Pouvez vous me donner votre avis sur mon plan de maison?

Zoom

Rdc
Zoom

R1

Bonjour, etes vous ouvert à modifier l'emplacement de l'escalier?
Car la sa complique l'agencement.

Peu etre qu'une configuration comme celle si serai une bonne base de départ.
Vous pourriez largement mettre une salle d'eau dans la grande chambre.

Hello c'est une base qui me convient completement. Combien fait la surface globale sur le plan hors garage
?

Le plan de gg0_150 fait aux environs de 110m2 habitables mais vous pouvez vous en inspirer. Cette configuration proposée est très bien pensée je trouve

Sur le plan de gg0_150 ce que vous pouvez faire c'est réduire la profondeur de la chambre 2 et 3, mettre 2,90 au lieu de 3,01m, vous pouvez supprimer le décroché du rdv vu que vous ce ne sera pas une chambre. Avec ces modifications ça devrait réduire de 5-6m2.
Pour le garage il est très long et un peu trop étroit je trouve pour une voiture de bonne taille, vous pouvez faire 3*6 par exemple et le reculer de la façade pour que la porte communique toujours avec le garage.
Vous pouvez rajouter un châssis fixe 60*215 dans l'entrée au niveau de l'escalier pour faire entrer de la lumière et pour l'esthétisme et pareil au niveau du palier de l'escalier. Ça ça dépend de vos goûts. Pensez a positionner vos meubles de séjour pour visualiser le futur aménagement

105 m2

Un petit tour sur mon récit, vous donnera une plus grande visibilité.


[quote="fmirabel"]Hello c'est une base qui me convient completement. Combien fait la surface globale sur le plan hors garage

Bonjour gg0_150, quand je regarde les photos de votre maison et votre plan, confirmez vous que vous n'avez plus de chambre au RdC car vous avez agrandi le salon ?

Merci

Oui je confirme

yasaka29 a écrit:

Bonjour gg0_150, quand je regarde les photos de votre maison et votre plan, confirmez vous que vous n'avez plus de chambre au RdC car vous avez agrandi le salon ?

Merci

Bonjour a tous,
Nous avons changé de projet et nous avons trouvé un nouveau terrain.

'est le terrain n°12.





Qu'est ce que vous en dites?
A
Bon weekend!

Bonjour

Ou est le Nord ( boussole )

Bonjour,

Que dit le PLU svp ?

Les axes sont suivant la position de l image, le nord en haut, sud en bas etc,
Je vous donne des infos sur le plu ce soir

Bonjour, se terrain ne vous laisse que 6,30 metres de large pour la maison. (Hors garage)

Selon mes calculs on a 11.37+1.95 m de large c'est a dire 13.32m.
On a effectivement un garage qui fait 3 m de large, et la bande de terrain "non constructible" de 3m.
13.32-3-3=7.32m de large.
C'est suffisant non?
Bonne journee

fmirabel a écrit:

Selon mes calculs on a 11.37+1.95 m de large c'est a dire 13.32m.
On a effectivement un garage qui fait 3 m de large, et la bande de terrain "non constructible" de 3m.
13.32-3-3=7.32m de large.
C'est suffisant non?
Bonne journee

En Australie, y font beaucoup de maisons sur des terrains étroits (voir Open Homes sur youtube).
Tout est en longueur ou largeur et les maisons sont à 2 mètres des unes des autres.
Ici ce sera un R+1.

novaterra a écrit:

fmirabel a écrit:

Selon mes calculs on a 11.37+1.95 m de large c'est a dire 13.32m.
On a effectivement un garage qui fait 3 m de large, et la bande de terrain "non constructible" de 3m.
13.32-3-3=7.32m de large.
C'est suffisant non?
Bonne journee

En Australie, y font beaucoup de maisons sur des terrains étroits (voir Open Homes sur youtube).
Tout est en longueur ou largeur et les maisons sont à 2 mètres des unes des autres.
Ici ce sera un R+1.

