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Pré refus PC - Changement forme maison

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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je fais de nouveau appel à votre aide avec URGENCE.

Cela fait plus de 2 ans que je suis sur ce forum.
Nos plans de maison ont été conçu avec vous. Aujourd'hui nous nous retrouvons dans une situation délicate pour laquelle nous devons réagir en seulement 2 jours


Le service urbanisme nous a informé après 1 mois et 2 jours du dépôt de notre permis que notre dossier ne respectait pas un article du PLU. Après multiples vérifications, il s'avère que c'est exact.
Le service nous laisse la possibilité de leur apporter des plans modifiés ... sous 1 semaine … sinon refus de PC.


Notre projet dur depuis plus d'un an et avec déjà une prorogation du crédit, nous doutons que la banque nous suive à nouveau.


Aussi, nous devons tout faire pour essayer d'obtenir ce permis.

La largeur de notre maison doit être rétréci de 50cm de chaque côté et ajouter 1m en longueur.

Voici le plan de masse initial qui devra être revu lundi par le cst avec cette modification:


Je travaille sur les nouveaux plans depuis. J'essais de tirer profit de cette "refonte" et d'intégrer des points auxquels je n'avais pas pensé initialement.

Je précise que le cst ne nous viendra pas en aide sur l'élaboration des nouveaux plans. Nous nous retrouvons dans une période peu propice (peu de moyens humains) et déjà initialement il n'était pas force de propositions.

J'ai effectué les plans sur kozikaza. Je sais que ce n'est pas particulièrement précis mais j'ai fait au plus pressé. Je me suis aussi rendu compte que la largeur du 1er étage avait 20cm de différence avec le RdC qui sera rétabli.

Le soutien de l'étage n'est pas matérialisé sauf par le poteau dans l'angle de la cuisine. Il est prévu une poutre de soutien dans la largeur au niveau du poteau qui sera intégré totalement dans le plafond.


Ma demande d'aide se base vraiment sur l'aménagement intérieur.
Voici le RdC:




et l'étage




Merci beaucoup à ceux qui pourront se pencher sur ces nouveaux plans et nous aider dans l'urgence
Virginie13380
01/07/17 Signature CCMI AZUR & CONSTRUCTION de Martigues
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour

Qui a réalisé le plan initial?
Franchement refaire un plan de l investissement d une vie en 2 jours dans l urgence me laisse pantois.

Sans parler de l agencement qui reste relativement lié à votre mode de vie donc personnel,
Les modifications peuvent avoir un impact sur des elements porteurs de la maison et là c est autrement plus grave.

Mon avis: prenez le temps et redeposez un PC. Tant pis pour les 2 mois. Votre investissement vous dira merci.
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
fabien_m2002 a écrit:Bonjour

Qui a réalisé le plan initial?
Franchement refaire un plan de l investissement d une vie en 2 jours dans l urgence me laisse pantois.

Sans parler de l agencement qui reste relativement lié à votre mode de vie donc personnel,
Les modifications peuvent avoir un impact sur des elements porteurs de la maison et là c est autrement plus grave.

Mon avis: prenez le temps et redeposez un PC. Tant pis pour les 2 mois. Votre investissement vous dira merci.


Le plan initial a également été conçu par mes soins avec l'aide du forum.
L'agencement a été repris en fonction de ce qui était prévu et adapté par rapport au rétrécicement. En effet cela reste en fonction de notre mode de vie.


Votre avis parait le plus logique mais pas forcément le plus adapter. Comme je l'ai indiqué, les banques ne nous suivront plus. Je dis les parce qu'il y a le prêt classique et le 1%.
Virginie13380
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Le 1% compte tenu des taux bas actuels et de ses contraintes je vois pas trop son grand bénéfice.

Qui vous a validé les éléments structurels porteurs ?

Pour le reste vous avez déjà apporté les modifs et si ca ne modifie en rien l agencement du plan initial je vois pas de soucis.
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Les éléments structurels sont validés par le constructeur.

Pour l'agencement, rétrécir la maison de 1m a nécessité de revoir toute la partie de l'entrée pour le RdC et la suite parentale pour le 1er avec les WC. Initialement les WC étaient positionnés à gauche de la salle de bain des enfants. En supprimant 1m de largeur j'ai préféré supprimer le wc et l'intégrer à l'intérieur de l'habitation au détriment d'y avoir une fenêtre.
Virginie13380
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Membre utile Env. 500 message Charente
Perso j'aurais essayé de réduire l'entrée au bénéfice de la buanderie, mais là n'est pas trop le sujet
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Oui Valteo c'est tout a fait le sujet.
J'ai réduit au maximum l'entrée. Si j'élargi encore la buanderie. Le passage entre l'angle en bas à droite de la buanderie et la cuisine ne sera pas assez large
Virginie13380
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Au rdc:
le WC est suffisamment long pour mettre un vrai lavabo et non un lave main dans l'angle. Pour ça, il faudrait déplacer la fenêtre (pour pouvoir mettre un miroir ou un élément mural) et la porte vers le milieu.

