Sauver la baraque que je viens d'acheter...

On va se tutoyer si ça ne te dérange pas trop. Tu es à la campagne, si tu n'es pas trop "ours" avec les gens, tu vas certainement trouver un voisin, un agriculteur qui pourra conseiller, aider etc...
Pour la dalle bois, après avoir décaissé, des solives sur sabots métalliques, tasseaux sur les parties basses des solives, tripli sur les tasseau, pare vapeur, isolation à épandre ou dérouler, et enfin plancher.
Quelle sont les largeur/longueur de la pièce?

Je mesure ce soir, et j'essaie de vous faire quelques photos... Je n'y suis pas pour le moment.

Petite question : pouvez dire l'orientation de la maison, est-ce que la façade porte d'entrée (où sont les voitures) est à l'Est ou Sud, Sud-Est ou autre ?

Sud, à peu de choses près.

Bonjour de l'Est, et tout notre soutient. Une rénovation ce n'est pas simple, mais pas pire que faire construire en neuf, le tout étant de s'encadrer de bons conseils et professionnels avec une réelle éthique du travail bien fait et du respect du bâti.
Apres cela demande ténacité, et énergie. Mais qu'est ce que c'est valorisant de se dire qu'on le fait soit même ! Il faut y aller par étape, et ne pas baisser les bras.

Oui c'est dure à vivre, quand des personnes de ton entourage te font des réflexions "ahhh les travaux ne sont toujours pas terminés?" après 3ans de travaux, que tu y passe une bonne partie des temps libre, soirées, weekends, vacances et que les personnes qui te font ces réflexions ne t'aident pas ou n'ont rien fait chez elles par leurs propres moyens....
L'auto réno ou grosse réno, ça fait grandir, c'est dans la difficulté qu'on s'élève. Mais personne n'a dit que c'était aisé. COURAGE !

Gars_en_balade a écrit:

Merci. La maison est sur un terrain en pente, et à l'arrière, il y a un dévers qui part vers un petit ruisseau. Ça me paraît jouable de diriger les eaux par là.

Concernant le terre-plein sous plancher (qui en plus grouille de moustiques...) Je me demande si c'est possible de créer une ouverture côté mur pour le ventiler. Je vous mettrai des photos pour que vous ayez une idée, mais en voici déjà de l'extérieur :

Elle est mignonne cette maison, avec ces deux ânes.
comme dirait un agent immobilier : Beau Potentiel !
Il y a des possibilités d'aides financières, de chantiers participatifs, de chantiers associatifs ...
Il y a des associations comme Tiez Breiz ou Maison Paysannes de France, mais aussi Empreinte (à Rennes), et d'autres en Normandie qui peuvent aider.
en fonction de vos revenus vous bénéficier d'aides pour l'isolation, la ventilation et le chauffage, avec un suivi durant les travaux. Vous pouvez vous renseigner auprès du réseau Faire (ex, Point Info Energie).

Juste une remarque : pas de tout à l'égout et matériel actuel pas aux normes : passez aux toilettes sèches, au moins en attendant d'avoir une solution économique.

Oui j'y pense.

J'ai créé un récit en parallèle, je ne suis pas sûr de maîtriser le truc pour le moment, mais bon c'est là :

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38843.php

Ce soir j'ai essayé de faire tomber des cloisons en aggloméré qui séparaient le salon en deux pour créer une petite chambre merdique, en n'améliorant pas la circulation de l'air. Problème, les cloisons étant fixées quelques cm au-dessus du placo, celui-ci a morflé. Je me demande si c'est mieux de le réparer, ou de le faire sauter après l'hiver (il y a une isolation laine de verre) pour faire ressortir la charpente de la maison... Une fois le toit isolé !

Merci encore pour les tuyaux. Rennes, c'est pas si loin...

Bonsoir Gars_en_balade
Je te conseille de te rapprocher de l'association Maisons Paysannes de France. Ici les adhérents sont un peu "prout prout ma chère"
mais peuvent donner de bons conseils de rénovation.
Plein de courage à toi et vive la rénovation !!!

Le terrain est plat devant tu peux y mettre un mobil home ou une caravane pour y vivre en attendant. Tu es tout seul ou avec une famille ?

Seul (et pour longtemps je crois, comme c'est parti !)

Déplacé sur le récit

Faut positiver c'est plus facile de vivre seul en mobil-home !

