Construire en investissant sa plus-value

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Robin13010 Picto info

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Le 23/06/2020 à 08h59 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour je sollicite votre aide pour un sujet qui je pense n'a pas été abordé.

D'ici 2 mois j'aurai vendu mon appartement avec une plus-value de x euros , ce qui me vaut d'être imposé au titre de l'impôt sur la plus-value, de 12000 €.

je peux en être exonéré du fait que je n'ai jamais eu de résidence principale et que 2 ans après la vente je compte faire construire ma maison..

Mon problème est que je compte faire ma maison moi-même et que si je veux être exonéré d'impôts il faut automatiquement réutiliser la somme intégrale d'un achat d'une maison + construction, ou passer par un maître d'oeuvre.
comme je vous l'ai dit je ne compte pas passer par des professionnels, mais tout faire moi-même, nous sommes une famille de maçons j'ai de quoi faire... ^^

Maintenant place a ma stratégie,
Mon but est de limiter la somme obligatoire a re-investir de manière obligatoire dans la construction via un constructeur ( pour être exonéré )

le fameux appartement que je vends ( que j'ai acheté 62500 ) est un duplex acquis en deux fois
c'est-à-dire que j'ai eu en premier temps un studio et en second temps, les combles que j'ai racheté. Sur l'acte de vente c'est deux parties sont nommées nominativement lot 6 lot 7 . le 1er m'a coûté 62500€, l'autre m'a couté 1000 € ( combles , lot 7 )
lors de la vente au lieu de vendre un seul et unique bien, puis-je vendre le lot 6 pour un prix de 62500 et le lot 7 pour 62500 ( je vnds l'appartement 120000 )
ainsi sur le lot 6 je n'ai aucune plus-value et je peux donc garder à ma guise de 62500 € pour financer moi-même mes travaux comme je l'entends et ne payer la plus-value que sur le lot 7( donc je suis dans l'obligation de réinvestir 62500 € et non pas 120000 )
L'impôt sera toujours de 12000€, mais je pourrai donc exploiter 62500 € comme je l'entends, car si dans l'acte de vente je ne dissocie pas les deux donc une seule et unique vente de 120000 € je suis dans l'obligation de réinvestir via un entrepreneur 120000 €.

j'espère avoir été assez clair c'est un peu compliqué pour moi d'expliquer le sujet

Merci à tous bonne journée

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.

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ManuTaden Picto info

Le 23/06/2020 à 09h16 Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor

Robin13010 a écrit:
j'espère avoir été assez clair c'est un peu compliqué pour moi d'expliquer le sujet

Bonjour
Bienvenu ici,
non ce n'est pas clair, vous devriez relire calmement votre texte, il y a des phrases qui ne veulent rien dire :

Citation: Maintenant plca a ma stratégie pour avoir un peu de cash dont je peut utiliser comme je veux
je vais à l'appartement 120000

Pour votre vente, interrogez votre notaire, il pourra vous aider.

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic

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Robin13010 Picto info

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Le 23/06/2020 à 09h43 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Merci Monsieur de m'avoir repris !
effectivement j'ai relu et envoyé dans la précipitation, désolé.
j'ai reformulé le message en espérant qu'il soit plus compréhensible.

je me suis adressé à mon notaire .
malheureusement il répond à tout sauf à ma question, comme s'il n'avait pas envie de m'aider, mais plutôt de faire une vente lambda sans creuser le sujet

Merci

ManuTaden a écrit:
Robin13010 a écrit:
j'espère avoir été assez clair c'est un peu compliqué pour moi d'expliquer le sujet

Bonjour
Bienvenu ici,
non ce n'est pas clair, vous devriez relire calmement votre texte, il y a des phrases qui ne veulent rien dire :

Citation: Maintenant plca a ma stratégie pour avoir un peu de cash dont je peut utiliser comme je veux
je vais à l'appartement 120000

Pour votre vente, interrogez votre notaire, il pourra vous aider.

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deffrey Picto info

Le 23/06/2020 à 13h04 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

Robin13010 a écrit:Bonjour je sollicite votre aide pour un sujet qui je pense n'a pas été abordé.

D'ici 2 mois j'aurai vendu mon appartement avec une plus-value de x euros , ce qui me vaut d'être imposé au titre de l'impôt sur la plus-value, de 12000 €.

je peux en être exonéré du fait que je n'ai jamais eu de résidence principale et que 2 ans après la vente je compte faire construire ma maison..

Mon problème est que je compte faire ma maison moi-même et que si je veux être exonéré d'impôts il faut automatiquement réutiliser la somme intégrale d'un achat d'une maison + construction, ou passer par un maître d'oeuvre.
comme je vous l'ai dit je ne compte pas passer par des professionnels, mais tout faire moi-même, nous sommes une famille de maçons j'ai de quoi faire... ^^

Maintenant place a ma stratégie,
Mon but est de limiter la somme obligatoire a re-investir de manière obligatoire dans la construction via un constructeur ( pour être exonéré )

le fameux appartement que je vends ( que j'ai acheté 62500 ) est un duplex acquis en deux fois
c'est-à-dire que j'ai eu en premier temps un studio et en second temps, les combles que j'ai racheté. Sur l'acte de vente c'est deux parties sont nommées nominativement lot 6 lot 7 . le 1er m'a coûté 62500€, l'autre m'a couté 1000 € ( combles , lot 7 )
lors de la vente au lieu de vendre un seul et unique bien, puis-je vendre le lot 6 pour un prix de 62500 et le lot 7 pour 62500 ( je vnds l'appartement 120000 )
ainsi sur le lot 6 je n'ai aucune plus-value et je peux donc garder à ma guise de 62500 € pour financer moi-même mes travaux comme je l'entends et ne payer la plus-value que sur le lot 7( donc je suis dans l'obligation de réinvestir 62500 € et non pas 120000 )
L'impôt sera toujours de 12000€, mais je pourrai donc exploiter 62500 € comme je l'entends, car si dans l'acte de vente je ne dissocie pas les deux donc une seule et unique vente de 120000 € je suis dans l'obligation de réinvestir via un entrepreneur 120000 €.

j'espère avoir été assez clair c'est un peu compliqué pour moi d'expliquer le sujet

Merci à tous bonne journée

L'exonération de plus values lors de la 1ère cession s'applique à un logement. Or,
- Votre lot 7 (combles) peut-il être considéré comme un logement???
- Puisqu'il s'agit d'un duplex, comment allez-vous articuler la vente? et à qui: 1 personne? 2 personnes???
- Vous n'êtes pas obligé de tout utiliser, mais vous serez taxé sur le "surplus" non utilisé dans l'achat ou la construction,
- Le CGI ne dit pas qu'il faut un maître d'oeuvre, et n'interdit pas l'auto construction, si vous justifiez de la construction,
@+

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elisa21 Picto info

Le 23/06/2020 à 13h25 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

Citation: Le CGI ne dit pas qu'il faut un maître d'oeuvre, et n'interdit pas l'auto construction, si vous justifiez de la construction,

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Robin13010 Picto info

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Le 23/06/2020 à 13h29 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Merci pour ce retour.
je comprends que le point noir est :
Qu'ill faut savoir si aux yeux de la loi mon lot numéro 7 peut-être assimilé comme logement

je sais que je ne suis pas obligé de réinvestir la totalité de la somme perçue et que en fonction je payerai un impôt sur la plus-value au prorata.

Le but étant etre exonéré a 100%
Il est plus facile pour moi de justifier 57000 € de facture que 120000. (Je n'ai pas besoin d'autant pour faire mes travaux moi-même )
De plus l' électroménager et accessoires ne peuvent t'être inclus dans les achats.

si quelqu'un a d'autres infos je suis preneur en tout cas je vous remercie

deffrey a écrit:Bonjour,

Robin13010 a écrit:Bonjour je sollicite votre aide pour un sujet qui je pense n'a pas été abordé.

D'ici 2 mois j'aurai vendu mon appartement avec une plus-value de x euros , ce qui me vaut d'être imposé au titre de l'impôt sur la plus-value, de 12000 €.

je peux en être exonéré du fait que je n'ai jamais eu de résidence principale et que 2 ans après la vente je compte faire construire ma maison..

Mon problème est que je compte faire ma maison moi-même et que si je veux être exonéré d'impôts il faut automatiquement réutiliser la somme intégrale d'un achat d'une maison + construction, ou passer par un maître d'oeuvre.
comme je vous l'ai dit je ne compte pas passer par des professionnels, mais tout faire moi-même, nous sommes une famille de maçons j'ai de quoi faire... ^^

Maintenant place a ma stratégie,
Mon but est de limiter la somme obligatoire a re-investir de manière obligatoire dans la construction via un constructeur ( pour être exonéré )

le fameux appartement que je vends ( que j'ai acheté 62500 ) est un duplex acquis en deux fois
c'est-à-dire que j'ai eu en premier temps un studio et en second temps, les combles que j'ai racheté. Sur l'acte de vente c'est deux parties sont nommées nominativement lot 6 lot 7 . le 1er m'a coûté 62500€, l'autre m'a couté 1000 € ( combles , lot 7 )
lors de la vente au lieu de vendre un seul et unique bien, puis-je vendre le lot 6 pour un prix de 62500 et le lot 7 pour 62500 ( je vnds l'appartement 120000 )
ainsi sur le lot 6 je n'ai aucune plus-value et je peux donc garder à ma guise de 62500 € pour financer moi-même mes travaux comme je l'entends et ne payer la plus-value que sur le lot 7( donc je suis dans l'obligation de réinvestir 62500 € et non pas 120000 )
L'impôt sera toujours de 12000€, mais je pourrai donc exploiter 62500 € comme je l'entends, car si dans l'acte de vente je ne dissocie pas les deux donc une seule et unique vente de 120000 € je suis dans l'obligation de réinvestir via un entrepreneur 120000 €.

j'espère avoir été assez clair c'est un peu compliqué pour moi d'expliquer le sujet

Merci à tous bonne journée

L'exonération de plus values lors de la 1ère cession s'applique à un logement. Or,
- Votre lot 7 (combles) peut-il être considéré comme un logement???
- Puisqu'il s'agit d'un duplex, comment allez-vous articuler la vente? et à qui: 1 personne? 2 personnes???
- Vous n'êtes pas obligé de tout utiliser, mais vous serez taxé sur le "surplus" non utilisé dans l'achat ou la construction,
- Le CGI ne dit pas qu'il faut un maître d'oeuvre, et n'interdit pas l'auto construction, si vous justifiez de la construction,
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