Avis sur terrains
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Bonsoir à tous,
Après plusieurs années à vous lire en toute discrétion et par plaisir, à nous de vous écrire. Derrière ce "nous" se cache mon chéri et moi avec le projet de devenir propriétaire depuis peu. Nous sommes actuellement en location et à la recherche d'un terrain. Nous avons visité 2 premiers terrains.
Pour planter le décor, notre secteur de recherche est très restreint (à cause de mon travail et de la qualité de vie que nous souhaitons) et même si nous cherchons véritablement depuis peu, j'ai pour habitude de regarder régulièrement le marché de immobilier depuis quelques années et les terrains sont rares.
Les 2 terrains se situent dans un lotissement de 22 lots, et ce sont les lots 3 et 5 qui sont encore disponibles. A priori, si on doit choisir, nous partirions plutôt sur le lot 5.
Description des lots :
- Lot 3 : 797m2 (Grosso-modo 22m x 33 + une bande de 4m de large pour aller jusqu'à la route), viabilisé (jusqu'à la route, besoin de raccorder à nos frais le chemin entre la route et la maison). Derrière le lot, il s'agit d'un grand champ de céréales et la route est très peu passante.
- Lot 5 : 768m2 (Grosso-modo 27m x 27m), viabilisé.
Notre projet dans les grandes lignes : grande pièce de vie, 3 chambres dont 1 suite parentale +/- une chambre d'amis/bureau, un double garage +/- piscine ; nous étions plutôt partis sur du R+1 mais pas contre le plein pied.
Voici les photos :
Les + selon nous :
- Localisation idéale par rapport à nos travails respectifs et notre vie personnelle,
- Disponibilité du terrain (d'après la mairie et le vendeur immobilier, aucun projet n'est envisagé dans les prochaines années, bien que sur les plans, nous pouvons voir qu'ils se sont gardés des accès vers les parcelles aux alentours...)
- Le prix (divisé par 2 car le promoteur veut vendre vite à cause de problèmes personnels)
Les - selon nous :
- Superficie du terrain (notre terrain idéal tournerait plutôt autour des 1500m2)
- Le vis-à-vis
- Projet idéal irréalisable (contemporain, toit plat) : pas sûre qu'il le soit dans les 2 villes que nous privilégions
Ce que nous savons pour le moment par rapport aux "contraintes" (Je vais consulter en mairie le PLU jeudi après-midi) : construction en limite possible, hauteur sous pignon max 3,80m, tuile en terre cuite de 25cm maximum (proximité d'un château).
Nous sommes un peu perdus et notre réflexion nous donne du fil à retordre (on est au tout début de notre recherche et pourtant, il faut réagir concernant les terrains car ils partent vite -> attendre au risque de louer encore x années? acheter et faire un "petit" projet?...),
C'est pourquoi nous aimerions des avis plus neutres par rapport aux terrains et à la faisabilité du projet. Nous ne sommes pas fermés au fait de construire à l'instant T et revendre plus tard si on trouve quelque chose qui nous permettrait de construire notre projet idéal.
- Que pensez-vous du (des) terrain(s) encore disponibles ?
- Comment verriez-vous grosso-modo l'implantation de la maison ?
Nous vous remercions d'avance et vous souhaitons une bonne soirée,
Au plaisir de vous lire,
Lauriotte
Après plusieurs années à vous lire en toute discrétion et par plaisir, à nous de vous écrire. Derrière ce "nous" se cache mon chéri et moi avec le projet de devenir propriétaire depuis peu. Nous sommes actuellement en location et à la recherche d'un terrain. Nous avons visité 2 premiers terrains.
Pour planter le décor, notre secteur de recherche est très restreint (à cause de mon travail et de la qualité de vie que nous souhaitons) et même si nous cherchons véritablement depuis peu, j'ai pour habitude de regarder régulièrement le marché de immobilier depuis quelques années et les terrains sont rares.
Les 2 terrains se situent dans un lotissement de 22 lots, et ce sont les lots 3 et 5 qui sont encore disponibles. A priori, si on doit choisir, nous partirions plutôt sur le lot 5.
Description des lots :
- Lot 3 : 797m2 (Grosso-modo 22m x 33 + une bande de 4m de large pour aller jusqu'à la route), viabilisé (jusqu'à la route, besoin de raccorder à nos frais le chemin entre la route et la maison). Derrière le lot, il s'agit d'un grand champ de céréales et la route est très peu passante.
