Tolérance hauteur sous plafond (Eure)
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Bonjour,
Je me résous à poster un nouveau message dans la catégorie "problème" car nous rencontrons finalement pas mal de soucis avec notre archi, nos entrepreneurs.
Nous avons un projet qui nous plaît mais nous allons de déconvenue en déconvenue et je pense faire un dossier à l'ordre des architectes pour obtenir quelques lumières de leur part sur notre situation.
Bref, le sujet en particulier de ce post concerne la petite goutte de ce soir qui fait déborder une fois de plus le vase
J'aurais souhaité avoir votre avis, vos retours d'expérience sur la tolérance admise pour une hauteur sous plafond finie.
Je m'explique : nous avions exigé et rappelé plusieurs fois à l'architecte une hauteur sous plafond de 250cm minimum.
Il a même dû faire travailler le bureau d'étude pour réduire les retombées de poutre compte tenu de ce point.
Nous avons donc aujourd'hui une retombée de 5cm. L'archi a prévu 250cm entre le sol et la poutre. Le problème c'est qu'il n'a pas pris en compte l'épaisseur du faux plafond qui est supposé plaquer la poutre pour la masquer, et aussi accueillir des spots.
Nous risquons alors d'avoir une hauteur finie de 248,5cm sur environ 45m2 de pièce de vie, 25m2 supplémentaires sont en double hauteur.
Une solution serait d'aligner le faux plafond avec la poutre, au risque que la peinture se fissure et que les joints deviennent visibles avec le temps.
L'autre, puisque la dalle de étage n'est pas encore posée, serait 3 jours de travail supplémentaires pour l'entreprise de maçonnerie afin d'ajuster la hauteur, avec une facture supérieure à la clé.
Nous sommes très déçus de ce manque de conformité par rapport à des pré-requis que nous avions clairement émis.
J'ai lu sur le forum des cas de hauteur sous plafond non conformes, mais c'était plutôt de la faute du maçon et pour un écart de plus de 10cm.
Dans notre cas je ne sais pas s'il est possible d'obtenir ce que nous souhaitions sans sur facturation sachant qu'il s'agit "seulement" de 1,5cm perdus sur 250cm, mais que ce n'est pas un aléa de construction ? Il s'agit clairement d'un oubli sur les plans d'exécution qui ne prennent pas en compte l'épaisseur du faux plafond.
Voilà, si je pouvais avoir votre point de vue...
Bonne soirée.
Je me résous à poster un nouveau message dans la catégorie "problème" car nous rencontrons finalement pas mal de soucis avec notre archi, nos entrepreneurs.
Nous avons un projet qui nous plaît mais nous allons de déconvenue en déconvenue et je pense faire un dossier à l'ordre des architectes pour obtenir quelques lumières de leur part sur notre situation.
Bref, le sujet en particulier de ce post concerne la petite goutte de ce soir qui fait déborder une fois de plus le vase
J'aurais souhaité avoir votre avis, vos retours d'expérience sur la tolérance admise pour une hauteur sous plafond finie.
Je m'explique : nous avions exigé et rappelé plusieurs fois à l'architecte une hauteur sous plafond de 250cm minimum.
Il a même dû faire travailler le bureau d'étude pour réduire les retombées de poutre compte tenu de ce point.
Nous avons donc aujourd'hui une retombée de 5cm. L'archi a prévu 250cm entre le sol et la poutre. Le problème c'est qu'il n'a pas pris en compte l'épaisseur du faux plafond qui est supposé plaquer la poutre pour la masquer, et aussi accueillir des spots.
Nous risquons alors d'avoir une hauteur finie de 248,5cm sur environ 45m2 de pièce de vie, 25m2 supplémentaires sont en double hauteur.
Une solution serait d'aligner le faux plafond avec la poutre, au risque que la peinture se fissure et que les joints deviennent visibles avec le temps.
L'autre, puisque la dalle de étage n'est pas encore posée, serait 3 jours de travail supplémentaires pour l'entreprise de maçonnerie afin d'ajuster la hauteur, avec une facture supérieure à la clé.
