Le constructeur du voisin a mis nos fondations à nu

Bonjour
Vous n'avez pas vu le panneau du permis ?
Vous n'avez rien dit quand ils ont creusé chez vous ?

Le panneau du permis ne précise pas qu un constructeur va mettre mes fondations à nu et je ne me suis évidemment pas postée sur la route devant leur terrain pour vérifier ce qu ils faisaient. Nous avons fait le constat à notre retour. Merci de répondre à mes questions. La polémique ne fait guère avancer mon affaire. Je pose des questions car j'ai peur de voir s affaisser mes fondations ( plus de terre sur le côté et la terre dessous n est plus maintenue...ou qu elles soient fragilisées par ces raclements du godet qu on voit bien.bonne journée

Bonjour,
il ne peut pas creuser chez vous. Le fais que vos fondations soient à nues est un problème. En revanche il peut faire sa fondation en limite, la bonne pratique est que vos fondations soient au même niveau, sinon faire des fondations déportées.

Je n'ai pas le PLU sous les yeux mais en général il est interdit de faire une ouverture non fixe et non opaque en limite de propriété.

Alors si ça peut vous rassurer
pour les fenêtres si le mur est en limite de propriété ils ne pourront pas en mettre car c'est une vu directe ou il faudra qu'elle ne s'ouvre pas et quelle soit brouillée

Bonjour,
+1 pour les fenêtres en limite de propriété.
Pour les fondations, il y a effectivement un risque. Déjà voir si elles n'ont rien subi face aux coups de pelle mais ça pourrait résister.
Ils n'ont pas le droit de creuser chez vous, même de seulement 1cm. Donc 15cm de trop.
En revanche ils ont le droit de monter un mur en limite, s'il n'y a plus que 15cm entre chez vous et chez eux c'est votre problème (il aurait fallu que votre mur soit en limite de propriété, pas à 15cm). Pour quoi faire pour éviter que tout et n'importe quoi se mette dans cet espace, je ne sais pas désolé. Pour le coup, qu'ils empiètent chez vous et comblent cet espace pourrait vous arranger, mais ça lève d'autres problèmes.

En revanche s'ils ont creusé plus profond que vos fondations, et au bord de vos fondations, il y a clairement un risque de glissement.
Vous pouvez faire passer un huissier ou un expert (s'il est dispo très rapidement je privilégierais l'expert, mais s'il ne peut pas se déplacer avant 2 semaines privilégiez l'huissier). Faites des photos pour commencer dès aujourd'hui.

L'expert pourra dire ce qu'il convient de faire, vous pourrez ensuite mettre votre voisin en demeure de corriger les dégâts. Votre interlocuteur est et restera votre voisin, c'est à lui de se tourner contre son constructeur. Vous pouvez le contacter rapidement déjà pour échanger à l'oral, il n'est probablement pas au courant de la situation (le problème ce n'est pas qu'il se mette en limite, c'est que son constructeur fait n'importe quoi, donc pour éviter de le braquet et envenimer des relations de voisinages qui risque de s'annoncer tendues, expliquez-leur votre démarche et que c'est à eux de contacter leur constructeur avant que ça n'empire et qu'il ne doivent vous repayer un garage au frais de leur constructeur). Mais rien d'écrit tant que vous n'avez pas le rapport d'expert.
Si vous avez une protection juridique, ça peut être bien de les contacter également.

Bonjour Fabien. Merci pour votre message qui m a permis d appeler le constructeur. Celui-ci me dit qu il est désolé, pour les qqs coups de godet et d avoir empiété et le désagrément... Il m a dit qu' ils allaient rajouter du béton sur cette bande de 10/15 cm lorsqu ils feront la dalle pour solidifier.J espère que ce sera suffisant et que rien ne bougera d ici que cette dalle soit coulée) ça solutionnera également l histoire des ronces..
Et pas de fenêtre prévue donnant sur mon terrain. Que pensez vous de ce rajout de béton? Il faut un chaînage le long de mes fondations ou inutile pour
une si petite bande avec un mur juste à côté ?
Les fondations du voisin sont plus profondes que celles de mes garages car il est prévu un vide sanitaire.
Encor mille mercis pour votre message. Excellente journée à vous

Bonjour Woofy et merci pour cette réponse complète.
Pour les fenêtres c est réglé. Pour les fondations en partie.. Le constructeur, désolé me dit qu il va rajouter du béton lorsqu il va couler la dalle.
Pour la limite de propriété ce sont les chapeaux de ma clôture qui dépassent du garage et du muret/grille. et qui tombent sur les bornes.
J ai regardé la météo plus de pluie à partir d' aujourd'hui donc peut-être pas trop de risque. J ai pris des photos.
Si je fais intervenir un expert ou huissier, c est à mes frais ? Vous connaissez approximativement les tarifs?
Vraiment merci. Et belle journée à vous !!!

