Avis Fenêtre fixe verre dépoli & Plans

Bonjour,
Pour avoir une fenêtre en verre dépoli côté nord, ça amène un peu de lumière c'est toujours appréciable; par contre côté sud-ouest, profitez-en si vous avez la possibilité, vous ferez rentrer énormément de lumière !

Pour l'accès à la terrasse, si vous avez un petit retour de terrasse qui va jusqu'à la baie vitrée côté sud-sud-est, why not !

Doublon !

Bonjour AssaD,
Je ne comprends pas très bien pourquoi vous voulez mettre votre terrasse sud/ouest, près de la limite, alors que vous avez plus de terrain côté sud, plus facile à gérer pour l'ombrage, et souvent le vent?

Bonjour,

C'est autorisé le mur du garage à 1,6m de la limite? Pourquoi ne pas le coller en limite de propriété et ainsi avoir 9m à l'ouest?

Sur les plans: A quoi correspond le petit placard de la chambre du rdc? Ce petit dégagement est-il vraiment utile?
En haut, j'inverserai dressing et salle d'eau de la suite pour regrouper les descentes d'eau.
Les chambres enfants seraient plus confortables avec des placards sur dans l'autre sens. Contre le mur de la sdb pour le bruit pour la chambre 3, et pour gagner en largeur dans la chambre 2

J'ajoute que l'escalier me semble court, il n'a que 13 marches et le wc est sous la 7ème marche (si les marches font 18cm (confortables) de haut, ça vous fera un wc sous 1m26).
Vraisemblablement cet escalier sera -très- raide. De plus, il est comme souvent ces temps-ci en conflit avec la porte d'entrée.
Pas de petite salle d'eau pour la chambre du rez? Ça peut rendre service en cas de jambe cassée ou autre accroc temporaire ou non, et c'est souvent demandé pour une éventuelle revente. Prévoir au moins la possibilité et les attentes d'eau.

annab74 a écrit:

Bonjour,

C'est autorisé le mur du garage à 1,6m de la limite? Pourquoi ne pas le coller en limite de propriété et ainsi avoir 9m à l'ouest?

Bonjour...

 Regarde bien le plan de masse...
Le garage est positionné à 1,63 m exactement.

et combien manque-t-il pour avoir les 8 m de recul nécessaires de l'autre côté ??

réponse: 8m - 7,37m = ?????  0,63m exactement

Etonnant non ???

Donc en positionnant le garage à 1m de la limite, on avait pile 8m de l'autre côté.....

petrouchka a écrit:

Bonjour AssaD,
Je ne comprends pas très bien pourquoi vous voulez mettre votre terrasse sud/ouest, près de la limite, alors que vous avez plus de terrain côté sud, plus facile à gérer pour l'ombrage, et souvent le vent?

En fait notre terrain est en lot arrière du coup je crains le vis à vis avec la maison de devant

Si c'est pour le vis à vis, il existe des solutions
Une haie, ou même une haie artificielle sur une clôture en panneaux soudés, vous serez chez vous!

Panoptès a écrit:

annab74 a écrit:

Bonjour,

C'est autorisé le mur du garage à 1,6m de la limite? Pourquoi ne pas le coller en limite de propriété et ainsi avoir 9m à l'ouest?

Bonjour...

 Regarde bien le plan de masse...
Le garage est positionné à 1,63 m exactement.

et combien manque-t-il pour avoir les 8 m de recul nécessaires de l'autre côté ??

réponse: 8m - 7,37m = ?????  0,63m exactement

Etonnant non ???

Donc en positionnant le garage à 1m de la limite, on avait pile 8m de l'autre côté.....

Bonjour, 
En fait c'est à cause du PLU. 
Si je me mets en limite séparative je dois faire une maison R+combles. 
Si je me mets en retrait, ce retrait doit être égale à la hauteur / 2 (ici 9,27/2 = 4.63) pour la maison et pour le garage c'est soit en limite soit à plus d'1m. Pour accoler le garage à la maison nous l'avons donc mis à 1.63 de la limite.
Effectivement il manque 0.63m pour avoir l'ouverture :-( 

annab74 a écrit:

Bonjour,

C'est autorisé le mur du garage à 1,6m de la limite? Pourquoi ne pas le coller en limite de propriété et ainsi avoir 9m à l'ouest?

