Credit immobilier sur 30 ans

(Je ne m'y connais pas en construction). Si je comprends bien, le temps de la construction vous paierez 1) votre loyer et 2) votre crédit. Total : 1500 euros environ/mois.
Dans l'ancien, aucun temps d'attente.

LuludOtmensis, il existe heureusement la possibilité de faire un différé de remboursement qui permet de ne payer qu'une partie des mensualités pendant la construction. Cela permet de conserver un logement par ailleurs.

J'avais compris que les 11.000EUR étaient l'apport pour le projet... donc DANS le budget... (garanties, notaires etc...) mais ca n'est pas pour les a cotés !

J'avais compris que les 11.000EUR étaient l'apport pour le projet... donc DANS le budget... (garanties, notaires etc...) mais ca n'est pas pour les a cotés !

Ju_et_Ade a écrit:

LuludOtmensis, il existe heureusement la possibilité de faire un différé de remboursement qui permet de ne payer qu'une partie des mensualités pendant la construction. Cela permet de conserver un logement par ailleurs.

En effet mais cela n'est pas gratuit (intérêts intercalaires) 

grunk a écrit:

Le forfait raccordement enedis c'est autour de 1600EUR quand il n'y a rien de spécial. Ça peut en revanche montée très vite si il y'a besoin d'extension.
Il y'a également un surcoût a prévoir si raccordement de type 2 (compteur en limite et non a l'intérieur).

11000 c'est effectivement bien mais pas fou . Je connais personnes qui est construit en CCMI et qui n'est pas rajouté quelques milliers d'euros pour les imprévus et avenants. Alors hors CCMI j'imagine pas ...

Personnes ne veux vous décourager de construire , ce sont juste des mises en garde pour que vous ne vous retrouviez pas dans un cauchemar complet.

Le monde du bâtiment est vraiment particulier et personne ne vous fera de cadeau bien au contraire.

Tout à fait, nous construisons en CCMI et nous avons des avenants, des imprévus (isolation acoustique obligatoire fenêtre et murs de soutènement jardin par ex) et aussi des plus values par choix 

Morgane56 a écrit:

Ju_et_Ade a écrit:

LuludOtmensis, il existe heureusement la possibilité de faire un différé de remboursement qui permet de ne payer qu'une partie des mensualités pendant la construction. Cela permet de conserver un logement par ailleurs.

En effet mais cela n'est pas gratuit (intérêts intercalaires) 

Ca coûte même très cher. J'en ai eu pour près de 6000€ d'intérêts intercalaires, à sortir en 2 ans, en même temps que le loyer. Mais bon, pas le choix.

Sinon 11 000€ de côté pour payer notaire, taxe d'aménagement, Participation aux Frais d'Assainissement Collectif (PFAC), viabilisation, raccordement, chemin d'accès, ce n'est pas assez. Certains de ces frais peuvent être anticipés d'ailleurs (notaire, TA, PFAC) sans avoir de terrain, du moment qu'on a une idée de ce qu'on veut faire, où (commune exacte), et combien on veut mettre. Dès qu'on a trouvé le terrain, on peut estimer la viabilisatin et le chemin d'accès (devis). Et s'il faut un type 1 ou 2 pour l'électricité. Le reste des raccordements, même si à la vue du terrain on peut avoir une vague idée (par exemple s'il y a une traversée de route départementale, on sait qu'il faudra casser la tirelire), on ne le saura (devis) qu'après l'achat.

Bref, il faudra bien inclure ces coûts dans le projet total, dont l'apport de 11 000€. Mais il faut voir combien on garde d'épargne de côté pour les imprévus, et toute cette liste ce n'est pas de l'imprévu.

Morgane56 a écrit:

grunk a écrit:

Le forfait raccordement enedis c'est autour de 1600EUR quand il n'y a rien de spécial. Ça peut en revanche montée très vite si il y'a besoin d'extension.
Il y'a également un surcoût a prévoir si raccordement de type 2 (compteur en limite et non a l'intérieur).

11000 c'est effectivement bien mais pas fou . Je connais personnes qui est construit en CCMI et qui n'est pas rajouté quelques milliers d'euros pour les imprévus et avenants. Alors hors CCMI j'imagine pas ...