Sinon, sans rumeur le couteau dans ma plaie, pourquoi, si vous aviez déjà fait un mauvais achat, ne pas avoir mandaté un expert en bâtiment pour vous accompagner dans votre achat afin de provisionner les travaux et éventuellement négocier le prix de vente ?

Si vous n'y connaissez rien en bâtiment c'est un minimum à mon avis.

Gars_en_balade a écrit:

Seul (et pour longtemps je crois, comme c'est parti !)

mais non, je suis sur qu'une belle demoiselle (ou un beau damoiseau selon) va se dire "waouh un mec qui retape une belle ferme, c'est séduisant..."


Blague a part j'avais rencontré une fille avec qui je suis sorti 9 ans dans mon jeune age justement en retapant une baraque car ca lui avais tapé dans l'oeil, parait que les fille adore les mec qui bricolent   , la vie faut la prendre come elle vient, les merdes comme les cadeaux ¯\_(ツ)_/¯.

 

Bonjour


j'ai tout lu, réponses en vrac, je vous laisse faire le tri;
je poste ici et non sur le récit pour privilégier les échanges-avis...

Gars_en_balade a écrit:

... je me demande si ce n'est pas possible aussi d'attendre de voir le résultat du drainage extérieur, pour éventuellement essayer de "rattraper" les affaissements, si le sol est devenu sec, et peut-être de tenter de ventiler ce "vide sanitaire" pas très sanitaire.

ce serait également ma démarche,

Pour le drainage périphérique : éviter de le faire trop près des fondations (pour ne pas les déchausser) , à 1m ce serait mieux.

Pour l'intérieur, vu l'état (lambourdes et le reste)  : remontées par capillarité sur parpaings (sous lambourdes) =  l'eau n'est pas loin  un drainage semble adapté

mais avant cela, il faudrait trouver d'où vient cette humidité-eau... et peut-être que le drainage extérieur pourrait suffire.

par contre, attention au radon  !  il faudra vraiment un sol étanche (y compris en périphérie : la liaison mur-sol finis) et la ventilation en sous-face de plancher sera un "+" pour évacuation.

vous trouverez les infos pour votre commune ici :  https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi

vérifiez également les risques argiles.

Gars_en_balade a écrit:

Ce soir j'ai essayé de faire tomber des cloisons en aggloméré qui séparaient le salon en deux pour créer une petite chambre merdique, en n'améliorant pas la circulation de l'air. Problème, les cloisons étant fixées quelques cm au-dessus du placo, celui-ci a morflé. Je me demande si c'est mieux de le réparer, ou de le faire sauter après l'hiver (il y a une isolation laine de verre) pour faire ressortir la charpente de la maison... Une fois le toit isolé !

peut-être le réparer sommairement pour qu'il ne vous tombe pas sur la tête avant les travaux mais  je n'aime pas trop, même pas du tout la laine de verre (?) qui pend ,
et j'ai un doute : cette ldv est posée entre placo et plancher ?

l'autre solution -provisoire- serait d'enlever ce placo -pour assainir- et isoler (laine de roche en panneaux ou en rouleaux posés-déroulés sur le plancher d'étage ;
vous serez protégé du froid en attendant l'iso toiture, et l'isolant pourra ensuite être utilisé "normalement" (pour le futur plafond d'étage ou ailleurs*).
*-si cette option est retenue : les isolants vendus "à dérouler pour combles" ne sont pas autorisés pour les parois verticales , ils conviendront en sous-pente et sous plafond.

Pour la laine de roche c'est ici https://www.rockwool.com/fr/produits-et-applications/produits/


Cdlt.

Merci de ton retour. Je m'y perds un peu entre sujet et récit, mais c'est pas grave

Je ne sais pas si l'eau est si proche que ça, elle est à 10m dans le puits. Je pense que c'est simplement l'humidité du talus amont, qui s'accumule et n'arrive pas à sécher. Je pense aussi que le drainage sera un préalable, mais encore faut-il que j'arrive à le faire faire.

Pour le radon, je trouve plusieurs références sur divers sites... Une recommandation ? La commune est classée en risque fort, mais faut dire aussi quelle est très très étendue...

La laine de verre est posée entre placo et plancher, oui. J'y avais pensé pour l'isolation des combles, mais j'aurais aussi aimé pouvoir y stocker des affaires...

Gars_en_balade a écrit:

Merci de ton retour. Je m'y perds un peu entre sujet et récit, mais c'est pas grave

Je ne sais pas si l'eau est si proche que ça, elle est à 10m dans le puits. Je pense que c'est simplement l'humidité du talus amont, qui s'accumule et n'arrive pas à sécher. Je pense aussi que le drainage sera un préalable, mais encore faut-il que j'arrive à le faire faire.

