VERIF IMMO

bonjour

tooty a écrit:

Bonjour,

J'avais un tx fixe a 4.1 avec la SG sur 25 ans.le pret etait accordé mais Verif Immo a bloqué mon dossier car je ne passer pas par un CCMI.
Ils ne veulent pas travailler avec les archi,MO et artisan.
....
Quel perte de temps.......

Alors attention si vous passez par un MO certaines banques ne veulent pas a cause de VERIF IMMO.

cdlt

Les contrats visés par Verif Immo laissent peut être un doute sur leur nature, ou sur la santé financière d'un des intervenants soyez vigilant.

Cordialement

Verif Immo est un organisme réputé très pénible auprès des courtiers de prêt.

C'est quoi Vérif immo ???

Bonjour

Les organismes prêteurs sont tenus d'un devoir de conseil et leur responsabilité peut être engagée.

Avant d"émettre une offre de prêt, la banque doit vérifier la conformité du contrat à financer.

Certaines sociétés de conseil (Vérifimo ou autre) se chargent de ce travail et analysent les risques de requalification et la conformité des pièces contractuelles; mais aussi le risque financier de l'opération.

Les avis d'experts peuvent varier. Un CCMI bien "ficelé" est moins dangereux pour le banquier qu'un pseudo contrat de maîtrise d'oeuvre.

Cordialement

Bonjour,
je suis dans le même cas que vous, la banque LCL nous a proposé 3.8%sur 25 ans en fixe avec délégation d'assurance, mais voila notre dossier est chez verif immo depuis début janvier et il est bloqué , il ne donne pas leur accord car je passe par un maitre d'oeuvre et eux il me demande un contrat type CCMI, mon banquier les a conctacté , mon maitre d'oeuvre et nous aussi, ils ne veulent rien savoir!!!Mon maitre d'oeuvre dit que ce n'est pas légal .....de plus ils ne sont ouvert que le matin , c'est une vrai galère, notre permis de construire est toujours en instruction , je ne sais pas quoi faire!! Changer de banque?Passer par un contrat CCMI?Leur démarche est-elle bien légal?
Merci pour vos réactions .Tooty , je comprends très bien ta galère...

C'est vraiment pas normal d'être pénalisé parce qu'on passe pas par un constructeur

On est pénalisé pour la banque, pour la DO, et d'autres choses encore je suis sure!!

Nous avons signé à la SG aussi, et heureusement, nous n'avons eu aucun problème avec VERIF IMMO.

Bon courage!!

bonsoir,

Nous aussi avons signé à la SG, contrat architecte mission complète, aucun doute possible sur la nature des contrats, pas de problème avec Verifimmo.

Cordialement

A titre indicatif: Certaines banques ne passent pas par verif immo. Elles ont leur propre service immobilier au sein de leur structure. ( dans ma region CA, credit mut... )

Généralement les banques qui optent pour les "services" de verif immo sont des agences sans grande experience du montage de pret immo.

A vous de voir!

Bonjour,
je vous remercie pour vos témoignages, mais il faut que le refasse le tour des banques.....galère! de plus le LCL nous avait obtenu les meilleurs taux.....

Bonsoir,
Vérifimmo a t'il un cout et si oui lequel?
Merci

Bonsoir

Verifimmo a un cout, je ne sais plus le chiffre exact et n'ai pas retrouvé dans le dossier crédit. si mes souvenirs sont exacts environ 300/400 euros en septembre/octobre 2007.

Cordialement

Bonjour,
effectivement Vérif immo a un cout , c'est 160 € prise en charge par nous......

166€ exactement

Nous aussi la société générale et qui nous a dit qu'il fallait qu'on fasse passer notre dossier chez verif immo: 200€.
J'espère que çà va bien se passer! (CCMI)

Bonsoir,
LA même mésaventure nous est arrivée: Construction avec MO, nous sommes passé par MeilleursTaux qui nous a trouvé un prêt très intéressant avec le LCL.
Notre dossier a été refusé par VérifImmo: Motif: ils n'approuve aucun dossier par MO! La banque a suivi les recommendations de Verif Immo. Notre prêt n'a pas été accordé.
Nous sommes passé par un autre courtier, qui nous a dit " Mais, bien sûr, construction avec MO, faut éviter Verif Immo et donc les banques qui passent par elle. Jamais je n'aurai présenter votre dossier au LCL..."
On a eu notre prêt auprès de la BNP.
C'était il y a plus d'un an...