Personnes ne veux vous décourager de construire , ce sont juste des mises en garde pour que vous ne vous retrouviez pas dans un cauchemar complet.

Le monde du bâtiment est vraiment particulier et personne ne vous fera de cadeau bien au contraire.

Tout à fait, nous construisons en CCMI et nous avons des avenants, des imprévus (isolation acoustique obligatoire fenêtre et murs de soutènement jardin par ex) et aussi des plus values par choix 

Tous les imprévus/avenants imposés ne sont pas à votre charge en CCMI

Woofy a écrit:

Morgane56 a écrit:

Ju_et_Ade a écrit:

LuludOtmensis, il existe heureusement la possibilité de faire un différé de remboursement qui permet de ne payer qu'une partie des mensualités pendant la construction. Cela permet de conserver un logement par ailleurs.

En effet mais cela n'est pas gratuit (intérêts intercalaires) 

Ca coûte même très cher. J'en ai eu pour près de 6000€ d'intérêts intercalaires, à sortir en 2 ans, en même temps que le loyer. Mais bon, pas le choix.

Perso, je voulais éviter les frais intercalaires qui sont à pure perte, et qui chiffrent vite. Du coup, j'avais préféré amortir directement le prêt. Mais j'avais gardé une partie de mon apport pour vivre pendant la période où je cumulais loyer et prêt.

Mais ça reste un choix personnel.

fouga a écrit:

Woofy a écrit:

Morgane56 a écrit:

Ju_et_Ade a écrit:

LuludOtmensis, il existe heureusement la possibilité de faire un différé de remboursement qui permet de ne payer qu'une partie des mensualités pendant la construction. Cela permet de conserver un logement par ailleurs.

En effet mais cela n'est pas gratuit (intérêts intercalaires) 

Ca coûte même très cher. J'en ai eu pour près de 6000€ d'intérêts intercalaires, à sortir en 2 ans, en même temps que le loyer. Mais bon, pas le choix.

Perso, je voulais éviter les frais intercalaires qui sont à pure perte, et qui chiffrent vite. Du coup, j'avais préféré amortir directement le prêt. Mais j'avais gardé une partie de mon apport pour vivre pendant la période où je cumulais loyer et prêt.

Mais ça reste un choix personnel.

J'avais déjà du mal à vivre en sortant 1650€/mois (soit à l'époque plus de 50% de nos revenus), alors au delà de 2000€ c'était infaisable. Même en déménageant dans une location moins chère. Bref, les frais intercalaires, ça fait mal. Mais pour nous pas le choix.
Si tu peux rembourser le crédit immédiatement, c'est quand même bien plus appréciable.

fouga a écrit:

Tous les imprévus/avenants imposés ne sont pas à votre charge en CCMI

Je parlais évidemment des avenants légaux fait a la demande du client. C'est rare de ne pas en faire au moins un.
Pour les imprévus comme elle ne souhaite pas faire de ccmi ça va être pour sa pomme a chaque fois.

fouga a écrit:

Morgane56 a écrit:

grunk a écrit:

Le forfait raccordement enedis c'est autour de 1600EUR quand il n'y a rien de spécial. Ça peut en revanche montée très vite si il y'a besoin d'extension.
Il y'a également un surcoût a prévoir si raccordement de type 2 (compteur en limite et non a l'intérieur).

11000 c'est effectivement bien mais pas fou . Je connais personnes qui est construit en CCMI et qui n'est pas rajouté quelques milliers d'euros pour les imprévus et avenants. Alors hors CCMI j'imagine pas ...

Personnes ne veux vous décourager de construire , ce sont juste des mises en garde pour que vous ne vous retrouviez pas dans un cauchemar complet.

Le monde du bâtiment est vraiment particulier et personne ne vous fera de cadeau bien au contraire.

Tout à fait, nous construisons en CCMI et nous avons des avenants, des imprévus (isolation acoustique obligatoire fenêtre et murs de soutènement jardin par ex) et aussi des plus values par choix 

Tous les imprévus/avenants imposés ne sont pas à votre charge en CCMI  

Non bien sur, l'isolation phonique de nos fenêtres c'est parce que nous sommes dans une zone PAB d'un aéroport plus value à notre charge et les murs de soutènement c'est parce que nous élevons de beaucoup le terrain naturel, 

Hors Orchideesoso ne part pas sur un CCMI, le risque de plus value et d'imprévus est d'autant plus grand 

grunk a écrit:

fouga a écrit:

Tous les imprévus/avenants imposés ne sont pas à votre charge en CCMI  

Je parlais évidemment des avenants légaux fait a la demande du client. C'est rare de ne pas en faire au moins un.
Pour les imprévus comme elle ne souhaite pas faire de ccmi ça va être pour sa pomme a chaque fois.

