Terrain issu d'une division - Litige sur la répartition des coûts de démolition avec le futur voisin Résolu

Bonjour

j'ai la même lecture que vous du compromis, et la même logique pour le "partage" des frais.


j'aime pô les voisins, 'faut toujours qu'ils essaient... ...

Bonjour,

+1 avec Elisa. Le partage des frais de la maison car c'est indiqué dans la compromis et après chacun chez-soi et chacun ses frais.

Bonjour, même avis que les collègues, prévenez bien l'entreprise de démolition de cette répartition du payement avant qu'il n'intervienne  

Citation:

Voici ce qui est inscrit sur le compromis de vente signé : "les frais de démolition de la maison existante sur le terrain, seront répartis à hauteur de 40% pour le terrain B et 60% pour le terrain A entre les acquéreurs".

Il ne fait mention que de la maison existante.

Le reste n'est pas mentionné; donc chacun sa m...

Ou en version plus poli aucune mutualisation pour les jardinières,cabanons, arbres et compagnies.

Bonjour,

Quand le voisin dit mutualiser c'est faire venir une entreprise pour tout demolir en une seule fois ?

Si oui pas de soucis sur le devis il devra y avoir des postes séparés pour la maison et le reste. En gros, vous payerez 40% du poste démolision maison et le voisin 100% des autres postes jardinière et cabanon.

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses rassurantes (nous ne sommes donc pas fous ^^).

@Nicolas91 : Le voisin parle de mutualisation de répartition des coûts. Vu les derniers échanges, je pense que nous partirons sur le démolisseur le moins cher pour la maison, et chacun fera ce qu'il veut avec son terrain (nous avons deux constructeurs différents, chacun ayant des contacts démolisseurs)

Mais en l'état oui, nous avons un devis unique d'un seul démolisseur (celui de son constructeur) pour tout démolir (avec une ligne pour les arbres, et une ligne pour le reste). J'ai demandé à ce que les coûts soient détaillés par poste pour répartir les coûts, mais il semblerait que ce soit compliqué (auquel cas je ferais un devis pour mon terrain uniquement avec un autre démolisseur qui sait chiffrer poste par poste).

Bon courage,

nickstriker a écrit:

...J'ai demandé à ce que les coûts soient détaillés par poste pour répartir les coûts, mais il semblerait que ce soit compliqué (auquel cas je ferais un devis pour mon terrain uniquement avec un autre démolisseur qui sait chiffrer poste par poste).

attention aux siouxeries pour le déblaiement , qu'il soit bien chiffré également...
surtout s'il doit déblayer 40 ou 60% , ça promet quelques échanges gratinés

nickstriker a écrit:

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses rassurantes (nous ne sommes donc pas fous ^^).

@Nicolas91 : Le voisin parle de mutualisation de répartition des coûts. Vu les derniers échanges, je pense que nous partirons sur le démolisseur le moins cher pour la maison, et chacun fera ce qu'il veut avec son terrain (nous avons deux constructeurs différents, chacun ayant des contacts démolisseurs)

Mais en l'état oui, nous avons un devis unique d'un seul démolisseur (celui de son constructeur) pour tout démolir (avec une ligne pour les arbres, et une ligne pour le reste). J'ai demandé à ce que les coûts soient détaillés par poste pour répartir les coûts, mais il semblerait que ce soit compliqué (auquel cas je ferais un devis pour mon terrain uniquement avec un autre démolisseur qui sait chiffrer poste par poste).

attention a verifie la pertinence de la ventilation des couts
etant son constructeur que s occupe du travail il pourrait changer le cout maison pour baisser le reste.

nickstriker a écrit:

Notre problème : le voisin souhaite mutualiser la démolition de la jardinière, cabanon, garage et abri de jardin, et nous laisser à charge 100% des arbres
Les arbres étant aussi gênants (voir plus, car sur la construction future) que le reste, nous ne comprenons pas et nous nous opposons à cela.

Bonjour.

Si je comprends bien , il propose 50/50 pour tout ce qui est démolition au lieu de 60/40 pour juste la maison, et de vous laisser à charge ce qui ne le regarde pas.( les arbres )

un garage, un abri de jardin ( votre partie ) me parait plus cher a démolir qu'une jardinière et cabanon ( sa partie ).

Faut voir si cette différence est égale a 10% de prix de démolition de la maison.

Je ne connais précisément le coût de démolition de la maison en question , mais la mienne est tombé pour 20000€ il me semble ( dixit le promoteur qui l'a racheté ).
A la louche les 10% sont de 2000€.

A combien se monte le devis a couper en 2 ?


Edit: correction %.......
re edit: re correction de % , j'ai du mal ce soir......

Un arbre , selon le format et les environs c'est à peu prés 100 euros ?
Moi , je ferai faire un autre devis , plus détaillé , avant d'envoyer bouler le voisin.
..

Bonjour.

Comment est décrit le terrain dans le compromis ?
Est-il fait mention d'une maison et annexes ?

nickstriker a écrit:

"les frais de démolition de la maison existante sur le terrain, seront répartis à hauteur de 40% pour le terrain B et 60% pour le terrain A entre les acquéreurs"

C'est la phrase exacte du compromis ? ça ne parle pas des annexes a démolir ?