Il semblerait que Verif Immo approuve certains dossiers MO à condition que le prêt en soit pas risqué (petite somme, petite durée, gros apport). C'est mon sentiment...

Bonne soirée

Bonsoir

Baluzette a écrit:

Il semblerait que Verif Immo approuve certains dossiers MO à condition que le prêt en soit pas risqué (petite somme, petite durée, gros apport). C'est mon sentiment...

C'est possible, pour nous l'apport était > 50% du projet, pas de soucis avec Verifimmo avec un contrat archi mission complète, le banquier nous avait indiqué que ce dernier point n'était pas négociable.

Cordialement

hou la la ca me fait peur!mon dossier est parti a verif immo(sg)et je passe par une entreprise generale du batiment(112 euros pour verif immo)je croise les doigts

Mon dossier vient de partir chez vérif immo également !

croisons les doigts

Moi il est revenu (il y a quelques temps), pas de problème enfin si, ils ne disent pas si tout est ok, pas de courrier pour te dire "M. Mme nous avons le plaisir de vous annoncez que votre dossier est parfait" même la banque ne reçoit rien

nb35 a écrit:

Moi il est revenu (il y a quelques temps), pas de problème enfin si, ils ne disent pas si tout est ok, pas de courrier pour te dire "M. Mme nous avons le plaisir de vous annoncez que votre dossier est parfait" même la banque ne reçoit rien

Combien de temps il est partit ?

Bonjour a tous,

Ouf !!!!!! Je peux dire merci au chef d'agence de meilleurstaux.com de Rouen.
Il m'a trouvé 2 banques qui prennent mon projet avec un MO.en 1 semaine on a refait mon dossier entierement.
J'avais pas le moral suite au refus de Verif Immo avec la SG car je n'avais plus de banque et le PC etait deja parti depuis 1 mois,je voyais mon terrain et ma construction s'envoller.
Mercredi j'ai le courier d'offre de pret du CA et j'ai 11 jours pour me retracter se ne sera pas le cas.
a mercredi bon courage a tous

tooty a écrit:

Bonjour a tous,

Ouf !!!!!! Je peux dire merci au chef d'agence de meilleurstaux.com de Rouen.
Il m'a trouvé 2 banques qui prennent mon projet avec un MO.en 1 semaine on a refait mon dossier entierement.
J'avais pas le moral suite au refus de Verif Immo avec la SG car je n'avais plus de banque et le PC etait deja parti depuis 1 mois,je voyais mon terrain et ma construction s'envoller.
Mercredi j'ai le courier d'offre de pret du CA et j'ai 11 jours pour me retracter se ne sera pas le cas.
a mercredi bon courage a tous

Vérif immo on mit combien de temps pour te donner une reponse la 1ere fois ?

Bonjour,

Pour repondre a CBL69360
Vérif immo on mit combien de temps pour te donner une reponse la 1ere fois?
Bah 3 semaines apres avoir déposé le dossier.

Sinon j'ai eu ce matin mon offre de pret avec le CA je suis trestres heureux je peux encore remercier le chef d'agence de Meilleurstaux.com pour ses deplacement vers les banques pour defendre mon dossier.

Bon courage a tous avec Verif Immo

J'attends maintenant la validation du PC.

Bonjour tout le monde...

Alors un rebondissement de plus (vive les huiles essentielles anti-stress ) :

L'acte de vente du terrain va être signé vendredi 6 avril, le notaire va donc nous envoyer la convocation et demander à notre banque l'appel de fond.

Or la banque (que nous avons appelé en parallèle) nous dit qu'ils ne débourseront pas un centime tant que le dossier Vérifimmo ne sera pas terminé et validé

Alors que nous avons eu notre offre de pret et que nous l'avons renvoyée dans les délais officiels, cela me semblait acquis. Non ?

Donc pour en revenir à Vérifimmo, j'ai un fax que la banque nous a envoyé (copie d'un courrier qu'ils ont reçu de Verifimmo) sur lequel il est indiqué :

"Nous avons bien reçu le dossier de construction de votre client.

En raison des caractéristiques de cette opération, votre client doit bénéficier des dispositions obligatoires et protectrices relatives au contrat de construction de maison individuelle. Ainsi la signature entre l'entreprise MACHIN et votre client, d'un CCMI s'impose conformèment aux obligatoires prescrites du Code de la construction et de l'habitation.