Je confirme, un des plus courant c'est l’électricité car rare les fois ou on ne rajoute pas quelques prises par exemple
Quand on construis pour la 1ere fois on ne pense pas à tout loin de là.
 

Me voilà très surprise à la lecture de ces "intérêts intercalaires" qui n'apparaissent nulle part sur notre offre de prêt alors qu'on bénéficie d'un amortissement sur 10 mois. Nous avons commencé à rembourser notre assurance à partir de l'acceptation de notre offre de prêt. Maintenant que nous avons signé l'achat de notre terrain et que nous avons fait notre 1er déblocage de fond nous allons payer une partie de nos futures mensualités (environ 30%) + l'assurance. Nos mensualités n'augmenteront qu'en Juillet 2019, en espérant que d'ici là on soit chez nous!
Je vais quand même ré-éplucher tout ça. Merci pour ces indications

Morgane56 a écrit:

Non bien sur, l'isolation phonique de nos fenêtres c'est parce que nous sommes dans une zone PAB d'un aéroport plus value à notre charge et les murs de soutènement c'est parce que nous élevons de beaucoup le terrain naturel, 

Si cette isolation phonique est obligatoire, elle ne peut vous être facturée après signature du CCMI.
Et idem pour le mur de soutènement .

Ju_et_Ade a écrit:

Me voilà très surprise à la lecture de ces "intérêts intercalaires" qui n'apparaissent nulle part sur notre offre de prêt alors qu'on bénéficie d'un amortissement sur 10 mois. Nous avons commencé à rembourser notre assurance à partir de l'acceptation de notre offre de prêt. Maintenant que nous avons signé l'achat de notre terrain et que nous avons fait notre 1er déblocage de fond nous allons payer une partie de nos futures mensualités (environ 30%) + l'assurance. Nos mensualités n'augmenteront qu'en Juillet 2019, en espérant que d'ici là on soit chez nous!
Je vais quand même ré-éplucher tout ça. Merci pour ces indications

Il existe en gros 3 cas de figure :

1- les intérêts intercalaires, pure perte mais c'est confortable car pas cher. Aujourd'hui je paye max 200€/mois sur plus de 200K.

2- remboursement de prêt. Au fur et a mesure qu'on debloque des fonds , on se rapproche de la mensualité finale. C'est bien car on commence a rembourser tout de suite mais les derniers mois sont en général très très tendu (loyer + mensualité quasi complète).

3- décalage de remboursement complet. Ça se fait pas mal quand on veux faire du locatif. On décalé complètement le remboursement de X mois le temps que les locataires soient là pour payer le prêt. Ça coûte généralement assez cher. Autant voir plus que les intérêts intercalaires.

grunk a écrit:

Ju_et_Ade a écrit:

Me voilà très surprise à la lecture de ces "intérêts intercalaires" qui n'apparaissent nulle part sur notre offre de prêt alors qu'on bénéficie d'un amortissement sur 10 mois. Nous avons commencé à rembourser notre assurance à partir de l'acceptation de notre offre de prêt. Maintenant que nous avons signé l'achat de notre terrain et que nous avons fait notre 1er déblocage de fond nous allons payer une partie de nos futures mensualités (environ 30%) + l'assurance. Nos mensualités n'augmenteront qu'en Juillet 2019, en espérant que d'ici là on soit chez nous!
Je vais quand même ré-éplucher tout ça. Merci pour ces indications

Il existe en gros 3 cas de figure :

1- les intérêts intercalaires, pure perte mais c'est confortable car pas cher. Aujourd'hui je paye max 200€/mois sur plus de 200K.

2- remboursement de prêt. Au fur et a mesure qu'on debloque des fonds , on se rapproche de la mensualité finale. C'est bien car on commence a rembourser tout de suite mais les derniers mois sont en général très très tendu (loyer + mensualité quasi complète).

