Conseils pour choix constructeur CCMI Guadeloupe

Bonjour à tous,
Nous avons visité un terrain aux Abymes et rencontré la commerciale de Maison Tropic Concept pendant une heure.

Voici mon ressenti après ce premier entretien.
-Le prix au m2 semble plutôt dans la fourchette basse (environ 1300 euros/m2).
-J'ai demandé si ils avaient des certifications (type NF habitat), elle a joué l'ingénue en me demandant ce que c'était puis elle a noyé le poisson en demandant de l'aide à son collègue pour savoir si ils étaient aux normes françaises, il a répondu que tous les matériaux étaient NF... Elle était visiblement embarrassée par cette question.
-J'ai demandé à avoir une copie de la notice descriptive et du contrat type, ce qu'elle a catégoriquement refusé (ce qui ne me rassure pas du tout), elle a parcouru avec nous rapidement la notice descriptive et a dit que tous les constructeurs faisaient les maisons à peu près de la même manière (ce dont je doute).
-J'ai demandé à voir soit une maison finie soit des chantiers en cours, pour les chantiers elle était plutôt sur la défensive en disant que de toute façon un chantier c'était moche mais elle a accepté qu'on visite une maison qui va être livré. On visite samedi, je vous tiendrai informé.
-Autre chose qui ne me rassure pas trop, elle disait beaucoup "ça on peut voir après" (sous entendu après la signature du CCMI) et j'ai justement vu en parcourant ce forum qu'il fallait ce méfier de ce genre de parole de commercial...
-Leur assurance dommage ouvrage est de 1,27 %, je n'ai pas de comparatif avec les autres constructeurs mais ça ne me paraît pas élevé, ce qui est un bon point.

Que pensez vous de tout ça ?
Merci

Mark

Bonsoir, les conseils sur ce site sont valables pour tous les constructeurs. Vous avez les bons réflexes et effectivement, n'omettez rien avant la signature du ccmi.
Un autre conseil, les paroles s'envolent, les écrits restent.

En vous souhaitant bonne construction !

Bonjour à tous,
On a rencontré la commerciale de Villa Kheops.
On a eu un meilleur feeling tous les deux.
- Elle a accepté de nous donner une notice descriptive type sans problème.
- Elle nous a parlé des entreprises avec qui elles travaillent de façon spontané, ce sont toutes des grosses boîtes reconnues du département.
- L'entreprise est implanté en Guadeloupe depuis 30 ans et a même racheté un autre constructeur.
- Elle était tout à fait d'accord pour une visite de chantier ou de maison finie.
- Elle faisait plus professionnel et moins commerciale que la commerciale de Maison Tropic Concept.
- Le prix au m2 est le même, 1300 euros/m2.
- Par contre, le taux de dommage ouvrage est de 2,75% donc plus élevé que Maison tropic concept.

A bientôt

Mark

Bonjour Marc,

Ou en es tu dans ton projet de construction ?
 Nous sommes un couple de 29 et 31 ans et nous souhaitons acheter un terrain et faire construire aux alentours de Trois rivières. Nous sommes encore au tout debut, nous avons fait une simulation en ligne et nous attendons une approche de la part de la conseillère bancaire. J’ai commencé à me renseigner auprès des constructeurs de maison individuels mais pas encore de contact direct.
As tu finalement rencontré d’autres constructeurs ? Quel a été votre choix final ?

A bientot

Bonjour Stella,
Nous n'avons pas rencontré d'autre constructeurs car notre projet est tombé à l'eau pour des raisons professionnelles.
Bon courage

Mark

Stella971 a écrit:

Bonjour Marc,

Ou en es tu dans ton projet de construction ?
 Nous sommes un couple de 29 et 31 ans et nous souhaitons acheter un terrain et faire construire aux alentours de Trois rivières. Nous sommes encore au tout debut, nous avons fait une simulation en ligne et nous attendons une approche de la part de la conseillère bancaire. J’ai commencé à me renseigner auprès des constructeurs de maison individuels mais pas encore de contact direct.
As tu finalement rencontré d’autres constructeurs ? Quel a été votre choix final ?