Je n'aime pas l'effet de décrochés de la cuisine et du couloir. Je garderais une cuisine rectangulaire de 270 de large et utiliserais l'espace gagné dans la pièce pour mettre un buffet, une bibliothèque...

J'agrandirais aussi les fenêtres côté salon. pourquoi pas une porte entre le salon et le bureau pour éventuellement créer une terrasse d'été au nord est?

pareil au niveau de la buanderie: une porte d'accès sur l'extérieur peut être un plus pour accéder au fil à linge...

pour l'étage:

avez-vous évalué où seront les descentes d'eau du wc et de votre sde? j'ai peur que ce soit dans la pièce à vivre...

votre dressing me semble tout petit. Je l'élargirai de 40cm (pour faire un linéaire linge plié) en prenant sur la salle d'eau.
le wc, comme en bas, pourrait accueillir un vrai lavabo et ouvrir sur l'extérieur.

dans la salle de bain, à quoi correspondent les retours de cloison entre vasques et baignoire? De plus, elle me semble assez grande pour aussi accueillir une douche.

dans la chambre de Jonah, à quoi correspond l'angle entre placard et bureau?
Il a très peu de rangements je trouve.


Enfin, globalement, avez-vous une vue extérieure de votre maison pour voir la cohérence des ouvertures? L'ai l'impression qu'au sud, ce sera déséquilibré.
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De : En Bauges (74)
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
annab74 a écrit:Bonjour,


Merci annab74 d'avoir pris le temps sur notre projet.

Au rdc:
le WC est suffisamment long pour mettre un vrai lavabo et non un lave main dans l'angle. Pour ça, il faudrait déplacer la fenêtre (pour pouvoir mettre un miroir ou un élément mural) et la porte vers le milieu.

Je suis tout à fait d'accord sur le lavabo. J'ai complètement oublié de le matérialiser.

Pour le positionnement de la porte, j'ai préféré vraiment "la cacher" au maximum et me servir de la partie de gauche pour mettre des patères pour les blousons et veste l'hiver. Qu'en pensez vous?

Je n'aime pas l'effet de décrochés de la cuisine et du couloir. Je garderais une cuisine rectangulaire de 270 de large et utiliserais l'espace gagné dans la pièce pour mettre un buffet, une bibliothèque…

J'ai peur qu'une cuisine de 2m70 de large soit difficile à agencer. Nous avons besoin de rangement! Et aussi cela ferait une petite superficie pour une maison de 139m².

En fait dans le décroché il est prévu l'armoire avec le four, le réfrigérateur et meuble de rangement.
Le buffet et commode seraient positionnés sur le mur côté salle à manger et entre les baies vitrées.
L'escalier sera balancé et je pense e servir du dessous pour faire une petite bibliothèque.


J'agrandirais aussi les fenêtres côté salon. De quelles fenêtres exactement? Actuellement il y a 3 baies vitrées de 220cm et 2 meurtrières fixe de 60cmx 200cm

pourquoi pas une porte entre le salon et le bureau pour éventuellement créer une terrasse d'été au nord est?


pareil au niveau de la buanderie: une porte d'accès sur l'extérieur peut être un plus pour accéder au fil à linge…

Alors le plan n'est pas assez large mais au niveau de la buanderie l'extérieur donne sur l'aire de retournement du lotissement donc impossible de faire un accès. Idem au niveau du bureau où cela donne sur une aire de stationnement.


pour l'étage:

avez-vous évalué où seront les descentes d'eau du wc et de votre sde? j'ai peur que ce soit dans la pièce à vivre…

Les descentes sont prévues dans les murs donc pour la salle d'eau cela ira. Pour les WC je pense qu'ils pourront faire la descente au milieu de la montée d'escalier

votre dressing me semble tout petit. Je l'élargirai de 40cm (pour faire un linéaire linge plié) en prenant sur la salle d'eau.
le wc, comme en bas, pourrait accueillir un vrai lavabo et ouvrir sur l'extérieur.

Pour ces points je vais revoir. Merci

dans la salle de bain, à quoi correspondent les retours de cloison entre vasques et baignoire? De plus, elle me semble assez grande pour aussi accueillir une douche.