Sur les plans: A quoi correspond le petit placard de la chambre du rdc? Ce petit dégagement est-il vraiment utile?
En haut, j'inverserai dressing et salle d'eau de la suite pour regrouper les descentes d'eau.
Les chambres enfants seraient plus confortables avec des placards sur dans l'autre sens. Contre le mur de la sdb pour le bruit pour la chambre 3, et pour gagner en largeur dans la chambre 2

Pour la partie plan, merci pour votre retour. 
J'ai peur de ne pas avoir suffisament de rangement dans l'entrée pour les manteaux, chaussures etc ... 
C'est pourquoi j'ai essayé de remettre un petit placard en bas. 
La chambre du RDC sera un bureau / chambre d'amis. 
Bonne idée pour l'inversement du dressing et de la salle d'eau  
Je vais demander au constructeur de modifier.  
Idem pour les placards des chambres ! 
Merciii

GaelZorro a écrit:

Si c'est pour le vis à vis, il existe des solutions
Une haie, ou même une haie artificielle sur une clôture en panneaux soudés, vous serez chez vous!

 
oui effectivement ! 
Le lien que vous avez mis est bien détaillé.
Ma première réaction était plutot de m'éloigner de cette maison. 
Je voulais aussi "valoriser" cette grande bande de terrain sur ce côté aveugle en y ajoutant une ouverture ...
Pensez-vous que ca vaut la peine ? 

Panoptès a écrit:

Donc en positionnant le garage à 1m de la limite, on avait pile 8m de l'autre côté.....

Assa...
Votre terrain est bien en zone UC ?

Citation:

nous avons effectivement lu le PLU, nous sommes en zone pavillonnaire UC. La construction est effectivement limité à 10m de hauteur mais avec 3 m de retrait pour les faces sans vue et 8 m pour les faces avec vue. 

 

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-368340-dile[...]oix-terrain.php#5355814

petrouchka a écrit:

J'ajoute que l'escalier me semble court, il n'a que 13 marches et le wc est sous la 7ème marche (si les marches font 18cm (confortables) de haut, ça vous fera un wc sous 1m26).
Vraisemblablement cet escalier sera -très- raide. De plus, il est comme souvent ces temps-ci en conflit avec la porte d'entrée.
Pas de petite salle d'eau pour la chambre du rez? Ça peut rendre service en cas de jambe cassée ou autre accroc temporaire ou non, et c'est souvent demandé pour une éventuelle revente. Prévoir au moins la possibilité et les attentes d'eau.

Alors pour l'escalier, aucune idée de la taille des marches. je vais me renseigner auprès du constructeur.
Nous avons visité une maison terminée avec les mêmes prestations et j'avoue que cela ne m'a pas choqué.
En conflit avec la porte d'entrée ? c'est à dire ? 
ca ferait 3 salles d'eau dans la maison, mais effectivement je pense que nous allons quand même  mettre les attentes d'eau. 
Merci !

Panoptès a écrit:

Assa...
Votre terrain est bien en zone UC ?

Citation:

nous avons effectivement lu le PLU, nous sommes en zone pavillonnaire UC. La construction est effectivement limité à 10m de hauteur mais avec 3 m de retrait pour les faces sans vue et 8 m pour les faces avec vue. 

 

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-368340-dile[...]oix-terrain.php#5355814

oui je suis en zone UC. j'avais mal "lu, compris".
C'est 3m de retrait pour les faces sans vues minimum mais en respectant la hauteur /2

Bon, donc Panoptès a raison.

Vous respectez tout juste 1m de retrait pour le garage, pour avoir 8m à l'ouest.

Vous avez tout intérêt à avoir un salon en triple exposition...

On s'est croisé...
Ca vaut pour le garage?

AssaD a écrit:

Panoptès a écrit:

Assa...
Votre terrain est bien en zone UC ?

Citation:

nous avons effectivement lu le PLU, nous sommes en zone pavillonnaire UC. La construction est effectivement limité à 10m de hauteur mais avec 3 m de retrait pour les faces sans vue et 8 m pour les faces avec vue. 

 

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-368340-dile[...]oix-terrain.php#5355814

oui je suis en zone UC. j'avais mal "lu, compris".
C'est 3m de retrait pour les faces sans vues minimum mais en respectant la hauteur /2

ça, c'est la règle en UC1. Pas en UC.

