Avis pour plan de maison R+1 110m²

La 27, au pif, ça a l'air d'être la plus plate.

Autres avantages:
- elles sont en bordure de zone N: il n'y aura pas de nouvelles constructions au sud, sauf modification du PLU
- c'est plus loin des possibles nuisances sonores du collège

Ce qui me dérange dans les 27 et 28, c'est d'être au centre, et vu la petite taille des terrains...

L’idéal aurait été le 26 ou le 30, qui restent relativement plats,et qui ont au moins un côté aéré. J'ai posé la question au lotisseur mais bon ... je ne me fais pas d'illusions.

Le 26, alors, tranquille sur deux côtés et le plus plat

Mais pas disponible visiblement, j'ai posé la question, on verra

Panoptès a écrit:

Le 26, alors, tranquille sur deux côtés et le plus plat

Sur le lot 26 et 27 (11.90 ou 12.51) avec 3 m à laisser, qu'est ce qui passerai le mieux en terme de compacité ? Maison R+1, demi niveau ? Pour gagner de la place (toujours un peu les même besoins que la première demande), des combles aménageables sont-il envisageables pour créer par exemples à l'étage 2 chambres, un bureau, salle de bain et en combles aménageables une chambre parentale ? merci

A mon avis, pas de demi niveau, la pente ne le justifie pas. Donc, un R+1.
Des combles aménageables, dans 90% des cas, c'est du bricolé. Il faut que ce soit étudié pour dès le départ... donc, c'est prématuré d'y réfléchir.

Ok merci, par contre pour les combles, j'ai pas compris la réponse ? Car du coup, si on le prévoit, il sera possible pour nous de gagner en place pour un vrai bureau à l'étage ? et nous migrer dans les combles en chambre.

Edit : mais si on passe sur une R+1, à l'arrière, la pente ne fera pas du plat pour la terrasse et le reste du terrain du coup. Ou alors on pourra compenser ? Car j'ai pas forcement envi, vu le petit terrain, de refaire du soutènement ou d'autre type de retenu, on a déjà ça chez nous.

Pour les combles, le problème c'est déjà le plancher, et la charpente, qui doivent être prévus pour d'origine, et l'emplacement de l'escalier d'accès, idem, ça impacte le plan de l'étage. Ensuite, suivant la pente de toirure, voir de combien on dispose d'espace habitable en mansarde, etc...
Tout ça, ça ne se décide pas à postériori sans l'avoir étudié au départ, sinon c'est une source infinie de problèmes quand on se décide
Bref, si c'est dans l'idée, il faut concevoir tous les plans comme si ça allait être fait tout de suite, pour que tout soit prêt le jour venu.

Pour l'adaptation au terrain, c'est prématuré, ça dépend du plan et l'implantation futurs.
mais de toute façon, ce sera sûrement moins compliqué et moins cher que sur le lot 40 

Ergo54 a écrit:

L’idéal aurait été le 26 ou le 30, qui restent relativement plats,et qui ont au moins un côté aéré. J'ai posé la question au lotisseur mais bon ... je ne me fais pas d'illusions.

Oui, la 26 avec absence de construction à l'Ouest est un plus par rapport aux autres

v67 a écrit:

Ergo54 a écrit:

L’idéal aurait été le 26 ou le 30, qui restent relativement plats,et qui ont au moins un côté aéré. J'ai posé la question au lotisseur mais bon ... je ne me fais pas d'illusions.

oui, la 26 donne sur quoi à l'Ouest? les champs?

Oui, c'est classé en zone Nf, on le voit sur un des plans postés

Et un extrait du plan de composition ( je ne me souviens plus de l'endroit où je l'ai trouvé, je poste un extrait anonymisé )

on voit que le jardin du lot 26, est en retrait du lot 19

On y est retourné tout à l'heure et le 26 présente cet intérêt, à défaut d'être petit, l'ouest est dégagé. Comme la maison sera plus petite, il est vrai que si nous pouvons avoir plus d'espace en hauteur, ça peut être intéressant.

Bonjour à tous

petite question, quand il est noté surface cessible non constructible sur le plan parcellaire, ça signifie quoi ? Le terrain est cessible pour une extension du lotissement par exemple ?

merci

Bonjour
on peut voir la photo ?

Hello,



toute la partie qui est en "rose" en bas des terrains 10 à 19 si je ne dis pas de bêtises.

Panoptès a écrit:

Bonjour
on peut voir la photo ?

Ok
ça veut dire que ça peut être vendu, mais qu'on ne peut pas construire dessus, probablement parce que c'est en zone Nf...
Donc toutes ces parcelles sont à cheval sur deux zones, vendues avec le fond non constructible, mais cessible.
ça se voit, au dessin en pointillé des zones constructibles sur chacune, et en passant, on voit que ça renforce encore l'attrait du terrain 26, il n'y aura jamais rien à l'ouest.

Ok merci, mais quand il est dit cessible, c'est à dire que le terrain peut être cédé à quelqu'un ? Par exemple à la commune dans X années pour une future extension de voirie et de lotissement?

