Avis sur le plan de notre maison

Bonjour

solene_mdrg a écrit:

Bonjour à tous,

Je parcours souvent ce forum plein de bons conseils....

essayez de  retrouver les "bons conseils" pour les docs à fournir afin d'avoir des avis pertinents sur vos plans
- plan de masse,
- contraintes (PLU ou autres, voisins , belle vue, vue à éviter
et... "le nord est à droite"
par convention, sur toutes les images, les docs... le nord est en haut , autant faire de même , ça évite de se poser la question.
vous passez par un cst ? c'est sa proposition ?

Il n’ y a pas de PLU dans la ville où nous souhaitons construire.

Je trouvais plus simple de mettre le plan dans ce sens au niveau de l’articulation de la maison mais je peux le poster avec le nord en haut.

Il s’agit d’une proposition d’un constructeur que j’ai modifié.

Je ne souhaitais pas vraiment des avis par rapport aux voisins mais plus par rapport à l’enchaînement des pièces et à l’exposition du soleil. Mais pour info, les voisins sont à l’ouest. Le terrain fait 3000m2 et est rectangulaire, les voisins sont assez loin. A l’est, c’est une petite route.

Je n’ai pas encore de plan de masse.

Avec la bonne orientation

Bonjour,

J'aurai plus viue les sejours cuisine salle à manger au sud.
Ou est la porte de votre wc ?
On a l'impression que votre voiture a plus de place que vous dans cette maison et couloir de 90cm c'est leger En revàche j'aime la disposition du salon et cuisine cellier

Bonjour.
Terrain de 3000m2, pas de plu et vous mettez votre pièce de vie avec des baies à l'ouest donc vers les voisins même s'ils sont loin ?
Votre salon me semble enclavé
Je pense que sur votre terrain vous avez moyen de vous orienter davantage vers le sud, sauf à ce que la vue soit moche et à faire quelque chose de plus étalé.

solene_mdrg a écrit:

Il n’ y a pas de PLU dans la ville où nous souhaitons construire.

Je trouvais plus simple de mettre le plan dans ce sens au niveau de l’articulation de la maison mais je peux le poster avec le nord en haut.

ok pour le PLU,
le nord en haut... et les textes dans le bon sens aurait été idéal

Citation:

Il s’agit d’une proposition d’un constructeur que j’ai modifié.

Je ne souhaitais pas vraiment des avis par rapport aux voisins mais plus par rapport à l’enchaînement des pièces et à l’exposition du soleil. Mais pour info, les voisins sont à l’ouest. Le terrain fait 3000m2 et est rectangulaire, les voisins sont assez loin. A l’est, c’est une petite route.

Je n’ai pas encore de plan de masse.

les questions "voisins-and-co" + plan de masse (ou dessin terrain avec délimitations maison) aident parfois à comprendre les choix...
et peuvent éviter de faire des commentaires inutiles ...

un terrain de 3000m2, les voisins sont loin => pourquoi cette orientation qui vous prive du soleil plein sud ...
avec "juste" des baies plein Ouest qui apporteront surchauffe et inconfort ?

avant l'enchainement des pièces, ce qui me gêne c'est la partie nuit : toutes les chambres sont sonorisées par les sanitaires.

toujours enchainement... l'ECS viendra d'où ? du fond du garage ou du cellier ? pour rappel les tuyaux doivent faire 8m maxi entre le ballon et les différents points de distribution. (c'est une règle, mais le bon sens pousse à réduire les distances au max)
et toujours... la super ballade de la panière à linge... depuis la sdb en traversant touuuuute la pièce de vie juuuuusque dans le cellier au fond de la cuisine ?

pourrait-on voir la propo initiale du cst (en masquant le nom)
le but n'est pas de savoir "qui est le cst" mais de comprendre ce que vous souhaitez par rapport à ce qu'il a proposé...
ce que vous n'aimiez pas et ce que vous avez conservé...

Clt.

akim10 a écrit:

Bonjour,

J'aurai plus viue les sejours cuisine salle à manger au sud.
Ou est la porte de votre wc ?
On a l'impression que votre voiture a plus de place que vous dans cette maison et couloir de 90cm c'est leger En revàche j'aime la disposition du salon et cuisine cellier

Merci pour votre réponse.
La porte des WC est au niveau du mot "Couloir", elle s'ouvre vers l'extérieur. J'avais lu quelque part qu'il fallait faire une ouverture à l'extérieur pour les WC, je ne sais pas si c'est une bonne idée.
Quelle est la taille recommandée pour un couloir ?

globs a écrit:

Bonjour.
Terrain de 3000m2, pas de plu et vous mettez votre pièce de vie avec des baies à l'ouest donc vers les voisins même s'ils sont loin ?
Votre salon me semble enclavé
Je pense que sur votre terrain vous avez moyen de vous orienter davantage vers le sud, sauf à ce que la vue soit moche et à faire quelque chose de plus étalé.