- Lot 5 : 768m2 (Grosso-modo 27m x 27m), viabilisé.
Notre projet dans les grandes lignes : grande pièce de vie, 3 chambres dont 1 suite parentale +/- une chambre d'amis/bureau, un double garage +/- piscine ; nous étions plutôt partis sur du R+1 mais pas contre le plein pied.
Voici les photos :
Les + selon nous :
- Localisation idéale par rapport à nos travails respectifs et notre vie personnelle,
- Disponibilité du terrain (d'après la mairie et le vendeur immobilier, aucun projet n'est envisagé dans les prochaines années, bien que sur les plans, nous pouvons voir qu'ils se sont gardés des accès vers les parcelles aux alentours...)
- Le prix (divisé par 2 car le promoteur veut vendre vite à cause de problèmes personnels)
Les - selon nous :
- Superficie du terrain (notre terrain idéal tournerait plutôt autour des 1500m2)
- Le vis-à-vis
- Projet idéal irréalisable (contemporain, toit plat) : pas sûre qu'il le soit dans les 2 villes que nous privilégions
Ce que nous savons pour le moment par rapport aux "contraintes" (Je vais consulter en mairie le PLU jeudi après-midi) : construction en limite possible, hauteur sous pignon max 3,80m, tuile en terre cuite de 25cm maximum (proximité d'un château).
Nous sommes un peu perdus et notre réflexion nous donne du fil à retordre (on est au tout début de notre recherche et pourtant, il faut réagir concernant les terrains car ils partent vite -> attendre au risque de louer encore x années? acheter et faire un "petit" projet?...),
C'est pourquoi nous aimerions des avis plus neutres par rapport aux terrains et à la faisabilité du projet. Nous ne sommes pas fermés au fait de construire à l'instant T et revendre plus tard si on trouve quelque chose qui nous permettrait de construire notre projet idéal.
- Que pensez-vous du (des) terrain(s) encore disponibles ?
- Comment verriez-vous grosso-modo l'implantation de la maison ?
Nous vous remercions d'avance et vous souhaitons une bonne soirée,
Au plaisir de vous lire,
Lauriotte
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
64 995 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre ultra utileBonjour Lauriotte
Je n'ai pas encore réceptionné ma maison, mais si c'était à refaire + 1 avec LARZAC
Bon, comme moi au moment d'acheter mon terrain, ce que tu veux c'est choisir
Bien que pour ton toit plat... Perso, je trouve que ça vieillis mal et il faut un bon débord de couvertine à cause pour les traces de ruissellement.
Personnellement, je me méfierais du champs derrière le lot 3.
Un PLU, ça se modifie...
Une équipe municipale, faut qu'elle soit réélue...
Le propriétaire du champ et l’appétence du fric...
La force convaincante d'un aménageur...
En attendant que ces risques se concrétisent : l'exploitation du champs et ses nuisances direct (pesticides, poussière, bruit)
Tranquillité pour les cambrioleurs.
Aussi, beaucoup de frais lié au chemin d'accès (création accès chantier et tranché/fourreau). C'est mieux de garder l'argent pour végétaliser en créant de l'intimité.
Lot 5
A voir l'implantation prévu sur le lot 6
Pour la piscine, tu peux profiter de faire un pool house en séparation pour la vue de ton voisin arrière.
Je n'ai pas encore réceptionné ma maison, mais si c'était à refaire + 1 avec LARZAC
Bon, comme moi au moment d'acheter mon terrain, ce que tu veux c'est choisir
Bien que pour ton toit plat... Perso, je trouve que ça vieillis mal et il faut un bon débord de couvertine à cause pour les traces de ruissellement.
Personnellement, je me méfierais du champs derrière le lot 3.
Un PLU, ça se modifie...
Une équipe municipale, faut qu'elle soit réélue...
Le propriétaire du champ et l’appétence du fric...
La force convaincante d'un aménageur...
En attendant que ces risques se concrétisent : l'exploitation du champs et ses nuisances direct (pesticides, poussière, bruit)
Tranquillité pour les cambrioleurs.
Aussi, beaucoup de frais lié au chemin d'accès (création accès chantier et tranché/fourreau). C'est mieux de garder l'argent pour végétaliser en créant de l'intimité.