Entre la vasque et la baignoire il y aura une cheminée qui descendra dans la buanderie. Cela permettra de servir de descente pour le linge sale.

dans la chambre de Jonah, à quoi correspond l'angle entre placard et bureau?
Il a très peu de rangements je trouve.

Dans la chambre de Jonah il y aura un placard de 140cm et dans le coin c'est la descente de la cheminée obligatoire car nous sommes en tout électrique.


Enfin, globalement, avez-vous une vue extérieure de votre maison pour voir la cohérence des ouvertures? L'ai l'impression qu'au sud, ce sera déséquilibré.



Virginie13380
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Il a la belle vie votre cst : non seulement il vous laisse vous démerd.z avec vos plans mais il ne vérifie même pas que c'est conforme au PLU W00t
Mettez le au boulot, il est payé pour.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Virginie13380 a écrit:
annab74 a écrit:Bonjour,


Merci annab74 d'avoir pris le temps sur notre projet.

Au rdc:
le WC est suffisamment long pour mettre un vrai lavabo et non un lave main dans l'angle. Pour ça, il faudrait déplacer la fenêtre (pour pouvoir mettre un miroir ou un élément mural) et la porte vers le milieu.

Je suis tout à fait d'accord sur le lavabo. J'ai complètement oublié de le matérialiser.

Pour le positionnement de la porte, j'ai préféré vraiment "la cacher" au maximum et me servir de la partie de gauche pour mettre des patères pour les blousons et veste l'hiver. Qu'en pensez vous?

Je n'aime pas l'effet de décrochés de la cuisine et du couloir. Je garderais une cuisine rectangulaire de 270 de large et utiliserais l'espace gagné dans la pièce pour mettre un buffet, une bibliothèque…

J'ai peur qu'une cuisine de 2m70 de large soit difficile à agencer. Nous avons besoin de rangement! Et aussi cela ferait une petite superficie pour une maison de 139m².

En fait dans le décroché il est prévu l'armoire avec le four, le réfrigérateur et meuble de rangement.
Le buffet et commode seraient positionnés sur le mur côté salle à manger et entre les baies vitrées.
L'escalier sera balancé et je pense e servir du dessous pour faire une petite bibliothèque.


J'agrandirais aussi les fenêtres côté salon. De quelles fenêtres exactement? Actuellement il y a 3 baies vitrées de 220cm et 2 meurtrières fixe de 60cmx 200cm

pourquoi pas une porte entre le salon et le bureau pour éventuellement créer une terrasse d'été au nord est?


pareil au niveau de la buanderie: une porte d'accès sur l'extérieur peut être un plus pour accéder au fil à linge…

Alors le plan n'est pas assez large mais au niveau de la buanderie l'extérieur donne sur l'aire de retournement du lotissement donc impossible de faire un accès. Idem au niveau du bureau où cela donne sur une aire de stationnement.


pour l'étage:

avez-vous évalué où seront les descentes d'eau du wc et de votre sde? j'ai peur que ce soit dans la pièce à vivre…

Les descentes sont prévues dans les murs donc pour la salle d'eau cela ira. Pour les WC je pense qu'ils pourront faire la descente au milieu de la montée d'escalier

votre dressing me semble tout petit. Je l'élargirai de 40cm (pour faire un linéaire linge plié) en prenant sur la salle d'eau.
le wc, comme en bas, pourrait accueillir un vrai lavabo et ouvrir sur l'extérieur.

Pour ces points je vais revoir. Merci

dans la salle de bain, à quoi correspondent les retours de cloison entre vasques et baignoire? De plus, elle me semble assez grande pour aussi accueillir une douche.

Entre la vasque et la baignoire il y aura une cheminée qui descendra dans la buanderie. Cela permettra de servir de descente pour le linge sale.

dans la chambre de Jonah, à quoi correspond l'angle entre placard et bureau?
Il a très peu de rangements je trouve.

Dans la chambre de Jonah il y aura un placard de 140cm et dans le coin c'est la descente de la cheminée obligatoire car nous sommes en tout électrique.


Enfin, globalement, avez-vous une vue extérieure de votre maison pour voir la cohérence des ouvertures? L'ai l'impression qu'au sud, ce sera déséquilibré.





[b]Ceci est l'ancien plan. Il faut imaginer 50cm de moins chaque côté [/b]
Virginie13380
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Hajime a écrit:Bonjour,

Il a la belle vie votre cst : non seulement il vous laisse vous démerd.z avec vos plans mais il ne vérifie même pas que c'est conforme au PLU W00t
Mettez le au boulot, il est payé pour.


