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Avis sur terrains

Ce sujet comporte 43 messages et a été affiché 767 fois
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Env. 10 message Nievre
Bonsoir à tous, 

Après plusieurs années à vous lire en toute discrétion et par plaisir, à nous de vous écrire. Derrière ce "nous" se cache mon chéri et moi avec le projet de devenir propriétaire depuis peu. Nous sommes actuellement en location et à la recherche d'un terrain. Nous avons visité 2 premiers terrains. 

Pour planter le décor, notre secteur de recherche est très restreint (à cause de mon travail et de la qualité de vie que nous souhaitons) et même si nous cherchons véritablement depuis peu, j'ai pour habitude de regarder régulièrement le marché de immobilier depuis quelques années et les terrains sont rares.

Les 2 terrains se situent dans un lotissement de 22 lots, et ce sont les lots 3 et 5 qui sont encore disponibles. A priori, si on doit choisir, nous partirions plutôt sur le lot 5.

Description des lots :
- Lot 3 : 797m2 (Grosso-modo 22m x 33 + une bande de 4m de large pour aller jusqu'à la route), viabilisé (jusqu'à la route, besoin de raccorder à nos frais le chemin entre la route et la maison). Derrière le lot, il s'agit d'un grand champ de céréales et la route est très peu passante.
- Lot 5 : 768m2 (Grosso-modo 27m x 27m), viabilisé. 

Notre projet dans les grandes lignes : grande pièce de vie, 3 chambres dont 1 suite parentale +/- une chambre d'amis/bureau, un double garage +/- piscine ; nous étions plutôt partis sur du R+1 mais pas contre le plein pied.

Voici les photos : 









 
Les + selon nous : 
- Localisation idéale par rapport à nos travails respectifs et notre vie personnelle,
- Disponibilité du terrain (d'après la mairie et le vendeur immobilier, aucun projet n'est envisagé dans les prochaines années, bien que sur les plans, nous pouvons voir qu'ils se sont gardés des accès vers les parcelles aux alentours...)
- Le prix (divisé par 2 car le promoteur veut vendre vite à cause de problèmes personnels)

Les - selon nous : 
- Superficie du terrain (notre terrain idéal tournerait plutôt autour des 1500m2)
- Le vis-à-vis 
- Projet idéal irréalisable (contemporain, toit plat) : pas sûre qu'il le soit dans les 2 villes que nous privilégions 

Ce que nous savons pour le moment par rapport aux "contraintes" (Je vais consulter en mairie le PLU jeudi après-midi) : construction en limite possible, hauteur sous pignon max 3,80m, tuile en terre cuite de 25cm maximum (proximité d'un château).

Nous sommes un peu perdus et notre réflexion nous donne du fil à retordre (on est au tout début de notre recherche et pourtant, il faut réagir concernant les terrains car ils partent vite -> attendre au risque de louer encore x années? acheter et faire un "petit" projet?...),  

C'est pourquoi nous aimerions des avis plus neutres par rapport aux terrains et à la faisabilité du projet. Nous ne sommes pas fermés au fait de construire à l'instant T et revendre plus tard si on trouve quelque chose qui nous permettrait de construire notre projet idéal.

- Que pensez-vous du (des) terrain(s) encore disponibles ?
- Comment verriez-vous grosso-modo l'implantation de la maison ? 

Nous vous remercions d'avance et vous souhaitons une bonne soirée, 
Au plaisir de vous lire, 
Lauriotte 
Messages : Env. 10
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 629 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, et vous n'avez pas regardé les maisons à vendre pas trop anciennes. Certes, il faut bien regarder à la loupe et chercher à comprendre, faire attention à tous les détails et au prix bien sûr, mais c'est beaucoup moins de souci, c'est tout prêt, pas de crédit et de loyer à payer en même temps.

c'est aussi une option, et vu les complications avec les maisons neuves avec toutes les normes, perso, ça me refroidirait de faire construire.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 600 message Oise
Bonjour Lauriotte
Je n'ai pas encore réceptionné ma maison, mais si c'était à refaire + 1 avec LARZAC

Bon, comme moi au moment d'acheter mon terrain, ce que tu veux c'est choisir Biggrin
Bien que pour ton toit plat... Perso, je trouve que ça vieillis mal et il faut un bon débord de couvertine à cause pour les traces de ruissellement.

Personnellement, je me méfierais du champs derrière le lot 3.
Un PLU, ça se modifie...
Une équipe municipale, faut qu'elle soit réélue...
Le propriétaire du champ et l’appétence du fric...
La force convaincante d'un aménageur...
En attendant que ces risques se concrétisent : l'exploitation du champs et ses nuisances direct (pesticides, poussière, bruit)
Tranquillité pour les cambrioleurs.

Aussi, beaucoup de frais lié au chemin d'accès (création accès chantier et tranché/fourreau). C'est mieux de garder l'argent pour végétaliser en créant de l'intimité.

Lot 5
A voir l'implantation prévu sur le lot 6

Pour la piscine, tu peux profiter de faire un pool house en séparation pour la vue de ton voisin arrière.
L'enduit, c'est comme le maquillage. Parfois, il vaut mieux ne pas voir et savoir ce qu'il y a en dessous.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 600
Dept : Oise
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 20 message Haute Savoie
Bonjour Lauriotte, je me retrouve un peu dans vos hésitations du genre "si j'y vais je risque de faire une connerie, si j'y vais pas je risque de passer à côté de la bonne occaz".