3- décalage de remboursement complet. Ça se fait pas mal quand on veux faire du locatif. On décalé complètement le remboursement de X mois le temps que les locataires soient là pour payer le prêt. Ça coûte généralement assez cher. Autant voir plus que les intérêts intercalaires.

C'est vrai "en gros"
Pour notre part, on a choisi le 2 mais en mode vicieux c'est à dire qu'on rembourse le capital complet du crédit dès le premier déblocage des fonds et les intérêts au prorata. Et je peux dire que ça pique dès le départ mais ça n'est qu'une question d'organisation et de moyen (on ne l'aurait pas fait avec des revenus plus faibles) par contre ça nous fait gagner plus de 10k€ sur le montant du crédit, c'est toujours ça de moins à donner.

mistigri34 a écrit:

Morgane56 a écrit:

Non bien sur, l'isolation phonique de nos fenêtres c'est parce que nous sommes dans une zone PAB d'un aéroport plus value à notre charge et les murs de soutènement c'est parce que nous élevons de beaucoup le terrain naturel, 

Si cette isolation phonique est obligatoire, elle ne peut vous être facturée après signature du CCMI.
Et idem pour le mur de soutènement .

Pour l’isolation phonique après renseignements c’est bien pour nous pour le mur on attend de voir

Difock788 a écrit:

C'est vrai "en gros"
Pour notre part, on a choisi le 2 mais en mode vicieux c'est à dire qu'on rembourse le capital complet du crédit dès le premier déblocage des fonds et les intérêts au prorata. Et je peux dire que ça pique dès le départ mais ça n'est qu'une question d'organisation et de moyen (on ne l'aurait pas fait avec des revenus plus faibles) par contre ça nous fait gagner plus de 10k€ sur le montant du crédit, c'est toujours ça de moins à donner.

Solution élégante et économique si on arrive à s'en sortir avec le reste à vivre. Mais j'avoue, c'est pas mal.

Morgane56 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Morgane56 a écrit:

Non bien sur, l'isolation phonique de nos fenêtres c'est parce que nous sommes dans une zone PAB d'un aéroport plus value à notre charge et les murs de soutènement c'est parce que nous élevons de beaucoup le terrain naturel, 

Si cette isolation phonique est obligatoire, elle ne peut vous être facturée après signature du CCMI.
Et idem pour le mur de soutènement .

Pour l’isolation phonique après  renseignements c’est bien pour nous pour le mur on attend de voir

J'en doute vu ce que vous aviez expliqué dans ce sujet https://www.forumconstruire.com/construire/topic-357726-regl[...]-exposition.php#5192110

Morgane56 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Morgane56 a écrit:

Non bien sur, l'isolation phonique de nos fenêtres c'est parce que nous sommes dans une zone PAB d'un aéroport plus value à notre charge et les murs de soutènement c'est parce que nous élevons de beaucoup le terrain naturel, 

Si cette isolation phonique est obligatoire, elle ne peut vous être facturée après signature du CCMI.
Et idem pour le mur de soutènement .

Pour l’isolation phonique après renseignements c’est bien pour nous pour le mur on attend de voir

Je ne sais pas qui vous a renseigné, mais vous devriez changer de conseillé

mistigri34 a écrit:

Morgane56 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Morgane56 a écrit:

Non bien sur, l'isolation phonique de nos fenêtres c'est parce que nous sommes dans une zone PAB d'un aéroport plus value à notre charge et les murs de soutènement c'est parce que nous élevons de beaucoup le terrain naturel, 

Si cette isolation phonique est obligatoire, elle ne peut vous être facturée après signature du CCMI.
Et idem pour le mur de soutènement .

Pour l’isolation phonique après  renseignements c’est bien pour nous pour le mur on attend de voir

J'en doute vu ce que vous aviez expliqué dans ce sujet https://www.forumconstruire.com/construire/topic-357726-regl[...]-exposition.php#5192110

En fait nous avions fait l'erreur de ne pas avoir transmis notre acte notarié (on ne nous l'a pas demandé non plus) au moment de la signature du contrat , cette information y étais indiquée
et à l'époque ce n'était pas indiqué sur le PLU désormais c'est chose faite puisque le PAB a été refait au mois de mai et apparait bien sur le PLU mais pas à l'époque...

C'est comme si nous avions caché cette information...