Pour le radon, je trouve plusieurs références sur divers sites... Une recommandation ? La commune est classée en risque fort, mais faut dire aussi quelle est très très étendue...

La laine de verre est posée entre placo et plancher, oui. J'y avais pensé pour l'isolation des combles, mais j'aurais aussi aimé pouvoir y stocker des affaires...

une solution économique pour isoler un plancher de comble perdu en attendant les travaux futurs :
récupérer de la vieille laine de verre / de roche chez des personnes qui refond leur isolation.
Vous êtes à la campagne, le coup de main fonctionne encore assez souvent, donc vous aidez à démonter, et vous repartez avec l'isolant, et vous l'étalez chez vous.
autre solution : des petits ballots de paille posés cote à cote, que vous saupoudrez de chaux hydraulique afin d'éviter les installations de rongeurs
au printemps vous enlevez l'isolation en paille, et vous recyclez les ballots dans la rénovation (le terre paille est un classique en Normandie), ou en amendement dans le jardin.
si vous aviez de la Ldv vous la donnez à quelqu'un qui en a besoin, ou l'emmenez à la déchetterie.
attention au radon, ill y a des règles à respecter : si vous faites des dalles au sol, soit c'est sur vide d'air, soit sur hérisson ventilé.
Pour votre histoire de drainage, ne drainez pas au pied de la maison, mais voyez plutôt pour une chaussée drainante à l'écart (regardez sur tiez breiz il y a une explication).

J'ai une chaussée drainante à réaliser chez moi, vous devez  être à moins de 100 km, je vous préviendrai

Merci oui. Je n'envisage franchement de chaussée drainante, la maison étant sur un terrain naturel et l'eau provenant sûrement plutôt de la colline qui est derrière...

Gars_en_balade a écrit:

Merci de ton retour. Je m'y perds un peu entre sujet et récit, mais c'est pas grave

Je ne "visite" pas les récits car vieil ordi et mauvaise connexion = chargement des pages beaucoup trop long.
On créé un récit pour le projet global, pour stocker les photos, pour "papoter" (visiblement certains apprécient).
ensuite, on pose les questions précises ici par rubrique... et on peut mettre le lien dans le récit ... pour ceux qui suivent.

Citation:

Je ne sais pas si l'eau est si proche que ça, elle est à 10m dans le puits.

ahhhh il y a 1 puits !!! c'est donc qu'il y a de l'eau... reste à trouver où elle passe...

Citation:

Je pense que c'est simplement l'humidité du talus amont, qui s'accumule et n'arrive pas à sécher. Je pense aussi que le drainage sera un préalable, mais encore faut-il que j'arrive à le faire faire.

ou le faire vous-même ...
je sais que ça n'a rien d'amusant mais en faisant ne serait-ce que quelques mètres par jour, vous en viendrez vite à bout... 
sinon, il faut trouver une mini-pelle avec chauffeur (il y a quelques années cela m'a couté +- 400€/jour)... quand on est "juste" en budget, c'est 400€ qu'on pourrait mettre ailleurs.
(précision : je ne donne suuuurtout pas "de leçon", j'essaie juste de répondre pour aider au mieux avec ce que j'ai compris de la situation )

Citation:

Pour le radon, je trouve plusieurs références sur divers sites... Une recommandation ? La commune est classée en risque fort, mais faut dire aussi quelle est très très étendue...

Pour le radon, voir ici https://www.irsn.fr/FR/connaissances/Environnement/expertises-radioactivite-naturelle/radon/Pages/1-Le-risque-radon-dans-les-habitations-en-10-questions.aspx

Citation:

La laine de verre est posée entre placo et plancher, oui. J'y avais pensé pour l'isolation des combles, mais j'aurais aussi aimé pouvoir y stocker des affaires...

il y a peut-être possibilité d'isoler 1 partie et d'en garder pour le stockage ?

là encore, j'ai répondu par rapport à ce que j'ai compris   : trouver une solution , même provisoire (en attendant la toiture)...  en aménageant au moins une partie au rez ;
vu les photos, cette bâtisse semble de belles dimensions (vous n'avez pas répondu à la question surface du salon)
et difficile sans en savoir plus : sanitaires, elec, chauffage ... c'est fonctionnel ?