Lot 5
A voir l'implantation prévu sur le lot 6
Pour la piscine, tu peux profiter de faire un pool house en séparation pour la vue de ton voisin arrière.
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1 Membre super utile 0 Bloggeur 1 Membre super utileBonjour,
Merci pour vos réponses et votre aide dans notre reflexion
Même si nous aimerions faire construire, nous regardons également les biens proposés dans notre secteur de prédilection et depuis le temps que l'on regarde, nous n'avons rien vu qui pourrait nous intéresser malgré les compromis que nous sommes prêts à faire. Et les ventes immobilières (maisons/terrains) ne bougent pas beaucoup sur le secteur visé.
Seule une petite maison est à vendre dans la résidence où nous louons (choix de ville n°3) et pourrait nous intéresser, dans le but de la mettre en location le jour où on trouve notre terrain idéal.
Pour la maison contemporaine toit plat, elle sera visiblement impossible dans notre choix ville n°1 : proximité d'un château qui refuse ce type de maison.
Dans notre choix ville n°2, les maisons toit plat/monopente semblent possibles (à reconfirmer et sous réserve du secteur nous en sommes conscients) mais pas de terrain disponible pour le moment. J'ai la chance, par mon métier, de connaitre les agriculteurs/éleveurs du coin, peut-être avons-nous une chance de ce côté, mais nous préférerions éviter dans un premier temps.
Normalement, un terrain plus grand rentre dans notre budget ; un terrain de 1500m2 (le dernier dispo après des mois en vente) s'est vendu la semaine dernière sur notre choix ville n°2 et il rentrait dans notre budget. Le regret de ne pas nous être réveillés plus tôt, au moins pour le visiter...
Clairement, ces 2 terrains ne nous permettraient pas de faire construire notre projet idéal mais nous permettraient de faire construire un projet intermédiaire pour "assouvir" notre envie de devenir propriétaire à l'instant T avec les inconvénients que cela comportait : si on part sur ce projet et que dans quelques mois/années, le terrain idéal est à la vente, ce projet n°1 nous bloquerait-il ?...
D'où notre question : ces terrains valent-ils vraiment le coût d'investir ? Ou acheter dans l'ancien plus petit de façon à ne pas être bloqué si demain, notre terrain idéal se présente ? ou rester en location le temps de trouver ?
Bref, des choix difficiles...
Merci pour vos réponses et votre aide dans notre reflexion
Même si nous aimerions faire construire, nous regardons également les biens proposés dans notre secteur de prédilection et depuis le temps que l'on regarde, nous n'avons rien vu qui pourrait nous intéresser malgré les compromis que nous sommes prêts à faire. Et les ventes immobilières (maisons/terrains) ne bougent pas beaucoup sur le secteur visé.
Seule une petite maison est à vendre dans la résidence où nous louons (choix de ville n°3) et pourrait nous intéresser, dans le but de la mettre en location le jour où on trouve notre terrain idéal.
Pour la maison contemporaine toit plat, elle sera visiblement impossible dans notre choix ville n°1 : proximité d'un château qui refuse ce type de maison.
Dans notre choix ville n°2, les maisons toit plat/monopente semblent possibles (à reconfirmer et sous réserve du secteur nous en sommes conscients) mais pas de terrain disponible pour le moment. J'ai la chance, par mon métier, de connaitre les agriculteurs/éleveurs du coin, peut-être avons-nous une chance de ce côté, mais nous préférerions éviter dans un premier temps.
Normalement, un terrain plus grand rentre dans notre budget ; un terrain de 1500m2 (le dernier dispo après des mois en vente) s'est vendu la semaine dernière sur notre choix ville n°2 et il rentrait dans notre budget. Le regret de ne pas nous être réveillés plus tôt, au moins pour le visiter...
Clairement, ces 2 terrains ne nous permettraient pas de faire construire notre projet idéal mais nous permettraient de faire construire un projet intermédiaire pour "assouvir" notre envie de devenir propriétaire à l'instant T avec les inconvénients que cela comportait : si on part sur ce projet et que dans quelques mois/années, le terrain idéal est à la vente, ce projet n°1 nous bloquerait-il ?...