Panoptès,
tu veux bien nous résumer le PLU, le vrai, celui qui s'applique?
Merci

c'est bien pour la zone UC et non UC1 !

UC
7-2-2 Les constructions annexes à usage exclusif de stationnement de véhicule dont l'emprise au sol est comprise entre 8 m² et 25 m² et dont la hauteur à l'égout n'excède pas 2,5 mètres et la hauteur maximale n'excède pas 3,50 mètres peuvent être implantées sur une ou deux limites séparatives ou en retrait. En cas de retrait, la marge de retrait est fixée à 1 mètre minimum

lylyrose a écrit:

UC
7-2-2 Les constructions annexes à usage exclusif de stationnement de véhicule dont l'emprise au sol est comprise entre 8 m² et 25 m² et dont la hauteur à l'égout n'excède pas 2,5 mètres et la hauteur maximale n'excède pas 3,50 mètres peuvent être implantées sur une ou deux limites séparatives ou en retrait. En cas de retrait, la marge de retrait est fixée à 1 mètre minimum

oui c'est ce que je disais plus haut. Je peux mettre le garage à 1m mais ca ne bouge pas la maison qui elle doit rester à H/2. :-(

Peut-être faire une ouverture rentrante ? cela impose un décroché (des cms manquants pour une ouverture avec vue)au sud en angle ? de façon à avoir les 8 m autorisé... et un accès directe terrasse ..

Changer la pente du toit ?
Moins surelever par rapport au TN?

Après verification
Le site de la mairie de noisy le grand présente en ligne les différents documents du PLU
Dernière mise en ligne le 28 mars, avec mise à jour de la modification simplifiée n°1 du 21 février 2019
Le règlement est dispo et téléchargeable ici

https://www.noisylegrand.fr/vos-services/urbanisme/regles-du[...]ement-piece-ecrite-1275

Ça commence en page 44
Et pour moi, la règle du h/2 ne s'applique plus qu'en UC1

@Lylyrose, Je ne connaissais pas les ouvertures rentrantes ... Je vais en parler à mon constructeur pour voir au niveau du cout ce que ca donne !
@Anna74, on a déjà baissé la pente du toit pour pouvoir faire des combles aménageables je ne sais pas si on peut baisser plus, mais ca peut etre une idée, je vais voir avec mon constructeur
Merci pour les idées !

AssaD,
Avant il faut bien lire la mise à jour du nouveau plu de votre commune c'est important ça pourrait changer des choses ..

Panoptès a écrit:

Après verification
Le site de la mairie de noisy le grand présente en ligne les différents documents du PLU
Dernière mise en ligne le 28 mars, avec mise à jour de la modification simplifiée n°1 du 21 février 2019
Le règlement est dispo et téléchargeable ici

https://www.noisylegrand.fr/vos-services/urbanisme/regles-du[...]ement-piece-ecrite-1275

Ça commence en page 44
Et pour moi, la règle du h/2 ne s'applique plus qu'en UC1

Whaaaattttt !!!
Un nouveau PLU ??!!
J'en avais entendu parlé mais c'était de l'ordre de la rumeur et comme pour moi il devait y avoir des consultations avant qu'il soit appliqué et que je n'avais vu aucune info sur ce sujet dans les compte-rendus de conseils municipaux.
Modification simplifiée je ne savais pas que ca existait ! J'ai regardé le site la smeaine dernière !
J'ai parcouru rapidement et il a l'air moins restrictif !!
Youpiiiiiiiiiii je vais pouvoir mettre ma baie vitrée et avoir une triple exposition !!! 
Vous avez fait ma journée Panoptès !!! 1000 merciiis !!!

lylyrose a écrit:

AssaD,
Avant il faut bien lire la mise à jour du nouveau plu de votre commune c'est  important ça pourrait changer des choses ..

Oui oui je vais faire ca de suite ! J'ai imprimé et j'ai mon stabilo !
A première lecture, sur les retraits de limites séparatives il n'y a plus la notion de hauteur / 2
mais je vais bien TOUT relire !