Bonjour,
Oui vous pouvez baisser votre taux d'endettement en passant par une autre assurance (délégation).
Les banques proposent des taux bas mais se rattrapent sur les assurances. Or vous n'êtes pas obligé  de choisir l'assurance de votre banque. J'ai deux crédits et j'ai fait une délégation d'assurance  pour les deux. L'assurance me coûte deux fois moins cher et a donc fait baisser mon endettement en dessous des 33 %. Certaines banques refusent la délégation mais cela est interdit. Sachez que même si vous avez souscrit à un contrat d'assurance avec votre banque, vous pourrez toujours demander un délégation d'assurance dans l'année qui suit. Passé ce délai, je crois que c'est possible mais seulement à la date anniversaire.

En espérant que cela pourra vous aider pour votre projet.
Bonne journée,

J ai vu le directeur de ma banque qui me dit qu il ne sait pas pourquoi habitat co seil a refuse. Habitat conseil est l organisme qui gere pour le credit agricole les prets immobiliers. Il ne comprenait pas d ou pouvait venir le rejet. Et il me dit que de toute facon habitat co seil n est pas.oblige de dire la raison du refus?
Il m a aussi dit qu il etait oblige de suivre leur avis si il n avait pas d elements vraiments nouveaux (apport double, salaire qui augmente...)
Est ce vrai tout cela?

J ai un autre probleme mon courtier doit me faire une proposition du credit foncier mais il me dit que si je veux changer de devis de maconnerie meme en restant dans les memes couts ce sera pas possible. qu il faut que je respecte mes devis initiaux?

orchideesoso a écrit:

J ai un autre probleme mon courtier doit me faire une proposition du credit foncier mais il me dit que si je veux changer de devis de maconnerie meme en restant dans les memes couts ce sera pas possible. qu il faut que je respecte mes devis initiaux?

Difficile à dire. D'autant plus que la fermeture du Crédit Foncier a été annoncée il y a peu. Donc que se passera-t-il ensuite. Je pense que personne ne pourra le dire
Je ne sais même pas si la date de fermeture du CF est connue

Par contre, ce qui est sûr, c'est que votre DO aura son mot à dire si vous changez d'artisans en cours de route, et pourrait le refuser je pense si vous choisissez un artisan qui ne présente pas un niveau suffisant pour eux.

Bonsoir FOuga mais j ai pas pris de dommage ouvrage8

orchideesoso a écrit:

Bonsoir FOuga mais j ai pas pris de dommage ouvrage8

Vous savez que c'est une obligation légale

Et qu'au delà de l'obligation à en souscrire une, il y a de vrais risques à ne pas en avoir. Surtout quand on est short au niveau budget. Comme souvent, les riches peuvent prendre le risque de s'en passer... pour les autres, c'est beaucoup trop dangereux.
Et si un jour vous aviez besoin de revendre, pas de DO, et MOE faite par vous-même.... la vente sera compliquée, et vous devrez donner des garanties à l'acheteur qui vont vous coûter chères

J'espère que vous en avez conscience

Je sais que c est si je revends dans les dix ans.
Et que la dommage ouvrage concerne le gros oeuvre c est ca

Et vous vous demandez encore pourquoi la banque refuse de vous soutenir !!
Pas de ccmi ni de maitre d'oeuvre... Pas de DO...

Votre dossier n'est pas sérieux !

[vide]

Https://www.lecomparateurassurance.com/11-guide-habitation/8[...]age-dommage-particulier

Connais tu le sens d'obligation légal?  Même au delà de cette obligation c'est une garantie donc on ne peut se passer es tu vraiment prête en cas de problème à tout perdre? Ton projet fait vraiment peur 

Le courtier m a fait une proposition d une banque mais je dois etre sur des artisans or la j ai fait mon dossier surtout pour l enveloppe globale. J aimerais pouvoir accepter cette proposition bancaaire mais aussi pouvoir changer d artisan.
Le courtier ne veut pas me montrer la proposition tant que je suis pas sure de moi.
Je dois faire quoi?

Je vais me renseigner sur la dommage ouvrage. Merci

Voila ce que j ai trouve :L'assurance dommage ouvrage ne sert que de relais aux assurances décennales des artisants. ces dernières restent parfaitement valable dés la fin des travaux!