D'où notre question : ces terrains valent-ils vraiment le coût d'investir ? Ou acheter dans l'ancien plus petit de façon à ne pas être bloqué si demain, notre terrain idéal se présente ? ou rester en location le temps de trouver ?
Bref, des choix difficiles...
1 2 Membre ultra utile 1 Membre ultra utileDe nouveau : merci pour vos retours !
Nous sommes effectivement allés sur place à plusieurs reprises, le lotissement à l'air très calme, et pour le moment, on garde juste en tête le sentiment d'être "les uns sur les autres" ; comme dans un lotissement
Sur chaque parcelle, une maison sera construite sauf sur les lots 9 et 10 (37&38 sur le cadastre), c'est une dame qui a acheté les deux terrains il y a 2 mois (encore un regret de ne pas nous être réveillé plus tôt car nous n'aurions quasiment pas hésité pour ces 2 parcelles
), donc 1 seule maison viendra se construire au lieu de 2.
Comme dit dans mon premier message, ce qu'on aime surtout dans ces terrains c'est d'abord leur localisation qui nous permet un compromis idéal quant à nos travails respectifs et on converse notre qualité de vie personnelle malgré le changement de village. Les terrains sont plats, donc c'est un bonus aussi, et le prix est attractif. L'environnement aussi, le lotissement est calme avec un cadre de vie assez chouette.
Effectivement, toutes les parcelles alentours ne resteront probablement pas comme ça malgré les dires de la secrétaire de la mairie et le vendeur immobilier : attendre ?
Ce qu'on aime pas : la taille des terrains et leur vis-à-vis, on aurait aimé un chouilla plus grand avec une vue dégagée. Le lot 3 permet cette vue dégagée sur le fond du terrain (et comme je le disais, la route qui passe pas loin du lot 3 est en réalité un chemin qui va jusqu'à une ferme donc très peu de passage).
Pour l'instant, toutes les maisons sont bien visibles dans le sens où les habitants ne se sont pour le moment pas cachés du vis-à-vis, donc pas de mur, pas de haie déjà présente qui pourrait nous éviter d'en planter nous etc...
Mon chéri serait plutôt bien partis pour aller dans ce projet avec le lot 5, moi je suis beaucoup plus rétissante, j'ai du mal à me projeter dans le terrain aussi parce que j'ai aucune notion de la taille d'une maison, et cette peur de faire les mauvais choix...
Pour le R+1, certaines maisons déjà construites ont des étages, ça reste des chambres sous combles avec velux/chiens assis (je suis pas trop fan, mais j'ai du mal à imaginer un plein pied ici).
Vous dites qu'il est faisable de faire construire une maison de plein pied, vous l'imagineriez comment grosso-modo ?
Nous sommes effectivement allés sur place à plusieurs reprises, le lotissement à l'air très calme, et pour le moment, on garde juste en tête le sentiment d'être "les uns sur les autres" ; comme dans un lotissement
Sur chaque parcelle, une maison sera construite sauf sur les lots 9 et 10 (37&38 sur le cadastre), c'est une dame qui a acheté les deux terrains il y a 2 mois (encore un regret de ne pas nous être réveillé plus tôt car nous n'aurions quasiment pas hésité pour ces 2 parcelles
), donc 1 seule maison viendra se construire au lieu de 2.
Comme dit dans mon premier message, ce qu'on aime surtout dans ces terrains c'est d'abord leur localisation qui nous permet un compromis idéal quant à nos travails respectifs et on converse notre qualité de vie personnelle malgré le changement de village. Les terrains sont plats, donc c'est un bonus aussi, et le prix est attractif. L'environnement aussi, le lotissement est calme avec un cadre de vie assez chouette.
Effectivement, toutes les parcelles alentours ne resteront probablement pas comme ça malgré les dires de la secrétaire de la mairie et le vendeur immobilier : attendre ?
Ce qu'on aime pas : la taille des terrains et leur vis-à-vis, on aurait aimé un chouilla plus grand avec une vue dégagée. Le lot 3 permet cette vue dégagée sur le fond du terrain (et comme je le disais, la route qui passe pas loin du lot 3 est en réalité un chemin qui va jusqu'à une ferme donc très peu de passage).
Pour l'instant, toutes les maisons sont bien visibles dans le sens où les habitants ne se sont pour le moment pas cachés du vis-à-vis, donc pas de mur, pas de haie déjà présente qui pourrait nous éviter d'en planter nous etc...