Pardon. Il y a un chauffe-eau hors d'âge mais qui produit encore de l'eau chaude, je et sais pas pour combien de temps. Sanitaires rudimentaires mais existants. Le tout est dans l'extension, qui a été réalisée derrière, avec une isolation en laine de verre sur plafond que j'aurais aimé sonder, mais la toiture de l'extension étant en ardoise amiante, je n'ose pas y toucher. Et je ne comprends pas comment enlever et remettre une ardoise, par ailleurs.

Le "potentiel" est bon oui, comme disait quelqu'un plus haut. La partie droite est la partie aménagée, celle de gauche est une vieille étable en torchis derrière et parpaings devant. Il y a sûrement plusieurs centaines de M2 au total. Le salon doit en faire dans les 40...

Pour le radon, il y a aussi cette page https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/connaitre-le-potentiel-[...]el-radon-de-ma-commune/

Re ! Je me demandais comment vous procéderiez pour"combler" les vides entre placos liés à l'arrachage des cloisons... De 3 ou 4 cm de large là où ça s'est bien passé. C'est possible ou pas du tout ?

Ça part dans tous les sens !

Mon conseil : ici sur ton récit, tu présentes ton projet, tes avancées, tes photos... tes réflexions éventuellement.
Sur ton récit il y a deux sortes de messages : tes "articles", qui ont un titre, et tu peux continuer à modifier tes articles aussi longtemps que tu veux ;
et les "messages normaux", en réponse sous les articles, de toi ou des autres, qu'on ne peut modifier que pendant 24 heures (comme tous ses propres messages sur FC, c'est l'icône "crayon" en bas à droite de ses propres messages.

Sur ton premier sujet : laisse-le vivre, certains ici vont peut-être continuer à y poster.

Et quand tu as une question, tu fais un nouveau sujet, dans la bonne rubrique (terrain, maçonnerie, chauffage...).

Oui, ça part un peu dans tous les.sens, j'en suis conscient. Merci pour le petit éclairage, je sais pas bien comment vous avez l'habitude de jongler entre les différentes "rubriques" du forum.

Oui, ça part un peu dans tous les.sens, j'en suis conscient. Merci pour le petit éclairage, je sais pas bien comment vous avez l'habitude de jongler entre les différentes "rubriques" du forum.

La on voit déjà plus clair
La maison est située légèrement en hauteur. Votre inquiétude n'est pas justifiée, encore moins de mettre un drainage. A mon avis le sol n'est pas vraiment humide autour des murs.
Par contre dégager la terre sur le pourtour et mettez en place une membrane de fondation qui permet de protéger les fondations et murs

Gars_en_balade tout d'abord bravo d'être venu parler de vos soucis ici. Le forum regorge de membres compétents et bienveillants. De plus vous semblez plein de bonne volonté et motivé (certainement aussi par obligation) pour bien faire.

Je ne saurai vous conseiller sur les aspects techniques car votre maison est très différente de la mienne mais j'ai tout de même un conseil à vous donner.

Vous vous lancez dans un marathon avec votre maison, il va donc falloir tenir sur la durée et pour cela il faut pouvoir vivre confortablement. Prendre une bonne douche bien chaude après un long dimanche de travaux est important pour pouvoir attaquer une semaine de boulot dans de bonnes conditions.

Vous vivez seul et donc la solution d'une caravane ou d'un mobil home pourrait vous apporter ce confort quotidien qui fera que vous pourrez prendre le temps de bien faire vos travaux plutôt que de les bâcler pour pouvoir habiter rapidement.

Mon voisin a passé deux ans dans une caravane comme cela mais il l'a revendue pratiquement le même prix qu’il l’avait achetée. Grâce à cela il a pu réussir son pari et même s'il apprécie d'autant plus son confort actuel il m'a dit ne pas trop avoir souffert pendant ces deux ans.

Bon courage à vous

Oui, pareil.

À moins que faisant le bilan actuel de ta maison, tu vois que tu peux y avoir une salle de bain correcte chauffable avec douche et eau chaude, une cuisine correcte aussi, et une chambre saine, quitte à faire des travaux provisoire, faisables rapidement et pas trop chers.

Merci de vos encouragements, encore une fois. Pour le moment je suis très hésitant sur la suite à donner. Envie de prendre une location pour passer l'hiver, mais c'est autant d'argent en moins dans les travaux.

Je vais attendre les premiers avis d'artisans pour essayer d'y voir plus clair. Je ne vous cache pas que le projet de maison prend l'eau (sans mauvais jeu de mots), en ce moment je suis plutôt dans l'optique de l'enjoliver (sans pour autant me limiter à du cache-misère) pour essayer de la revendre au printemps, en espérant limiter la perte... Ca évoluera peut-être.