La question que je me pose c'est le budget : vous auriez préféré le double de surface, mais est-ce que ça resterait dans votre budget ? Ici, vous dites que le terrain est viabilisé et pas très cher, moi je me lancerai ! Dans ma recherche du terrain parfait, j'ai remarqué qu'il y avait toujours une concession à faire. Là vous dites que contemporain et toit plat ne sont pas possibles, c'est vraiment rédhibitoire ? On peut faire du contemporain sans toit plat.

Concernant les terrains, j'aime bien les deux mais je prendrais le 3 car il m'a l'air plus au calme et personne à l'ouest. C'est sur que les VRD seront plus chères mais si le terrain est déjà pas trop cher à la base, je suppose que ce sera gérable pour vous. Le 5 à une meilleure forme mais il a le chemin d'accès qui passe sous vos fenêtres et il est tout contre la route. Bien sûr ce n'est que mon avis, ça dépend des attentes et du mode de vie.

Le vis à vis dans un lotissement oui c'est sûr mais votre terrain à déjà une jolie surface par rapport à ce qu'on trouve ailleurs. D'ailleurs on voit sur les photos que les maisons autour du lot 3 sont déjà construites, vous êtes allée sur place pour vous rendre compte ?

Sur papier moi j'aime bien, je foncerai, surtout s'il n'en reste que 2 !
Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 mois
 
Photolover Env. 40 message Oise
Lauriotte
Je choisirais le 5. Le chemin d'accès du lot arrière se situe au nord, donc je mettrais le double garage en limite de ce chemin.

Être en limite d'un champ c'est bien sûr le plan. Mais ça ne restera peut-être pas un champs.
Les frais du chemin d'accès sont conséquents car il y a aussi le revêtement. Beaucoup de m perdu pour le chemin du lot 3. En cas de revente, c'est pas sur que ce soit repercutable.
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 40
Dept : Oise
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Nievre
Bonjour, 

Merci pour vos réponses et votre aide dans notre reflexion  

Même si nous aimerions faire construire, nous regardons également les biens proposés dans notre secteur de prédilection et depuis le temps que l'on regarde, nous n'avons rien vu qui pourrait nous intéresser malgré les compromis que nous sommes prêts à faire. Et les ventes immobilières (maisons/terrains) ne bougent pas beaucoup sur le secteur visé. 
Seule une petite maison est à vendre dans la résidence où nous louons (choix de ville n°3) et pourrait nous intéresser, dans le but de la mettre en location le jour où on trouve notre terrain idéal. 

Pour la maison contemporaine toit plat, elle sera visiblement impossible dans notre choix ville n°1 : proximité d'un château qui refuse ce type de maison. 
Dans notre choix ville n°2, les maisons toit plat/monopente semblent possibles (à reconfirmer et sous réserve du secteur nous en sommes conscients) mais pas de terrain disponible pour le moment. J'ai la chance, par mon métier, de connaitre les agriculteurs/éleveurs du coin, peut-être avons-nous une chance de ce côté, mais nous préférerions éviter dans un premier temps. 

Normalement, un terrain plus grand rentre dans notre budget ; un terrain de 1500m2 (le dernier dispo après des mois en vente) s'est vendu la semaine dernière sur notre choix ville n°2 et il rentrait dans notre budget. Le regret de ne pas nous être réveillés plus tôt, au moins pour le visiter...

Clairement, ces 2 terrains ne nous permettraient pas de faire construire notre projet idéal mais nous permettraient de faire construire un projet intermédiaire pour "assouvir" notre envie de devenir propriétaire à l'instant T avec les inconvénients que cela comportait : si on part sur ce projet et que dans quelques mois/années, le terrain idéal est à la vente, ce projet n°1 nous bloquerait-il ?... 

D'où notre question : ces terrains valent-ils vraiment le coût d'investir ? Ou acheter dans l'ancien plus petit de façon à ne pas être bloqué si demain, notre terrain idéal se présente ? ou rester en location le temps de trouver ?

Bref, des choix difficiles...
Messages : Env. 10
Dept : Nievre
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
A priori il y a une construction existante derrière le lot 5 et une a coté du Lot 3 donc voir si il y a deja un mur ou autre délimitation.
Bien calculer le cout des branchements, plus c'est long plus c'est onéreux.
le lot 5 permet un Plein pied car belle facade de 27-2*3=21m
Par contre hauteur sous pignon de 3.80 ca m'interpelle pour du R+1.

Tuiles de 28 cm c'est trés petit donc pas mal de recouvrement donc plus de poids et de risque de déplacement avec du fort vent.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Un terrain, c'est compliqué à trouver. 800m² c'est pas mal déjà, ça fait de la place pour maison + piscine + jardin + parking voitures, mais un peu serré.

Les inconvénients que je vois :
Lot 3|/u] : proximité du champ, donc pesticides (faut pas se leurer, quand ils répandent ça va voler jusqu'au maisons tout à droite de la capture de votre carte) + poussières. Et bruit quand le tracteur passe, mais il ne va pas rester en permanence devant votre fenêtre (et j'avoue que le tracteur qui bosse c'est moins pénible que les motocross en ville qui vont n'importe quoi).