Il a encore frappé avec ses 100 yeux

Heu....
Pas d'enthousiasme prématuré non plus
Parce qu'il faut lire aussi l'article 7-2-2 des conditions particulières

C'est relatif au garage... Hauteur maxi 3,50 m, 2,50 maxi à l'egout
Et sur le plan de masse, avec 7m de longueur en toiture 2 pans comme dessiné j'ai bien peur que ça ne passe pas.
Comme ça au pif, je pense qu'il va falloir un toit plat. Et là, on pourrait même l'implanter en limite.
Et à mon avis, en profiter pour l'élargir de 40 b0ns cm, quitte à le faire moins long pour rester dans le budget

Je viens d'avoir le constructeur qui n'était pas au courant non plus.
effectivement pour le garage, on va partir sur un toit monopente de 20.
pourquoi élargir le garage du coup ?

AssaD a écrit:

Je viens d'avoir le constructeur qui n'était pas au courant non plus.
effectivement pour le garage, on va partir sur un toit monopente de 20.
pourquoi élargir le garage du coup ?

Bonjour,
Parce que 2m73 c'est ridiculement étroit et idéal pour démolir ses portières.

mistigri34 a écrit:

AssaD a écrit:

Je viens d'avoir le constructeur qui n'était pas au courant non plus.
effectivement pour le garage, on va partir sur un toit monopente de 20.
pourquoi élargir le garage du coup ?

Bonjour,
Parce que 2m73 c'est ridiculement étroit et idéal pour démolir ses portières.

Lol effectivement !
Ca semblait etre une largeur standard :  dans la maison que nous avons visité  c'était également cette taille ca ne nous a pas choqué mais en y repensant, il n'y avait pas de voiture dedans ahaha
Je comptais faire un coin scellier/Buanderie au fond du garage du coup je vais demander la PV pour agrandir sans raccourcir. 
Merciii

Je reviens vers vous concernant l'implantation de la maison en limite (Suite à la modif du PLU ?)
:
L'avantage est qu'on aurait plus de terrain à l'ouest par contre mon mari trouve cela plus esthétique de pouvoir faire le tour de la maison.
Nous serons sur le chemin d'accès du lot de derrière donc pas de construction possible en mitoyenneté.
Aussi je lis pas mal de posts avec des soucis de voisinage avec les constructions en limite ...
Qu'en pensez vous ?
Merci d'avance

Bonjour Assa

La géométrie
La calculette nous dit qu'il y a juste la place pour faire la maison à 1 m de la limite, avec possibilité d'ouvertures sur le pignon.... ( les 63 cm gagnés côté accès voisin, se retrouvent de l'autre côté pour être ajoutés aux 7,37m et ainsi être à 8 m)

MAIS..... ça veut dire aussi que le garage resterait avec une largeur inférieure à 2,80 m. Si on veut l'élargir, comme on ne peut pas diminuer le retrait de 1m, il faut nécessairement construire en limite.

Le rapport bénéfice/ennuis potentiels

Un garage tel qu'il est prévu,c'est du malcommode quotidien, de la galère pour entrer et sortir du véhicule, avec les risques de chocs sur les tranches de portières...
Une construction en limite, le seul ennui potentiel, c'est que le propriétaire du lot arrière n'autorise pas les enduiseurs à faire le crépi du garage... c'est une probabilité proche de zéro. Autant ça peut être ennuyeux de voir des artisans envahir un jardin pour faire des travaux salissants chez le voisin, autant là ça ne gêne en rien: c'est dans l'allée d'accès, et le voisin en est au même stade que vous: construction en cours => de nombreux camions , camionnettes vont emprunter ce chemin, une de plus ne change rien à l'affaire.

Mon avis: si c'était pour moi,je choisirais l'implantation du garage en limite, et je l'élargirais d'au moins 40 cm....
Et le pignon Sud-Ouest de la maison serait donc à 8,60 m de la limite ouest, ce serait autant de gagné pour votre jardin et votre terrasse.

Bonjour Panoptès,
Merci pour le rappel géométrique, je l'avais bien en tête
Merci également pour votre avis concernant l'implantation en limite, il faut maintenant que j'arrive à convaincre mon époux

AssaD a écrit:

il faut maintenant que j'arrive à convaincre mon époux

Pas de conseil à prodiguer pour cet exercice, je pense que vous avez le savoir-faire