A bientot

Merci pour ta réponse,
Bonne continuation.

karkipou a écrit:

Bonjour Stella,
Nous n'avons pas rencontré d'autre constructeurs car notre projet est tombé à l'eau pour des raisons professionnelles.
Bon courage

Mark

Stella971 a écrit:

Bonjour Marc,

Ou en es tu dans ton projet de construction ?
 Nous sommes un couple de 29 et 31 ans et nous souhaitons acheter un terrain et faire construire aux alentours de Trois rivières. Nous sommes encore au tout debut, nous avons fait une simulation en ligne et nous attendons une approche de la part de la conseillère bancaire. J’ai commencé à me renseigner auprès des constructeurs de maison individuels mais pas encore de contact direct.
As tu finalement rencontré d’autres constructeurs ? Quel a été votre choix final ?

A bientot

Bonjour,
Pour ma part nous allons faire construire à Sainte Rose et avons sollicité Villa Kheops, Villarchipel et Tropic Concept.
Le relationnel avec le commercial joue pour beaucoup dans le ressenti du sérieux et des compétences du constructeur, toutefois ce n’est pas le commercial qui fera le suivi ni ne construira notre maison, donc il est vraiment difficile de faire son choix.
Les tarifs sont en effet assez similaires dans les 3 propositions, même si la présentation du coût global du projet n’est pas chiffre de la même manière chez tous (certains inclus les chauffe eaux solaires, les clims et l’assainissement et d’autres le chiffrent à part).
Tout ça pour dire que je suis preneur de vos retours d’expérience, sachant que nous allons pour des raisons de délai valider une offre dans le mois qui vient !
Merci d’avance

Bonjour Tom.971,

De notre coté, nous allons également faire construire mais du coté de Baie-Mahault. Le projet est pour le moment en stand-by car en déplacement professionnel depuis quelques mois mais avant de partir nous avions vu les 3 mêmes constructeurs que vous.
Ci-dessous notre ressenti

Villarchipel : De belles maisons deja construites ou en cours de construction dans notre secteur
Le commercial etait tres PRO et nous a bien détaillée les frais qui allaient survenir dans notre projet
Au niveau tarif (sans avoir de notice descriptive) ils étaient plutôt dans la fourchette haute 1500€/m² il me semble


Tropic Concept : Pas donné suite après échange a 2 reprises avec le commercial. je pense que c'était son nouveau job, il était trop hésitant. Ca nous a un peu freiné pour la suite meme-ci ce n'est pas lui qui construira la maison ensuite

Villa Kheops : C'est avec eux que nous étions allé le plus dans les démarches (visite du terrain, mesure, échanges sur plan,..)
Prix au m² : 1300€

Nous avions notés toutefois quelques bémols :
- Après demande de la notice descriptive on s'est rendu compte que le prix total proposé dans le devis est réalisé sur la base de produits d'entrée de gamme
En allant dans les enseignes avec lesquels ils travaillent (essentiellement sur Jarry) l'enveloppe mise à disposition pour le choix des produits est très maigre.
- Le commercial insiste pour adapter la maison au terrain qui est quasi plat.
Apres demande de devis pour terrassement il y avait une différence de presque 10K€ entre les deux. Réponse du commercial : "Il est obligé de proposer les 2" sauf que l'adaptation a toujours été proposée comme seule solution possible. Autant dire que mon ressenti a un peu changé après ca
- Pressé de faire signer le CCMI avant notre départ alors qu'on a eu aucun échange sur nos choix pour l'intérieur et les installations (comme vu a plusieurs reprises sur ce forum la phrase type "on verra ca plus tard" est aussi d'actualité) bien entendu rien a été signé

Il s'agit d'un retour avant construction pas sur que ca t'aide dans ton choix
Je suis également preneur sur ton retour expérience par la suite. N'hésites pas a faire vivre ce post ou créer un nouveau sujet que je serais ravis de suivre ;)