Les m² en plus du lot 3 doivent correspondre au chemin, ils ne vont rien vous apporter en surface utilisable, ça va juste vous apporter des coûts supplémentaires (chemin d'accès, raccordements et VRD, finition du chemin). Bon pas des 10aines de milliers d'euros en plus mais quand même plus que le lot 5.



[u]Lot 5
: risque d'être enfermé une fois que le lot 6 et le champ au nord-est (celui où vous avez caviardé le numéro de parcelle en bleu) seront construits (même si rien de prévu, ça ne le restera probablement pas longtemps). Et vous êtes plus proche de la route principale du lotissement, avec donc toute la circulation (quoique le lot 3 n'est pas loin de la route du village donc il aura aussi ce problème mais de l'autre côté).
Il y a moins de maisons construites autour donc plus difficile de se faire une idée sur place.


Les points positifs vous les avez déjà évoqué. L'entrée du lot 5 est un peu mieux placée que celle du lot 3 car au nord. L'espace utile semble plus grand.

Votre maison vous vous y plairez surement au moins autant qu'une location. L'important c'est l'emplacement, ce que vous aimez (ou pas) dans ces terrains, les vues, les voisinages, ...
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Rhone
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Env. 10 message Nievre
De nouveau : merci pour vos retours !  

Nous sommes effectivement allés sur place à plusieurs reprises, le lotissement à l'air très calme, et pour le moment, on garde juste en tête le sentiment d'être "les uns sur les autres" ; comme dans un lotissement 

Sur chaque parcelle, une maison sera construite sauf sur les lots 9 et 10 (37&38 sur le cadastre), c'est une dame qui a acheté les deux terrains il y a 2 mois (encore un regret de ne pas nous être réveillé plus tôt car nous n'aurions quasiment pas hésité pour ces 2 parcelles ), donc 1 seule maison viendra se construire au lieu de 2. 

Comme dit dans mon premier message, ce qu'on aime surtout dans ces terrains c'est d'abord leur localisation qui nous permet un compromis idéal quant à nos travails respectifs et on converse notre qualité de vie personnelle malgré le changement de village. Les terrains sont plats, donc c'est un bonus aussi, et le prix est attractif. L'environnement aussi, le lotissement est calme avec un cadre de vie assez chouette. 

Effectivement, toutes les parcelles alentours ne resteront probablement pas comme ça malgré les dires de la secrétaire de la mairie et le vendeur immobilier : attendre ?

Ce qu'on aime pas : la taille des terrains et leur vis-à-vis, on aurait aimé un chouilla plus grand avec une vue dégagée. Le lot 3 permet cette vue dégagée sur le fond du terrain (et comme je le disais, la route qui passe pas loin du lot 3 est en réalité un chemin qui va jusqu'à une ferme donc très peu de passage). 

Pour l'instant, toutes les maisons sont bien visibles dans le sens où les habitants ne se sont pour le moment pas cachés du vis-à-vis, donc pas de mur, pas de haie déjà présente qui pourrait nous éviter d'en planter nous etc... 

Mon chéri serait plutôt bien partis pour aller dans ce projet avec le lot 5, moi je suis beaucoup plus rétissante, j'ai du mal à me projeter dans le terrain aussi parce que j'ai aucune notion de la taille d'une maison, et cette peur de faire les mauvais choix...

Pour le R+1, certaines maisons déjà construites ont des étages, ça reste des chambres sous combles avec velux/chiens assis (je suis pas trop fan, mais j'ai du mal à imaginer un plein pied ici).

Vous dites qu'il est faisable de faire construire une maison de plein pied, vous l'imagineriez comment grosso-modo ?
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Membre super utile Env. 600 message Oise
Lauriotte
Faites très attention aux prêts relais. Quand vous faites construire, c'est très risqué en cas de problèmes sur la construction ou de simple retard. Vendre et partir en location, ça peut revenir cher.
Faire construire pour ensuite refaire construire, moi ça me fait Crying

Dans la situation présente, il y avait quand même pas mal de lot et des belles tailles mine de rien. Pour proposer des terrains de cette taille en lotissement, c'est que le marché n'est pas aussi tendu que vous pouvez le croire. Un terrain vous a échappé, mais ce lotissement ne c'est pas vendu en 5mn...

Je ne me précipiterais pas si la taille du terrain à une tel importance.
L'enduit, c'est comme le maquillage. Parfois, il vaut mieux ne pas voir et savoir ce qu'il y a en dessous.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
La maison des lots 9 et 10 ne sera pas collée à vous, il y aura celle de la parcelle 50 juste devant vous.

Si vous achetez le terrain par dépit, c'est sur que ce n'est pas l'idéal. J'ai mis plus de 2 ans à trouver un terrain (et encore avec du bol). En 2 ans, nous n'avons eu que 2 coups de coeur (et le 1er n'était pas à vendre).
Après si ce n'est pas cher et que vous avez peur de ne pas trouver votre bonheur ...
Sinon il faut visiter / visiter / visiter.
Regardez ce qui est constructible, même si ce n'est pas à vendre (le zonage du PLU est indispensable). Puis si vous avez des dents creuses, allez visiter. Contactez le propriétaire pour voir s'il vous le vendrait (vous pouvez avoir ses coordonnées par la mairie avec le numéro de parcelle). Des fois ça peut marcher. Avec un terrain diffus, vous seriez moins entassé qu'en lotissement.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 20 message Haute Savoie
Lauriotte a écrit: j'ai du mal à me projeter dans le terrain aussi parce que j'ai aucune notion de la taille d'une maison, et cette peur de faire les mauvais choix...

