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Avis projet construction mob

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 425 fois
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Env. 10 message Deux Sevres
Bonjour à tous!

Nouveau sur ce forum, j'ai un projet de construction MOB, je suis allé voir un constructeur de ma région.

Mon projet :

Une maison toute ossature bois de 103 m² avec garage double, toute en toiture plate et bardage bois.
Intérieur "classique" avec PAC / plancher chauffant+ecs
Le constructeur nous propose un terrain qui répond à notre attente.

Le terrain étant en pente, le constructeur nous indique un surcoût (sur pilotis et vide sanitaire).

Donc on arrive à un chiffrage de 2100€ TTC /M² pour une construction tous compris répondant à la norme RT 2012.

Trouvez vous ce prix cohérent?

Merci aux âmes charitables qui pourront bien me donné leurs avis  !
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Bloggeur Env. 30 message Ain
Bonjour,

Je vais bientôt construire ma MOB aussi et je trouve que 2100€/M2 c'est trés cher surtout pour une simple RT2012.

Quelques conseils:

- toiture plat est plus cher que toiture industrielle et t'aura plus de chance à avoir désordres
- cela n'engage que moi mais concentre toit plutôt sur exposition/isolation/étanchéité de ta maison et les équiments comme plancher chauffant deviendra inutile
- si le constructeur te propose un terrain cela veut dire que t'as un VEFA?
- pas de DF?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ain
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Env. 10 message Deux Sevres
Merci pour ta réponse!

Quand je dis 2100€ / M² c'est tout compris VRD, finitions, et meubles (basiques) SDB et cuisine.
hormis le terrain bien sûr mais qui n'est pas cher.

Le constructeur ne m'a pas parlé de VEFA
C'est un terrain qu'ils ont, il m'a fait un chiffrage pour la construction.

Quand tu parle de toit type bac acier type industriel, c'est moins cher mais ça n'a pas le rendu du toit plat ?

D'après toi il vaut mieux mettre l'investissement de la PAC/ plancher chauffant dans l'isolation pour se rapprocher des maisons passives ? (l'orientation est EST / OUEST)

C'est quoi DF ?
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Ain
Je suis plus au moins sur que le terrain n'appartient pas au constructeur mais bon ça na pas beaucoup d’importance.
Non,  je parlais simplement de toit classique. (pas de bac acier)
Oui, il vaut mieux mettre le paquet sur isolation  que dans un système de chauffage couteux.

DF ou plutôt VMC DF = ventilation mécanique contrôlée double flux est à mon amble avis indispensable surtout dans une MOB.

J'ai pour projet de construire (en mars si tout va bien) une MOB et j'ai prévu come chauffage un sèche serviette + VMC DF thermodynamique.

2100€ même avec les finitions reste très cher.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

ERNES a écrit:...
Trouvez vous ce prix cohérent? ...

... Quand je dis 2100€ / M² c'est tout compris VRD, finitions, et meubles (basiques) SDB et cuisine.
hormis le terrain bien sûr mais qui n'est pas cher.

...

le terrain n'est pas cher mais impose des fondations couteuses...

à part ça, comment voulez-vous qu'on donne un avis sur "cout d'une mob" sans RIEN savoir sur le type de structure, la qualité structure mise en oeuvre....

sur le prix seul : "2100€/m2" , MOB agglos ou autre j'aurais tendance à dire "c'est cher" mais si vous avez une cuisine qui coute 1 bras, une sdb à 1 oeil ...
chez moi le cout au m² est plus élevé mais... c'est la pièce de vie et annexes qui plombent le budget.

toujours sur le prix seul : une maison "simple RT2012" à ce prix là, oui, c'est beaucoup.
et sont marrants de préciser "RT2012" puisque c'est le minimum légal.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
Le terrain leur appartient c'est sûr.
 Effectivement le terrain est pas cher mais engendre des couts supplémentaires 

Mais celui-ci me plait car il domine un bois par contre est orienté à l'est.
C'est ma première construction alors voici les éléments de la notice descriptive:

La structure de la MOB c'est du classique 45X145mm voile travaillant OSB pare pluie, bardage douglas
Structure agglo creux de 0.20 pour le vide sanitaire avec enduit de soubassement et poteau béton de 25 (pilotis)

Isolation conforme à la réglementation Rth 2012 mur 145mm laine de verre résistance thermique selon etude

plancher béton hourdis
toiture terrasse isolé par panneaux polyuréthane R.6.10
Fenêtre double vitrage 4/16/4 argon faible émissivité + 2 portes de garage motorisé.

