Reation de plans, je suis competement perdu... Résolu

Bonjour

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cindyy37 a écrit:

Bonjour tout le monde
Holala j'aurais dû venir vous voir bien avant en faite, car tout ce que vous dites est vrai, mais je ny ai absolument pas penser, mon rdv de jeudi avec mon moe je ne vais pas que écouter mais aussi parler!

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cindyy37 a écrit:

...En plus je vous ai dit une énorme bêtise c'est pas un moe que j'ai mais un assistant maître d'ouvrage.....

Aïe, effectivement, un assistant maître d'ouvrage pour votre projet, j'ai des craintes
En tous cas, heureusement que vous n'avez pas communiqué en MP pour "finaliser pour le plan" , vous vous seriez privée de beaucoup d'aide.

là au moins il y a partage d'idées et de conseils 
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par contre, pour revenir aux 1ers messages :

Citation:

... pour le terrain je sais le quel je veux ou sera positionné la maison sur le terrain mais j'en sais pas plus car jai que le PLU pour le moment j'attends des nouvelles du proprietaire actuellement,

ce que vous affichez est un plan de division , avez-vous d'autres documents ?
le terrain derrière n'est pas vendu...
...et vous, avez-vous signé un compromis ? avec votre notaire ?

je reviens au chemin d'accès : avez-vous des précisions sur le compromis ?
et pour la viabilisation : qui fait quoi ? (précisions dans le compromis : terrain viabilisé oupa ? )
...

Je vais essayer de répondre à tout le monde sans oublier personne 😊 effectivement je vous remercie pour votre aide qui est précieuse et d'autre part rien n'est encore officiel je j'ai rien signé avec personne encore c'est pour cela que je prends conseil avant de faire quoi que ce soit, alors mon assistant maître d'ouvrage était moe sa propre société et la il a passé la main à son fils et lui est passé assistant dans cette même boîte, j'ai fais mes recherche sur lui et sa société j'ai pas eu de retour négatif, pour tout ce qui est administratif pc etc c'est lui qui gère c'est lui qui va faire tous les devis artisans, et gérer le chantier avec mon papa qui est du bâtiment, Par contre il est vrai que je n'aurais enfin il ne me fera pas de plan 3d aménagement etc après je peux pas vous en dire plus je ne l'ai vu que deux fois jeudi sera la 3eme, pour les plan du terrain oui je n'ai que celui ci car je ne l'ai pas officiellement vu ce terrain avec le proprio ou agence, je le connais que de vu car je passe devant tout le jour, et le plan que je vous ai donné et celui posté sur l'annonce de vente, pour le faitage très bonne question je regarde de suite

Bonjour,

Que vous choisissiez de faire votre projet avec un constructeur, un architecte, un MOE ou autre, il est très important d'en garder plusieurs en concurrence jusqu'à la fin.

Vous aurez plusieurs projets, plusieurs chiffrages, ça vous permettra de voir différentes propositions d'aménagement mais aussi de négocier les tarifs ou voir si on ne vous ruine pas.

Dans tous les cas, à mon avis, les plans doivent être travaillés par les professionnels.
Bien sur, on peut donner notre avis et aider, mais rappelez vous que vous payez ce MOE et ce n'est donc pas à vous de travailler des plans à tâtons.
Quand on travaille avec un professionnel sérieux, il nous demande un cahier des charges précis de ce qu'on veut, de nos habitudes de vie, et c'est lui qui fait les plans et les retravaille ensuite avec vous.

Mon conseil serait vraiment d'aller voir d'autres professionnels en parallèle, il ne faut pas vous arrêter à un seul qui vous demande de faire le travail vous même quand c'est quelque chose que vous dites vous même ne pas savoir faire.

Jen ai vu plusieurs mais c'est celui ci qui m'a convaincu, mais effectivement ce que je vais faire c'est lui rappelle tout ce que je lui avait dit au premier rdv, ce que je veux ce que je ne veux pas etc, pour qu'il me propose des plans qui me conviennent car la ses plans il me les a donné au deuxième rdv sans avoir plus parlé que ça de ce que je souhaiterais....mais grâce à vois déjà jeudi mon rdv avec lui sera complètement différent, je vous en remercie encore beaucoup

Peut on voir les plans qu'il vous a proposé ?
Ça serait déjà une base pour voir ce qui cloche.

Oui bien sûr avec plaisir

Voici le dernier

Vous savez que vous êtes au top j'ai tourné ses plan dans tous les sens sans inspiration et la grâce à vous je crois que j'ai trouvé 😍.
Que pensez vous si sûr le premier plan je pousse la cuisine vers le séjour et que je mets cette fameuse salle de jeux, bricolage 9m2 entre la cuisine et la salle de bain?🤔

Cindy, tu prévois des ouvertures au sud dans le séjour salon cuisine ?

Oui maximum d'ouvertures baie vitrée ,fenêtres au sud et il y a sur plan 1 une énorme verrière fixe côté sud à l'étage qui donne sur le hall d'entrée

Pas de chambre pour le fiston ?

A l'étage il y aura deux chambres et salle de douche wc car je me suis dit dodo dehors pour un gain de place mais je risquerais d'avoir des soucis donc jai opté pour l'option d'un étage rien qu'à lui 😂

J'ai du mal à suivre, je croyais que vous vouliez aménager l'étage plus tard.
Il faut donc y travailler dès maintenant pour ne pas vous retrouver avec un escalier mal placé ou des évacuations d'eaux usées au milieu du salon.
Votre assistant MO doit vous présenter un projet global.

