Compromis de vente et délai d'obtention de prêt/pc avant signature devant le notaire?

Bonjour à tous, 
Je vous explique ma situation.
J'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'un terrain Le 25 octobre avec les conditions suspensives de l'obtention du PC et du prêt.
Sur le compromis il était stipulé que nous devions déposer la demande de prêt ainsi que le PC avant le 13 décembre 2019.
Nous n'avons pu le faire à cause des grèves du mois de décembre ( le constructeur a pris du retard car peu de personnel dispo) et pour le prêt nous ne pouvions pas faire de demande à ce moment car les banques n'acceptaient plus de PTZ à cette période.
Nous avons donc tout déposer en janvier ( le PC déposé le 10 janvier) et la demande de financement auprès du courtier le 15 janvier.

Je ne m'inquiète pas trop pour le PC que nous n'avons pas encore reçu faute de pièces manquantes ça a donc pris du retard à ce niveau, mais l'acceptation ou refus devrait ous parvenir dans les semaines qui viennent.

Mon problème concerne plus le pret immobilier.
Je vous explique : notre courtier m'a appelé le 14 Février m'annonçant qu'une banque avait accepté notre dossier mais qu'il fallait attendre 2-3 semaines avant un retour de leur part car ils étaient submergés de dossier. J'attends donc 3 semaines avant de recontacter le courtier qui ne répond ni aux appels messages mails et textos. 
Je décide donc d'appeler l'agent immo qui nous vends le terrain, il est clair avec moi et me dit qu'en général c'est que le "dossier pue" (ce sont ses termes), de plus il me fait peur en me disant que la date butoir de la signature de l'acte authentique approche ( 10 mai 2020) et que je risque de m'exposer à des pénalités de 10% du terrain plus ses honoraires d agences.
Ma question est : vais je devoir ces pénalités si je n'ai ni le prêt ni le pc avant ce 10 mai? à quel moment les conditions suspensives s'appliquent elles? Je pensais que si je n'avais pas les 2 conditions réunies, le compromis deviendrait simplement caduque?
Pouvez-vous m'éclairer?
Concernant le courtier j'ai enfin eu de ses nouvelles ce vendredi 3 avril après que l'agent immobiLier qui avait une connaissance dans une autre agence du même groupe de courtage ait mis la pression. le courtier m'a dit de ne pas m'inquiétez qu'au vu de la situation de confinement ça prendrait du temps avec la banque.

Merci de votre aide.