Gars_en_balade a écrit:

Merci de vos encouragements, encore une fois. Pour le moment je suis très hésitant sur la suite à donner. Envie de prendre une location pour passer l'hiver, mais c'est autant d'argent en moins dans les travaux.

Je vais attendre les premiers avis d'artisans pour essayer d'y voir plus clair. Je ne vous cache pas que le projet de maison prend l'eau (sans mauvais jeu de mots), en ce moment je suis plutôt dans l'optique de l'enjoliver (sans pour autant me limiter à du cache-misère) pour essayer de la revendre au printemps, en espérant limiter la perte... Ca évoluera peut-être.

Bonsoir Gars_en_balade 
Si pour une quelconque raison que nous n'avons pas à connaitre, tu penses revendre alors mon avis personnel est le suivant et n'engage que moi : autant ne pas dépenser un cent dans cette maison et la revendre de suite en ne cachant aucune des malfaçons actuelles.
En effet je ne vois pas comment tu vas "l'enjoliver" sans faire du "cache-misère" : les travaux me semblent d'importance et visent à rendre la maison saine, ça coûte cher.
Je pense qu'une rénovation bien menée ne peut pas se faire en partant sur un sentiment d'aigreur, en pensant qu'on s'est fait gruger...
(J'ai participé en tant que manoeuvre à la rénovation d'une maison qui était absolument saine mais où il n'y avait que de la terre battue au sol et le travail a été considérable, a duré des années, nous faisions tout nous-mêmes pendant les congés.)

Je comprends tout à fait ton point de vue. Mais là, je pense ne pas pouvoir la revendre du tout, même à la moitié du prix d'achat.

Passer deux ans à retaper une maison sur mes soirées et les weekends, j'ai déjà fait, je ne veux plus... Surtout, je ne peux plus.

Je me sens coincé. Et très con aussi.

Bonjour,

Je me permet juste de revenir sur un point, vu la maison et le département, vous avez du avoir un état des lieux parasitaires avec la vente, que mentionne-t-il?

Car si le vice caché ,est compliqué, il y a du avoir des pros (humhum) qui sont passé faire des diagnostics.

Gars_en_balade a écrit:

Je comprends tout à fait ton point de vue. Mais là, je pense ne pas pouvoir la revendre du tout, même à la moitié du prix d'achat.

Passer deux ans à retaper une maison sur mes soirées et les weekends, j'ai déjà fait, je ne veux plus... Surtout, je ne peux plus.

Je me sens coincé. Et très con aussi.

Salut,

Malheureusement au risque de paraître un peu brutal je ne vois pas trop de solution miracle tu est comme tu dis un peu coincé :
- Soit tu revends en l'état (je doute que retaper rapidement pour revendre soit vraiment rentable) et tu accepte la perte potentielle mais alors selon ta capacité de financement rebondir risque d'être compliqué.
- Soit tu reste sur ton project initial d'y habiter et tu fais le nécessaire.


Ce que je ne comprends pas c'est que tu vais en gros déjà prévu de tout refaire y compris l'isolation donc probablement les sols aussi car pour faire une bonne isolation on fait aussi les sols et certes tu découvres qu'ils sont au moins à un endroit en mauvais état (mais le reste est comment ?) mais comme la dit Sitro avant un plancher même temporaire c'est pas une dépense ni en sous ni en temps particulièrement effrayante dans pourquoi est-ce que ca t'as foutu le moral si bas ?

En rénovation, les "oh merde on avait pas vu ca" c'est monnaie courante. 


Par contre si j'ai un conseil à donner c'est de ne pas foncer tête baissé mais de commencer par prendre le temps de vraiment pondre un projet, avec des plans détaillé, une marche à suivre (on commence par quoi ou ?) determiner ce que tu peut faire toi (c'est toujours plus économique sauf si tu as deux pieds gauches en guise de mains) et ce que tu préfère faire faire et une bonne idée du résultat voulu (et pis c'est bon pour le moral de pouvoir se projeter sur le résultat final)


Note qu'avec la place que tu as tu devrait pourvoir envisager à la fois une partie habitable pour toi mais aussi peut être une partie semi indépendant pour faire un gite ou truc du genre pour faire du airbnb, je crois que dans ta region ca marche assez bien.

Bonjour à tous, me voilà au bureau devant un vrai clavier, ce sera mieux pour rédiger un petit récap' de tout ça.