Vous voudrez bien nous faire adresser, dès qu'ils seront en votre possession, une copie:
- du contrat de construction
- de la facture du professionnel dessinateur des plans
- de l'attestation d'assurance de responsabilité du dessinateur des plans
- de l'acte de vente du terrain ou une attestation notariale mentionnant les références du vendeur.

Nous vous conseillons d'attirer l'attention de votre client sur le fait qu'il est imprudent d'autoriser le démarrage de ses travaux avant d'avoir obtenu son offre de prêt."

Pour info, nous avions fourni à la banque un devis global grosse maille de l'entreprise MACHIN (notre charpentier, qui nous assiste dans la MOE). Serait-ce ce devis qui leur aurait fait pensé à une construction type "constructeur" alors qu'il n'en est rien puisque nous faisons nous même en tant que maître d'ouvrage le démarchage des entreprises ?

Autre point, notre dessinateur des plans (qui n'est pas architecte, mais designer) doit-il avoir une attestation d'assurance de responsabilité particulière ?? Et si c'était moi qui avait dessiné les plans ? J'ai un peu du mal à suivre là...


J'ai appelé ma banque ainsi que mon MOE, ils doivent me rappeler, mais en attendant, ça me gave, je crois que la SG a encore fait une boulette (c'est pas la première depuis le début).

Je te rassure BNP n'est pas plus proféssionnel !
Nous c'est pareil on va de rebondissement en rebondissement !

Bonjour,


Je pige pas tout, vous avez vos offres de prêt signées de la banque et c'est toujours pas bon ?
C'est bizarre vos affaires, en tout cas le CME, ne m'a jamais parlé de VERIFIMMO.
Bon diou à croire que le stress du constructeur ne suffit plus faut encore ça en plus
Franchement faire construire merite une médaille


Cdlt.

Toutblanc a écrit:

Bonjour,


Je pige pas tout, vous avez vos offres de prêt signées de la banque et c'est toujours pas bon ?

Cdlt.

T'inquiète pas, moi aussi je ne comprends pas tout


Bon, depuis hier, après que j'ai envoyé un fax à la banque pour remettre les pendules à l'heure, la banque m'a laissé un message sur mon répondeur. Il semblerait que pour le paiement du terrain, il n'y ait finalement pas de souci (comme quoi) et que pour Vérifimmo elle allait voir aujourd'hui de son côté et nous tenait informés...
A suivre...

Bonjour ganymede44,

J'ai eu la meme réponse que toi,tu peux deja commencer a chercher une autre banque que la SG.
Verif IMMO ne voudra pas accorder ton pret car tu ne passes pas par un CCMI.(Ils veulent des garanties supplementaires).Je me suis bataillé au tel ainsi que mon MO et ils sont rien voulu savoir.
Ils sont contre les MO,un conseil commence tes demarches.
Tu peux aller au Credit Agricole,les tx sont correct et il te prenne pas la tete.
Bon courage a tous

Même chose on a eu des problèmes pas possibles, il manquait toujours des pièces au Crédit Lyonnais, on n'arrivait pas à avoir notre prêt. On a été obligés de prendre un crédit séparé pour l'achat du terrain. Comme les paperasses continuaient, pour la construction, on a changé de banque CIC et là en un rendez-vous c'était bouclé!!!

A se demander si VERIFIMMO ne bosse pas avec les constructeurs?

Bon courage en tous cas pour votre projet

Bonjour à tous, mes problèmes avec Vérifimmo et la LCL continuent, toutes les semaines mon ME leur envoie des fax avec les devis des entreprises, les garantis décénales, les plans de la maison, la facture de l'archi.etc....j'en passe et des meilleurs , il manque tjrs quelque chose...je commence à en avoir ras le bol!! Il faudrait savoir qui "sponsorise" Vérifimmo, les banques comme le LCL perdent beaucoup de client à cause de cette organisme , les banques pensent avoir une garantie mais en fait si elles étaient un peu plus professionnel, elles se rendraient compte que cela n'assure pas une meilleure construction.
J'ai repris des rdv avec des nouvelles banques mais le taux que j'avais eut en octobre 2006(3.8% sur 25 ans) passe au mieux à 4.05% sur 25 ans, ma banque m'a fait perdre du temps et surtout de l'argent......
Bonne journée à tous

Rassurez moi, mais Verrifimo , c'est qu'une fois au debut du pret et apres c'est fini ? Ou ils re-interviennent a chaques appels de fond ???

Non c'est bien une fois pour toute.