Essayez de vous amuser sur kozikaza en traçant le terrain et en y implantant une maison de la superficie que vous souhaitez et vous verrez à peu près la place que ça prend. Exemple : si vous voulez 120m2, tracez grosso-modo une forme rectangle de 10mx12m pour vous rendre compte. Ça m'avait bien aidé dans mon cas.
Pour un plain-pied, vérifier aussi dans le PLU que le CES soit compatible avec votre besoin (je parle par expérience...)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 16 jours.
Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 600 message Oise
Si dans un premier temps sur un logiciel c'est trop compliqué, prendre du papier quadrillé petit carreau et choisir une échelle 2 carreaux un mètre ou 4 carreaux 1 m pour tracer le terrain et les lignes de retrait.
Ensuite, vous faites pareil avec des dimensions de maison sur une autre feuille que vous découpez que vous pourrez placer et les déplacer.
Ça peut paraître bête, mais on peut se prendre au jeu Biggrin
Après, on a envie d'aller plus loin et on passe au logiciel avec rendu 3D. Y en a plein, mais faut déjà les prendre un peu en main. (Ensuite, on fait tout un catalogue et on arrive plus à choisir W00t )
L'enduit, c'est comme le maquillage. Parfois, il vaut mieux ne pas voir et savoir ce qu'il y a en dessous.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 15 jours.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Nievre
Merci à vous

Je ne dirais pas que la taille des terrains est rédhibitoire, d'autant plus qu'un terrain ça s'entretient, et avoir un plus petit terrain pour le moment correspondrait davantage à notre mode de vie actuel finalement (couple sans enfant, vadrouilleur). Mais ça implique d'investir là tout de suite, en pensant déjà à la potentielle revente si nos projets futurs et notre envie de plus grand/toit plat ne changent pas.

C'est plus le sentiment d'être entouré de partout, sans belle vue sur un côté qui nous dérange finalement un peu plus, même si on saurait s'en accommoder; puisque nous sommes déjà comme ça en location.

J'essaie déjà de jouer à l'apprenti architecte en imaginant comment on pourrait implanter la maison et son plan intérieur. Ça tombe bien, je suis en vacances et le temps est maussade 🙂
Bonne idée pour kozikaza et le papier petit carreau ! Là je fais qu'à main levée, la fiabilité reste à désirer 😅
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Env. 90 message Bresilley (70)
Et acheter dans l'ancien (genre vieux corps de ferme ou truc du genre) pour rénover ?

Perso je suis allergique aux lotissements mais après avoir lu les diverses réponse c'ets vrai que le lot 5 semble un poil mieux que le 3 (ou effectivement on perd la surface du chemin d'accés)
Après comme je dis on me donnerais un lot comme que je le revendrais  pour acheter un vieux truc pourri à retaper mais faut aimer les joies de la rénovation et de l'ancien ou tout est d'équère.. sous réserve d'être à moitié ivre
Moulin de Bresilley (70140, Haute Saône, sur l'Ognon)
Chute réelle: 1.35 m, débit autorisé: 12.5 m3/s, module: 30 m3/s
Droit d'eau fondé en titre reconnue par la DDT : 168 kW brut ... et tout reste à faire ...
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De : Bresilley (70)
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Env. 10 message Val D Oise
Bon, j'y vais de mon avis :
1. La première maison n'est jamais "la" bonne, même si certains s'en accommodent
2. Si le terrain semble petit, il faut penser à empiler : garage en sous-sol, chambres à l'étage. (140 m2 + piscine + garage sur 700 m2, ça fait beaucoup). Si vous pouvez construire en limite de propriété (au nord par exemple) vous allez gagner les 5 m qui pourraient vous manquer.
3. Vous devriez pouvoir deviner où le lotissement va plus probablement s'étendre (à mon avis devant le lot 5)
4. potassez le PLU pour savoir ce qui est possible ou non en termes de recul et retrait
5. Si des permis de construire ont été déposés, consultez-les

Je choisirais probablement le terrain 3 : il est peut-être possible de faire la descente de garage dans la langue d'accès et de s'accoler sur la limite nord-est.

Mais dans tous les cas, achetez quelque chose qui vous plaît dans lequel vous pouvez vous projeter.
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 2000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Attention aux terrains voisins de champs, car il y a pollution aux produits et gène avec la poussière.
Un plain-pied de 21 m de façade ça fait du volume exemple sur 10 m de large ça donne 210 m2.

Ma maison fait 14.940*9.44 avec 3 ch 2 WC cellier garage, le seul regret est la dimension du garage 3.7*5, mais je peux y mettre mon Captur.
Terrain 632 m2 et 22 m de façade.
Pour la vente et si handicap, c'est un plus de ne pas être mitoyen et a niveau
le terrain avec les regards,maison,arbres fruitiers et arbustes
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Nouveau membre Env. 40 message Avignon (84)
Lauriotte a écrit:Bonsoir à tous, 

Après plusieurs années à vous lire en toute discrétion et par plaisir, à nous de vous écrire. Derrière ce "nous" se cache mon chéri et moi avec le projet de devenir propriétaire depuis peu. Nous sommes actuellement en location et à la recherche d'un terrain. Nous avons visité 2 premiers terrains. 