J'avais donc trouvé cette maison sympa début juillet, alors qu'il faisait chaud, le terrain était chouette (il l'est toujours), je suis allé y passer deux ou trois fois, parfois avec des connaissances du bâtiment, pour avoir un avis.

Je savais que l'assainissement était à refaire, de même que l'isolation. Je pensais y mettre un poêle à bois et commencer à l'améliorer progressivement en profitant des aides à la rénovation. Mais à partir de mon arrivée dans la région, après la fin du délai de rétractation mais avant la vente, le tableau s'est un peu noirci. Route bien plus passante que je l'imaginais, artisans indisponibles, travaux plus importants que prévu... J'étais décidé à renoncer à l'achat, quitte à perdre mon acompte, mais mon assistance juridique de même que le notaire m'ont prévenu que la conséquence serait alors probablement un passage au tribunal, avec résolution de la vente assortie de dommages et intérêts, et pas la simple perte de mon acompte. Je me suis dit que j'avais trop à y perdre, alors je me suis dit que j'allais tenter le coup de la rendre habitable dans un premier temps, puis pourquoi pas confortable.

Mais l'état de la maison s'est avéré pire que prévu initialement (le plancher, entre autres), une fois celle-ci vidée. Je ne m'en sortirai pas financièrement pour la rénover.

Avec tout ce ********, je ne m'y vois plus du tout y vivre, j'en ai juste ras le bol. Je cherche à sortir de ça sans trop y laisser de santé (c'est déjà un peu compromis).

Comme je l'avais dit plus haut, j'ai retiré des cloisons en agglo qui créaient une petite chambre dans le salon, et rend la pièce plus grande. J'envisage peut-être de remettre un plancher dans la chambre, et ce serait bien que je mette un coup de peinture aux murs, très sales. Que je puisse aussi réparer le placo au plafond, et potentiellement la proposer à la revente au printemps, pourquoi pas après avoir effectué tout de même ce drainage extérieur qui fera grand bien.

Mais je n'ai pas les idées claires, en effet. J'ai du mal à voir une issue positive à cette affaire.

C'est normal de na pas avoir les idées claires et surtout quand on est seul à analyser la situation. L'émotionnel prend vite le dessus.

A mon avis la situation ne va pas trouver d'issue avant quelques mois ce qui fait que globalement vous n'avez pas à vous presser et que vous pouvez prendre le temps d'analyser froidement.

Ceci dit pour ne pas être dans l'urgence il faut assurer le quotidien. Où en êtes vous actuellement ? Vivez-vous dans la maison ? Vivez-vous assez confortablement pour passer l'hiver ?

pierre35000 a écrit:

Bonjour,

Je me permet juste de revenir sur un point, vu la maison et le département, vous avez du avoir un état des lieux parasitaires avec la vente, que mentionne-t-il?

Car si le vice caché ,est compliqué, il y a du avoir des pros (humhum) qui sont passé faire des diagnostics.

Bonjour,
je ne retrouve pas de diagnostic antiparasitaire, non. J'ai DPE, amiante, plomb, électricité... mais pas de parasites.

Le département n'est pas concerné par cette obligation.

Bonjour,

le fil de discussion ayant bien été étoffé grâce à la participation des membres, on arrive à l'étape où il faut désormais rationaliser les problèmes (ce qui a déjà super bien commencé grâce au retour des membres) afin de créer les sujets spécifiques appropriés.

1) Cela ne sert plus à rien de s’appesantir sur les conditions d’acquisition du bien. Ce qui est fait est fait, et il est impossible de revenir en arrière juridiquement. On voit bien que plus vous en parlez, et plus les éléments négatifs se rajoutent, y compris ceux non-liés à la construction ("route plus passante que prévue" etc.).

Cela est tout à fait normal. Personne n'est à votre place.
Mais cela crée une spirale négative préjudiciable tant pour votre situation personnelle que pour l'exposé de votre cas sur le forum (les fils de discussion s'épaississent au risque de phagocyter la résolution des aspects techniques, et pire encore, cela risque, peut-être, de décourager à la longue certains lecteurs).

=> Suggestion : Désormais, se concentrer sur les problèmes techniques et constructifs de la maison.