Bonjour à tous,

Merci pour vos réponses.
Petite précision : mon objectif sera d'avoir 3 devis (mon terrain, son terrain, la maison seule).
Ainsi, il ne pourra pas demander à son constructeur de magouiller le prix de démolition de la maison si à côté j'ai un meilleur prix. Chacun fera ensuite ce qu'il veut sur son terrain, avec le démolisseur qu'il souhaite (d'après mon constructeur, c'est possible).

Je vais essayer de vous répondre dans l'ordre :

Citation:

"attention aux siouxeries pour le déblaiement , qu'il soit bien chiffré également...
surtout s'il doit déblayer 40 ou 60% , ça promet quelques échanges gratinés"

Par déblaiement tu entends quoi exactement ? Cela se fait sur la démolition de la maison uniquement non ?
Nous avons la majorité de "l'herbe" sur notre terrain et une toute petite partie de la maison existante.

Citation:

"attention a verifie la pertinence de la ventilation des couts
etant son constructeur que s occupe du travail il pourrait changer le cout maison pour baisser le reste"

Oui j'y ai pensé. Si son constructeur gonfle le prix de la maison, nous partirons alors sur le devis le moins cher (peut-être celui de mon constructeur dans ce cas). Je ne vois pas ce qu'il aurait à y dire.
Le but est vraiment d'avoir 3 devis par démolisseur, de prendre le moins cher pour la maison et chaque terrain (quitte à avoir différents démolisseurs)

Citation:

Si je comprends bien , il propose 50/50 pour tout ce qui est démolition au lieu de 60/40 pour juste la maison, et de vous laisser à charge ce qui ne le regarde pas.( les arbres )

Il propose 40% pour nous, 60% pour lui sur les démolitions, et qu'on prenne à charge 100% des arbres.
J'ai fais une comparaison des scénarios avec le devis détaillé de mon constructeur. 
Sa proposition est le plus intéressant pour lui.
La séparation totale par terrain (sauf maison) lui fait perdre 330€
La mutualisation totale lui fait perdre presque 1000€ (par rapport à sa demande, qui n'est vraisemblablement pas légitime)

Maintenant si son constructeur a une autre manière de répartir les coûts, très bien, je partirais avec un autre démolisseur sur mon terrain, et on prendra le devis le moins cher pour la maison.

Citation:

Un arbre , selon le format et les environs c'est à peu prés 100 euros ? 

Nous avons 2 grands arbres. Leur arrachage est chiffré à 1680e pour les 2

Citation:

Comment est décrit le terrain dans le compromis ? 

Est-il fait mention d'une maison et annexes ? 

Le terrain est décrit en m2 avec une maison dessus. Il n'est jamais fait mention d'annexes, ou d'arbres.
La phrase que j'ai citée est exactement celle du compromis. J'imagine donc que chaque propriétaire fera ce qu'il veut sur son terrain (garder les éléments, ou les démolir à ses frais).


Merci beaucoup pour vos réponses, j'espère que nous arriverons à trouver un arrangement ...
Bonne soirée !

nickstriker a écrit:

Nous avons 2 grands arbres. Leur arrachage est chiffré à 1680e pour les 2

Sacré tarif ...
Je ne sais pas comment sont situés les arbres par rapport au terrain et aux constructions voisines.
Mais en étant dans une salle d'attente médicale j'ai vu opérer une entreprise qui nettoyait un terrain avant construction. Il y avait 3 ou 4 chênes pas tous jeunes en bordure de terrain / route, ça n'a pas dépassé 5 min par arbre : deux ou trois coups de godets pour l'arracher, puis seconde grue pour le soulever et le poser dans une remorque de tracteur, et c'était terminé... plus d'arbres ...
C'est le démolisseur qui a indiqué ce tarif ?
Cdlt

Le voisin c'est le vendeur ou un acheteur comme toi ?
Si c'est un acheteur , il est possible que son compromis soit mieux rédigé que le tien...

il est fait mention des arbres dans ton compromis et dans le devis annexé ?

Oui c'est bien le démolisseur qui nous a indiqué ces prix pour les arbres.

Le voisin est un acheteur comme nous, et le compromis est le même (normalement, puisque nous sommes passés par la même agence ...).

Merci à vous !

Bonsoir,
Compromis fait en agence ?
Contactez rapidement VOTRE notaire

nickstriker a écrit:

Le voisin est un acheteur comme nous, et le compromis est le même (normalement, puisque nous sommes passés par la même agence ...).

Attention , ce n'est pas sur.
Moi par exemple , je serais passé par MON notaire pas par une agence.....

aparté :
Bon , le dernier notaire a qui j'ai fait appel ( repreneur de l’étude de mon ancien notaire en retraite ) aurait laissé passé cela sans problème....
En fait , des 3 notaires auxquels j'au eu affaire l'année dernière pour vente de ma maison et achat d'une nouvelle , aucun n'était l’égal du retraité !
J'ai eu le sentiment que l'important était d’expédier la chose rapidement plutôt que conseiller leur client.
Si par malheur il se connaissent bien , c'est pire.