Je suis tout a fait d'accord avec vous.
Mais si on veut avoir notre permis, on n'a pas le choix.
Virginie13380
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Hajime a écrit:Bonjour,

Il a la belle vie votre cst : non seulement il vous laisse vous démerd.z avec vos plans mais il ne vérifie même pas que c'est conforme au PLU W00t
Mettez le au boulot, il est payé pour.

En même temps a t il été mandaté et payé pour?
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Virginie13380 a écrit:
Hajime a écrit:Bonjour,

Il a la belle vie votre cst : non seulement il vous laisse vous démerd.z avec vos plans mais il ne vérifie même pas que c'est conforme au PLU W00t
Mettez le au boulot, il est payé pour.


Je suis tout a fait d'accord avec vous.
Mais si on veut avoir notre permis, on n'a pas le choix.


Cest pourtant lui qui devrait avoir la pression, un PC refusé est un motif de rupture du CCMI...
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Virginie13380 a écrit:
annab74 a écrit:Bonjour,  


Merci annab74 d'avoir pris le temps sur notre projet.

Au rdc:
le WC est suffisamment long pour mettre un vrai lavabo et non un lave main dans l'angle. Pour ça, il faudrait déplacer la fenêtre (pour pouvoir mettre un miroir ou un élément mural) et la porte vers le milieu.

Je suis tout à fait d'accord sur le lavabo. J'ai complètement oublié de le matérialiser.

Pour le positionnement de la porte, j'ai préféré vraiment "la cacher" au maximum et me servir de la partie de gauche pour mettre des patères pour les blousons et veste l'hiver. Qu'en pensez vous?

Si la porte est décalée d'environ 45 ou 50cm du mur extérieur (de la profondeur du meuble vasque), il reste assez de place pour des patères, ou même un placard fermé.

Je n'aime pas l'effet de décrochés de la cuisine et du couloir. Je garderais une cuisine rectangulaire de 270 de large et utiliserais l'espace gagné dans la pièce pour mettre un buffet, une bibliothèque…

J'ai peur qu'une cuisine de 2m70 de large soit difficile à agencer. Nous avons besoin de rangement! Et aussi cela ferait une petite superficie pour une maison de 139m².

En fait dans le décroché il est prévu l'armoire avec le four, le réfrigérateur et meuble de rangement.
Le buffet et commode seraient positionnés sur le mur côté salle à manger et entre les baies vitrées.
L'escalier sera balancé et je pense e servir du dessous pour faire une petite bibliothèque.

C'était juste un avis sur le décroché. Si ça vous va...
Par contre, s'il y a un conduit de cheminée à l'étage, il doit se retrouver au rdc et donc gêner l’emplacement du buffet non?


J'agrandirais aussi les fenêtres côté salon. De quelles fenêtres exactement? Actuellement il y a 3 baies vitrées de 220cm et 2 meurtrières fixe de 60cmx 200cm
Je n'avais pas l'impression que les meurtrières étaient si grandes. OK. Pourquoi fixes, c'est bien les courants d'air?

pourquoi pas une porte entre le salon et le bureau pour éventuellement créer une terrasse d'été au nord est?


pareil au niveau de la buanderie: une porte d'accès sur l'extérieur peut être un plus pour accéder au fil à linge…

Alors le plan n'est pas assez large mais au niveau de la buanderie l'extérieur donne sur l'aire de retournement du lotissement donc impossible de faire un accès. Idem au niveau du bureau où cela donne sur une aire de stationnement.
Je ne comprends pas. Vous êtes en limité de propriété dans l'angle? Ce que j'ai pris pour une fenêtre est en fait déjà une porte (vu que je me suis fait avoir sur la largeur des meurtrières)?

pour l'étage:

avez-vous évalué où seront les descentes d'eau du wc et de votre sde? j'ai peur que ce soit dans la pièce à vivre…

Les descentes sont prévues dans les murs donc pour la salle d'eau cela ira. Pour les WC je pense qu'ils pourront faire la descente au milieu de la montée d'escalier

A vérifier, ce serait dommage!!!

votre dressing me semble tout petit. Je l'élargirai de 40cm (pour faire un linéaire linge plié) en prenant sur la salle d'eau.
le wc, comme en bas, pourrait accueillir un vrai lavabo et ouvrir sur l'extérieur.

Pour ces points je vais revoir. Merci

dans la salle de bain, à quoi correspondent les retours de cloison entre vasques et baignoire? De plus, elle me semble assez grande pour aussi accueillir une douche.

Entre la vasque et la baignoire il y aura une cheminée qui descendra dans la buanderie. Cela permettra de servir de descente pour le linge sale.

dans la chambre de Jonah, à quoi correspond l'angle entre placard et bureau?
Il a très peu de rangements je trouve.