Mon chéri serait plutôt bien partis pour aller dans ce projet avec le lot 5, moi je suis beaucoup plus rétissante, j'ai du mal à me projeter dans le terrain aussi parce que j'ai aucune notion de la taille d'une maison, et cette peur de faire les mauvais choix...
Pour le R+1, certaines maisons déjà construites ont des étages, ça reste des chambres sous combles avec velux/chiens assis (je suis pas trop fan, mais j'ai du mal à imaginer un plein pied ici).
Vous dites qu'il est faisable de faire construire une maison de plein pied, vous l'imagineriez comment grosso-modo ?
1 Lauriotte
Faites très attention aux prêts relais. Quand vous faites construire, c'est très risqué en cas de problèmes sur la construction ou de simple retard. Vendre et partir en location, ça peut revenir cher.
Faire construire pour ensuite refaire construire, moi ça me fait
Dans la situation présente, il y avait quand même pas mal de lot et des belles tailles mine de rien. Pour proposer des terrains de cette taille en lotissement, c'est que le marché n'est pas aussi tendu que vous pouvez le croire. Un terrain vous a échappé, mais ce lotissement ne c'est pas vendu en 5mn...
Je ne me précipiterais pas si la taille du terrain à une tel importance.
Faites très attention aux prêts relais. Quand vous faites construire, c'est très risqué en cas de problèmes sur la construction ou de simple retard. Vendre et partir en location, ça peut revenir cher.
Faire construire pour ensuite refaire construire, moi ça me fait
Dans la situation présente, il y avait quand même pas mal de lot et des belles tailles mine de rien. Pour proposer des terrains de cette taille en lotissement, c'est que le marché n'est pas aussi tendu que vous pouvez le croire. Un terrain vous a échappé, mais ce lotissement ne c'est pas vendu en 5mn...
Je ne me précipiterais pas si la taille du terrain à une tel importance.
1 Membre super utile 3 Membre ultra utile 4 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans. BloggeurSi dans un premier temps sur un logiciel c'est trop compliqué, prendre du papier quadrillé petit carreau et choisir une échelle 2 carreaux un mètre ou 4 carreaux 1 m pour tracer le terrain et les lignes de retrait.
Ensuite, vous faites pareil avec des dimensions de maison sur une autre feuille que vous découpez que vous pourrez placer et les déplacer.
Ça peut paraître bête, mais on peut se prendre au jeu
Après, on a envie d'aller plus loin et on passe au logiciel avec rendu 3D. Y en a plein, mais faut déjà les prendre un peu en main. (Ensuite, on fait tout un catalogue et on arrive plus à choisir
)
Ensuite, vous faites pareil avec des dimensions de maison sur une autre feuille que vous découpez que vous pourrez placer et les déplacer.
Ça peut paraître bête, mais on peut se prendre au jeu
Après, on a envie d'aller plus loin et on passe au logiciel avec rendu 3D. Y en a plein, mais faut déjà les prendre un peu en main. (Ensuite, on fait tout un catalogue et on arrive plus à choisir
) 1 1 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans. Membre super utileMerci à vous
Je ne dirais pas que la taille des terrains est rédhibitoire, d'autant plus qu'un terrain ça s'entretient, et avoir un plus petit terrain pour le moment correspondrait davantage à notre mode de vie actuel finalement (couple sans enfant, vadrouilleur). Mais ça implique d'investir là tout de suite, en pensant déjà à la potentielle revente si nos projets futurs et notre envie de plus grand/toit plat ne changent pas.
C'est plus le sentiment d'être entouré de partout, sans belle vue sur un côté qui nous dérange finalement un peu plus, même si on saurait s'en accommoder; puisque nous sommes déjà comme ça en location.
J'essaie déjà de jouer à l'apprenti architecte en imaginant comment on pourrait implanter la maison et son plan intérieur. Ça tombe bien, je suis en vacances et le temps est maussade 🙂
Bonne idée pour kozikaza et le papier petit carreau ! Là je fais qu'à main levée, la fiabilité reste à désirer 😅
Je ne dirais pas que la taille des terrains est rédhibitoire, d'autant plus qu'un terrain ça s'entretient, et avoir un plus petit terrain pour le moment correspondrait davantage à notre mode de vie actuel finalement (couple sans enfant, vadrouilleur). Mais ça implique d'investir là tout de suite, en pensant déjà à la potentielle revente si nos projets futurs et notre envie de plus grand/toit plat ne changent pas.