Pour les meubles, c'est du basique standard: évier 2 vasques, baignoire, douche

pompe à chaleur ATLANTIC ALFEA EXTENSA DUO avec ecs par plancher chauffant, vmc hygro B.


Bref c'est du classique hormis l'aspect comtemporain (toit plat, sur pilotis sur une petite partie, forme en L)
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
ERNES a écrit:Le terrain leur appartient c'est sûr.
 

Bonjour,
Dans ce cas, c'est tout aussi sûr que c'est illégal
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 30 message Ain
mistigri34 a écrit:
ERNES a écrit:Le terrain leur appartient c'est sûr.
 

Bonjour,
Dans ce cas, c'est tout aussi sûr que c'est illégal

sauf si c'est un VEFA mais il y a 99,9% de chance que ca ne soit pas le cas et donc oui c'est illégal
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
J'avoue, je suis désolé , mais je ne comprend pas.

Qu'est ce qui est illégal?
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Un constructeur ne peut pas vendre un terrain + CCMI. C'est la loi, c'est tout.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
Ah ok merci, je ne savais pas.

Donc je peux lui acheter le terrain et le mettre en concurrence avec d'autres constructeurs?
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Oui mais il faut manœuvrer astucieusement . . .
1er conseil, adhérer à l'aamoi avant de signer quoi que se soit
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 400 message Morbihan
ERNES a écrit:J'avoue, je suis désolé , mais je ne comprend pas.

Qu'est ce qui est illégal?

Salut,
voilà un peu de lecture pour ton information:
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/
Et n'hésites pas à aller voir d'autres constructeurs, comparer les prestations et les équipements, bref je te conseille la lecture des différents dossiers sur le sujet sur le site avant de signer.
Ainsi que les nombreux sujets sur le CCMI si c'est le contrat que tu souhaites.
Tu peux aussi adhérer à l'aamoi, qui pourra te suivre et t'aiguiller durant tes différentes démarches.
Bonne continuation.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Deux Sevres
Merci à vous!

Je vais voir cela.

Mais peut être que le constructeur va me proposer le contrat en VEFA par la suite, pour l'instant il m'a juste fait un premier chiffrage...
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
... lol une MOB avec un PCR par une PAC... ouai , bon soyons sérieux .. VMC 2 flux ; c'est mieux , non ??
un toit plat ?? avec les aides financières pour les photovoltaïques et l'ECS ...
tout faire par soi-même et surtout se documenter pour ne pas être un pigeon ..
https://www.bing.com/videos/search?q=case+din+lemn&qpvt=[...]+din+lemn&FORM=VDRE
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 10 message Deux Sevres
Je n'aurai malheureusement pas le budget pour aller vers du passif…
ou alors pas sur ce terrain.

le toit plat, c'est purement esthétique.
Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 400 message Morbihan
ERNES a écrit:Je n'aurai malheureusement pas le budget pour aller vers du passif…
ou alors pas sur ce terrain.

le toit plat, c'est purement esthétique.

Salut, 
Pour le toit plat, c'est une affaire de goût, donc aucun conseil à te donner à ce niveau (et comme souvent c'est la mise en oeuvre qui est importante).
Par contre nous sommes en 2019, donc autant tendre autant que faire se peut vers la RT2020 si possible, quitte à faire quelques concessions.
Quelques infos:
https://www.linternaute.fr/bricolage/guide-maison-et-jardin/1410304-rt-2020-les-principes-de-la-reglementation-thermique-2020/
Bonnes recherches.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Morbihan
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En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 12h22
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