Dans la chambre de Jonah il y aura un placard de 140cm et dans le coin c'est la descente de la cheminée obligatoire car nous sommes en tout électrique.
Je ne vois pas le rapport. Je suis en tout électrique et je n'ai pas de conduit de cheminée...
Je maintiens, un placard de 140 c'est trop juste je trouve.
Peut-être en gagnant un peu sur la chambre de Thomas: placard contre cette chambre, et bureau contre votre chambre?

Enfin, globalement, avez-vous une vue extérieure de votre maison pour voir la cohérence des ouvertures? L'ai l'impression qu'au sud, ce sera déséquilibré.
Je pensais à l'autre façade avec les chambres d'enfant et la cuisine...


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De : En Bauges (74)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
annab74 a écrit:
Je ne vois pas le rapport. Je suis en tout électrique et je n'ai pas de conduit de cheminée...

Le conduit de cheminée est obligatoire quand le moyen de chauffage principal est électrique !
(recherche du texte de référence en cours...)
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
annab74 a écrit:
Virginie13380 a écrit:
annab74 a écrit:Bonjour,  


Merci annab74 d'avoir pris le temps sur notre projet.

Au rdc:
le WC est suffisamment long pour mettre un vrai lavabo et non un lave main dans l'angle. Pour ça, il faudrait déplacer la fenêtre (pour pouvoir mettre un miroir ou un élément mural) et la porte vers le milieu.

Je suis tout à fait d'accord sur le lavabo. J'ai complètement oublié de le matérialiser.

Pour le positionnement de la porte, j'ai préféré vraiment "la cacher" au maximum et me servir de la partie de gauche pour mettre des patères pour les blousons et veste l'hiver. Qu'en pensez vous?

Si la porte est décalée d'environ 45 ou 50cm du mur extérieur (de la profondeur du meuble vasque), il reste assez de place pour des patères, ou même un placard fermé.

Le mur des WC du RdC fait 190cm. Si on soustrait la porte 73cm cela laisse environ 100cm.
Si je décale la porte de 50cm cela laissera 50cm de mur. Etant une famille de 5 avec 3 enfants cela me parait peu, non?

Je n'aime pas l'effet de décrochés de la cuisine et du couloir. Je garderais une cuisine rectangulaire de 270 de large et utiliserais l'espace gagné dans la pièce pour mettre un buffet, une bibliothèque…

J'ai peur qu'une cuisine de 2m70 de large soit difficile à agencer. Nous avons besoin de rangement! Et aussi cela ferait une petite superficie pour une maison de 139m².

En fait dans le décroché il est prévu l'armoire avec le four, le réfrigérateur et meuble de rangement.
Le buffet et commode seraient positionnés sur le mur côté salle à manger et entre les baies vitrées.
L'escalier sera balancé et je pense e servir du dessous pour faire une petite bibliothèque.

C'était juste un avis sur le décroché. Si ça vous va...
Par contre, s'il y a un conduit de cheminée à l'étage, il doit se retrouver au rdc et donc gêner l’emplacement du buffet non?


En fait nous, nous n'aurons pas de cheminée. Donc il y aura juste une grille au plafond au cas où un jour il y en aurait une. Aussi aucun souci pour mettre un buffet ou une commode.

J'agrandirais aussi les fenêtres côté salon. De quelles fenêtres exactement? Actuellement il y a 3 baies vitrées de 220cm et 2 meurtrières fixe de 60cmx 200cm
Je n'avais pas l'impression que les meurtrières étaient si grandes. OK. Pourquoi fixes, c'est bien les courants d'air?

pourquoi pas une porte entre le salon et le bureau pour éventuellement créer une terrasse d'été au nord est?


pareil au niveau de la buanderie: une porte d'accès sur l'extérieur peut être un plus pour accéder au fil à linge…

Alors le plan n'est pas assez large mais au niveau de la buanderie l'extérieur donne sur l'aire de retournement du lotissement donc impossible de faire un accès. Idem au niveau du bureau où cela donne sur une aire de stationnement.
Je ne comprends pas. Vous êtes en limité de propriété dans l'angle? Ce que j'ai pris pour une fenêtre est en fait déjà une porte (vu que je me suis fait avoir sur la largeur des meurtrières)?

En fait nous sommes sur une parcelle ou il y a une servitude pour l'aire de retournement sur l'avant droite de la maison.
Cela se voit sur le plan de masse.