C'est plus le sentiment d'être entouré de partout, sans belle vue sur un côté qui nous dérange finalement un peu plus, même si on saurait s'en accommoder; puisque nous sommes déjà comme ça en location.
J'essaie déjà de jouer à l'apprenti architecte en imaginant comment on pourrait implanter la maison et son plan intérieur. Ça tombe bien, je suis en vacances et le temps est maussade 🙂
Bonne idée pour kozikaza et le papier petit carreau ! Là je fais qu'à main levée, la fiabilité reste à désirer 😅
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1 1 1 Membre utile 1 Membre utileBonjour
Attention aux terrains voisins de champs, car il y a pollution aux produits et gène avec la poussière.
Un plain-pied de 21 m de façade ça fait du volume exemple sur 10 m de large ça donne 210 m2.
Ma maison fait 14.940*9.44 avec 3 ch 2 WC cellier garage, le seul regret est la dimension du garage 3.7*5, mais je peux y mettre mon Captur.
Terrain 632 m2 et 22 m de façade.
Pour la vente et si handicap, c'est un plus de ne pas être mitoyen et a niveau
Attention aux terrains voisins de champs, car il y a pollution aux produits et gène avec la poussière.
Un plain-pied de 21 m de façade ça fait du volume exemple sur 10 m de large ça donne 210 m2.
Ma maison fait 14.940*9.44 avec 3 ch 2 WC cellier garage, le seul regret est la dimension du garage 3.7*5, mais je peux y mettre mon Captur.
Terrain 632 m2 et 22 m de façade.
Pour la vente et si handicap, c'est un plus de ne pas être mitoyen et a niveau
1 Membre ultra utile 1 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 + 1 pour de l'ancien et dans un bourg aussi plutôt qu'un lotissement au milieu de nulle part !
Rien de plus chiant que de devoir prendre sa voiture pour aller boire un coup au café.
C'est quoi votre coin ?
Rien de plus chiant que de devoir prendre sa voiture pour aller boire un coup au café.
C'est quoi votre coin ?
0 Membre ultra utile 0 Bonjour à tous,
Merci pour toutes vos réponses, je ne m'attendais pas à avoir autant de conseils, un grand merci !
Alors pour tout vous dire, à la base, les deux types de projet qui nous bottaient vraiment : soit rénover un ancien corps de ferme, soit la construction neuve avec un esprit contemporain/moderne (je suis fan des toits plats).
Nous ne sommes pas du tout bricoleur et nos travails et loisirs nous prennent énormément de temps donc on a éliminé la rénovation d'un ancien corps de ferme. Nous devrions tout faire faire et nous ne voulons pas habiter dans une maison à moitié fini. A tort ?
Nous savons qu'un chantier de construction se suit de près, nous aurions des gens autour de nous pour nous aider (mon papa a fait construire il y a peu), pas pour la rénovation.
Pour le lotissement, ça ne nous dérange pas, il y a des contraintes forcément mais on aime aussi le fait que les enfants peuvent jouer tous ensemble, dans un périmètre +/- sécuritaire. Ceci dit, un terrain diffus ça a les avantages que vous avez cité aussi ! Lotissement ou terrain diffus, peu importe du moment que le terrain nous plait.
Alors pour te répondre Cartman44, d'après ma photo on dirait effectivement un lotissement perdu au milieu de nul part mais le bourg du petit village avec commodités/école/bar/tabac/etc. est largement accessible en qqles minutes à pied! Le lotissement se trouve juste aux abords d'une impasse (route qui passe derrière le lot 3 et qui va à deux fermes pour être plus exacte). Nous sommes dans le 58, pas loin de Nevers.
Hier j'ai bidouillé un peu sur mes feuilles petits carreaux et kozikaza, avec nos échanges et la nuit qui a porté conseil, nous allons probablement passer notre chemin pour ses deux terrains, trop de compromis à faire... A réfléchir, c'est surtout le prix attractif et l'emplacement idéal des terrains qui nous motiveraient pour concrétiser l'achat, bien que comme à dit Woofy, nous nous sentirions au moins aussi bien dans notre maison que dans notre location.