2) Identifier les actions prioritaires qu'il faut mener quelle que soit votre stratégie pour votre bien (à savoir vendre vite, ou le garder et le rénover). Cela permettra, en conjonction avec votre récit, de lancer les questions dans les sections appropriées et éviter que tout ne s'accumule sur ce fil. Il me semble avoir vu quatre thèmes :
  a) Le plancher
  b) Le drainage
  c) L'enduit
  d) La création d'un coin habitable (eau chaude et assainissement, chauffage). Je rejoins entièrement Coroebus (et les autres) : il faut analyser froidement la situation et ne pas prendre d'actions sous le joug des émotions. De toute façon, partez du principe que vous allez devoir passer l'hiver dans la maison. Autant raisonner en conséquence.

=> Suggestion : mettre une priorité dans les priorités. Non seulement je ne suis pas pro, mais qui plus est des photos ne se substituent jamais à une visite sur site. Toujours est-il que je me pose les questions suivantes :
  2.1 ) Top priorité : enlever tout ce plancher pourri, vérifier le risque de mérule comme préconisé par w36xb2w 
  2.2 ) Le drainage ? Est-ce vraiment la top priorité n°2 ? Je m'explique. Si t'as un plancher bois posé sur des parpaings eux-mêmes posés sur de la terre battue, cela ne m'étonne pas que le plancher pourrisse par capillarité. Ne faut-il pas faire le 2.1), et prendre une mesure temporaire :
      - assainir le soubassement en décaissant un peu sur son pourtour intérieur et extérieur ;
       - Poser, je sais pas,un dallage OSB 3 sur des parpaings entourés de polyane (ou des panneaux type Jacko)
       
Je réfléchis vraiment en parlant, sans mesurer l'ampleur du travail. Et si les pros pensent que le drainage est une top priorité, donc acte.

   2.3) Enduit : je ne peux dire si cela est le mur non enduit visible est une cause première, ici, des problèmes d'humidité, surtout si le non-drainage est confirmé comme problématique. Mais il me semble clair que si ce mur est exposé aux pluies battantes à nu depuis un certain temps, ça doit y contribuer.

   2.4) Création d'un coin habitable (ou alternative du mobile-home).
 

J'espère que vous m'excuserez, mon message n'a pas du tout l'intention d'être pompeux ni prétentieux, mais juste d'aider à cibler les actions à mener fissa.

Gars_en_balade a écrit:

J'avais donc trouvé cette maison sympa début juillet, alors qu'il faisait chaud, le terrain était chouette (il l'est toujours)

Ben c'est sur qu'en hiver tout est plus glauque, l'été prochain le charme reviendra peut-être

Gars_en_balade a écrit:

Route bien plus passante que je l'imaginais, artisans indisponibles, travaux plus importants que prévu...

Pour la route passante, à quelle distance de la maison ? 
Parfois un bonne haie touffue (genre thuyas non entretenue, pas la peine de se rajouter du taf) suffit à couper le bruit au pire un talus en terre 

Gars_en_balade a écrit:

J'étais décidé à renoncer à l'achat, quitte à perdre mon acompte, mais mon assistance juridique de même que le notaire m'ont prévenu que la conséquence serait alors probablement un passage au tribunal, avec résolution de la vente assortie de dommages et intérêts, et pas la simple perte de mon acompte.

Oui il est possible que cela est finis au tribuna.
J'ai vécu le même soucis avec l'achat du moulin, le double du budget initial mais ca passait car 8 apart en location dedans alors pourquoi pas ? 
Puis 1 mois avant la signature définitive donc bien après le délais de rétractation la DDE me sort lors d'une question pour le permis d'aménager la partie en ruine "heu rien n'est habitable dedans, faut tout virer et reloger les 8 locataires a vos frais..." 
In fine mon notaire a su faire jouer une clause de prescription trentenaire après avoir trouvé une vielle archives pour prouver que le tout était légal mais on fais des semaines de nuits blanches.

Gars_en_balade a écrit:

Mais l'état de la maison s'est avéré pire que prévu initialement (le plancher, entre autres), une fois celle-ci vidée. Je ne m'en sortirai pas financièrement pour la rénover.

Tu vois peut-être trop "gros" aussi, la maison semble êtres constitué de deux logements accolés + une dépendance, concentre toi dans un premier temps sur la pièce la plus saine de la partie en meilleur état pour faire un logement minimal pour ton confort
Pour vivre confortablement il faut une douche, un chiotte, de l'eau chaude, une grande pièce à vivre (quite à mettre la cuisine d'apoint dans un coin) et un coin nit douillet au frais (si ca te rassure on est des habitué du lit dans la pièce temporaire sans chauffage en hiver, 2 couettes et trois chat en guise de bouillottes).