Après le PLU de la commune oblige à une place de parking non couvert tous les 50m² entamé. aussi, nous devons avoir 3 places. Deux sont devant la maison et une sur le côté Nord Est

pour l'étage:

avez-vous évalué où seront les descentes d'eau du wc et de votre sde? j'ai peur que ce soit dans la pièce à vivre…

Les descentes sont prévues dans les murs donc pour la salle d'eau cela ira. Pour les WC je pense qu'ils pourront faire la descente au milieu de la montée d'escalier

A vérifier, ce serait dommage!!!


Tout à fait d'accord. C'est noté et ce sera demandé

votre dressing me semble tout petit. Je l'élargirai de 40cm (pour faire un linéaire linge plié) en prenant sur la salle d'eau.
le wc, comme en bas, pourrait accueillir un vrai lavabo et ouvrir sur l'extérieur.

Pour ces points je vais revoir. Merci

dans la salle de bain, à quoi correspondent les retours de cloison entre vasques et baignoire? De plus, elle me semble assez grande pour aussi accueillir une douche.

Entre la vasque et la baignoire il y aura une cheminée qui descendra dans la buanderie. Cela permettra de servir de descente pour le linge sale.

dans la chambre de Jonah, à quoi correspond l'angle entre placard et bureau?
Il a très peu de rangements je trouve.

Dans la chambre de Jonah il y aura un placard de 140cm et dans le coin c'est la descente de la cheminée obligatoire car nous sommes en tout électrique.
Je ne vois pas le rapport. Je suis en tout électrique et je n'ai pas de conduit de cheminée...
Je maintiens, un placard de 140 c'est trop juste je trouve.
Peut-être en gagnant un peu sur la chambre de Thomas: placard contre cette chambre, et bureau contre votre chambre?

Actuellement, il y a 76cm de chaque côté du lit.
J'ai essayé de simuler votre proposition. Seulement si je positionne le placard contre la chambre de mon autre garçon, cela ne laisserait plus qu'environ 40cm. Trop juste pour passer et se servir des vêtements.

Enfin, globalement, avez-vous une vue extérieure de votre maison pour voir la cohérence des ouvertures? L'ai l'impression qu'au sud, ce sera déséquilibré.
Je pensais à l'autre façade avec les chambres d'enfant et la cuisine...


Là je m'en remettrai au constructeur car en effet la fenêtre de la cuisine change de place par rapport au plan initial.
Vous avez raison c'est un point sur lequel je vais l'alarmer.
Merci à vous

Virginie13380
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Manu65 a écrit:
annab74 a écrit:
Je ne vois pas le rapport. Je suis en tout électrique et je n'ai pas de conduit de cheminée...

Le conduit de cheminée est obligatoire quand le moyen de chauffage principal est électrique !
(recherche du texte de référence en cours...)


Oui c'est le cas. Il s'agit d'une PAC gainable
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fabien_m2002 a écrit:
Hajime a écrit:Bonjour,

Il a la belle vie votre cst : non seulement il vous laisse vous démerd.z avec vos plans mais il ne vérifie même pas que c'est conforme au PLU W00t
Mettez le au boulot, il est payé pour.

En même temps a t il été mandaté et payé pour?


Oui nous sommes en CCMI et les plans font partis de ses missions.
Le refus de PC n'a pas l'air pourtant de le motiver
Virginie13380
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Bonjour
2 chambres d'enfant ouvrant à l'ouest dans les Bouches-du-Rhone, elles vont chauffer l'été .Les enfants passent plus de temps dans leur chambre que les parents .
Pendant que vous êtes dans les changements, peut-être devriez vous inverser l'escalier ( le mettre à l'ouest) et cuisine etc pour avoir moins de chambres ouvrant à l'ouest .
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arnica85 a écrit:Bonjour
2 chambres d'enfant ouvrant à l'ouest dans les Bouches-du-Rhone, elles vont chauffer l'été .Les enfants passent plus de temps dans leur chambre que les parents .
Pendant que vous êtes dans les changements, peut-être devriez vous inverser l'escalier ( le mettre à l'ouest) et cuisine etc pour avoir moins de chambres ouvrant à l'ouest .


arnica85 nous sommes justement à la recherche du soleil et de la luminosité autant pour l'été que pour l'hiver.

Nous préférons donc mettre les pièces les plus utilisées entre le sud est et le sud ouest ... un choix de notre part.
Virginie13380
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Vous pourriez inverser votre chambre avec celle de Tessa
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Arnica85 je vais essayer pour voir ce que cela pourrait donner
Virginie13380
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Env. 200 message
Bonsoir,

Votre cst est responsable depuis la signature du ccmi pour être en adéquation avec le PLU.

C'est un vrai "fumiste" ! Crying

Il faut insister, c'est qui le client ? Blush
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Env. 60000 message
Virginie

avez vous envisagé de mettre la buanderie côté cuisine ?