Alors il sera fait dans la foulée par mon papa et l'escalier est prévu dans les plans du rdc et comme je galère pour le bas et que le haut m'importe peux la disposition des pièces je me focalise sur le bas mais effectdans ses plan il y a bien les plan des étages

cindyy37 a écrit:

Oui maximum d'ouvertures baie vitrée ,fenêtres au sud et il y a sur plan 1 une énorme verrière fixe côté sud à l'étage qui donne sur le hall d'entrée

Non, vue le sens de faitage imposé les ouvertures de ton plan sont est et ouest

Citation:

je ne l'ai pas officiellement vu ce terrain avec le proprio ou agence, je le connais que de vu car je passe devant tout le jour, et le plan que je vous ai donné et celui posté sur l'annonce de vente,

il faudrait peut-être commencer par reserver ce terrain (directement auprès du proprio bien sur)

et... avis perso... la famille MOE-AMO qui commence "à bosser" (si on peut dire)  sans reservation terrain, attention, vu le "boulot" présenté, ce n'est pas facturable(*)  !

ne signez RIEN pour le moment ,
séparez bien les missions pour ne pas vous retrouver engagée trop loin alors qu'il n'aura fait qu'un plan

(et d'ailleurs, vu les plans, à voir si un "vrai pro qualifié" ne serait pas plus intéressant -et pas plus cher- )


(*) et oui, je sais, un MOE doit se nourrir, tout travail mérite salaire... mais AUCUN pro sérieux ne commencera le job sur un projet de division , sans autre certitude ...

bon aprèm à tous.

Oui la sur ce plan là oui car on n'avait pas d'idées de terrain donc ouverture faite "au hasard" mais j'ai possibilité de mettre la baie à côté de la porte d'entrée au lieu de la place quelle à actuellement côté nord à côté de la cuisine, on est d'accord ou c'est pas possible? Car il m'a dit les ouvertures sont bien évidemment modifiable si vous souhaiter changer de taille ou place pas de soucis....

Dsl, vite fait mais je suis en retard...

cindyy37 a écrit:

Oui maximum d'ouvertures baie vitrée ,fenêtres au sud et il y a sur plan 1 une énorme verrière fixe côté sud à l'étage qui donne sur le hall d'entrée

c'est le plan rez posté à 11h20 et la toiture postée hier à 17h02 ?
une superbe verrière fixe, en combles, au dessus du vide sur hall... donc inaccessible pour nettoyer et qui va couter un bras (j'avais vu   )
c'est bon pour les plans "construction-chic-joli-vu-dla-rue pleine ville en RP "   ,
mais pas quand on a un beau terrain bien orienté !

(regardez les plans en RP, sont tous pareils ! je n'en dirai pas plus, sont nombreux,  si ce n'est pas déjà fait, je n'aimerais pas me les mettre à dos   )...
dsl je file, a+

***** merciiii bonne journée à vous mais je suis dsl je ne connais rien au abréviations ce qui fait que je n'ai pas compris votre message 😣

Je n'ai rien trouvé sur un sens de faîtage imposé.
Me trompes -je?

arnica85 a écrit:

Je n'ai rien trouvé sur un sens de faîtage imposé.
Me trompes -je?

Bonjour Arnica
rien sur le sens faîtage mais une implantation pignon sur rue dans le cas de voie orientée nord-sud ,( implantation la plus grande longueur de la construction (façade) sur rue dans le cas de voie orientée est-ouest) ..

Merci Lilyrose .Je n'avais pas vu ce message :

cindyy37 a écrit:

il faut prendre en compte la route en bas qui est orientée est-ouest ?

Quid de "l'alignement par rapport aux voies existantes " si la maison est au fond du terrain, au nord ?



Cindy, tu as jeté un oeil sur ma proposition d'agencement des pièces d'hier soir ?

.1

Peu importe puisque si l'une ou l'autre (voie): nord/sud : pignon et est-ouest : façade est souvent plus grande que le pignon non?

Je vois pas trop comment s'implante la maison des plans de cindy de ce matin .

arnica85 a écrit:

Je vois pas trop comment s'implante  la maison des plans  de cindy de ce matin .

a l'alignement des voies existantes ... aie 
celle créée à + ou - 10% (tolérance)   ooooou à élargir  ..  place de parking 

Je viens de recevoir à l'instant toutes les notifications je lis ça très vite encore merci pour votre investissement 😊

cindyy37 a écrit:

***** merciiii bonne journée à vous mais je suis dsl je ne connais rien au abréviations ce qui fait que je n'ai pas compris votre message 😣

youps quelles abréviations ?
pour le technique il y a un lexique en haut à droite dans le menu déroulant https://www.forumconstruire.com/lexique/

- rez... de chaussée
- RP ? région Parisienne (toutes les maisons se ressemblent) ...
mais chuuuuut car les "Parisiens" sont nombreux et je n'aimerais pas les fâcher avec mes remarques
(ces remarques ne s'adressent d'ailleurs pas à eux personnellement, simplement aux façades quasi uniformes des maisons...
... comme lorsqu'on "critique" un plan ,  c'est le plan qu'on regarde, pas son proprio ("l'accès cuisine est mal foutu" ne veut pas dire "vous êtes moche et mal foutu" ) mais parfois la susceptibilité ne favorise pas le dialogue     


n'hésitez pas, dites moi si j'en ai zappé...

J'adore votre réponse 😂😂
Alors je suis assez fière de moi j'avais bien compris le RP 😅 mais pour le coup moi c'est opposée je suis en pleine campagne donc les pavillons il ny en a pas des masse et encore moins avec cette verrière aussi énorme je n'en nai jamais vu sortie des vache moutons biquettes et des fermes et longeres🤣 c'est pour cela que j'adore cette maison pas comme les autres mais la ou je vous rejoins c'est comment je vais faire pour nettoyer je ny avais pas penser!!!!!

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