OUi c'est ce qu'on avait prévu

Hello nous avons enfin trouvé un constructeur qui propose un plan qui nous plait qu'est ce que vous en pensez ?
A++++

Bonjour,

En effet, il est assez optimisé.

L'acces au wc du rdc (face au salon) fait parti des concessions ?

Seul bémol, le WC du R+1 avec les évacuations qui tombent on ne sait où ?
Demandez-le lui.

Bonjour fmirabel

Commentaire en image  

Et j'ai oublié de parler du cellier qui a beaucoup trop de portes et d'ouvertures à mon goût: c'est d'autant moins de mur ou mettre des rangements.
Si c'était pour moi, je ferais communiquer le garage avec l'entrée (parce que vous auriez désormais une vraie entrée avec une porte à galandage pour l'isoler de la pièce à vivre, que j'ai dessinée en applique pour qu'on la voie), histoire de n'avoir qu'un seul vestiaire, de ne pas traverser toute la maison avec les chaussures sale, toute la saleté de l'extérieur et le froid dans un seul endroit.

Le garage est trop court aussi, il faudrait au moins 5m (que vous pouvez rajouter en supprimant le décroché en façade)

Bonjour
petrouchka
Le garage est trop court à cause de cette cloison en bout pour créer un cellier totalement inutile, il ne reste que 4,40 m de long, autant dire qu'il est inutilisable
Sinon, il fait 6,10 m........... et il est bien large: 3,30 m env.

Oui Pano Bon, il n'y a pas des masses de rangements, le cellier peut être utile si il ne contient pas que des portes et des fenêtres Par contre, rallonger le garage jusqu'au niveau de la façade ne devrait pas couter une fortune (peut-être un élément à négocier) et rendrait le garage utilisable, tout en gardant un cellier.

J'ai les plus grands doutes sur la validité de cette solution, l'implantation proposée mord déjà dans la zone reservée aux PPNC, il faudra peut être reculer la maison vers le sud ( à voir selon les termes exacts du PLU et/ou du règlement de lotissement ), et là, on sera limité par la zone constructible en limite: elle fait 7 m

Panoptès a écrit:

J'ai les plus grands doutes sur la validité de cette solution, l'implantation proposée mord déjà dans la zone reservée aux PPNC, il faudra peut être reculer la maison vers le sud ( à voir selon les termes exacts du PLU et/ou du règlement de lotissement ), et là, on sera limité par la zone constructible en limite: elle fait 7 m

Ah oui, effectivement, tu as raison

Hello, merci beaucoup pour tous ces retours!
Effectivement le garage est large car sa largeur est definit par l=h/2. or la maison fait7m de haut. On peut effectivemnt changer sa longueur mais ce sera coté "jardin" car nous sommes limités par les places de parking a l'entrée de la maison.

J'adhère bien a votre proposition de mettre un escalier en "U" c'est vrai que l'organisation est meilleure. Au depart nous avions une preference pour l'escalier le long car c'etait pour favoriser l'entrée de lumière au sud de la maison mais why not?

Concernant l'entrée nous avions prévu de faire une cloison pour séparer les Wc et votre proposition est excellente!

Apres, j'ai pas bien compris l'histoire avec le garage et le passage vers la maison....

Concernant le rangement du cellier effectivement, c'est pas le top, mais je voulais garder une porte entre le celier et le garage et une porte pour acceder deau jardin, en fait c'est plus une buanderie qu'un celier...

Je vais retravailler le nouveau plan!

et je reviens vers vous pour voir si vous avez de nouveaux conseils a me donner!

Bonne journée!

fmirabel a écrit:

Je vais retravailler le nouveau plan!

Heu... vous voulez dire je vais demander à mon cst de retravailler le plan en tenant compte des remarques ?
Non ?

Autres questions:
nous avions le choix entre des fenetres 1*1.05 et0.90*1.15 avec la partie longue sur l'axe verticale. Je ne sais pas ce qui est le mieux?

Au depart nous avions prevu de mettre la salle de bain de l'etage à l'Est des chambres, pour profiter au max du Sud et de la lumière, c'est vraiment compliqué de prévoir les evacs du coté Est, en les faisant passer par un placard par exemple?