ça permettrait d'avoir un trajet plus rectiligne entre entrée et pièce à vivre .

Vous avez la place pour mettre une douche dans le wc , comme il n'y a pas de salle de bain prévue au rez-de-chaussée .



edit -j'ai mal lu la largeur de la buanderie qui est de 2 mètres(la cote de 3 mètres indiquée sur le plan initial inclut l'escalier)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
+1! je viens incidemment de dessiner la même chose



Il y a un palier un peu plus grand à l'étage devant l'esclaier, histoire que ça respire un peu.

Sur le plan, le wc d'étage est dans la SdB, qui gagne 2m². Si celle-ci est occupée, il y a un 2° wc au RdC
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Env. 60000 message
Pour une famille de 5 personnes, le wc independant est quand même un + .
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Avec le plan proposé par V67, il est aussi possible d'isoler le WC en le mettant en bout de couloir.
Entrée dans la sdb par la droite qui reste assez grande pour la double vasque et la baignoire prévue au début.
La descente linge sale reste en place dissimulée dans un placard accessible depuis le couloir.

Et effectivement, le rdc est beaucoup mieux, plus simple donc plus efficace.
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Env. 60000 message
Bonjour

un essai en inversant chambre parents et chambre Tessa .


En prenant sur le placard de 237 cm de la chambre du bas à droite, on peut faire placard ouvrant dans le couloir pour le linge sale etc




Virginie, sur vos plans ,le rez-de-chaussée fait 746 cm de large et l'étage 777 cm .Pouvez-vous préciser les dimensions finies de la maison ?
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Merci beaucoup pour vos propositions. Je vais regarder pour l'étage.

Par contre pour le RdC vos propositions ne vont malheureusement pas être possible. Comme j'avais indiqué du à une servitude (voir plan de masse au début), l'entrée ne peut se trouver que sur la partie gauche (ouest) de la maison et pour l'instant (un avenant peut être fait pour la modifier) la porte d'entrée fait 130cm avec un vitrage mobile.


La largeur extérieure de la maison ne peut pas être supérieure à 7m50 et et la longueur 11m60.
Je suis désolée de ne pas vous avoir donner cette indication.

Arnica85 j'ai essayé de changer le bloc Chambre Tessa salle de bain des enfants avec la totalité de notre suite parentale et impossible de trouver un aménagement fluide.

Voici plusieurs essais que j'ai fait pour le RdC





et pour l'étage



Je vais étudier de près vos propositions pour faire un mixage.

Merci à vous de me donner votre avis sur les nouveaux plans
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Env. 1000 message En Bauges (74)
La proposition d'Arnica hier soir laissait la porte d'entrée du bon côté du petit mur extérieur... manquerait juste la tierce.

Les derniers plans présentés ne proposent que des évolutions à la marge qui ne règlent pas à mon avis les problèmes de fluidité des circulations.
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonour Virginie,

D'accord avec Annab74:
-Le parcours de l'entrée à la pièce de vie est un peu tortueux, avec pas mal de recoins et d'angles. il y a peut-être moyen d'avoir un espace plus régulier (quitte à prendre 1 ou 2m² en plus)
-Le wc à l'étage est quand même assez mal placé. L'évacuation au milieu de l'escalier, euh...
-le couloir d'étage: plutôt serré, ce serait bien d'avoir une "respiration" un moment, par exemple un peu plus de place devant l'escalier.


C'est pas mal par contre le linge sale qui tombe dans la buanderie!

edit: une question: c'est quoi la cotes extérieures de la maison? Quelle est l'épaisseur de mur qui est prévue?
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
v67 a écrit:Bonour Virginie,

D'accord avec Annab74:
-Le parcours de l'entrée à la pièce de vie est un peu tortueux, avec pas mal de recoins et d'angles. il y a peut-être moyen d'avoir un espace plus régulier (quitte à prendre 1 ou 2m² en plus)
-Le wc à l'étage est quand même assez mal placé. L'évacuation au milieu de l'escalier, euh...
-le couloir d'étage: plutôt serré, ce serait bien d'avoir une "respiration" un moment, par exemple un peu plus de place devant l'escalier.


C'est pas mal par contre le linge sale qui tombe dans la buanderie!

edit: une question: c'est quoi la cotes extérieures de la maison? Quelle est l'épaisseur de mur qui est prévue?



Bonjour

Je vous remercie vos remarques m'aident.
Je viens de revoir l'entrée moins tortueuse dont voici le plan:




Qu'en pensez-vous?
Je vais me poser sur l'étage maintenant. Je vais voir pour "la respiration" mais difficile avec le rétrécissement en largeur de la maison.