Après t'as tous le temps pour attaquer le reste, sinon c'est dur à dire sur les eux photos mais la toiture semble tout de même saine, es-tu sur que la refaire sois nécessaire ? 
As tu des photos de la charpente et des combles ?

Si ca c'est déjà au delà de ton budget alors effectivement il y a un soucis mais dans ce cas je ne vois pas comment le projet était viable même si la maison avait été en meilleur état et je vois pas non plus comment revendre à perte (si tant es que cela se revende...) est une solution, la tu es au moins propriétaire d'un immense terrain et d'un potentiel. 

Gars_en_balade a écrit:

potentiellement la proposer à la revente au printemps, pourquoi pas après avoir effectué tout de même ce drainage extérieur qui fera grand bien.

Faudrait déjà établir qu'un drainage est necessaire ou peut résoudre le soucis, si ca se trouve le seul hic c'était une ventilation inexistante du "vide sanitaire" et des solives à même le sol sans rupture capillaire

Gars_en_balade a écrit:

Mais je n'ai pas les idées claires, en effet. J'ai du mal à voir une issue positive à cette affaire.

D'où l'interêt de prendre un peu de recul en commençant par faire des plan pour savoir ou tu veux aller avec ce potentiel, je veux pas être vexant mais tu semble un peu désemparé et je pense que le soucis c'est plus que te ne sais plus par quel bout attaquer et tu as peur de faire une connerie.

La route est à 60m environ. J'avais envisagé des talus oui, mais ça vient encore s'ajouter au reste... Il y a déjà des arbres, mais ça résonne bien tout de même (fond de vallée).

Je peux peut-être aménager un coin, mais c'est difficile, comme c'est pas isolé, humide... C'est assez peu vivable. Il y a un chauffe-eau hors d'âge que je soupçonne d'être dangereux, faut peut-être que je commence par en mettre un autre, même un de 15L pour de la vaisselle et des douches courtes...

Citation:

Gars_en_balade a écrit:

Mais je n'ai pas les idées claires, en effet. J'ai du mal à voir une issue positive à cette affaire.

D'où l'interêt de prendre un peu de recul en commençant par faire des plan pour savoir ou tu veux aller avec ce potentiel, je veux pas être vexant mais tu semble un peu désemparé et je pense que le soucis c'est plus que te ne sais plus par quel bout attaquer et tu as peur de faire une connerie.

Tu n'es pas vexant. Je suis totalement désemparé, pas juste un peu... Ce serait malhonnête de ma part de le nier.

Et alors les bretons, personne pour donner un coup de mains à Gars en balade ???
Une petite équipe le dimanche pour l'aider, c'est pas possible ??

Vous allez donc faire mentir votre réputation : "ils sont trop sympa ces bretons" ...
Je peux pas y croire...(et j'ai vécu en Bretagne)


Hé les gars, mettez vous un peu à sa place.. Si vous avez du temps, ça serait juste sympa de l'aider..

La dune de salle a écrit:

Et alors les bretons, personne pour donner un coup de mains à Gars en balade ???
Une petite équipe le dimanche pour l'aider, c'est pas possible ??

Vous allez donc faire mentir votre réputation : "ils sont trop sympa ces bretons" ...
Je peux pas y croire...(et j'ai vécu en Bretagne)


Hé les gars, mettez vous un peu à sa place.. Si vous avez du temps, ça serait juste sympa de l'aider..

Il n'habite même pas en Bretagne !!

Bonjour
Un ami, (le même qui a vendu ca maison 450000€ voir ci dessus) en Lorraine, a acheté, il y a 6 ans, une ferme à transformer en habitation.
Les fondations sont des troncs de chêne posés sur terre battue très humide.
Le sol intérieur a été décaissée d'une épaisseur pour y placer un polyane, des billes d'argile, des plaques de styrodur et fermacell, puis carrelé.
L'extérieur a été drainé ultérieurement, car il voulait habiter le plus rapidement possible.

MetalHurlant a écrit:

   2.4) Création d'un coin habitable (ou alternative du mobile-home).

 
J'espère ne pas ajouter à la confusion, et je ne veux pas inciter Gars_en_balade à prendre de mauvaises décision,
mais pour moi ce point "2.4" est le point "0.1" !

Faut passer l'hiver, confortable.

On est d'accord. Je précise que je viens de passer un mois et demi sous tente en attendant la date de signature, ce qui ajoute clairement à mon épuisement et à mon abattement (oserais-je dire désespoir ? Je pense que oui)