Je ne veux pas généraliser mais j'ai l'impression que les notaires , ce n'est plus ce que c’était....

Tout dépend des arbres... Mais le bois, ca peut servir à chauffer (chez soi ou alors chez les autres en le vendant, ou en donnant le bois à celui qui vient l abattre et le debiter gratuitement du coup ...).

Je rejoins les autres concernant les démolitions. La maison en division et pour le reste chacun son terrain. Pour vos arbres, nous on a fait venir quelqu'un qui était intéressé par le bois, le deal c'était qu'il coupe tout et qu'il prenne le bois qui l'intéressait. Pour ce qu'il restait, nous avons tout éliminé... Ça ne nous a presque rien coûté (une bouteille)

Je vais appeler mon notaire dans la journée dans ce cas, c'est une bonne idée (j'avoue que pour le moment, j'ai eu le même sentiment que toi toufig).

Il faut également enlever la souche de l'arbre, et ça n'a pas l'air simple. De plus ils sont assez proches des voisins, ce qui doit encore plus complexifier la chose :(
Je vais essayer de voir pour garder le bois puisque nous aurons un poêle dans la maison ! (mine de rien, on a quand même hâte de l'avoir ! dommage que l'excitation soit gâchée par le voisin en ce moment ...)

Flopi87 a écrit:

Pour vos arbres, nous on a fait venir quelqu'un qui était intéressé par le bois, le deal c'était qu'il coupe tout et qu'il prenne le bois qui l'intéressait. Pour ce qu'il restait, nous avons tout éliminé... Ça ne nous a presque rien coûté (une bouteille)

Ben voilà... Bon après faut aussi voir les arbres en question... Si ca vaut le coup.

Mais c'est une solution parfois arrangeante pour beaucoup de monde.

Concernant les souches, faut pas s en faire. Un tracto fera ca très facilement sans tout détruire autour (si le terrassier n'est pas un manche) .

Vaut mieux abattre les arbres en premier (débité, rangé...), comme ca lors de la démolition des bâtiments, le tracto n aura plus qu'à sortir les souches en attente (Ça lui prendra un rien de temps).

Bonjour
Trouvez vous un bucheron ou un paysagiste et demandez lui d'abattre les arbres et de les mettre en buches (33 si petit poêle, 40 si un peu plus gros) et de les laisser sur le terrain, ça risque de vous coutez moins cher.
Le paysagiste pourrait vous faire un bon prix si vous lui laissez entendre, sans faire de promesse, que vous aurez votre jardin à embellir à la fin de la construction

Le terrassier n'aura ensuite plus qu'à donner un coup ou deux de godet pour supprimer la souche.
sinon, il y a la méthode dite à la Ulysse qui nécessite de construire la maison autour de d'une souche, souche servant ensuite de bâti au lit nuptial des maitres des lieux.
Dans ce cas dépensez moins, et vous avez un lit inamovible et quasi indestructible



Cdlt

Merci pour vos réponses ! Je vais me rapprocher du démolisseur pour voir ce que nous pouvons faire avec le bois

Oui, voir le notaire de toute urgence.

Sympa le futur voisin ça promet une entente cordiale et des apéros mouvementés ça...

Le notaire m'a confirmé qu'en l'état, nous devons mutualiser les coûts de démolition de la maison uniquement. Chacun fera ce qu'il veut avec son terrain ensuite.

Je pense qu'il y a eu un soucis de communication entre l'agence, et nous deux, qui a amené ces confusions.
Dans tous les cas, je souhaite séparer les coûts de démolition par terrain, que chacun soit libre de faire ce qu'il souhaite.

Bonsoir,
Si j etais dans votre cas je ferais chiffrer chaque poste. Pour les frais de deplacement il faudrait les diviser en deux parts égales.
Ainsi vous verrez si vous avez avantage a faire cause commune avec le voisin.
Concernant les arbres demandez au terrasier de les enlever et proposez la decoupe du bois a des gens qui ont des tronçonneuses et une cheminée. Ou alors proposez la decoupe du bois puis posez la question au terrassier pour l enlèvement des souches.

En fait, c'est le gars qui a le plus gros terrain qui donc à le plus de caillasse qui est la plus grosse râpe... C'est même peut être pour ça qu'il a plus de caillasse du coup
Pour les arbres, je suis du même avis que bruissementdel2, si ils ne sont pas trop gros ça se coupe soi-même avec une tronçonneuse qui va bien si on se sent de le faire. Les souches : une bouteille de vinasse au terrassier et il s'en occupe à mon avis...

korisaiko a écrit:

En fait, c'est le gars qui a le plus gros terrain qui donc à le plus de caillasse qui est la plus grosse râpe... C'est même peut être pour ça qu'il a plus de caillasse du coup

Bonjour.
Ou peut être que lui n'as pas signé le même compromis.......
Drôle de façon de penser.Celui qui achète le plus gros terrain n'est pas forcement le plus riche.