La côté extérieure de la maison est 7m50 x 11m60 et l'épaisseur prévue du mur est de 32cm
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
C'est mieux mais je ne comprends pas l'angle de la cuisine devant l'escalier.
Voici une suggestion avec quelques cotes, et le wc d'étage en bout de couloir:



L'escalier est à volée tournante, pour avoir plus de dégagement devant, et garder un escalier symétrique

un détail: sur votre plan, vous avez une largeur intérieure de 7.14m. C'est plutôt 6.86m (750-32-32)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Est-ce que ce n'est pas la position de l'escalier qui bloque l'organisation ?
En le déplaçant un peu, on peut :
Au rdc, avoir buanderie et WC à droite, placard à gauche qui permet de créer un décroché dans la cuisine pour le mur de colonnes comme vous souhaitez, cuisine remontée vers l'entrée et agrandie.

À l'étage, suite parentale avec la chambre au dessus de la buanderie, dressing puis sde à la place de la chambre de Tessa.
Sdb et WC juste en dessous, et les 3 chambres enfants au dessus de la pièce à vivre.
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
annab74 a écrit:Est-ce que ce n'est pas la position de l'escalier qui bloque l'organisation ?
En le déplaçant un peu, on peut :
Au rdc, avoir buanderie et WC à droite, placard à gauche qui permet de créer un décroché dans la cuisine pour le mur de colonnes comme vous souhaitez, cuisine remontée vers l'entrée et agrandie.

À l'étage, suite parentale avec la chambre au dessus de la buanderie, dressing puis sde à la place de la chambre de Tessa.
Sdb et WC juste en dessous, et les 3 chambres enfants au dessus de la pièce à vivre.


Je vais essayer de voir mais j'avoue que je désespère ... je n'y arrive plus
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Voici l'étage qui irait avec le RdC que j'avais proposé au dessus



Je vais travailler maintenant sur vos propositions.
Virginie13380
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Les forumeurs,

j'ai repris vos observations, nos besoins et envies et j'ai fait un mix.


Voici les plans qui en ressortent:







Je suis un peu embrumée … j'ai besoin de votre avis!
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour
Est-ce que la porte d'entrée peut être décalée contre la buanderie ?
Dans ce cas j'allongerai le décoché de la cuisine pour élargir cette dernière complètement en face de l'escalier et soit j'allongerai le placard de l'entrée pour faire un couloir en face de l'escalier qui aurait la même largeur tout du long soit je rajouterai un petit banc dans l'angle entre le placard et la cuisine
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Citation: Est-ce que la porte d'entrée peut être décalée contre la buanderie ?

a priori non, il y a une aire de retournement à respecter.

Virginie:je n'ai pas superposé vos plans, mais  le wc d'étage a l'air juste au-dessus de la porte d'entrée --> problème pour l'évacuation...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Virginie13380 a écrit:Bonjour à tous,

Je fais de nouveau appel à votre aide avec URGENCE.

Cela fait plus de 2 ans que je suis sur ce forum.
Nos plans de maison ont été conçu avec vous. Aujourd'hui nous nous retrouvons dans une situation délicate pour laquelle nous devons réagir en seulement 2 jours


Le service urbanisme nous a informé après 1 mois et 2 jours du dépôt de notre permis que notre dossier ne respectait pas un article du PLU. Après multiples vérifications, il s'avère que c'est exact.
Le service nous laisse la possibilité de leur apporter des plans modifiés ... sous 1 semaine … sinon refus de PC.

Bonjour,
Quel article du PLU ne respectez-vous pas ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: Bon ben voilà le rdv a eu lieu et le service ne veut rien entendre.

Il faut que le faitage soit de 6m!
Pour cela il faudrait décaisser encore de 1m05.
Comme il s'agit d'un terrain en pente montante l'entré de notre maison serait à 1m20 sous le TN mais au milieu du terrain niveau terrasse à 2m sous Tn avec une restanque d'une hauteur de 3m98 en face de notre terrasse.

Notre cst nous déconseille de décaisser de 1m de plus et d'attendre le refus pour le porter devant le tribunal administratif.
Seulement nous sommes sur le projet depuis plus de 2 ans (projet en lotissement) et nous avons signé l'accord bancaire le 12 janvier 2018. La banque ne nous suivra plus.

Je désespère.
J'ai proposé à mon cst de voir s'il y a une possibilité de faire un 1er étage sous pente ... je ne sais pas combien on gagnerait.

Il faudrait qu'on gagne 1m bouhhhhhhhhhhhhhhhh dépitée

Le 18/07 vous parliez d'un problème de hauteur au faitage et là maintenant on en est à une modif de forme au sol.
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