Retour
Menu utilisateur
Menu

Ouvrir mon garage sur l'habitation, ou pas ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 278 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 200 message Vagney (88)
Bonjour toutes et tous.

Je vais faire construire un garage accolé à ma maison. Vu qu'il y a un PLU dans ma commune et que mon garage fait 39 m², je vais simplement faire une déclaration préalable et non pas un permis de construire.
Mais, comme mon garage sera accolé à ma maison, je pense ouvrir une porte entre les 2. Ma question est la suivante : Cette ouverture doit elle apparaître sur le demande ou pas ?

Merci par avance pour vos réponses
Citer
Messages : Env. 200
De : Vagney (88)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

S'agissant d'un élément intérieur de la construction l'ouverture n'a pas à apparaitre.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Vagney (88)
salade bio a écrit:Bonjour,

S'agissant d'un élément intérieur de la construction l'ouverture n'a pas à apparaitre.

C'es à dire ?
Citer
Messages : Env. 200
De : Vagney (88)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Je "présume" que Salade Bio veut dire que du fait qu'il s'agit d'une communication intérieure, elle ne doit pas apparaître sur la demande d'autorisation.
Toutefois, cette communication entraîne une incidence sur la surface taxable, dans la mesure où ce mur doit être pris en compte dans la SP de la maison ( I-1-1.1.1.circulaire du 3/02/2012)
Donc, en surface taxable, vous aurez celle de votre garage + la SP créée par la prise en compte du mur.
Ainsi, pour que votre dossier soit parfaitement correct, il faut(drait) porter cette ouverture sur les plans ET compter la surface du mur en plus de la surface du garage.
MAIS attention toutefois si vous devez dépasser le seuil de 150m² (R 421-17f du CU) = PC avec archi.
Vous êtes seul juge!!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Vagney (88)
deffrey a écrit:
MAIS attention toutefois si vous devez dépasser le seuil de 150m² (R 421-17f du CU) = PC avec archi.
Vous êtes seul juge!!
@+

Le service urbanisme de la mairie m'a dit qu'une demande préalable suffisant, car le garage est bréateur d'emprise au sol et non pas de surface de plancher ....
Citer
Messages : Env. 200
De : Vagney (88)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

Oui, jusque là le service urbanisme a raison!
Mais vous demandez si vous créez une communication avec l'habitation; dans ce cas, je vous indique que vous ajoutez de la SP à l'habitation. Par exemple:
  - Votre habitation fait 149m².
  - Votre mur pignon avec son doublage fait 2m².
  - Vous dépassez ainsi le seuil de 150m², un PC est nécessaire, avec archi.
  - Par contre, si votre habitation fait déjà plus de 150m², il n'y a pas dépassement au sens strict, donc DP.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Vagney (88)
deffrey a écrit:Re,

  - Par contre, si votre habitation fait déjà plus de 150m², il n'y a pas dépassement au sens strict, donc DP.
@+

 Ok merci Deffrey
Donc ma maison fait 168 m² (quand j'ai construit, la limite pour le recours à un archi était 170 m²). Donc c'est pour ça que je peux simplement faire une DP. Et donc ouvrir une porte (qu'elle figure sur la demande ou pas....).
Citer
Messages : Env. 200
De : Vagney (88)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Merci pour le retour!
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Vagney (88)
deffrey a écrit:Bonjour,

Merci pour le retour!
@+

Merci pour les infos. Je vous tiendrai au courant des suites du projet ;)
Citer
Messages : Env. 200
De : Vagney (88)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le samedi 10 octobre 2026 à 19h08
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les crédits d'impot
Les crédits d'impot
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
La taxe d'aménagement : comment la calculer
La taxe d'aménagement : comment la calculer
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir