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Avis Maison passive plain pied 158m² Résolu

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Env. 10 message Marne
Bonjour à tous,

Après avoir trouvé un terrain près de Reims début juillet, nous somme à la phase conception.

Notre projet est de faire un Hors d'eau Hors d'air via un contrat d'architecte (plan, dépose du PC et suivi chantier HE/HA). Puis le second œuvre sera réalisé par nous même.

Nous avons signé notre contrat d'architecte il y a 15 jours.

Notre terrain, d'environ 700m², possède une servitude d'eau pluviale (représenté par la terasse de jardin de largeur 344cm sur le plan)

Le jardin sera plein est, le garage (en limite séparative sud) n'aura pas forcément vocation à recevoir une voiture, mais sera dans une partie non chauffé.

Le but : une belle pièce de vie lumineuse, un coin chambre enfants, un coin suite parentale.

Ainsi, nous vous proposons notre plan pour que la communauté puisse donner son avis.

En vous remerciant !






Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 400 message Eure Et Loir
Bonjour,

Je ne m'y connais pas particulièrement en maisons passives, je le reconnais, mais la conception même de celle-ci me laisse perplexe : garage plein sud alors que l'entrée du terrain est au nord, ouvertures pas si grandes que ça au sud ?

Pour le plan en général, indépendamment de l'aspect passif, vous allez cruellement manquer de lumière : cellier, buanderie, dressing, salle de bain, salle de jeux, couloir sont dans le noir complet ; les chambres ont des ouvertures relativement petites.


Une des chambres est mal conçue, trop étroite pour y accueillir un lit double (on ne peut le placer que dans un seul sens qui laisse au mieux 65 cm de passage : c'est vivable, mais pas confortable). La même chambre sert de carrefour au dressing et à la salle de bain : inconfortable au possible en cas d'horaires décalés, celui qui se prépare est quasi sûr de gêner celui qui dort encore.


Beaucoup de surfaces perdues en couloir et dégagements, c'est dommage. A 1 500 € le m², au bas mot, vos couloirs vous coûtent pas loin de 20 000 €... Ca fait cher la surface de circulation.

La porte d'un WC qui ouvre vers l'intérieur, ce n'est pas terrible non plus ; vous prévoyez un lave-main dedans ? Si oui, vous allez vraiment manquer de place à l'usage. Et je ne vois pas trop la logique d'ouvrir la salle de bain vers l'extérieur mais les WC vers l'intérieur...

Le cellier est tout petit, la buanderie au contraire très grande si c'est juste pour y caser une machine à laver : qu'est-ce que vous pensez ranger dans ces deux pièces ?

C'est votre architecte qui a dessiné ce plan ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Marne
Bonjour Dyan et merci de tes remarques.

Le garage au sud est effectivement bizarre. On a hésité à le mettre dans le prolongement de l'entrée (en face du parking) mais en fait le PLU nous dit de se mettre à 3m ou en limite séparative. La partie WC cellier n'étant pas a 3m,on a mis le garage à cet endroit (je ne sais pas si c'est clair)

Pour ce qui est du manque de lumière, la priorité a été donné aux pièces de vie, puis les chambres. Et il y aura un velux dans la salle de jeux mais ce plan n'est pas le plan définitif de l'architecte qui travaille encore dessus. Celui ci a été recopié sur un logiciel gratuit, avec quelques modifs.

La chambre mal concue est la suite parentale, qui fait 2m70 de long, soit 70cm pour passer. Effectivement c'est juste. A voir si ca vaut pas le coup de gratter 20cm sur le séjour.
Excellente remarque le coup du carrefour dans la chambre ! On avait pas penser en en effet, l'architecte n'avait pas fait ça comme ca dans le plan initial.

Pour le sens des portes WC/SDB tu a parfaitement raison !

Cellier : nourriture, placard à balai

Buanderie : VMC, Ballon d'eau chaude, adoucisseur, Lave linge, Sèche linge, table a repasser, un évier et un peu de rangements linge de maison ou autre

Ce plan là non, il a été recopié car quelques modifs entre temps ^^

Merci de tes remarques en tout cas

Dyan a écrit:Bonjour,

Je ne m'y connais pas particulièrement en maisons passives, je le reconnais, mais la conception même de celle-ci me laisse perplexe : garage plein sud alors que l'entrée du terrain est au nord, ouvertures pas si grandes que ça au sud ?

Pour le plan en général, indépendamment de l'aspect passif, vous allez cruellement manquer de lumière : cellier, buanderie, dressing, salle de bain, salle de jeux, couloir sont dans le noir complet ; les chambres ont des ouvertures relativement petites.


Une des chambres est mal conçue, trop étroite pour y accueillir un lit double (on ne peut le placer que dans un seul sens qui laisse au mieux 65 cm de passage : c'est vivable, mais pas confortable). La même chambre sert de carrefour au dressing et à la salle de bain : inconfortable au possible en cas d'horaires décalés, celui qui se prépare est quasi sûr de gêner celui qui dort encore.


Beaucoup de surfaces perdues en couloir et dégagements, c'est dommage. A 1 500 € le m², au bas mot, vos couloirs vous coûtent pas loin de 20 000 €... Ca fait cher la surface de circulation.

La porte d'un WC qui ouvre vers l'intérieur, ce n'est pas terrible non plus ; vous prévoyez un lave-main dedans ? Si oui, vous allez vraiment manquer de place à l'usage. Et je ne vois pas trop la logique d'ouvrir la salle de bain vers l'extérieur mais les WC vers l'intérieur...

Le cellier est tout petit, la buanderie au contraire très grande si c'est juste pour y caser une machine à laver : qu'est-ce que vous pensez ranger dans ces deux pièces ?

C'est votre architecte qui a dessiné ce plan ?
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Zaytounez a écrit: ce plan n'est pas le plan définitif de l'architecte qui travaille encore dessus. Celui ci a été recopié sur un logiciel gratuit, avec quelques modifs.

Bonjour
Alors pourquoi ne pas attendre qu'il ait fini son boulot et poster ses plans de pro à ce moment là ... hum ??
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

Citation:
ce plan n'est pas le plan définitif de l'architecte qui travaille encore dessus.

attendons Smile

edit : grilled ! Bonsoir Panoptès 
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Marne
L'architecte nous a déjà fait une 1ere proposition qui ne nous a pas emballé. Nous en avons discuté avec lui, et nous attendons qu'il peaufine le plan, en reprenant un peu nos idées. Mais le but est de voir si d'autres membres peuvent penser à certaines choses.

Panoptès a écrit:
Zaytounez a écrit: ce plan n'est pas le plan définitif de l'architecte qui travaille encore dessus. Celui ci a été recopié sur un logiciel gratuit, avec quelques modifs.

Bonjour
Alors pourquoi ne pas attendre qu'il ait fini son boulot et poster ses plans de pro à ce moment là ... hum ??
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Env. 10 message Marne
Bon bah attendons

Je clôture et à bientôt !


elisa21 a écrit:Bonsoir

Citation:
ce plan n'est pas le plan définitif de l'architecte qui travaille encore dessus.

attendons Smile

edit : grilled ! Bonsoir Panoptès 
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Zaytounez a écrit:

Je clôture et à bientôt !

Déjà !!
Il vaut mieux attendre que tous les travaux soient terminés   
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le vendredi 16 octobre 2020 à 00h10
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