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Avis implantation sur terrain en lotissement

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Membre utile Env. 300 message Essonne
Bonsoir,

Je suis sur un projet de construction de maison individuelle et j'aurais souhaité avoir votre avis quant au terrain ci-dessous.



Pour légende:
- le gros angle en gras specifie "angle fort".
- la flèche sur cet angle est le sens du faîtage.
- les pointillés suivants l'angle, c'est la recommandation d'alignement.

Il y a la rosace pour que ça parle plus mais l'entrée de mon lot 5, se faire au Nord.
Lot 4 a gauche et lot 6 a droite de la photo.

Ma construction aura 9m de façade et 8 de pignon il restera donc 4m entre ma maison et le lot 4.

Dans mes souhaits je souhaiterais mettre la maison au plus près (3m) du lot 6 en hauteur et construire sur la limite séparative du lot 6. Est-ce faisable ?
Ça me laisserait un grand jardin sud ouest de 150m2 environ.

A niveau de l'orientation, l'ensoleillement sera comment ?

Merci de vos réponses et de vos avis

Cordialement,

Rayan
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Bonjour Rayan,

As tu un PLU pour ta commune ? tu trouveras les infos pour les cas où la construction en limite séparative est autorisée.

De plus pour la distance des 3m, il faut regarder la hauteur de ton faitage car 3m est un minimum. La vraie distance d'implantation est de hauteur / 2 avec un minimum de 3m

Le lot 6 est le lot caché en bas de ta photo ?
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Membre utile Env. 300 message Essonne
En effet il y a un PLU mais surtout un permis d'aménager propre au lotissement. De plus on est en zone ABF mais sur mon premier projet qui était sur le lot 10 on avait le droit d'être sur une des limites séparatives.

Le lot 6 est celui au nord-est de mon lot. On en voit une place de stationnement et le mot "sur" Biggrin

Je vais m'adresser au service technique de mon constructeur et a la mairie.

La commerciale m'a bloqué ce lot pour la semaine et je dois confirmer si je le prends ou pas... Mais je veux m'assurer d'abord que la maison choisi rentre dessus Rolleyes

Merci de votre réponse, par rapport au faitage je ne sais pas encore je souhaiterai modifier la pente de toit donc prise en hauteur forcément. Et quant au soleil si j'ai bien compris il se lèverai plutôt vers le lot 6 et se coucherai sur mon jardin ? Donc après midi ensoleillé le jardin arrière ?
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Le Pays du soleil levant est à l'est donc le soleil se lève à L'Est...donc il se couche à l'ouest.

En gros il va faire une diagonale de votre terrain

https://www.sunearthtools.co[...]php?lang=fr

Voici un très bon outil pour connaitre la course du soleil en fonction de l'heure et du jour ;)

Si vous aviez déjà le droit sur le lot 10 je ne vois pas pourquoi ils refuseraient sur le lot 5 (mais parfois les mairies...)

Ce qui est dommage avec le lot 5 c'est que vous "perdez" un peu de place avec votre accès.

ps: idem pour les pentes de toi chez nous c'est bien spécifié dans le PLU, faites
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Cool l'outil on visualise plus beaucoup plus .

Oui donc en fait l'orientation est pas mal du tout, ça sera peut être moins lumineux que sur mon précédent lot mais on aura de quoi faire niveau soleil dans le jardin !

Génial merci beaucoup.

Je ne crache pas sur mon accès qui fait perdre un peu de m2 car mon précédent lot faisait seulement 226m² donc je gagne au change .
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Et voici mon choix d'implantation.
En espérant qu'ils acceptent le garage tel quel sinon je le raccourcierai.

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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Pas mal ! J'espère voir ton récit de construction sous peu ;).

Bien le garage qui protège ta façade nord. N'oublie pas l'accès au garage par le jardin pour sortir le BBQ
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour Rayan

Vous recommandez souvent d'adhérer à l'AAMOI et vous envisagez visiblement de construire avec MP Huh
C'est surprenant je trouve... ou masochiste Laugh

Par ailleurs, le garage a une forme pour plutôt très surprenante
Vous voulez y mettre quoi dans ce garage ?
Pensez tout de même à la revente. Un garage de forme plus rectangulaire est plus facile pour se projeter quand on est acheteur Wink
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Oui je me suis dis autant le faire sur tous le pignon car je vois pas trop où le mettre acolle a la maison, dans ma tête c'était une place 1, le fond donnant sur le jardin servira d'entrepôt plutôt.

Mais je suis venu chercher vos avis si vous avez une autre idée !

Sans doute un peu maso sur les bords ahaha
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Des architectes dans le coin ?
Je suis en attente d'une réponse de la mairie mais ça tarde... J'ai demandé au lotisseur aussi, ça me paraît aberrant d'être obligé de se positionner sur l'angle fort.

Mon constructeur maisons pierre me dit que ce terrain ne convient pas pour cette maison que je devrais agrandir la facade et donc plus value. Ils peuvent bien évidemment se gratter.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Je vous joint la légende du plan.

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Membre utile Env. 300 message Essonne
Message reçu de la mairie. Je m'y perds...
Pour infos, la hauteur de ma construction est de 8,62m au faîtage.

Selon moi ça passe si on s'en tient au PLU non ?

Citation: Monsieur,



En réponse à votre demande, je vous informe des élément suivants :



- Art 2.5/2 : Pierrées et canalisations : toutes constructions et installation sont interdites sur le réseau de canalisation, ainsi que dans une emprise de 3m de part et d’autre des bords extérieurs du réseau.

- Art 6.1 : les constructions doivent être édifiées à une distance d’au moins 3 m de l’alignement ou de la limite d’emprise des voies privées existantes.

