coups à la profondeur -1.50m : respect des deux mini.

Mais s'il est plus profond, par exemple lui-même à -2 m, il faudra s'ancrer à -2.30 m.
Et ça peut être différent pour chaque parcelle.

Votre CMI pense peut-être qu'il ne sollicite pas exagérément la chance, en se basant sur 2 m, et avec une contrainte ELS assez modeste à 0.1 MPa, surtout si le terrain est plat et régulier (ce que je ne sais pas).

Mais qu'y a-t-il vraiment là-dessous ?

Une autre idée comme-ça : solliciter le géotechnicien du lotisseur, à vos frais, pour une "mini mission G3", c'est à dire venir sur le chantier fixer, à l'ouverture des fouilles, le bon niveau d'ancrage. S'il veut bien, et le CMI aussi.

Bonjour,
Dans un premier temps, demandez à votre cst de vous fournir les coordonnées de la DO qu'il a du "réserver" pour vous, vous lui direz que c'est pour leur demander si leur contrat oblige ou non une étude de sol G2-AVP.
... laissez venir sa réponse, elle dépendra de la suite à prendre.
Soit il vous les donne, ce qui veut dire que vous avez une DO acceptant de se passer d'une G2 (plus chers).
Soit il vous les refuse, et là, vous pouvez commencez à douter de votre cst...

Nota : Votre cst veut réaliser des longrines d'office dans votre CCMI pour une valeur de 6000EUR, vous avez signé ce contrat, et vous venez ici inquiet... il n'est jamais trop tard, mais je serais curieux de comprendre pourquoi cette réaction tardive.

dreadycool a écrit:

Je comprend que le lotisseur à bien réalisé une étude sur votre parcelle (puisque des résultats sont communiqués), mais vous en redemande une mais surtout qui sera faite en adéquation avec votre projet et ses caractéristiques !
De toute façon si vous avez des craintes quelconques, faites la réaliser vous en dormirez mieux

Bonjour, oui c est ce que je vais faire. Merci encore

Ilovir a écrit:

Effectivement, sur la base de ces premières données, si on les lit vite, on peut se dire qu'il faut fonder tranquille à 1.50 m de profond.

Mais il faut s'ancrer de 30 cm dans "l'horizon d'ancrage", et on ne sait rien de la profondeur de cet horizon. S'il est moins profond que 1.20 m, on sera bon à tous les coups à la profondeur -1.50m : respect des deux mini.

Mais s'il est plus profond, par exemple lui-même à -2 m, il faudra s'ancrer à -2.30 m.
Et ça peut être différent pour chaque parcelle.

Votre CMI pense peut-être qu'il ne sollicite pas exagérément la chance, en se basant sur 2 m, et avec une contrainte ELS assez modeste à 0.1 MPa, surtout si le terrain est plat et régulier (ce que je ne sais pas).

Mais qu'y a-t-il vraiment là-dessous ?

Une autre idée comme-ça : solliciter le géotechnicien du lotisseur, à vos frais, pour une "mini mission G3", c'est à dire venir sur le chantier fixer, à l'ouverture des fouilles, le bon niveau d'ancrage. S'il veut bien, et le CMI aussi.

Merci beaucoup pour la feponse mais j avoue ne pas tout comprendre...

Ah le débat des études de sol....

En réalité même une G2AVP ne suffit pas si on veut vraiment aller au bout du bout...
Au mieux elle donne des préconisations mais juridiquement parlant si le constructeur ne suit pas?

Pour bien faire il faudrait une G2Pro au minimum et idéalement une G3.
Ce sont les seuls études de sols qui donneront avec précision le dimensionnement à faire.

Bref un éternelle débat ...

Bred a écrit:

Bonjour,
Dans un premier temps, demandez à votre cst de vous fournir les coordonnées de la DO qu'il a du "réserver" pour vous, vous lui direz que c'est pour leur demander si leur contrat oblige ou non une étude de sol G2-AVP.
... laissez venir sa réponse, elle dépendra de la suite à prendre.
Soit il vous les donne, ce qui veut dire que vous avez une DO acceptant de se passer d'une G2 (plus chers).
Soit il vous les refuse, et là, vous pouvez commencez à douter de votre cst...