Bonjour, Vérifimmo vient de donner son accord pour mon prêt avec le LCL et la construction d'une maison avec un MoE, maintenant le Pc qui est à la dde depuis le 13 février...patience....patience....
Bonne journée.

Bonjour,

J'ai lu toutes les interventions faites sur ce thème et je constate que Verifimmo est très sélectif et avec des critères qui peuvent paraître spécieux.
Je suis allé sur le site de verifimmo... enfin, je pense que c'est le site web de cette société. Comme dit Coluche, c'est destiné aux milieux autorisés dont le pékin moyen ne fait pas parti : on n'a accès à aucune info.

* Qui est Veifimmo ?
* Quelle est sa raison sociale ?
* Pourquoi intervient-il ?
* Doit-il suivre des lois/décrets/normes particulièrs qui régissent son activité ?
* Quels sont les organismes concurents ? (qui fournissent des info sur leur job)

Cordialement

Vérifimmo est une société qui vérifie, pour les banques nationnales surtout, la conformité des contrats immobiliers, elle donne ensuite ses conclusions à la banque, laquelle accorde ou pas le prêt, la banque suit quasiment toujours l'avis de vérifimmo. Réputée très pointilleuse , voire casse-c...., Vérifimmo peut éviter quand même que l'on signe avec un constructeur ou un MO qui n'est pas très clean.

Aucune banque ne refuse les MO, à savoir les contrats de maitrise d'oeuvre.

Par contre, il existe une loi du 19/12/1990 qui régit les construction et qui oblige les contructeurs à établir un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) si une entreprise et/ou un artisan réalise plusieurs corps de métier, par exemple les plans et le hors d'air ou le hors d'air et le hors d'eau, etc...) De plus le MO doit obligatoirement procéder à un appel d'offres auprès de plusieurs artisans pour chaque corps de métier.
Or la plupart des MO travaille toujours avec les mêmes artisans ou entreprises et et ne font pas jouer la concurrence.
A celà s'ajoute la non souscription à l'assurance à prix et délais convenus, ce qui peut porter atteinte aux intérêts du consommateur.

Tous ces points ou l'un d'entr'eux, peuvent amener VERIFIMMO a donner une analyse négative du dossier si ils n'obtiennent pas les documents et informations demandés. En aucun cas il ne donnent de réponses négatives, mais uniquement une analyse et seule la banque prend la décision de suivre ou de ne pas suivre VERIFIMMO.

Dans tous les cas, et par expérience, les analyses de VERIFIMMO sont très rarement injustifier, alors parfois il ne faut pas faire la sourde oreille et n'écouter que les professionnels de l'immobilier. Leurs intérêts ne sont pas forcément les votres.

Amicalement

ROI62 a écrit:

Aucune banque ne refuse les MO, à savoir les contrats de maitrise d'oeuvre.

Par contre, il existe une loi du 19/12/1990 qui régit les construction et qui oblige les contructeurs à établir un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) si une entreprise et/ou un artisan réalise plusieurs corps de métier, par exemple les plans et le hors d'air ou le hors d'air et le hors d'eau, etc...) De plus le MO doit obligatoirement procéder à un appel d'offres auprès de plusieurs artisans pour chaque corps de métier.
Or la plupart des MO travaille toujours avec les mêmes artisans ou entreprises et et ne font pas jouer la concurrence.
A celà s'ajoute la non souscription à l'assurance à prix et délais convenus, ce qui peut porter atteinte aux intérêts du consommateur.

Tous ces points ou l'un d'entr'eux, peuvent amener VERIFIMMO a donner une analyse négative du dossier si ils n'obtiennent pas les documents et informations demandés. En aucun cas il ne donnent de réponses négatives, mais uniquement une analyse et seule la banque prend la décision de suivre ou de ne pas suivre VERIFIMMO.

Dans tous les cas, et par expérience, les analyses de VERIFIMMO sont très rarement injustifier, alors parfois il ne faut pas faire la sourde oreille et n'écouter que les professionnels de l'immobilier. Leurs intérêts ne sont pas forcément les votres.

