Avis plan maison plain pied 112m2 sur terrain en pente 40% Résolu

Bonsoir,


Je voulais vous transmettre les dernières nouvelles.

- Mon mari a demandé si il était possible de surélever la maison, selon le dessinateur nous ne pouvons pas car la hauteur max est de 6 mètres:
Du sol à l' égout du toit en prenant le (point à l' aplomb de la terrasse, en dessous il y' à un talus).
Il avait déjà demandé à mon mari de réduire la lageur de la terrasse car cela allongeait la hauteur( entre le terrain(sol) et la terrasse du fait de la pente du talus).

( Je ne sais pas si c' est compréhensible.....après la maison il y' a un vide de 6 mètres "progressif").

-Dès que ce sera possible mon mari se rendra à son bureau.

- Problème du mur de soutènement à revoir avec la fenêtre côté Est( cuisine).

Scélé a écrit:

- Mon mari a demandé si il était possible de surélever la maison, selon le dessinateur nous ne pouvons pas car la hauteur max est de 6 mètres:
Du sol à l' égout du toit en prenant le (point à l' aplomb de la terrasse, en dessous il y' à  un talus).

Ta commune est bien soumise au RNU, c'est ce que tu avais dit ?
Demande lui, à ton dessinateur, de te donner l'a référence de l'article du RNU qui réglemente la hauteur maxi des constructions à l'égout de toit par rapport au terrain naturel.  C'est pour ma culture personnelle.

Bonjour Panoptès,

La commune est bien soumise au RNU et est en loi montagne.

Je viens d' envoyer un courriel à l' architecte conseil urbanisme avec plan de masse.
À ce jour je n' ai toujours pas eu de retour du maire adjoint chargé du service urbanisme.

Je vous transmettrai l'information dès que j' aurais plus d'éléments.

Bonjour Panoptès,
Une remarque, si c'est pour votre "culture personnelle" cela entends que vous ne feriez pas d'interprétation de commentaire, en disant que le constructeur est dans l'erreur?
Cdt, 

Bonjour

Venant sur ce site ici et là, je suis tombé sur ce fil car le titre m'as plu.

Je lis le programme, regarde le terrain ... puis je suis allé à la fin des pages pour voir comment le projet avait évolué, puis j'ai remonté le fil puis au programme initial.

Vous penserez que mon intervention n'est pas utile.
Les participants au fil pourront dire que " je sors d'où ", " t'y connais que dalle ", " beh vas y toi, étale nous ta science "

Et ils ont peut être raison.

Mais lorsque l'on me dit " pente 40% ", 13 pages pour arriver à une rectangle de " plain pied ". 
Une maison à -2m de la route, des murs de soutènements ( bonjour le prix )
Pour le parking voiture
pour les escaliers (ou enfoncés dans le talus, ça sera peut être même plus cher)
J'ai pas compris s'il y avait un sous sol, un semi sous sol, ou un futur aménagement.
Je vous surtout aucun accès. Je me suis demandé alors comment une pelleteuse accède pour le terrassement
Lorsque vous devriez rentrer les courses.
Cette façade Nord, enfoncée donc, un corridor agréable...., avec une série d'ouvertures. Pour accéder à l'entrée donc si j'ai compris le cheminement du plan ( l'entrée initiale étant au nord ouest)
Cette terrasse Sud Sud est non protégée. Dommage de devoir prévoir le cout d'une pergolas, ou d'un store ensuite.

Vous aviez souhaité initialement 100 m² pour finir à plus de 110 m²,
L'idée, plutôt bonne, de demi niveau ( ou marche ) entre la partie nuit et jour a vite été abandonnée ( alors que cela vous plaisez). On aurait eu un vrai demi sous sol permettant de placer le ballon EC à équidistance de la salle de bains et de la cuisine. Même s'il est plus utile d'avoir l'eau chaude plus vite en cuisine.

Bref, je n'aurai pas opté pour ce volume qui n'est pas pour moi la meilleure réponse à ce terrain et ce programme.

Après si ce plan vous convient, qu'il rentre dans votre budget, que vous vous y projetez aisément
Que le projet est déjà bien lancé.

C'est là l'essentiel et c'est très bien ainsi.  

Bonjour Micouleouf.

Vous êtes courageux, mais vous avez tout dit. Mais les "sachants" ont donné la chose parfaite  heu "avec le moins de défault". 
La maison sera atypique quoi qu'il en soit. Pour moi les projets initiaux n'était pas horrible. J'imagine comme celà, voir une maison un peu inversé (espace nuit en haut, en "rez de chaussée" , espace vie en bas "en rez de jardin" ). 
Mais pour éviter d'entré dans la partie nuit, les "sachants" ont préféré un long corridor. C'est vrai on a retirer le couloir d'entrée, qui était dans les pièces de nuit, pour le mettre dehors. Du coup, on a 2 couloirs, un intérieur, un extérieur, qui aurait un coût. 

Cdt, 

Bonsoir à tous,

Je viens vous donner des nouvelles depuis ma dernière publication.

Nous pensons renoncer à notre projet sur ce terrain.

Très difficile après s' être autant projeté.

Nous adorons cet endroit mais les surcoûts sont très importants.
Nous sommes retournés sur le terrain, mon mari a trouvé la route longue.
Nous sommes loin des commodités dont l' école à partir du secondaire.
Je ne suis pas prête à autant de sacrifices.
Bien que toutes ces questions nous les avions abordé.


J' espère revenir très prochainement avec un nouveau projet qui tiendra mieux la route.


Encore mes sincères remerciements pour votre investissement, conseils.

Vous êtes géniaux.
Bonne continuation à vous.

Bien respectueusement.