Et alors ?
Obligatoire ca veut dire obligatoire...

Vous ne semblez pas maitriser ce sujet alors je serais vous je ne jouerai pas avec le feu...

Votre projet ressemble à une autoconstruction mais sans mettre les mains à la patte !

Je comprends oui c est obligatoire pour la revente sous dix ans sinon perte de valeur de la maison.

C est pas une autoconstruction puisque c est le macon qui coordonne les travaux c est tout

Vous savez à quoi sert la dommage ouvrage ?
C'est une assurance qui indemnise sans recherche de responsabilité, et en un temps très court (vous avez une proposition indemnité sous 90j maximum, qui peut monter à 120j si vous contestez, mais dans tout les cas au bout vous avez des sous).
Cela vous permet d'entamer immédiatement les réparations. L'indemnité couvre aussi les frais annexes il me semble (comme vous reloger le temps des travaux). Pendant ce temps la DO va se retourner contre les décennales des artisans pour se rembourser et entamer les procédures judiciaires.

Sans DO, vous pouvez bien entendu réclamer auprès des décennales des artisans. Mais il y a recherche de responsabilité et il peut y avoir contestation, refus, procédure judiciaire, ... Plus le dommage est grave, et étalé sur plusieurs corps de métier, plus ce sera long et difficile (parfois plus de 10 ans avec de gros frais d'avocat et de justice). Et en attendant vous devez vous loger, donc payer un hôtel ou un loyer, tout en continuant de rembourser le prêt.

Imaginez une fuite d'eau qui provoque un court circuit électrique qui déclenche un incendie et qui ravage la maison. Qui est responsable ? Le plombier qui a posé le circuit qui a fuit ? L'électricien qui a mal monté les protections ? Le plaquiste qui a mis un isolant sensible au feu non règlementaire ? Votre maçon qui en tant que MOE a laissé passer cette faute de conception et n'a pas bien contrôlé ?
Et si la décennale de votre maçon ne couvre pas son travail de MOE, elle ne vous indemnisera rien si la responsabilité lui revient.

Bonjour,

Je confirme que la DO vaut mieux l'avoir. .. J'ai fait la bêtise de ne pas la prendre (pas de ccmi, mais une seule entreprise a fait toute la maison, du terrassement aux peintures, ccmi déguisé mais bref... )
J'ai eu des malfaçons en particulier sur les baies vitrées , j'ai dû aller jusqu'au tribunal avec expertise etc (plus de 6000 euros de frais). J'ai gagné mais pour l'instant j'ai dû faire l'avance pour le changement des baies (donc 6000 euros de plus... ). Le constructeur a été condamné en début d'année j'ai dû saisir un huissier pour me faire payer et à ce jour là procédure est toujours en cours... Avec une DO je n'aurais pas eu ce problème. ..

+1 avec Woofy

C'est pour cela que je disais que de ne pas prendre de DO (Même si c'est illégal) est réservé aux riches.

La DO n'interviendra que quand la maison n'est plus habitable.

Quand un tel sinistre arrive, il faut bien imaginer que les sommes en jeu sont importantes, et que les décennales ne vont pas accepter de payer facilement. Ils vont tout faire pour renvoyer la balle sur l'artisan d'à côté.
Cela peut donc prendre de nombreuses années.
Dans ces conditions, soit on a une DO et on peut faire les travaux et continuer à habiter tranquillement chez soi pendant que les assurances se renvoient la balle, soit on est riche et on a les moyens de se reloger ailleurs, soit on a voulu jouer avec le feu comme vous et on se fait héberger par la famille, les amis, ou on plante une tente dans son jardin,...

Par ailleurs, en cas de revente, dans les 10 ans, vous devrez jouer le rôle de la DO, et donc vous devrez pouvoir indemniser les acheteurs en cas de sinistre le temps des expertises. Le notaire vous demandera donc vraisemblablement de mettre sous séquestre une somme très importante jusqu'à la fin des 10 ans.

Au passage, comme vous semblez aimer jouer avec le feu. Avez-vous bien fait une étude de sol G2AVP ? J'espère que votre maçon/maître d'oeuvre est suffisamment sérieux pour avoir expliqué son importance et vous avoir dissuader d'en faire l'économie

"Obligatoire" = "Obligatoire" !!!