Amicalement

Merci de cet avis car je suis en plein blocage de mon contrat de prêt par Vérifimmo...après avoir râlé pour mon dossier, je me suis dit qu'ils faisaient cela afin que l'on soit couvert en cas de soucis...
Il s'avère en effet que mon contrat de MO soit en fait un CCMI contourné, sans les garanties bien entendu d'un CCMI.
Je vais donc suivre l'avis de ma banque et de vérif et fournir à mon MO un refus de prêt puisqu'ils ne veulent pas me faire de CCMI.
Je préfère partir sur une base sûre....
J'ai consulté, afin d'avoir un autre avis l'ADIL qui m'a donné exactement les même conclusion par rapport à mon contrat de MO.

verifimmo fait ça dans notre intérêt, ne l'oubliez pas !!

Bonjour,

Je déterre le sujet...

Nous faisons construire, nous allons déposer le PC. Après beaucoup de négociations avec banques, courtiers etc... Nous sommes restés chez notre banque qui nous a proposé le meilleur taux et a accepté la délégation d'assurance.
La demande de prêt est partie au siège, mais ma banquière m'appelle car elle apprend qu'il faut une formalité supplémentaire pour laquelle ni elle, ni moi, n'étions au courant !
Le dossier doit être vérifier par VERIFIMMO, ça va nous coûter entre 300 et 900 euros... qui n'étaient pas prévus...
Nous avons un CCMi et un constructeur -je l'espère- solide.
Ma banquière m'a dit que le siège lui imposait, impossible d'y déroger.

Savez-vous si ce sera long, s'ils risquent de refuser vu que c'est un CCMI, et si effectivement c'est bien ces tarifs là ?

Merci beaucoup par avance !

Coucou.

Pour nous aussi a la BNP il a fallu passer par verif immo, et c'est qu à la fin que notre conseillé nous a dis que ce service etais payant, 300euro je crois. On devais s'arrangé pour ne pas les payer.

Sauf que lors de la reception de notre offre de pret, ce surcout n apparaissait pas :p, cadeau de sa part ou pas chutchutt.

Par contre il ne faut pas tout mélanger (je dis ca pour d'autre) , tu peux m agouiller tous ce que tu veux avec ta banque Verifimmo s'en fout, de toute manière, votre banque ne communique que les documents concernant la construction ccmi, DO, notice descriptive etc.
Pour ma part ca à pris environ 1semaine. Envoi des papiers par la banque le jeudi, appel de Verifimmo le lundi ou mardi pour me prevenir qu'il manquais un papier (faxé par mon constucteur sympa), et envoi du résumé a mon domicile par recommandé le vendredi .

Voilou^^



Ps: verif immo m'a par exemple signaler que j ai signé un ccmi sans etude de sol, du coup s il faut adapter les fondations c'est au constructeurs de payer. Ils ont un role de conseil

BenjD a écrit:

Coucou.

Pour nous aussi a la BNP il a fallu passer par verif immo, et c'est qu à la fin que notre conseillé nous a dis que ce service etais payant, 300euro je crois. On devais s'arrangé pour ne pas les payer.

Sauf que lors de la reception de notre offre de pret, ce surcout n apparaissait pas :p, cadeau de sa part ou pas chutchutt.

Par contre il ne faut pas tout mélanger (je dis ca pour d'autre) , tu peux m agouiller tous ce que tu veux avec ta banque Verifimmo s'en fout, de toute manière, votre banque ne communique que les documents concernant la construction ccmi, DO, notice descriptive etc.
Pour ma part ca à pris environ 1semaine. Envoi des papiers par la banque le jeudi, appel de Verifimmo le lundi ou mardi pour me prevenir qu'il manquais un papier (faxé par mon constucteur sympa), et envoi du résumé a mon domicile par recommandé le vendredi .

Voilou^^



Ps: verif immo m'a par exemple signaler que j ai signé un ccmi sans etude de sol, du coup s il faut adapter les fondations c'est au constructeurs de payer. Ils ont un role de conseil

Merci pour ce témoignage ;)
J'ai déposé les documents manquants à ma banque aujourd'hui, j'espère que tout se passera bien, je vous informerai du coût dans mon cas.

Ici prêt au LCL et pour VérifImmo on a payé 275 €

Entre demande complète et offres de prêt 15 j

On était en CCMI avec cst et tout est passé nickel

on etait en auto "rénovation" et tout c'est passé niquel apres avoir discuter avec verifimmo (explication du projet, de nos compétences, de nos plans, et comment nous contions travailler).

ils sont nuls quant il s agit de travaux pour lesquels on ne passe pas par un constructeur!!c'est une société d'assurance qui n'assure que des projets assurés!!!!!elle ne prend aucun risque et préfere les constructeurs qui ont pignon sur rue...