- Art 7 : l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : les constructions peuvent être implantées sur l’une ou les deux limites séparatives aboutissant aux voies. Votre projet est implanté sur une limite séparative.

- Art 7.1/4 : marge d’isolement : Celle-ci doit être au moins égale à la hauteur de la façade si celle-ci comporte des ouvertures :

Si le pignon ne comporte pas d’ouverture, la marge de recul sera de H/2 . Quelle sera la hauteur de la construction ?

- Art 9.1 : le coefficient d’emprise au sol est de 0,45.

- Art 10.1 : la hauteur maximale des constructions est de 10 m.

- Art 12 : stationnement : il est demandé une place couverte et une à l’extérieur. L’installation d’un portail est interdite devant les places de jour.

- Art 13.1 : Coefficient de pleine terre : 20 %

Plantations : 1 arbre de haute tige 16/18 à la plantation doit être planté par 200m² d’espace pleine terre.



Les côtes sur les plans fournis ne correspondent pas à l’échelle indiquée.



En espérant avoir répondu à votre demande.



Cordialement.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
RayanPshit a écrit:Des architectes dans le coin ?
Je suis en attente d'une réponse de la mairie mais ça tarde... J'ai demandé au lotisseur aussi, ça me paraît aberrant d'être obligé de se positionner sur l'angle fort.

Mon constructeur maisons pierre me dit que ce terrain ne convient pas pour cette maison que je devrais agrandir la facade et donc plus value. Ils peuvent bien évidemment se gratter.


Bonjour,
Normalement on fait une maison en fonction d'un terrain.
C'est quand même plus difficile de prendre une maison catalogue puis tenter d'adapter le terrain à la maison. Et même de l'adapter au terrain : si elle y rentre, qui dit qu'elle va être adapté (à l'orientation, la luminosité, la vue, l'accès, ...) ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Bonjour

a ce que je comprend, si le pignon fait 8m sans fenetre, il faut 4m. Si il fait 8m avec fenetre il faut 8m.

Mais là où il y a 3m, c'est pas le pignon c'est l'avant ou l'arriere, non ? Donc la facade est moins haute donc dans les 2m50
Construction CCMI avec Babeau Seguin
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Mais 8m c'est (quasiment) la largeur du terrain !
En revanche oui, il semblerait qu'on ne puisse s'implanter que sur une seule limite séparative, (ou les 2 ? pas bien compris).
C'est le "aboutissant aux voies" que je ne comprends pas. Ca veut dire que si la voie est au nord, on peut s'implanter sur l'une ou les 2 limites Est et Ouest ?
En tout cas, au vu du terrain, si vous ne pouvez pas prendre les 2 limites séparatives, il faudra vous mettre à H/2 d'une limite, je vous conseille donc de ne pas dépasser les 6m sinon vous allez être court.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Woofy a écrit:Bonjour,

Mais 8m c'est (quasiment) la largeur du terrain !
En revanche oui, il semblerait qu'on ne puisse s'implanter que sur une seule limite séparative, (ou les 2 ? pas bien compris).
C'est le "aboutissant aux voies" que je ne comprends pas. Ca veut dire que si la voie est au nord, on peut s'implanter sur l'une ou les 2 limites Est et Ouest ?
En tout cas, au vu du terrain, si vous ne pouvez pas prendre les 2 limites séparatives, il faudra vous mettre à H/2 d'une limite, je vous conseille donc de ne pas dépasser les 6m sinon vous allez être court.

Il y a des mairies qui interdisent les emplacements sur les 2 limites de propriétés (pour eviter que toutes les maisons soient collées ou interdir les divisions de terrains déjà petits).
Là il peut se coller soit à une limite soit aux 2. C'est bons pour les 2.
Construction CCMI avec Babeau Seguin
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Bonjour à tous, d'après le PLU j'ai le droit de me mettre sur les deux limites effectivement, ce que je ne comprends pas c'est si je ne le fais pas il faut que je respecte ce H/2 si pignon sans fenêtre ? Donc ça passe pas quoi qu'il arrive et le constructeur a raison de me demander d'augmenter ma façade...

La façade Nord-est est mon entrée avec baies, fenêtres et porte.
La façade Sud-Ouest comprend aussi baies et fenêtres.
Rien sur les pignons, mais mon réel problème c'est cet angle fort...

D'après l'architecte coordonnateur j'ai l'obligation d'y mettre ma maison. Et je souhaite contourner ça en faisant preinstuire mon dossier par la mairie et les ABF

Quant au terrain, je reviens de loin à cause de mon constructeur.

Je me retrouve avec la maison et à rechoisir un autre Terrain.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Il faut savoir que le règlement de lotissement peut imposer des règles qui sont plus restrictives le PLU. En l'occurence le PLU autorise l'implantation en limite (1 ou 2) SINON l'implantation à H/2 mini (si pas de fenêtre).
Le règlement de lotissement SEMBLE interdire le placement sur la limite ouest, et IMPOSE un recul (de 3m j'ai l'impression), donc il ne faut pas dépasser une hauteur de construction de 6m (ou alors 6m sur le pignon ouest, pour monter à 8m à 4m de la limite avec la pente du toit en toiture 4 pans ou autre astuce architecturale ... si autorisée par le PLU) pour respecter le PLU tout en respectant le règlement de lotissement.
Pour un R+1 ça va être tendu, un R+Comble passerait je pense.

Bon courage.


PS : garder un moyen de passage histoire d'amener la tondeuse dans le jardin sans polluer le salon c'est pas mal. Bon ici vous avez le garage qui peut faire.
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