Nota : Votre cst veut réaliser des longrines d'office dans votre CCMI pour une valeur de 6000EUR, vous avez signé ce contrat, et vous venez ici inquiet... il n'est jamais trop tard, mais je serais curieux de comprendre pourquoi cette réaction tardive.

Bonjour, merci pour votre reponse. Eh bien disons mieux vaut tard que jamais comme on dit! Lol. Serieusement, je commence a douter de mon constructeur pour diverses raison qui serait trop longues a expliquer... pour faire court ... ccmi signé en decembre (recu fin janvier), c etait un mondele toit plat. Sauf que nous avons rencontrés le maire de la ville qui nous a dit que notre PC serait refusé. Nous avons changé de modele de maison (il va y avoir un avenant), d ailleurs notre cst voulait que l on signe un nouveau ccmi (certainement pas a mon sens) et les prix ont changés depuis notre dernier ccmi. Des offres commerciales "sautent". Resultat notre cst nous rajoute des frais et des frais... bref je comlence a me dire qu il veut s enrichir... concernant les fondations je ne cherche pas a economiser car ceux sont quand mele des fondations mais j epluche tout du coup... et en faisant mes recherches je me suis posé cette question sur l etude de sol notamment. Voila vous savez (presque) tout.

yonl33 a écrit:

Ah le débat des études de sol....

En réalité même une G2AVP ne suffit pas si on veut vraiment aller au bout du bout...
Au mieux elle donne des préconisations mais juridiquement parlant si le constructeur ne suit pas?

Pour bien faire il faudrait une G2Pro au minimum et idéalement une G3.
Ce sont les seuls études de sols qui donneront avec précision le dimensionnement à faire.

Bref un éternelle débat ...

Bonsoir,
Merci pour votre réponse. Oui en effet un eternel debat comme vous dites... entre mon cst qui me facture des fondations un peu pres correct sans G2 AVP histoire d etre tranquille et mon lotisseur qui se decharge de toute responsabilité. ... en gros, le maitre d ouvrage doit lui meme se debrouiller... et est tres mal conseillé ...

De toute facon je vais la faire a mes frais cette etude de sol comme dit plus haut histoire de mieux dormir. Pour ce qui est des 6ooo eiros ben comme dit richard tanpis pour mon cst si le cout des fondations est plus élevé c est piur sa pomme. Je lui donnerai mon etude de sol et sera obligé de faire ce qui est prescrit sans bouger mon ccmi...

J'ai eu le même problème;
Etude de sol non compris dans le CCMI a ma charge et que m'a obligé de payer mon constructeur, après signature du CCMI(il me la caché), soit 1200EUR pour me faire payer ensuite un avenant de 4300EUR.
malheureusement dans le CCMI, il y a des petites ligne qui indique que le prix convenue est dépendant de l'étude de sol,
donc si on ne paie pas, le contrat ne tient plus,
par contre, bien vérifier que les avenants sont fait car moi il n'ont pas été fait !!!
Autre point important, tu peux exigé le rapport de l'étude de sol avocat a l'appuie, j'ai réussi a l'avoir, et l'étude de sol ne dit pas qu'il faut un avenant mais donne juste des recommandations,
c'est la garantie Dommage ouvrage que le constructeur s'engage si il ne fait pas d'avenant, donc il se cache derrière l'étude de sol pour faire payer plus chère, ou sinon il ne construise pas et la tu as perdu ton temps.
Donc tu ne peux qu'accepter les 6000EUR mais avant de signé l'avenant, si tu veux continuer avec eux, exige le rapport d'étude de sol et pas seulement la conclusion.

Pour enchainer sur le post de yonl33 : étude G2Pro, puis G3. Avec BET béton armé, charpente, thermique, fluides, électricité. Contrôle technique LP et Th (au moins).
Et DO avec toutes les garanties facultatives.
Ca devrait mettre à l'abri.

Bonsoir,
Par rapport à vos dernières réponses et les éléments ambigus du CCMI, avant de poursuivre, vous devriez faire une point avec l’Aamoi car vous aurez des difficultés à réaliser votre projet avec ce constructeur et sortir avec toutes vos plumes.
En cas de changement relativement important, comme le modèle de maison, il y a une procédure et donc si ce n’est pas encore réalisé dans « les régles de l’Art », l’étude de sol me semble que secondaire.