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Conseil pour emplacement maison

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 222 fois
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour la communauté 

Nous avons trouvé un terrain avec ma femme pour y faire construire une maison R+1 (45m2 emprise au sol).

C'est un grand terrain qui est divisé en deux (397m² pour notre lot), le PC est déjà accepté car il avait déjà été déposé en mairie (nous achetons via un constructeur ... ne vous en faites pas pour ce point j'ai déjà tout parcouru sur le forum pour le CCMI, l'AMMOI etc... je sais à quoi m'en tenir et les points de vigilances). Nous n'avons pas encore signé le compromis pour le terrain mais cela devrait se faire très prochainement (le CCMI suivra une fois qu'on sera ok).

Ma question se porte sur l'emplacement de la maison sur la parcelle, elle est accolée d'un côté (une autre construction en même temps se fera, les futurs voisins sont également trouvés). Le fait qu'elle soit accolée directement à la maison du voisin certes nous libère de l'espace de l'autre côté pour nous donner la possibilité de faire un garage (rien de l'autre côté c'est un chemin).

Je voudrais vos avis sur ce point, je ne trouve pas très esthétique d'extérieur (sans parler des potentiels bruits - même si chacun ses fondations / chacun son mur) et je réfléchis à décoller la maison de 3 mètres, ce qu'indique le PLU dont voici l'extrait (vous confirmez que je ne dise pas de bêtise sur la distance mini ?) :

Les constructions doivent être édifiées à une distance comptée horizontalement de tout point

du bâtiment au point le plus rapproché de la limite séparative, au moins égale à la moitié de
la différence d’altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 3 mètres.


Je vous joints également le plan, nous somme le lot B à gauche, vous pouvez voir les deux maisons accolées séparées par la ligne rouge, l'emprise au sol est délimitée par le rectangle rouge, l'accès voiture se fait par le haut (via le triange orange) : 





Qu'en pensez-vous ? Est-il préférable d'un point de vue "esthétisme" / "Valeur à la revente" de la maison de la décoller tant que nous le pouvons pour ne pas avoir cette sorte de mitoyenneté ? Et abandonner l'idée garage, qui de toute façon n'interviendra pas de suite, faute de budget.

Ou plutôt de rester accolé car la disposition est meilleure ainsi et dans le futur pouvoir construire ce garage ?

Outre l'esthétisme de ce plan actuel, j'ai un peu une appréhension sur le bruit entre les deux maisons ... même si je sais que tout sera séparé et qu'il n'y aura aucun mur / dalle commun.

Merci pour votre aide sur ce sujet,

A bientôt !
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 8 jours.
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

82 221 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Carli a écrit:...
Les constructions doivent être édifiées à une distance comptée horizontalement de tout point

du bâtiment au point le plus rapproché de la limite séparative, au moins égale à la moitié de
la différence d’altitude entre ces deux points, sans être inférieure à 3 mètres.


avec un R+1 la hauteur est certainement > 6m

si hauteur 7m : 7/2 = 3.5m


Citation: ...
Qu'en pensez-vous ? Est-il préférable d'un point de vue "esthétisme" / "Valeur à la revente" de la maison de la décoller tant que nous le pouvons pour ne pas avoir cette sorte de mitoyenneté ?

pour moi : oui, sans hésitation.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour et merci pour ces réponses.

Vu que je souhaite décaler l’emprise au sol (si je décale de 3,5 mètres), faut-il déposer un nouveau permis de construire ou juste une modification ?

Comment procéder stratégiquement ? J’attends d’avoir signer le compromis du terrain et j’en fait part après au constructeur ou j’en parle dès maintenant ?

Merci à nouveau
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Bonjour,
Vous pourrez toujours faire le garage avec la maison décalée, en le faisant entre votre maison et celle du voisin, à vous de prévoir votre plan en fonction.
Par contre quand je vois votre plan avec un seul accès pour les deux maisons et un seul numéro de parcelle 124, j'ai l'impression que ce ne sont pas deux parcelles distinctes mais que ce soit une copropriété horizontale, et dans ce cas pas sûr que vous puissiez changer grand chose, la maison en est une seule et non deux collées mais construites distinctement, j'espère bien me tromper mais sinon, la copro horizontale comprend bien des contraintes
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour Kapucine,

L'accès pour la seconde parcelle se situe sur le bas de la photo, la où il y a les deux flèches noires, nous sommes bien sûr deux maisons distinctes, aucune copropriété.