Pour planter le décor, notre secteur de recherche est très restreint (à cause de mon travail et de la qualité de vie que nous souhaitons) et même si nous cherchons véritablement depuis peu, j'ai pour habitude de regarder régulièrement le marché de immobilier depuis quelques années et les terrains sont rares.

Les 2 terrains se situent dans un lotissement de 22 lots, et ce sont les lots 3 et 5 qui sont encore disponibles. A priori, si on doit choisir, nous partirions plutôt sur le lot 5.

Description des lots :
- Lot 3 : 797m2 (Grosso-modo 22m x 33 + une bande de 4m de large pour aller jusqu'à la route), viabilisé (jusqu'à la route, besoin de raccorder à nos frais le chemin entre la route et la maison). Derrière le lot, il s'agit d'un grand champ de céréales et la route est très peu passante.
- Lot 5 : 768m2 (Grosso-modo 27m x 27m), viabilisé. 

Notre projet dans les grandes lignes : grande pièce de vie, 3 chambres dont 1 suite parentale +/- une chambre d'amis/bureau, un double garage +/- piscine ; nous étions plutôt partis sur du R+1 mais pas contre le plein pied.

Voici les photos : 









 
Les + selon nous : 
- Localisation idéale par rapport à nos travails respectifs et notre vie personnelle,
- Disponibilité du terrain (d'après la mairie et le vendeur immobilier, aucun projet n'est envisagé dans les prochaines années, bien que sur les plans, nous pouvons voir qu'ils se sont gardés des accès vers les parcelles aux alentours...)
- Le prix (divisé par 2 car le promoteur veut vendre vite à cause de problèmes personnels)

Les - selon nous : 
- Superficie du terrain (notre terrain idéal tournerait plutôt autour des 1500m2)
- Le vis-à-vis 
- Projet idéal irréalisable (contemporain, toit plat) : pas sûre qu'il le soit dans les 2 villes que nous privilégions 

Ce que nous savons pour le moment par rapport aux "contraintes" (Je vais consulter en mairie le PLU jeudi après-midi) : construction en limite possible, hauteur sous pignon max 3,80m, tuile en terre cuite de 25cm maximum (proximité d'un château).

Nous sommes un peu perdus et notre réflexion nous donne du fil à retordre (on est au tout début de notre recherche et pourtant, il faut réagir concernant les terrains car ils partent vite -> attendre au risque de louer encore x années? acheter et faire un "petit" projet?...),  

C'est pourquoi nous aimerions des avis plus neutres par rapport aux terrains et à la faisabilité du projet. Nous ne sommes pas fermés au fait de construire à l'instant T et revendre plus tard si on trouve quelque chose qui nous permettrait de construire notre projet idéal.

- Que pensez-vous du (des) terrain(s) encore disponibles ?
- Comment verriez-vous grosso-modo l'implantation de la maison ? 

Nous vous remercions d'avance et vous souhaitons une bonne soirée, 
Au plaisir de vous lire, 
Lauriotte 


Bonsoir,

Je ne me permettrai pas de donner mon avis sur les terrains ni l’implantation et encore moins sur le budget…
Chaque personne ici aura un avis personnel et cela pour moi ne vous aidera en rien, votre projet n’est pas notre projet.

Une chose que nous avons apprise après 2 ans de recherche (terrain ou maison déjà existante), s’il y a une grosse hésitation, l’emplacement, le projet ne vous correspond sûrement pas.
Nous avons visité plusieurs terrains, hésitation, renonciation etc… Notre maison est construite sur un terrain que nous avons visité, le jour même offre car gros coup de cœur…

Le projet idéal n’existe pas, trop de contraintes suivant les régions pour avoir la maison de nos rêves (budget, restrictions niveau urbanisme etc…), la maison idéale n’existera jamais, on peut toutefois s’en rapprocher.
Certes faire construire est une angoisse permanente, mais une fois dans la maison l’angoisse disparaît et on est tout simplement chez nous.

Bon courage
Messages : Env. 40
De : Avignon (84)
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Faire beaucoup de visites permet également de voir ce sur quoi on est prêt à faire des concessions ou pas (il y a des choses qu'on pense pouvoir se passer, et quand on visite un terrain où on est mis au pied du mur ça permet d'y réfléchir).
Les coups de coeur ça existe mais c'est rare quand même.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Nouveau membre Env. 40 message Avignon (84)
Woofy a écrit:Faire beaucoup de visites permet également de voir ce sur quoi on est prêt à faire des concessions ou pas (il y a des choses qu'on pense pouvoir se passer, et quand on visite un terrain où on est mis au pied du mur ça permet d'y réfléchir).
Les coups de coeur ça existe mais c'est rare quand même.