Merci pour votre réponse.
Les voisins sont à environ 50m et ils n'ont qu'une fenêtre de notre côté alors je me dis que ça devrait aller pour la baie côté Ouest.
Il manque d'ouverture vers l'extérieur pour vous pour le côté salon ? C'est vrai que la vue est complètement dégagée côté sud. Je n'ai pas trop d'idées pour orienter la maison plus côté sud par contre. Il faudrait une maison avec un plan en L ?

elisa21 a écrit:

solene_mdrg a écrit:

Il n’ y a pas de PLU dans la ville où nous souhaitons construire.

Je trouvais plus simple de mettre le plan dans ce sens au niveau de l’articulation de la maison mais je peux le poster avec le nord en haut.

ok pour le PLU,
le nord en haut... et les textes dans le bon sens aurait été idéal

Citation:

Il s’agit d’une proposition d’un constructeur que j’ai modifié.

Je ne souhaitais pas vraiment des avis par rapport aux voisins mais plus par rapport à l’enchaînement des pièces et à l’exposition du soleil. Mais pour info, les voisins sont à l’ouest. Le terrain fait 3000m2 et est rectangulaire, les voisins sont assez loin. A l’est, c’est une petite route.

Je n’ai pas encore de plan de masse.

les questions "voisins-and-co" + plan de masse (ou dessin terrain avec délimitations maison) aident parfois à comprendre les choix...
et peuvent éviter de faire des commentaires inutiles ...

un terrain de 3000m2, les voisins sont loin => pourquoi cette orientation qui vous prive du soleil plein sud ...
avec "juste" des baies plein Ouest qui apporteront surchauffe et inconfort ?

avant l'enchainement des pièces, ce qui me gêne c'est la partie nuit : toutes les chambres sont sonorisées par les sanitaires.

toujours enchainement... l'ECS viendra d'où ? du fond du garage ou du cellier ? pour rappel les tuyaux doivent faire 8m maxi entre le ballon et les différents points de distribution. (c'est une règle, mais le bon sens pousse à réduire les distances au max)
et toujours... la super ballade de la panière à linge... depuis la sdb en traversant touuuuute la pièce de vie juuuuusque dans le cellier au fond de la cuisine ?

pourrait-on voir la propo initiale du cst (en masquant le nom)
le but n'est pas de savoir "qui est le cst" mais de comprendre ce que vous souhaitez par rapport à ce qu'il a proposé...
ce que vous n'aimiez pas et ce que vous avez conservé...

Clt.

Merci pour votre réponse.
Je ne maîtrise pas assez l'outil pour les textes dans le bon sens désolée 
C'est vrai que les chambres sont toutes collées à des sanitaires. Je n'avais pas pensé au bruit. Est-ce qu'il n'y a pas des isolants permettant d'éviter les bruits ?
L'ECS sera dans le cellier. Je n'avais pas connaissance de la règle des 8m maxi. Nous souhaitions l'enchaînement garage, cellier, cuisine, du coup je ne sais pas comment nous pourrions réduire cette distance pour les tuyaux et aussi éviter la grande balade pour les lessives...
Voici le "brouillon" de la proposition du constructeur. J'ai "poussé" les murs et changé la partie nuit surtout car je trouvais le dressing trop petit et pas assez de rangements dans l'entrée.

Bonjour

je trouve aussi qu ' avec un terrain de 3000m2,ça doit être possible d'ouvrir beaucoup plus la pièce de vie au sud et de ne pas avoir de grandes ouvertures à l'ouest qui vous apporteront de la surchauffe l'été ; sauf si vous mettez une protection solaire verticale qui stoppera les rayons bas du soleil de fin de journée.

c'est un toit plat qui est prévu ?

Bonjour,

Elisa a déjà soulevé pas mal de points noirs, j'ajoute :
- l'inconfort de la suite parentale si vous êtes en horaires décalées (privilégier l'entrée par le dressing)
- la traversée de cuisine salon séjour pour enlever ses chaussures lorsque l'on se déchausse dans le garage
- je n'aime pas l'angle "en biais" du bureau et ne vois pas trop le "gain"

Je pense que l'on doit pouvoir faire mieux avec un terrain si gros

Bonne soirée

C'est un toit normal qui est prévu.

Pour les horaires, pas de soucis car nous avons les mêmes.
Nous aimions bien le côté angle cassé du bureau mais c'est juste une histoire de style, en soit ça ne sert pas à grand chose.

Est-ce que vous auriez des idées pour avoir plus d'ouvertures côté sud ? J'ai essayé mais je me retrouve souvent avec trop de couloirs.
Merci à vous.

solene_mdrg a écrit:

C'est un toit normal qui est prévu.

Bonjour,
C'est sûr que c'est mieux qu'un toit anormal
Mais encore, comment imaginez-vous ce toit vu les multiples décrochés de façade ?

Oops

J'avais un visuel du toit de la part du constructeur mais je ne l'ai plus

Il s'est envolé ?