Tout terrain est cessible, sauf terrain propriété non aliénable, par ex sur le domaine maritime ou autre, ou en zone réservée, etc...

Non, ça veut dire que le terrain est vendu à l'acheteur du lot concerné, mais avec une partie inconstructible 
Et les acheteurs de ces lots ne vont pas s'amuser à vendre leur jardin au risque d'avoir un lotissement hypothétique juste à ras de leur maison
De toute façon un lotissement futur, ça supposerait que la zone Nf passe en zone constructible, c'est à dire une modification du PLU
ça ne se fait pas d'un claquement de doigts du Maire...

Cette mention n'est là que pour qu'il n'y ait aucune ambiguïté pour les acheteurs sur le bien vendu.

Merci bien pour toutes ces explications

Hello à tous

visiblement le lot 26 se libère et j'ai besoin de vos conseils pour l'implantation de la maison, en R+1 sous vos conseils, avec dans l'idéal un maximum d'éléments de ma première demande.
Le pente est faible, je pensais idéalement avoir la pièce à vivre au Sud avec une baie, accès terrasse, qui se prolongerai sur le côté Ouest avec aussi une baie et essayer d'avoir un maximum de plat à l'arrière.

Contrainte, seulement environ 8.90 m de façade (ou un peu plus au vu du recul des 5 m de la maison)

Garage et 3 chambres, je ferai abstraction du bureau je pense vu la largeur de la maison, à moins comme évoqué plus haut, de pouvoir faire quelque chose en combles aménageables (sorte de bureau, salle de jeux pour les enfants, ordinateur, bibliothèque etc ...) pas nécessairement une chambre parentale.

j'attends toujours des retours du CST que je peine à avoir ...

merci en attendant

Bonne journée à tous

Bonne nouvelle !!

On va voir ce que le cst propose, déjà....

Yes je vais relancer pour la énième fois ...

Pour dire que c'est possible...

Un sujet où il y avait une contrainte de terrain de 9m de large avec un projet qui était de base "plutôt pas mal". Avec un coin verrière à l'entrée c'était devenu un plan que je trouvais confortable.

Un peu + que les 110m² par contre, mais peut être que partir sur un terrain + petit et moins compliqué techniquement vous permettrait de dégager un peu de budget pour quelques m² supplémentaires

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-360608-cons[...]-maison-1-facade-9m.php

Aaahh, mais je m'en souviens, de ce sujet, j'avais même modélisé tout ça avec Sketchup.....
Je vais retrouver ça dans mes archives...

Plan proposé au CST, avec les modifications que nous souhaiterions par rapport à ce plan, j’espère qu'avec ça, ils vont se bouger un peu plus rapidement car on se demande s'ils veulent vraiment travailler. Bref on va y arriver.

Bonjour....

Voilà une adaptation possible du plan de fulgore57
Il faut tenir le tout dans 110 m², donc à l'étage, pas de suite parentale, mais deux SdB, une avec baignoire, une avec douche, et WC séparés.

Hello,

Proposition alternative:
On déplace le coin bureau du côté de la cuisine
Le WC du haut intégre la sdb
Cela permet de créer une suite parentale au sud en récupérant un peu d'espace dans la sde et surtout en profitant du décalage de l'escalier pour créer le dressing au dessus du coin bureau

Panoptès a écrit:

Bonjour....

Voilà une adaptation possible du plan de fulgore57
Il faut tenir le tout dans 110 m², donc à l'étage, pas de suite parentale, mais deux SdB, une avec baignoire, une avec douche, et WC séparés.

Hello Panoptes merci pour la proposition qui tient dans les 110m² (ou presque). La version de base fait 118 et quelques pas evident de repasser aux 110 de la demande initiale. Un point que j'aime moins c'est le coin cuisine semble assez proche du séjour empêchant le placement d'un îlot (on aurait envie de lui donner de la largeur). En échangeant avec Flo, ils n'ont pas spécialement le besoin d'une suite parentale, actuellement ils ont une seule salle de bain et ça leur convient bien. Il n'est pas fan de la séparation en deux salles de bain du coup.

Malgré mes remarques je n'ai rien de "mieux" à proposer, une fois qu'on a enlever les 3m de garage sur les 9m de large ça laisse assez peu de place pour le créatif j'ai l'impression

Édit: Flo est toujours en attente des nouvelles du constructeur (ils espèrent un retour demain) - je le laisserai faire son retour aussi car c'est pas pour moi au final

Une autre piste d'agencement que j'avais retrouvée (me semble que c'était un plan de v67 à la base) avec dans l'idée de placer l'escalier en 2/4 tournant au niveau de la pièce nommée "bureau" , volée haute qui viendrait agrandir la buanderie. En haut deux chambres au sud et chambre / salle de bain / WC a droite de l'escalier

La séparation en deux salles de bains, c'est parce que je n'ai pas réussi à n'en faire qu'une seule avec cette base de départ, et ce n'est pas faute d'avoir essayé
En cause: peu de marge de manoeuvre pour placer l'escalier, à cause du placement des portes des chambres.

La proposition de StronBert, c'est une possibilité, mais j'ai préféré garder les WC séparés, c'est un choix.
Le problème, c'est l'éclatement des points d'eau. on pourrait y remédier en allongeant le garage pour y placer le ballon ECS.