Scélé.

Bonne continuation.

Tenez bon, le prochain projet sera le bon et tout le travail accompli ici vous aura permis de savoir ce que vous voulez et ne voulez pas.

Au plaisir

mmimlav merci beaucoup.

Bonjour à tous.


Je reviens vers vous car nous allons partir sur un autre projet mais sur le même terrain.

Nous avons pris le temps de peser le pour et le contre, des phases en montagne russe.

Plusieurs RDV avec notre dessinateur et MO.

Nous avions un projet plain pied 112m2, 17m de long par 7.60m.

Pour réduire les surcoûts liés : au terrassement, mur de soutènement, fondations,pieux, terrasse... engendrés par l'emprise au sol/ terrain en forte pente.

-nous partons sur une maison de 13mx7.6m avec un niveau en R+ soit 120m2 sans sous sol.


Notre MO a dit à mon mari qu'il préférait de loin ce nouveau projet,
( je n'ai assisté à aucun RDV, je gardais nos enfants)
et cela permettrait de réduire certains postes.

J' ai beaucoup de mal à me défaire du plan de maison du plain pied que j' adorais.

Mais il est vraie que le R+ sera esthétiquement plus jolie et un espace différent parent/enfant.

Nous étions pourtant réticent au R+ depuis le début par rapport au dépassement de la route.


- notre dessinateur nous a demandé de lui faire parvenir nos idées pour faire le plan.

Ce que nous voulons:

Au RDC: il y' a environ 85m2

* grand séjour cuisine 45-50m2
*petit cellier
*1 chambre+ 1wc ( indépendant )+ 1SDB(pouvant être Indépendante)
*petit espace buanderie

R+1:

* 2 chambres (identique)
* 1 SDB+1 wc: indépendant

Pour l'essentiel.


Nous avons essayé de faire un plan avec ce que nous aimerions seulement je ne sais pas si c' est cohérent, et je connais pas les paramètres à prendre en compte.

Je sais qu'il faut faire attention aux canalisations, ECS, conduit pour le poêle, trémie/escalier.

La disposition des pièces nous convient mais ne savons pas si le plan en tient compte.

Pouvez-vous s' il vous plaît nous donner votre avis?


- Nous souhaitons:

*Conserver les ouvertures:
* séjour:
côté SUD et EST.
Avec cet agencement séjour/cuisine que nous aimons beaucoup.

* avoir le moins d' ouvertures au R+ côté nord qui donne directement sur la route.

Questions:

-La SDB côté SUD est- ce choquant avec en plus une ouverture?

-Nous ne savons plus où mettre le poêle car le conduit arrive dans la chambre si nous maintenons son positionnement initial c' est à dire sur la partie extérieur du mur de la chambre 1.

*nous l' avons donc mis sur le côté SUD pour éviter un dégagement dans la chambre assez important.
Est-ce judicieux?

*nous avons vu des modèles coffrage dans lequel est inséré le poêle qui nous plaît.

- Est-ce que l' escalier est bien situé et adapté 2/4 tournant?

* Nous apprécions son côté discret.
* sera t- il possible d' y mettre le ballon d' eau chaude et une armoire sous l' escalier?

- Ne fera t- il pas trop chaud dans les chambres enfants plein SUD en R+?
Nous sommes en région PACA, (06) à moins 500m altitude, en été le soir il fait plutôt frais.

-La terrasse:
On a réduit la terrasse a 1m( balcon) de la chambre 1 jusqu'au côté ouest.
Côté séjour 2m50 jusqu'à l' est.


EXPOSITIONS :


NORD: Côté entrée RDC / R+: WC/SDB
EST: cuisine RDC /
SUD: séjour /chambre RDC/ R+: chambres
OUEST:R+:

Celui sur le plan n' est pas correct.



Merci beaucoup pour votre contribution.

J' ai oublié de préciser la toiture....

Le MO voit plutôt une toiture 4 pans sur la partie R+ et sur le bloc plain pied 3 pans.


Merci à vous.

Cordialement.


Scélé

Bonjour,
Je le préfère de très loins au précédent.
Pour la fenêtre plein de sud de la salle d eau, pour moi rien à dire, au contraire. Par contre si c'était moi ce serait une baignoire pour se relaxer sur la belle vue =).
J'inverserais salle de bain et chambre. Vous pourriez y gagner une dressing (avec un coin buanderie).
En haut, est ce que c'est car le dessin est un bouillon, que les 2 chambres ne sont pas séparée de part égale ?
Sinon où passe la canalisation du WC du haut ? J'ai l'impression que ça tombe sur la porte d'entrée.

Bonsoir ptitgars,

Merci beaucoup pour
votre retour et votre impression.


Je n' ai pas eu le temps de me mettre sur le plan aujourd'hui.

Dans un premier temps nous avions pensé à votre suggestion concernant le placement de la SDB entre le séjour et la cuisine.

De mémoire ce qui nous a fait changer de place:
*entrée en face de la porte de la SDB
*par rapport au visuel de la façade, ouvertures des chambres juste ai dessus.
*plus prêt de la buanderie en faisant "zone tampon"
*collect des points d' eau

Effectivement le dressing serait plus grand, on l' avait modélisé mais avons eu du mal à placer le lit.


Je reprendrai cet agencement pour ravoir le visuel.



Le WC 2 est bien au dessus de l' entrée.
Donc pas bon?

- je l' avais positionné ininitialement à la place de la baognoire, ce qui laissait une pièce difficilement exploitable.
J'ai pensé à un dressing mais trp étroit puis à une pièce pour rangement divers/ encombrants...

A revoir.....


Les 2 chambres font bien 3m de large.


Bonne soirée