Nous sommes très déçus de ce manque de conformité par rapport à des pré-requis que nous avions clairement émis.
J'ai lu sur le forum des cas de hauteur sous plafond non conformes, mais c'était plutôt de la faute du maçon et pour un écart de plus de 10cm.
Dans notre cas je ne sais pas s'il est possible d'obtenir ce que nous souhaitions sans sur facturation sachant qu'il s'agit "seulement" de 1,5cm perdus sur 250cm, mais que ce n'est pas un aléa de construction ? Il s'agit clairement d'un oubli sur les plans d'exécution qui ne prennent pas en compte l'épaisseur du faux plafond.
Voilà, si je pouvais avoir votre point de vue...
Bonne soirée.
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Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre super utile 0 Membre ultra utileFabien :
Nous avons validé les cotes et plans des différentes phases APS, APD, PCG, et dessus il est bien écrit 2m50 entre plancher et faux plafond.
Les plans d'exécution ne nous ont pas été communiqués immédiatement, probablement que l'architecte les estimait trop techniques pour nous. Nous les avons réclamés plusieurs fois et venons de les recevoir maintenant que les murs de l'étage sont montés.
Entre nous je ne sais même pas si nous nous serions aperçus de cette erreur avant d'en discuter avec le maçon.
Franchou tu as raison, je ne suis peut être pas dans la bonne section du forum. J'essaie de déplacer mon message
Nous avons validé les cotes et plans des différentes phases APS, APD, PCG, et dessus il est bien écrit 2m50 entre plancher et faux plafond.
Les plans d'exécution ne nous ont pas été communiqués immédiatement, probablement que l'architecte les estimait trop techniques pour nous. Nous les avons réclamés plusieurs fois et venons de les recevoir maintenant que les murs de l'étage sont montés.
Entre nous je ne sais même pas si nous nous serions aperçus de cette erreur avant d'en discuter avec le maçon.
Franchou tu as raison, je ne suis peut être pas dans la bonne section du forum. J'essaie de déplacer mon message
0 Membre utileMerci aux admins 
J'espère trouver quelques réponses à mes questions chez les architectes
J'espère trouver quelques réponses à mes questions chez les architectes
0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre super utileBonjour,
Y compris dans une pièce de vie de 70m2 ? J'ai souvent lu sur le forum qu'il fallait même plutôt 2,60m pour de grandes pièces afin d'éviter d'avoir une sensation d'écrasement.
J'ai mesuré dans mon actuel salon, nous sommes aussi à 2,48m, mais pour 25m2 de salon/sam (et maintenant que je le sais ça me dérange ah ah !)
Je sens que je passe pour la pénible de service là
, mais il y a vraiment tout un passif qu'il serait un peu long et HS de détailler ici. Je ne mets pas forcément tout non plus dans le récit avant d'avoir un avis éclairé du conseil des architectes qui nous dira si nos problèmes viennent d'un défaut de conseil, d'erreurs des experts ou tout simplement de négligences de notre part, car je ne voudrais pas tenir de propos calomnieux malgré moi... 1 Membre utile
0 Membre utileEn fait je ne doute pas de lui mais du PLU lui même qui n'est pas clair. Nous sommes limités à un rdc + combles, mais dans notre zone le PLU ne précise pas la hauteur. Dans d'autres zones il y a une hauteur limite définie pour ce type de construction, mais d'après la mairie que nous avons appelée cette limite ne nous concerne pas (puisque ce n'est pas notre zone). Le PLU peut être interprété car pas précis dans notre cas... Précis.
Votre tolérance de 3cm, elle est à la construction, pas aux plans ?
Ici l'erreur est sur les plans d'exécution, ce qui me paraît moins acceptable qu'une erreur de maçon... Maçon, qui heureusement ou malheureusement pour nous est très précis, on est au cm près pour nos murs du rez de chaussée
Votre tolérance de 3cm, elle est à la construction, pas aux plans ?
Ici l'erreur est sur les plans d'exécution, ce qui me paraît moins acceptable qu'une erreur de maçon... Maçon, qui heureusement ou malheureusement pour nous est très précis, on est au cm près pour nos murs du rez de chaussée
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