Exact et éventuellement sur les dépenses supplémentaires qui ne manqueront pas sur un terrain par apport à un autre etc…

Ici, nous étions en location à 100m depuis 7 ans et à chaque fois qu’on passait devant ce grand terrain -Dommage de garder un terrain comme celui-ci à l’abandon, surtout qu’il doit être constructible.
Et un jour, un panneau -futur lotissement, on a direct appelé et nous étions les premiers à acheter. Notre coup de cœur.
Je souhaite ça à toutes les personnes recherchant la perle rare.
Messages : Env. 40
De : Avignon (84)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
J'ai tenté sur un terrain comme ça. Mais sans attendre qu'il se vende. J'ai visité (il n'était pas clôturé), j'ai fait un mail à la mairie, puis j'ai été rencontrer le propriétaire. Malheureusement, il ne voulait pas vendre (et je n'étais pas le 1er à aller le voir). La terre c'est la terre, c'est dans la famille depuis des générations. Son fils n'en veut pas, sa femme préfèrerait qu'il vende et avoir les sous pour améliorer la retraite. Mais lui était buté sur son idée donc bah tant pis.
2 ans plus tard, il n'est toujours pas en vente, tout est construit tout autour, et il y a cette grande langue de terre de 30m x 150m entretenue mais pas construite ni cultivée.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre super utile Env. 600 message Oise
Woofy a écrit:J'ai tenté sur un terrain comme ça. Mais sans attendre qu'il se vende. J'ai visité (il n'était pas clôturé), j'ai fait un mail à la mairie, puis j'ai été rencontrer le propriétaire. Malheureusement, il ne voulait pas vendre (et je n'étais pas le 1er à aller le voir). La terre c'est la terre, c'est dans la famille depuis des générations. Son fils n'en veut pas, sa femme préfèrerait qu'il vende et avoir les sous pour améliorer la retraite. Mais lui était buté sur son idée donc bah tant pis.
2 ans plus tard, il n'est toujours pas en vente, tout est construit tout autour, et il y a cette grande langue de terre de 30m x 150m entretenue mais pas construite ni cultivée.

Jusqu'à ce qu'un jour une sur-taxe "dent creuse" lui soit appliqué !
L'enduit, c'est comme le maquillage. Parfois, il vaut mieux ne pas voir et savoir ce qu'il y a en dessous.
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Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Le choix d'un lotissement est délibéré ? Si c'est non , posez vous la question de savoir si c'est un mode de vie qui vous convient.

Mon premier critère pour le choix du terrain était justement de ne pas être en lotissement car je n'aime pas l'aspect communautaire que beaucoup recherche, je ne souhaitait pas devoir payer de charge ou encore d'être soumis à d'éventuelles règles particulières.
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Nouveau membre Env. 40 message Avignon (84)
Woofy a écrit:J'ai tenté sur un terrain comme ça. Mais sans attendre qu'il se vende. J'ai visité (il n'était pas clôturé), j'ai fait un mail à la mairie, puis j'ai été rencontrer le propriétaire. Malheureusement, il ne voulait pas vendre (et je n'étais pas le 1er à aller le voir). La terre c'est la terre, c'est dans la famille depuis des générations. Son fils n'en veut pas, sa femme préfèrerait qu'il vende et avoir les sous pour améliorer la retraite. Mais lui était buté sur son idée donc bah tant pis.
2 ans plus tard, il n'est toujours pas en vente, tout est construit tout autour, et il y a cette grande langue de terre de 30m x 150m entretenue mais pas construite ni cultivée.


C’est dommage surtout quand le terrain ne sert pas.

Ici, donation des parents du terrain au deux fils, moitié, moitié.
L’un a préféré vendre directement et l’autre attend les 10 ans (question taxe salée s’il vend avant les 10 ans)…
Aujourd’hui, le lotissement est accolé à la deuxième partie du terrain.
Nous espérons seulement qu’au bout des 10 ans et une fois le terrain vendu un projet d’immeuble ne soit pas proposé, mais peu probable au regard du quartier résidentiel (uniquement des villas et lotissement).
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De : Avignon (84)
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
+ 1 pour de l'ancien et dans un bourg aussi plutôt qu'un lotissement au milieu de nulle part !

Rien de plus chiant que de devoir prendre sa voiture pour aller boire un coup au café.Wink

C'est quoi votre coin ?
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Nouveau membre Env. 40 message Avignon (84)
Oui, enfin dans l'ancien le montant prêt autorisé n'est pas le même non plus... Suivant les régions c'est vraiment impressionnant.
Différence de 30000€ ici, on a vite opté pour la construction, 30000€ de moins nous n'avions rien d'habitable dans l'immédiat, donc travaux et encore des frais supplémentaires non possible.
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De : Avignon (84)
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Env. 10 message Nievre
Bonjour à tous, 

Merci pour toutes vos réponses, je ne m'attendais pas à avoir autant de conseils, un grand merci ! 

Alors pour tout vous dire, à la base, les deux types de projet qui nous bottaient vraiment : soit rénover un ancien corps de ferme, soit la construction neuve avec un esprit contemporain/moderne (je suis fan des toits plats). 
Nous ne sommes pas du tout bricoleur et nos travails et loisirs nous prennent énormément de temps donc on a éliminé la rénovation d'un ancien corps de ferme. Nous devrions tout faire faire et nous ne voulons pas habiter dans une maison à moitié fini. A tort ?
Nous savons qu'un chantier de construction se suit de près, nous aurions des gens autour de nous pour nous aider (mon papa a fait construire il y a peu), pas pour la rénovation. 

Pour le lotissement, ça ne nous dérange pas, il y a des contraintes forcément mais on aime aussi le fait que les enfants peuvent jouer tous ensemble, dans un périmètre +/- sécuritaire. Ceci dit, un terrain diffus ça a les avantages que vous avez cité aussi ! Lotissement ou terrain diffus, peu importe du moment que le terrain nous plait. 