En fait, ce qui chagrine, ça n'est pas tant le plan, qui fonctionne, mais l'aspect extérieur et la longueur de l'ensemble, qui bouffe du terrain au Sud.

Et il faudra probablement faire une toiture 4 pans, on voit mal deux gigantesques pignons, sans savoir en plus si ça passerait par rapport aux 3m de recul
( comment est rédigé l'art 7 du PLU et/ou le règlement de lotissement ? )

C'est pourquoi j'ai fait une autre version en parallèle

Celle ci propose une version plus compacte, resserrée, en plaçant l'étage non plus en longueur, mais en perpendiculaire au Rez, en partie au dessu du garage et en limite à l'Est.
Le ballon ECS va dans le garage

La cuisine pourrait être aménagée en L, pour pouvoir y place un îlot

La terrasse à l'Est est partiellement couverte, on y sera à l'ombre en été aussi bien le midi qu'en fin de journée.

la voilà:

Je ne me souviens pas de l'avoir vu passer, cette proposition dev67 , je vais la chercher....

Mais tel que tu l'as dessinée, ça ne passe pas, la pièce de vie en avancée en façade, il faut respecter une marge de recul mini de 4 m par rapport à la voirie.

J'aime mieux cette deuxième version je la trouve + sympa globalement (peut être inverser buanderie / WC dans le coin entrée pour rapprocher les points d'eau et reagencer le coin WC / placard entrée / bureau ?

je suis un peu nul avec ces histoires de recul on pourrait pas mettre le garage à 5m comme proposé sur tes plans par exemple ? (le pivoter à 90 en gros par rapport aux plans que tu proposes)

Édit: le plan proposé par V67 c'était celui là - mais je n'ai plus souvenir du sujet - : (qui n'a rien à voir car c'était un plein pied mais je trouvais la base pièce de vie / zone technique intéressante dans son agencement, en imaginant pouvoir remettre les chambres à l'étage ça ferait une pièce de vie plein sud ?)

Bonjour

sur mes plans, le garage est à 6 m, ça assure la possibilité de sortir en une seule manoeuvre, et d'assurer un parking de midi plus grand que les simples deux places obligatoires.

Voilà une autre proposition sur la même base, mais avec la terrasse en partie couverte sous l'étage, et l'avancée en toit plat....

On peut moduler la répartition cuisine/salon au besoin



Pour donner une idée de ce à quoi ça pourrait ressembler

Ca va être difficile la cuisine aveugle, fermée su 3 cotés ...
Ergo54  y a-t-il une pente sur le terrain?

C'est un muret de 1,10 m, derrière le canapé

La pente était visible sur un des liens postés en haut de page, mais ils ne fonctionnent plus, imgbb a l'air d'être en carafe ce soir


C'est le plan des branchements, il y a 1 m de dénivelé entre le début de zone constructible côté voirie au nord et le fond du terrain

Bon et surtout une grosse contrainte qui vient s'ajouter l'A33 à 100m et la clairement ça vient plomber le truc Je n'avais pas regardé en détails le coin mais clairement si c'est pour entendre des voitures toutes la journée ça semble un peu compliqué. C'est ce qui explique que les parcelles du bas ne se vendent pas et la zone non constructible en dessous...

Je laisse Flo répondre mais c'est une contrainte qui me ferait perso renoncer au terrain

Ah, ben v'la aut'chose !

Ah oui, effectivement, là, tout le bénéfice du terrain au sud sans voisins part en fumée...
Pour les terrains du bas, ça n'est pas mieux, c'est à peine plus loin, et la contrainte de pente est énorme.

Bref.... moi non plus, je n'achèterais pas là...

Oui après réflexion l'autre contraire pèse beaucoup trop. Autre projet du coup qui vient se rajouter je vous laisse me dire ce que vous en pensez

Petit lotissement qui vient se rajouter dans un village à 10 min de notre résidence actuelle.

Ci-joint le plan (lot 5), pas de contraintes de route cette fois.

Les premiers plans sont ceux du cst déjà sollicité, mais au vu de ce qui est annoncé, hors budget (pas loin de 190 000 euros). L'autre plan est une maison simple d'un cst, qui propose des plans sur catalogue mais qui adapte après en sur mesure selon les choix (modifier, agrandir etc ...). Je dois avoir un premier retour semaine prochaine.

Que pensez vous de ce plan relativement simple, et surtout que pensez vous d'une implantation sur le terrain ?

https://ibb.co/xF8q9S9
https://ibb.co/vcxZ7JZ
https://ibb.co/F6LXVtx
https://ibb.co/sjpY1YR

merci à vous tous

Bonne journée

Bonjour

Hé bien j'en pense que ça mérite d'ouvrir un nouveau sujet, pour ne pas embrouiller les lecteurs...

En mettant les images en vision directe.. pour ça, dans imgBb, il faut copier le lien BBCode image complète, et le coller tel quel dans le commentaire

ça donne ça

En effet je ne savais pas comment faire

je refais un sujet dans la journée, merci

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