Le béton règle le problème des ronces (et c'est cool de sa part de vous le proposer).
En revanche je ne sais pas pour quelle raison cela va solidifier quoi que ce soit (je ne suis pas du métier donc pas compétent sur ce genre de chose) ?

Il y a le risque d'ailleurs que cette bande de béton "solidarise" vos 2 maisons, ce qui serait une mauvaise chose. Il faut dans ce cas 2cm de polystyrène entre votre maison et ce rajout de béton pour désolidariser (et idéalement la même chose côté voisin), sur toute l'épaisseur de cette dallette.

Et oui, expert et/ou huissier seront à vos frais. De l'ordre de quelques centaines d'euro chacun (je dirais autour de 150 à 300€ pour l'huissier, plus cher pour l'expert). A voir avec votre protection juridique ce qu'ils prennent en charge si vous partez en litige (mais dès que ce sera recouvert, l'expert ne verra plus rien et vous aurez du mal à faire quoi que ce soit).

Bonjour estelg et merci. Renseignements pris auprès du constructeur j ai contacté, pas de fenêtre prévue! Bonne journée ?

Et pour savoir s'il y a des fenêtres ou pas (pour aller plus loin que les paroles du constructeur qui ne l'engagent pas ... ni pour la petite dalle d'ailleurs), vous pouvez aller consulter le permis en mairie.

Bonjour,
Prudence sur "je vous mets un coup de béton pour vous rassurer".
Au resto, si vous doutez de la fraîcheur du poisson, on vous propose de napper de sauce pour faire passer le goût?
Bref, ne confiez pas le futur de votre maison au constructeur avec lequel rien de contractuel et fiable n'est établi. Il DOIT:
- stopper,
- stabiliser et sécuriser,
- faire établir par un BE qualifié et certifié une note de calcul avec préconisations d'intervention,
- assurer les travaux conformes aux conclusions du BE.

RIEN D'AUTRE.
Et financièrement, s'il s'en dem... débrouille.
Pour les ouvertures, elles sont régies par le code civil et la question des vues est très encadrée en effet (et pas de direct chez vous en effet)

Edit : envoi de mon message en tir groupé avec les vôtres... arf.

Merci Woffy !
J attends des réponses de personnes compétentes pour ce pb de fondations. Je me dis que si mes fondations sont bétonnées sur le côté et en profondeur, avec peut-être un chaînage le long,avec le mur qu ils vont construire 13 ou 14 cms plus loin, le risque qu ' elles glissent est peut être minime. Moi non plus je n y connais rien. Je ne veux pas jouer les casses pieds, et mal commencer ac le voisinage, donc cette solution, si et seulement si elle est valable pour solidifier le tout peut me convenir. J ai des dalles coulées dans mon garage...
Je prends note à propos du polystyrène. C est effectivement plus prudent...
Et bien sûr pas envie de payer un expert. Je contacterai mon assurance demain. J aurai peut être des réponses de personnes du métier.
Encore merci à vous !?

Le risque n'est pas que la fondation "parte sur le côté" (du moins pas immédiatement).
C'est que le sol sous la fondation se décomprime et parte lui sur le côté, ce qui entrainera à terme un tassement différentiel, des lézardes sur les murs.

Il n'y aura peut-être rien. Mais ce n'est pas demain ni la semaine prochaine que les problèmes apparaîtront, mais bien plus tard.

Bonjour,

tout a été dit, je ne vais me permettre que de suggérer une marche à suivre :

1) Prenez des photos sans attendre

2) Contact assurance multirisques habitation, voir si une assistance technique / juridique peut marcher dans votre cas d'espèce et aider pour le 3) dessous

3) Contact huissier / expert

4) Envoi d'un courrier recommandé A/R détaillant le problème, photos à l'appui. Eventuellement avec les contributions de l'huissier  / expert, mais sauf à les recevoir très rapidement, je ferais partir ce courrier sans attendre quitte à le compléter par la suite par lesdites contributions
Destinataires : maitre d'ouvrage, copie constructeur et service urbanisme mairie (ça ne mange pas de pain)
Bonus : copie aux assureurs du maître d'ouvrage et constructeur si possible

5) Demande d'une proposition de solution de la part du maitre d'ouvrage par écrit, sous huitaine, reprenant les exigences déjà évoquées en particulier par Pengo archi


kaline ne cherchait pas à polémiquer, et a posé une question juste. La présence d'un panneau n'indique certes pas les conditions de son exécution, mais indique la présence d'un dossier, donc d'un plan de construction, donc potentiellement d'une vigilance à avoir si ce dernier prévoit une construction en limite de propriété. Ce n'est pas de la polémique, ni de la critique, mais simplement des conseils frappés au coin du bon sens. Avez-vous consulté ce dossier, voir si c'est raccord aux réglements d'urbanisme ? Délais de purge terminés ? C'est toujours une saine chose à faire surtout au vu de vos commentaires initiaux sur le contexte d'attribution.