Si la banque doit saisir votre maison pour la revendre avant 10 ans elle se retrouve avec un truc invendable... normal qu'elle dise niet !

Pendant qu'on y est, vous faite une étude de sol G2-AVP ou pas ?

Benoît

orchideesoso a écrit:

C est pas une autoconstruction puisque c est le macon qui coordonne les travaux c est tout

Avant vous disiez qu'il n'était pas vraiment maître d'oeuvre

Il est officiellement maître d'oeuvre, il en a les compétences et les assurances ?

Vous êtes dans un département partiellement en zone sismique. Si vous êtes en zone sismique, connaissez-vous suffisamment les règles PS-MI pour contrôler les travaux ?

Le maçon ne peut pas s'autocontrôler, et comme c'est l'un des corps de métiers les plus importants et en plus celui où on rencontre le plus souvent des erreurs, il faudra a minima que vous connaissiez le DTU concerné, que vous sachiez comprendre votre étude de sol, et que vous connaissiez les règles PS-MI si vous êtes concernées.

Dites-vous bien que si on dérive de votre sujet initial, et si on semble un peu dur avec vous, ce n'est pas juste par plaisir de se défouler sur vous. Mais vous semblez vous aventurer dans une histoire pas claire, et dangereuse pour vous. Une construction, c'est souvent le projet d'une vie. Et malheureusement, quand ce n'est pas fait sérieusement, ça peut vous ruiner... tous les habitués du forum connaissent des histoires de personnes dont la vie a été totalement gâchée car ils n'ont pas été assez prudent dans leur projet (souvent parce qu'ils avaient donné à tort leur confiance à un soi disant professionnel du bâtiment)

skylight47 a écrit:

Bonjour,

Je confirme que la DO vaut mieux l'avoir. .. J'ai fait la bêtise de ne pas la prendre (pas de ccmi, mais une seule entreprise a fait toute la maison, du terrassement aux peintures, ccmi déguisé mais bref... )
J'ai eu des malfaçons en particulier sur les baies vitrées , j'ai dû aller jusqu'au tribunal avec expertise etc (plus de 6000 euros de frais). J'ai gagné mais pour l'instant j'ai dû faire l'avance pour le changement des baies (donc 6000 euros de plus... ). Le constructeur a été condamné en début d'année j'ai dû saisir un huissier pour me faire payer et à ce jour là procédure est toujours en cours... Avec une DO je n'aurais pas eu ce problème. ..

Vous illustrez bien malheureusement mes propos précédents.

J'ai tendance à penser que vous auriez bien aimé tomber plus tôt sur le forum pour qu'on vous alerte sur le fait que vous alliez signer un CCMI déguisé

fouga a écrit:

Vous illustrez bien malheureusement mes propos précédents.

J'ai tendance à penser que vous auriez bien aimé tomber plus tôt sur le forum pour qu'on vous alerte sur le fait que vous alliez signer un CCMI déguisé

Ah ça je confirme... En tout cas on envisage d'ici quelques années de refaire construire (quand la maison aura 10 ans passées 😁) et ce qui est sûr c'est que je ferai bien attention à tout ça.
Parce que là l'histoire des baies vitrées ça traîne depuis fin 2014 (livraison en mars 2014). On a eu le procès et surtout le verdict en janvier on n'a toujours pas récupérer l'argent le constructeur fait tout ce qu'il peut pour retarder avec une mauvaise foi démentielle.
Et encore je m'estime heureuse parce que a priori c'était le seul gros défaut ...
Mais on ne m'y reprendra plus!! On m'avait dit (le constructeur, ma conseillère ) que bon vu qu'il faisait tout il y avait une seule décennale donc bon la DO c'était pas trop necessaire... Sauf que la decennale ne couvre pas la pose de menuiserie... (entre autres).
Et il faut effectivement pouvoir faire l'avance de tout (plus de 3000 euros d'expertise pour 2 heures de présence, j'aurais dû faire expert tiens!!) sans être sûr d'être remboursé.
Nous on a obtenu gain de cause mais le tribunal a décidé que le constructeur ne devait prendre en charge que les 2 tiers des frais de procédure même si la faute a été reconnue..

Enfin à l'époque j'étais jeune et j'étais seule donc même si pas trop mal conseillée il y a eu des loupés. ..