A+++

Panoptès a écrit:

fmirabel a écrit:

Je vais retravailler le nouveau plan!

Heu... vous voulez dire je vais demander à mon cst de retravailler le plan en tenant compte des remarques ?
Non ?

Oui , apres j'ai aussi des suggestions de ma compagne que j'aimerais essayer d'integrer mais on en est pas encore là...

Concernant l'implantation, ce n'est pas la hauteur de la maison qui compte, mais la hauteur de tout point du bâtiment... et dans votre cas, c'est à l'égout de toit... c'est sa hauteur / 2 qui définit la distance
Elle est de 6m probablement, car l'égout de toit est bien situé sur la limite des 3 m de chaque côté, on le voit sur le plan de masse.

Mais comme les débords de toit font approximativement 50 cm, ça impose de construire les murs à 50 cm en retrait de chaque côté.
C'est ça qui est cause la  largeur de garage d'une part, et ça réduit la largeur de la maison d'autre part.

Des débords de toit de moins de 50 cm pourraient permettre d'élargir la maison et de réduire la largeur du garage.

fmirabel a écrit:

Panoptès a écrit:

fmirabel a écrit:

Je vais retravailler le nouveau plan!

Heu... vous voulez dire je vais demander à mon cst de retravailler le plan en tenant compte des remarques ?
Non ?

Oui , apres j'ai aussi des suggestions de ma compagne que j'aimerais essayer d'integrer mais on en est pas encore là...

Ah... j'étais persuadé que vous étiez une dame nommé Mirabelle 
Bon.....
Hé bien, il faudrait aussi nous faire part des ses souhaits, alors

ALors il faut je regarde ça de pres avec le constructeur, car il me semble que le cahier des charges prévoit que les debords de toit peuvent tomber dans les marges de recul:



Vous comprenez comme moi, non?

Panoptès a écrit:

fmirabel a écrit:

Panoptès a écrit:

fmirabel a écrit:

Je vais retravailler le nouveau plan!

Heu... vous voulez dire je vais demander à mon cst de retravailler le plan en tenant compte des remarques ?
Non ?

Oui , apres j'ai aussi des suggestions de ma compagne que j'aimerais essayer d'integrer mais on en est pas encore là...

Ah... j'étais persuadé que vous étiez une dame nommé Mirabelle 
Bon.....
Hé bien, il faudrait aussi nous faire part des ses souhaits, alors

La mirabelle je la bois!!!!
MAdame aimerais avoir la chambre parentale avec dressing au sud pour garder les chambres des enfants au nord l'été, car normallement seule notre chambre sera climatisée.
Elle souhaiterait aussi basculer la salle de bain du coté Est en face de l'arrivée de l'escalier a l'étage.
Bref, c'est compliqué..
Mais bon, on va essayer de trouver des solutions!

Il parait que ça tue le coronavirus
Tchin !

Il faut surtout corriger la largeur des chambres, en haut, et aussi réorganiser ça pour vraiment avoir une SdB correcte... là, dans le plan proposé, la grande chambre au Nord, est inutilement longue, ce sont des m² de perdus, alors que la SdB est riquiqui.

Bref, tout est à revoir, et la base de petrouchka est un très bon point de  départ.

Pour le dressing... ça fait rêver tout le monde.... mais si c'est pour se retrouver avec un placard fermé exigu, autant faire un vrai grand placard... surtout si la place est comptée
Mais bon, on va essayer... mais si des arbitrages sont nécessaires ( il faut bien faire des compromis ), je pense que c'est là qu'il faudra se poser la question

Bon....Il faudrait déjà poser la question au cst: pourquoi des débords de toiture de 50 cm ? Est ce que ça peut être réduit, et de combien....?  ça permetrait de réduire la largeur du garage, et d'augmenter la largeur de la maison , éventuellement

fmirabel a écrit:

ALors il faut je regarde ça de pres avec le constructeur, car il me semble que le cahier des charges prévoit que les debords de toit peuvent tomber dans les marges de recul:



Vous comprenez comme moi, non?