Alors pour te répondre Cartman44, d'après ma photo on dirait effectivement un lotissement perdu au milieu de nul part mais le bourg du petit village avec commodités/école/bar/tabac/etc. est largement accessible en qqles minutes à pied!   Le lotissement se trouve juste aux abords d'une impasse (route qui passe derrière le lot 3 et qui va à deux fermes pour être plus exacte). Nous sommes dans le 58, pas loin de Nevers. 

Hier j'ai bidouillé un peu sur mes feuilles petits carreaux et kozikaza, avec nos échanges et la nuit qui a porté conseil, nous allons probablement passer notre chemin pour ses deux terrains, trop de compromis à faire... A réfléchir, c'est surtout le prix attractif et l'emplacement idéal des terrains qui nous motiveraient pour concrétiser l'achat, bien que comme à dit Woofy, nous nous sentirions au moins aussi bien dans notre maison que dans notre location.

Nous avons conscience que le projet idéal sera difficile à réaliser car des compromis sont toujours à faire mais là, il y en a beaucoup trop à notre goût... A méditer encore après avoir lu le PLU cet après-midi 
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Photolover Env. 40 message Oise
Pour du contemporain toit plat : fuire les zones soumises à avis des Architectes des bâtiments de France.
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Nouveau membre Env. 20 message Seine Et Marne
Pour donner mon ressenti de (futur) acquéreur de terrain pas encore construit !

Nous n'avons visité que 10 terrains pour trouver notre coup de cœur, même les plus beaux avait parfois ce côté "il est magnifique mais...". Quand nous avons trouvé le bon, nous avons tout de suite compris la différence. Il faut bien sur creuser un peu le PLU et autre avant de se précipiter. Comme dit TomyErable, attentions aux zones ABF, le nôtre se trouve en zone de consultation ABF (celle ou l'avis rendu n'est que consultatif... )

Nous n'étions pas pressés, et cela aurait pu durer des mois mais la tentation a toujours été forte de s'arrêté sur un choix "par défaut" ou "meilleur compromis". Si vous n'êtes pas pressé, pas de précipitation !

Je pense qu'il n'y a pas ou peu de terrain qui conviennent parfaitement à un projet sauf si vous avez une idée très précise en tête. Il y aura tjrs une contrainte PLU, une orientation pas parfaite ou un détail qui va clocher.

Nous étions à la recherche de 600/700m² pour une petite maison de 100m² par un CCMIste. Nous avons fini sur un 1200m² (double terrain) avec une maison d'architecte à 180m² (Dépassement de budget, accès terrain par une ruelle étroite, différent surcout à prévoir et j'en passe) mais nous n'avons aucun regret pour la suite !

En résumé, je dirais qu'il y a une grosse part de ressenti, et je vous souhaite de trouver "le bon" et non "celui qui s'en rapproche le plus" WinkBiggrin
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Membre utile Env. 200 message Maine Et Loire
Bonjour,
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
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Env. 10 message Nievre
Re-bonjour à tous, 

Après mon passage à la mairie pour consulter le PLU, je suis retournée dans le lotissement et c'est définitivement non. On aspire à plus d'espace ou à au moins une vue dégagée sur un côté. Là il faut renoncer aux deux, et à bien d'autres choses encore. 

Nous vous remercions pour tous vos conseils, vraiment. 
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Membre utile Env. 200 message Paris (75)
Bonjour à tous, je me permet juste de vous dire que ça m'interpelle voir me choque quand certains viennent raconter que 800m² ça fait petit!!
Pas vous?
On habite pas tous dans la creuse Biggrin
Carpe diem, quam minimum credula postero.
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Membre super utile Env. 600 message Oise
Lauriotte
Il n'y a pas de raison que tu ne trouve pas. C'est juste une question de temps.
Bon courage à toi

Anthonylulurose
Ça ne me choque pas du tout : Chacun ses goûts et modes de vie.
L'enduit, c'est comme le maquillage. Parfois, il vaut mieux ne pas voir et savoir ce qu'il y a en dessous.
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Env. 90 message Bresilley (70)
Anthonylulurose a écrit:Bonjour à tous, je me permet juste de vous dire que ça m'interpelle voir me choque quand certains viennent raconter que 800m² ça fait petit!!
Pas vous?
On habite pas tous dans la creuse Biggrin

C'est vrai moi j'aurais pas dit petit mais minuscule ou oppressant et pourtant je suis pas dans la Creuse 
Moulin de Bresilley (70140, Haute Saône, sur l'Ognon)
Chute réelle: 1.35 m, débit autorisé: 12.5 m3/s, module: 30 m3/s
Droit d'eau fondé en titre reconnue par la DDT : 168 kW brut ... et tout reste à faire ...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Pour moi 800m² c'était vraiment le minimum, mais assez difficile à trouver dans le coin. On trouvait surtout des terrains de lotissement, de 300 à 500m² maximum. Les terrains à 1000m² était en général dans des hameaux très excentrés des centre-bourgs. On a cherché longtemps.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre super utile Env. 1000 message Eure Et Loir
Anthonylulurose a écrit:Bonjour à tous, je me permet juste de vous dire que ça m'interpelle voir me choque quand certains viennent raconter que 800m² ça fait petit!!
Pas vous?
On habite pas tous dans la creuse Biggrin


C'est sympa pour les habitants de la Creuse... Et on n'habite pas tous non plus à Paris, pour continuer dans les généralisations abusives.