Nous avons conscience que le projet idéal sera difficile à réaliser car des compromis sont toujours à faire mais là, il y en a beaucoup trop à notre goût... A méditer encore après avoir lu le PLU cet après-midi
Merci pour toutes vos réponses, je ne m'attendais pas à avoir autant de conseils, un grand merci !
Alors pour tout vous dire, à la base, les deux types de projet qui nous bottaient vraiment : soit rénover un ancien corps de ferme, soit la construction neuve avec un esprit contemporain/moderne (je suis fan des toits plats).
Nous ne sommes pas du tout bricoleur et nos travails et loisirs nous prennent énormément de temps donc on a éliminé la rénovation d'un ancien corps de ferme. Nous devrions tout faire faire et nous ne voulons pas habiter dans une maison à moitié fini. A tort ?
Nous savons qu'un chantier de construction se suit de près, nous aurions des gens autour de nous pour nous aider (mon papa a fait construire il y a peu), pas pour la rénovation.
Pour le lotissement, ça ne nous dérange pas, il y a des contraintes forcément mais on aime aussi le fait que les enfants peuvent jouer tous ensemble, dans un périmètre +/- sécuritaire. Ceci dit, un terrain diffus ça a les avantages que vous avez cité aussi ! Lotissement ou terrain diffus, peu importe du moment que le terrain nous plait.
Alors pour te répondre Cartman44, d'après ma photo on dirait effectivement un lotissement perdu au milieu de nul part mais le bourg du petit village avec commodités/école/bar/tabac/etc. est largement accessible en qqles minutes à pied!
Le lotissement se trouve juste aux abords d'une impasse (route qui passe derrière le lot 3 et qui va à deux fermes pour être plus exacte). Nous sommes dans le 58, pas loin de Nevers.
Hier j'ai bidouillé un peu sur mes feuilles petits carreaux et kozikaza, avec nos échanges et la nuit qui a porté conseil, nous allons probablement passer notre chemin pour ses deux terrains, trop de compromis à faire... A réfléchir, c'est surtout le prix attractif et l'emplacement idéal des terrains qui nous motiveraient pour concrétiser l'achat, bien que comme à dit Woofy, nous nous sentirions au moins aussi bien dans notre maison que dans notre location.
Nous avons conscience que le projet idéal sera difficile à réaliser car des compromis sont toujours à faire mais là, il y en a beaucoup trop à notre goût... A méditer encore après avoir lu le PLU cet après-midi
2 2 3 Membre super utilePour donner mon ressenti de (futur) acquéreur de terrain pas encore construit !
Nous n'avons visité que 10 terrains pour trouver notre coup de cœur, même les plus beaux avait parfois ce côté "il est magnifique mais...". Quand nous avons trouvé le bon, nous avons tout de suite compris la différence. Il faut bien sur creuser un peu le PLU et autre avant de se précipiter. Comme dit TomyErable, attentions aux zones ABF, le nôtre se trouve en zone de consultation ABF (celle ou l'avis rendu n'est que consultatif...
)
Nous n'étions pas pressés, et cela aurait pu durer des mois mais la tentation a toujours été forte de s'arrêté sur un choix "par défaut" ou "meilleur compromis". Si vous n'êtes pas pressé, pas de précipitation !
Je pense qu'il n'y a pas ou peu de terrain qui conviennent parfaitement à un projet sauf si vous avez une idée très précise en tête. Il y aura tjrs une contrainte PLU, une orientation pas parfaite ou un détail qui va clocher.
Nous étions à la recherche de 600/700m² pour une petite maison de 100m² par un CCMIste. Nous avons fini sur un 1200m² (double terrain) avec une maison d'architecte à 180m² (Dépassement de budget, accès terrain par une ruelle étroite, différent surcout à prévoir et j'en passe) mais nous n'avons aucun regret pour la suite !
En résumé, je dirais qu'il y a une grosse part de ressenti, et je vous souhaite de trouver "le bon" et non "celui qui s'en rapproche le plus"
Nous n'avons visité que 10 terrains pour trouver notre coup de cœur, même les plus beaux avait parfois ce côté "il est magnifique mais...". Quand nous avons trouvé le bon, nous avons tout de suite compris la différence. Il faut bien sur creuser un peu le PLU et autre avant de se précipiter. Comme dit TomyErable, attentions aux zones ABF, le nôtre se trouve en zone de consultation ABF (celle ou l'avis rendu n'est que consultatif...