Solene, il y a un sens de faitage imposé pour le toit ?

solene_mdrg a écrit:

Il n’ y a pas de PLU dans la ville où nous souhaitons construire.

arnica, peu de chance qu'un sens de faitage soit imposé

Il est dans mon bordel je pense

Pour le sens de faitage, j'en ai aucune idée... C'est quelque chose qui est décrit dans le PLU normalement ?

Arf trop rapide pour moi misitrigi34

solene_mdrg a écrit:

Il est dans mon bordel je pense

Il faudra voir à vous organiser si vous voulez arriver jusqu'au bout du long périple d'une construction

Bonsoir,
attendez-vous d'autres plans ? de différents constructeurs?

lylyrose a écrit:

Bonsoir,
attendez-vous d'autres plans ? de différents constructeurs?

Nous avons eu une proposition d'un autre constructeur que j'ai également un peu modifié. La partie chambre parentale est brouillon.
Je le mets ici :

Svp, celui du constructeur aussi merci

Et hop, une chambre avec fenêtre au nord . Vous avez un enfant à punir ?

Et pourquoi rester bloqué sur cette forme tarabiscotée (et donc chère) alors que vous avez un grand terrain ?

Celui du constructeur. Nous n'aimions pas le côté "gros bloc" et petit bloc avec la chambre parentale.

La fenêtre peut se passer à l'ouest facilement.

Pour la forme, c'est ce qu'on nous a proposé... Et pas fans des rectangles simples.

Auriez-vous le plan du terrain?

Vous avez vu les distances cellier/sdb/sde ?

Un schéma qui me parait envisageable .
Avec des salles de bain plus proches du cellier .



Dans votre région,ça peut être intéressant d'avoir un coin repas côté nord
pour les jours très chauds de l'été

Le plan du terrain "non officiel": 




Les réseaux qui passent sur le terrain vont être déplacés.

arnica85 a écrit:

Un schéma  qui me parait envisageable .
Avec des salles de bain plus proches du cellier .

 

Dans votre région,ça peut être intéressant d'avoir un coin repas côté nord
pour les jours très chauds de l'été

Merci pour cette proposition. je regarde ça demain en détail 

Les fondations ne devront pas se trouver sur les différents réseaux de vos voisins
mais vos branchements à vous (je pense) qu'ils se feront à coté
vous disposez de l'ancienne entrée de vos voisins , garderez vous cette entrée?
et le nord que vous avez indiqué est plutôt le nord-est..

Arnica, oupss! il manque le bureau dans ton esquisse 

lylyrose a écrit:

...

Arnica, oupss! il manque le bureau dans ton esquisse 

Et oupss comme d'hab, le nord a encore tourné
je ne comprends pas cet entêtement ...   mais au moins, pour ceux qui ne reconnaitraient le style, on sait qui a posté

lylyrose a écrit:

Les fondations ne devront pas se trouver sur les différents réseaux de vos voisins
mais vos branchements à vous (je pense) qu'ils se feront à coté
vous disposez de l'ancienne entrée de vos voisins , garderez vous cette entrée?
et le nord que vous avez indiqué est plutôt le nord-est..

Arnica, oupss! il manque le bureau dans ton esquisse 

Bonjour,

Les réseaux vont être déplacés dans l’allée juste à côté, ils ne seront plus sur notre terrain.
Pour l’entrée, ça ne nous dérange pas d’en créer une nouvelle.

Bonjour

mon plan de maison fait par le constructeur avait le nord à droite, comme celui de Solène
et il n'y a pas eu d'erreur d'implantation à la construction .
Le principal est de savoir où est le nord
Ma maison a la pièce de vie où les chambres ont été placées sur ton plan, Solène .

La même esquisse un peu approfondie:

Il y a l'option de mettre la partie nuit derrière le garage ;

je trouve que c'est agréable d'avoir une vue dégagée sur l'extérieur quand on est dans la pièce de vie .

Bonjour arnica85,

Merci beaucoup pour votre plan.
Je m'en suis inspirée pour faire ce plan (je n'arrive pas à le pivoter correctement pour avoir exactement le nord au bon endroit  ) :



L'entrée est perfectible

solene_mdrg a écrit:

Le plan du terrain "non officiel": 

Attention tous vos plans sont faussés de 45°. La façade que vous qualifiez d'ouest est en fait nord/ouest et donc pas de soleil en hiver mais grosse surchauffe en fin de journée en été.

Vous placeriez le salon/salle à manger où?

Bonsoir

solene_mdrg a écrit:

C'est un toit normal qui est prévu...

avez-vous fait le tri dans le "bord'L " dont vous parliez ?  retrouvé le  visuel donné par le cst ?

elisa21 a écrit:

Bonsoir

solene_mdrg a écrit:

C'est un toit normal qui est prévu...

avez-vous fait le tri dans le "bord'L " dont vous parliez ?  retrouvé le  visuel donné par le cst ?

Bonsoir,

Non je suis en vacances et pas chez moi. Mais il me semble de toute façon, que le constructeur m’avait juste fait voir sur son écran. Et sur kozikaza je n’arrive pas à le refaire :(

Bonjour,

Me choix du cst est déjà fait ?