Un terrain relativement grand, c'est aussi la possibilité de planter des arbres, des haies champêtres, de laisser de la place aux petits animaux, de ne pas être tous les uns sur les autres, je ne vois pas en quoi c'est choquant.
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Membre utile Env. 200 message Paris (75)
Dyan a écrit:
Anthonylulurose a écrit:Bonjour à tous, je me permet juste de vous dire que ça m'interpelle voir me choque quand certains viennent raconter que 800m² ça fait petit!!
Pas vous?
On habite pas tous dans la creuse Biggrin


C'est sympa pour les habitants de la Creuse... Et on n'habite pas tous non plus à Paris, pour continuer dans les généralisations abusives.

Un terrain relativement grand, c'est aussi la possibilité de planter des arbres, des haies champêtres, de laisser de la place aux petits animaux, de ne pas être tous les uns sur les autres, je ne vois pas en quoi c'est choquant.


Écoutes, j'ai grandi à la campagne d'abord dans le fin fond de la Seine et Marne, puis dans le territoire de Belfort dans un village de 600 habitants avant d'arriver à Paris alors si je me permet des ''généralisations abusives'' c'est que je peux me le permettre...

Ensuite la Creuse je kiffe et c'était un exemple arbitraire bien entendu, de plus la moyenne des terrains en terme de surface a considérablement diminué ces 15 dernières années et même dans des zones non tendues.

Je voulais juste dire qu'un terrain de 800 m2 suffit a implanter une maison des arbres fruitiers un potager et des jeux pour les enfants faut pas abuser non plus.
Carpe diem, quam minimum credula postero.
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Env. 20 message Haute Savoie
Ce n'est pas choquant, ça dépend juste des régions. Ceux qui touchent des terrains à 80 ou 100€/m2 ne se rendent peut-être pas compte que ce n'est pas partout pareil. Je viens d'acheter un terrain de 620 m2. À 400€/m2 je ne peux clairement pas me permettre plus même si j'aurais préféré avoir 1000 m2. Et je ne parle pas du temps de réflexion dont certains ont la chance de profiter. J'ai validé le terrain avec l'agence immo pendant que je le visitais, on était 3 sur le coup, c'est la loi du plus rapide.
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Dyan a écrit:
Anthonylulurose a écrit:Bonjour à tous, je me permet juste de vous dire que ça m'interpelle voir me choque quand certains viennent raconter que 800m² ça fait petit!!
Pas vous?
On habite pas tous dans la creuse Biggrin


C'est sympa pour les habitants de la Creuse... Et on n'habite pas tous non plus à Paris, pour continuer dans les généralisations abusives.

Un terrain relativement grand, c'est aussi la possibilité de planter des arbres, des haies champêtres, de laisser de la place aux petits animaux, de ne pas être tous les uns sur les autres, je ne vois pas en quoi c'est choquant.


Les petits animaux sont encore plus heureux sans construction !

Chacun fait ce qu'il veut effectivement mais c'est clair que l'artificialisation des sols doit être stoppée à un moment donné et la réduction de la taille des parcelles est une 1ere mesure.
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Membre super utile Env. 2000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
J'ai vendu ma maison sur un terrain de 750 m2 pour construire sur 630 m2 dont j'ai une bande de 1.5 m sur 22 m en pente ou j'ai plante une haie. Lorsqu'on devient âgé la surface devient une corvée a entretenir. Ma préférence a mon âge est le voisinage des magasins et services et non une surface de terrain du moment que ma maison ne soit pas en limites et mitoyenne
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De : Conflans En Jarnisy (54)
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Nouveau membre Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour.
800m², j'aurais bien aimé les avoir!Biggrin (et en effet, je ne trouve pas cela petit)
À la base, je voulais un grand terrain (1000m²), et pas loin des commodités (pour les enfants) et du travail. Mais les prix nous ont vite refroidi et le peu de terrain à la vente aussi... finalement, après un an de recherche, on en trouvé un terrain de 600m² à peine, et a prix presque raisonnable !Rolleyes je confirme qu'on a la place pour 6 fruitiers, un potager, une terrasse, une piscine, des jeux pour enfants et un grand cabanon et il restera de la place, le tout sans que cela soit serré. (Merci a mon futur voisin de m'avoir gentiment montré son jardin) et maison de 129m² avec 4 chambres a l'étage plus garage et deux place de parkings!

Après, tout est question de compromis et de priorités, mais je pense qu'à part certains, rare sont ceux qui arrivent à tout avoir sans concession...

Bon courage dans vos futurs recherches!Happy
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Lot 5 car plus dégagé coté sud
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Dept : Bas Rhin
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Env. 10 message Nievre
Bonjour,

Nous sommes conscients que 800 m2, c'est idyllique pour certain(e)s.

Nous avons décliné les terrains et poursuivons nos recherches ☺️ Le lotissement ne nous dérange pas mais là, on avait vraiment des voisins de tous les côtés.

Merci encore à vous tous !
Messages : Env. 10
Dept : Nievre
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En cache depuis le jeudi 15 juillet 2021 à 17h20
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