Ah... ça, c'est le cahier des charges du lotissement
moi, je n'avais que le PLU ( pris sur le site de la mairie )

et là, le passage sur les débords de toiture semble bien concerner les cas particuliers ( en l'occurence les annexes ouvertes )
Et si les débords de toiture peuvent être dans les marges de recul, pourquoi votre cst n'en a-t-il pas profité ?
Il y a d'ailleurs une autre bizarrerie dans ce plan de masse: le recul de la voie publique est noté à 3 m. Or le PLU la fixe à 5 m.
Tout ça est à faire préciser par l'urbanisme.

A priori les marges de 3m sont possibles en lotissement par contre 5m c'est vis a vis de la voirie hors lotissement.
Il faut que je revois avec le constructeur au niveau des cotes.

Les marges par rapport à la voirie, c'est anecdotique, sans importance.
Ce qui doit être sûr, c'est
1) ce qu'il en est des débords de toiture
2) est ce que c'est vraiment possible de "mordre" dans la zone graphique des PPNC.

Bonjour à tous,
Du coup,
- au niveau des debords on peut effectivement faire tomber les debords de toit dans les marges de recul.
- PPNC, en fait la maison ne mord pas sur les places de parking, le garage est volontairement reculé pour faire un aspect visuel plus sympas que si on avait aligné la maison sur le garage.

Voila la nouvelle version du plan.




Le seul "soucis" c'est la largeur un peu faible au niveau du coin salon.
Apres je ne sais pas ou ils ont prevus l'évac de la salle de bain du haut.
Apres le plan n'est pas entériné.
Bonne journée!

fmirabel a écrit:

1) au niveau des debords on peut effectivement faire tomber les debords de toit dans les marges de recul.
2)PPNC, en fait la maison ne mord pas sur les places de parking,

3)Le seul "soucis" c'est la largeur un peu faible au niveau du coin salon.

Ah...
2) ah bon... je vais changer de lunettes

1) et 3)
alors la maison peut être plus large, avec un garage plus étroit

Bonjour,

C'est parce que vous avez fait une entrée inutilement large que le salon est tout riquiqui. Alors qu'il y a un énorme espace inutilisable entre l'escalier et la cuisine et que le wc n'est guère plus caché que sur la V1 puisque c'est le départ de l'escalier qui est devant. A moins de cloisonner l'escalier.

A l'étage, on retrouve le problème de l'entrée de la chambre des parents à la tête du lit, le deuxième occupant doit faire tooooout le tour du lit pour aller se coucher ou pour se lever la nuit et cerise sur le gâteau la tête de lit est sur la cloison de la sdb. Le dessinateur a même eu la délicatesse d'y placer les lavabos  alors qu'il y aurait le placard de l'autre chambre pour faire un peu tampon. D'ailleurs pas de jaloux, toutes les chambres sont sonorisées par des sdo Où vont tomber les eaux usées de la sdb?

Chambre de 2m40 de profondeur, c'est vraiment trop juste.

En fait, ma compagne a souhaité avoir la salle de bain au milieu des chambres pour que ce soit "plus pratique".

2.4 m je concois que se ne soit pas l'ideal.. mais l'objectif etait d'avoir une chambre plus grande que l'autre, nous faisons dormir nos 2 ptits gars dans la mm chambre.

Apres les marges de recul sont respectées il me semble car c'est de la cloture au mur donc mm si les debords tombent dans les marges, on peut pas decaler les murs... ?

Au niveau des places de stationnement il faut que je revois avec la dessinatrice...
a++++

Comprends rien, pour les murs et les débords de toit... si les débords de toit sont dans les marges de recul, et qu'ils font 50 cm, les murs peuvent être à 3 m, alors. Oui, ou non ?

Pour les places de stationnement, je me suis basé sur le plan du lot, dans votre récit

Je vais revoir le truc avec les places de stationnement.
Les debords peuvent etre dans les marges de recul, mais les murs sont à l=h/2.
A priori la hauteur sera d'environ 7m donc l=3.5m d'ou les murs sont à 3.5m.