Merci Zouti pour ce retour d'expérience,
Pour ma part depuis mon 1er post nous avons vu 3 fois chacun des trois CCMIste pour un chiffrage des plus précis.
Et la, c'est le grand écart !
oTropic Concept nous chiffre le terrassement (qui n'était pas inclus dans le prix initialement indiqué mais que nous ne savions pas) à 20 .000€ ou 33.000€ selon le choix « gros béton et semelles » ou « tuf et radier »
oVillarchipel nous le chiffre à 12.000&
oKeops ne le chiffre pas car l'inclût dans son contrat, ce qui forcément nous surprend fortement mais cela nous et confirmé et reconfirmé...
Du coup votre post me laisse un peu perplexe
Pour ce qui est de votre ressenti sur la gamme proposée chez Keops, en effet c'est assez restrictif, mais pour comparer ce n'est pas tant mieux chez les autres (exemple, prix du carrelage à 16€/m2 chez tropic concept, 20€/m2 chez Keops et 25€/m2 chez Villarchipel), et si on veut choisir du mieux pour les sanitaires, c'est toujours possible en rajoutant la plus value qui somme toute reste « raisonnable » au vue du coup global de la maison (exemple 210€ de budget WC chez Keops pour une cuvette classique, mais une « belle cuvette » en WC suspendu ne coûte que 450€, soit uniquement 240€ de plus, etc pour mitigeur et douche)
Je le redis mais je trouve que le commercial a en effet un rôle prédominant dans notre choix, pour notre part les 3 commerciaux des 3 enseignes ont tous été bons, réactifs et compétents, mais le commercial n'est pas pour autant représentatif de la qualité et du sérieux dans la construction... donc on essaie de se baser sur du factuel mais on a peu d'éléments.
A ce jour nous sommes tentés de valider la proposition Keops qui nous semble la meilleure au niveau budget et car ayant des échos plutôt favorables sur leurs maisons par connaissances ayant vécu dans des maisons Keops, le seul HIC c'est cette histoire de terrassement pour lequel vous me mettez le doute...
On se laisse encore la semaine pour y voir plus clair et valider notre choix

Bonjour,

Merci à tous de vos commentaires très enrichissants. Pouvez-vous me dire si vous avez donné suite à vos differents prestataires et si oui, le cout de la construction avec la sociéte Keops (en prenant en compte le terrassement). Bien à vous. 

Bonjour,
Vous donner le coût de notre construction ne sera pas représentatif car il s’agit d’une maison + depedance dont les plans ne sont pas de chez Keops mais des plans que nous avons fait réalisé « sur mesure », à noter que la dépendance à un coût de construction au m2 bien supérieur, on nous a expliqué que plus c’est petit plus c’est cher.
Pour ce qui est du terrassement, en effet le commercial ayant visité notre terrain était parti du principe que la terre y était suffisamment bonne pour ne pas avoir à faire de terrassement, or l’étude de sol préconise bien d’en faire mais il ne l’avait pas lu... du coup nous avons réussi à trouver un bon terrassier sur Ste Rose qui nous réalise les plateformes en tuf pour un prix compétitif d’un peu plus de 12.000€.
Pour info, si vous devez réaliser une étude de sol, évitez Geomat Antilles car leurs préconisations sont apparement plus lourdes que les autres, peut être que si nous avions fait faire l’étude de sol par un autre cabinet le résultat aurait permis de se passer de terrassement et réaliser directement les fondations à 30cm dans le sol actuel.
En tout état de cause, malgré le couac du commercial qui nous avait dit clairement le prix est définitif et intègre les fouilles et fondations, ce qui nous coûte quand même 12.000€ de plus, Keops reste quoiqu’il en soit moins cher que les autres et nous sommes contents de notre choix. Encore récemment on nous disait du bien des maisons Keops.
J’espère pouvoir vous en dire moi même du bien dans 10 mois normalement !

Bonjour à tous.

Pourriez-vous nous donnez vos impressions plus d'un an après la construction ? Êtes-vous satisfait de villa keops ?

Bonjour,
Nous sommes propriétaires d'un terrain à Marie Galante et cherchons un constructeur pour notre maison.
Nous hésitons aussi avec une construction étape par étape avec des artisans de l'ile.
Est ce que quelqu'un pourrait nous aider dans ce choix?
Merci ;)