J'aime bien votre idée de décaler pour venir finalement coller le garage entre les deux, il faut que je calcule sur le plan pour que ça passe effectivement.

Savez vous si c'est juste une modification du permis de construire qu'il faut faire ou en déposer un nouveau ?

Merci pour votre aide !
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Je pense que c'est juste une modification. Par contre pourquoi ne pas intégrer le garage au permis même si vous le faite un peu plus tard ?
Si le constructeur fait les deux maisons et qu'il a déjà le permis pour les deux, attendez d'avoir signé le compromis chez le notaire avant de lui annoncer qu'il va devoir bosser plus que prévus sur ce coup là, car il risque de tirer la tronche.
En plus il y a peut être d'autres possibilités de maison plus sympa sur ce terrain, prévoyez bien aussi vos espaces de vie extérieurs, sur des petits terrains, ça peut être aussi casse pied d'avoir la terrasse mitoyenne avec celle du voisin, ou une chambre qui jouxte l'air de jeux ou la piscine des voisins ( si le constructeur a fait des plans miroirs pour les maisons, je vois bien les deux terrasses au sud côte à côte, perso j'orienterai les plans intérieurs pour faire une terrasse en angle sud ouest pour justement éviter de manger avec les voisins, selon votre région et avec des avancées de toit qui vont bien, ça peut être plus sympa ( je suis dans le sud et j'ai bien une terrasse et baie vitrée au nord avec superbe vue et confort d'été, car la terrasse sud et ouest crame trop)
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Merci pour ces précisions.

En fait nous pensons rester sur le plan actuel car le fait de venir collé le garage côté voisin va forcément nous décaler la maison vers le chemin.

Ainsi notre terrasse côté Ouest sera qu'à 1M ou 2 du chemin ... ça risque de ne pas être top d'être vraiment en limite de propriété et surtout de laisser très peu de passage en bout de terrasse (ouest).

Le garage ne devrait pas faire toute la longueur de la maison mais les 2/3, ce qui nous laisserait de la place pour une petite terrasse sud-Ouest.

Je suis vraiment partagé entre les deux idées :

- Garage côté voisin donc avantage bruit / esthétisme extérieur

- Maison colle côté voisin donc plus d'espace terrain côté ouest pour terrasse et circuler.

Qu'en penses-tu ?

Merci encore
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 900 message Yvelines
Bonjour,

S'agissant d'un permis valant division, celle-ci est effective à compter de l'achèvement de l'ensemble. Donc en cas de constructions non contiguës, le respect de la distance dépend de l'article 8 et non de l'article 7 que vous citez dans le 1er message.
Le terrain n'est pas très grand, il vous faut donc bien éplucher les règles d'emprise au sol (art. 9) et d'implantation (art. 6, 7 et 8) pour pouvoir modifier celle de la maison/prévoir d'autres constructions.
Le recours à permis modificatif reste soumis à l'étude cas par cas. Toutefois, la jurisprudence reconnait constamment qu'un projet reste soumis à permis modificatif si les modifications ne remettent pas en cause l'économie générale du projet. Par ailleurs, l'implantation ne semble pas être de nature à modifier cette économie générale (CE 30/12/2015 n° 375.276).
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

salade bio a écrit:Bonjour,

S'agissant d'un permis valant division...

'me semblait que c'était interdit en CCMI ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour

Concernant un PCVD avec division en propriété et non jouussance, ça veut bien dire que je serai propriétaire de mon terrain et donc qu'il n'y a pas de partie commune ou copro horizontale ?

Merci pour votre aide
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 900 message Yvelines
Avec un accès privatif comme indiqué sur le plan oui.
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Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Ok donc pas de problème à l'horizon tout est en règle sur ce point de vue ?

PCVD et CCMI par la suite ?

Merci
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Messages : Env. 10
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Petit UP
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Messages : Env. 10
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Pouvez-vous vous m'indiquer les réels risques d'un PCVD avec CCMI ?

J'ai bien lu le côté illégal AAMOI etc... mais je n'arrive pas à cerner les risques encourus. (Division avec propriété à l'achèvement).

Merci
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le mardi 14 janvier 2020 à 19h07
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