)
Nous n'étions pas pressés, et cela aurait pu durer des mois mais la tentation a toujours été forte de s'arrêté sur un choix "par défaut" ou "meilleur compromis". Si vous n'êtes pas pressé, pas de précipitation !
Je pense qu'il n'y a pas ou peu de terrain qui conviennent parfaitement à un projet sauf si vous avez une idée très précise en tête. Il y aura tjrs une contrainte PLU, une orientation pas parfaite ou un détail qui va clocher.
Nous étions à la recherche de 600/700m² pour une petite maison de 100m² par un CCMIste. Nous avons fini sur un 1200m² (double terrain) avec une maison d'architecte à 180m² (Dépassement de budget, accès terrain par une ruelle étroite, différent surcout à prévoir et j'en passe) mais nous n'avons aucun regret pour la suite !
En résumé, je dirais qu'il y a une grosse part de ressenti, et je vous souhaite de trouver "le bon" et non "celui qui s'en rapproche le plus"
1 Photographe 1 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans. Membre utileRe-bonjour à tous,
Après mon passage à la mairie pour consulter le PLU, je suis retournée dans le lotissement et c'est définitivement non. On aspire à plus d'espace ou à au moins une vue dégagée sur un côté. Là il faut renoncer aux deux, et à bien d'autres choses encore.
Nous vous remercions pour tous vos conseils, vraiment.
Après mon passage à la mairie pour consulter le PLU, je suis retournée dans le lotissement et c'est définitivement non. On aspire à plus d'espace ou à au moins une vue dégagée sur un côté. Là il faut renoncer aux deux, et à bien d'autres choses encore.
Nous vous remercions pour tous vos conseils, vraiment.
1 1 Bonjour à tous, je me permet juste de vous dire que ça m'interpelle voir me choque quand certains viennent raconter que 800m² ça fait petit!!
Pas vous?
On habite pas tous dans la creuse
Pas vous?
On habite pas tous dans la creuse
2 2 Membre utile 0 Membre super utileC'est vrai moi j'aurais pas dit petit mais minuscule ou oppressant et pourtant je suis pas dans la Creuse
1 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Bloggeur 0 Membre ultra utile 2 Membre ultra utileBonjour.
800m², j'aurais bien aimé les avoir! (et en effet, je ne trouve pas cela petit)
À la base, je voulais un grand terrain (1000m²), et pas loin des commodités (pour les enfants) et du travail. Mais les prix nous ont vite refroidi et le peu de terrain à la vente aussi... finalement, après un an de recherche, on en trouvé un terrain de 600m² à peine, et a prix presque raisonnable ! je confirme qu'on a la place pour 6 fruitiers, un potager, une terrasse, une piscine, des jeux pour enfants et un grand cabanon et il restera de la place, le tout sans que cela soit serré. (Merci a mon futur voisin de m'avoir gentiment montré son jardin) et maison de 129m² avec 4 chambres a l'étage plus garage et deux place de parkings!
Après, tout est question de compromis et de priorités, mais je pense qu'à part certains, rare sont ceux qui arrivent à tout avoir sans concession...
Bon courage dans vos futurs recherches!
800m², j'aurais bien aimé les avoir!
(et en effet, je ne trouve pas cela petit)
À la base, je voulais un grand terrain (1000m²), et pas loin des commodités (pour les enfants) et du travail. Mais les prix nous ont vite refroidi et le peu de terrain à la vente aussi... finalement, après un an de recherche, on en trouvé un terrain de 600m² à peine, et a prix presque raisonnable !
je confirme qu'on a la place pour 6 fruitiers, un potager, une terrasse, une piscine, des jeux pour enfants et un grand cabanon et il restera de la place, le tout sans que cela soit serré. (Merci a mon futur voisin de m'avoir gentiment montré son jardin) et maison de 129m² avec 4 chambres a l'étage plus garage et deux place de parkings!
Après, tout est question de compromis et de priorités, mais je pense qu'à part certains, rare sont ceux qui arrivent à tout avoir sans concession...
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1 0 Membre super utile 0 En cache depuis le mardi 02 septembre 2025 à 04h07
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