Bonjour,

Le maçon aurait dû te demander la permission de décaisser un peu ton terrain pour faciliter son travail afin de construire son ouvrage...

Pourquoi avoir construit ton garage préfabriqué en retrait de 15cm ??? ; normalement, c'est sur la limite ou avec un petit retrait autorisé ; mais 15cm, c'est beaucoup !

Je pense qu'il faut réfléchir à 2 fois en acceptant que ce maçon coule du béton dans le prolongement de la dalle !!!
Cela veut dire que la dalle de la maison de ton voisin débordera de 15cm sur ta propriété ! ; tout cela pour éviter la pousse d'herbe et de ronces !

De toutes façons, c'est interdit : l'ouvrage du voisin ne doit pas empiéter sur ta propriété.

Ou alors il faudrait que cette bande de béton soit désolidarisé de la dalle du voisin et désolidarisée de tes fondations ; donc ça n'apporte rien !
Car si dans le futur, tu décides de démolir ton garage en préfabriqué pour construire une extension de ta maison, ou un garage en dur..., il te faudra te mettre en limite, ce qui sera impossible.

C'est courant que des fondations soient mise à nues le temps de construction d'une habitation ou autre ouvrage... ; il est vrai qu'il ne faut pas rester des semaines ainsi et il vaut mieux éviter les périodes pluvieuses

JC

Merci pour cette réponse. Comme indiqué dans une de mes réponses, c est le chapeau de la pilasse qui est la limite de ma propriété, pas le mur de mon garage ni le muret de clôture. La pilasse est imposante et donc le chapeau déborde jusqu à la borne de 12 ...13 pê 15 cm. Ça n autorisait pas Mikit à casser avec le godet du tractopelle les débords de béton de qui se trouvaient sur mon terrain ni à racler le terrain jusqu' à racler les fondations...
Si les fondations de la construction Mikit étaient au même niveau , il n y aurait pas de pb. Ça n est pas le cas, mais elles sont env. 30 cm plus bas.
La pousse de ronces est un pb car on ne pourra plus passer, mais je peux pê installer qq chose le long du garage pour l'éviter. Plaques en métal ou béton... ce qui m inquiète c est qu il ont vraiment donné des coups de godet pour casser le petit débord de béton qui était chez moi jusque sur les fondations et ainsi pê fragilisé celles ci. De surcroît, les fondations plus basses ne retiennent plus rien.
J ai appelé mon assurance. J aurai le service juridique demain je verrai s ils peuvent m aider.
C est vraiment pas cool de faire des trucs pareil et le pompon, c est que c est eux qui font n importe quoi et moi qui doit payer si je fais venir un expert!...
En tout cas merci beaucoup j ai bien pris note de tout!

NODROLO a écrit:

Ça n autorisait pas Mikit à casser avec le godet  du tractopelle les débords de béton de qui se trouvaient sur mon terrain ni à racler le terrain jusqu' à racler les fondations...
ça, je l'avais pas vu ou tu l'avais pas évoqué.
Autant enlever de la terre, avec ou sans autorisation, ça pourrait passer ; mais casser du béton de tes fondations, là il va trop loin !


Si les fondations de la construction Mikit étaient au même niveau , il n y aurait pas de pb. Ça n est pas le cas, mais  elles sont env. 30 cm plus bas.
Il y a des situations ou le creusement se trouve plusieurs mètres en dessous des fondations en limite.

J ai appelé mon assurance.  J aurai le service juridique demain  je verrai s ils peuvent m aider.
C'est bien, bonne démarche. Il faut faire un max de photo.
Et essayer de discuter avec le maçon en lui demandant pourquoi il s'est permis de faire ainsi..., avec au préalable avoir démarré le magnétophone de ton GSM...

C est vraiment pas cool de faire des trucs pareil et le pompon, c est que c est eux qui font n importe quoi et moi qui doit payer si je fais venir un expert!...
Oui mais tu devrais avoir une indemnité en fonction du préjudice, mais il faudra/faudrait porter plainte... , ça vaut pas le coup je pense ; il n'y a pas péril !

Il faudrait mettre des photos pour mieux évaluer la situation.

Êtes vous sûr d'avoir construit votre garage comme il se doit en respectant votre permis de construire ? J'ai du mal à comprendre pourquoi il se trouve à 15 cm de la limite séparative.

Et puis vous ne comprenez pas comment ils ont eu leur permis mais vous avez pu vous construire une piscine donc...

NODROLO a écrit:

Le panneau du permis ne précise pas qu un constructeur va mettre mes fondations à nu et je ne me suis évidemment pas postée sur la route devant leur terrain pour vérifier ce qu ils faisaient. Nous avons fait le constat à notre retour. Merci de répondre à mes questions. La polémique ne fait guère avancer mon affaire. Je pose des questions car j'ai peur de voir s affaisser mes fondations ( plus de terre sur le côté et la terre dessous n est plus maintenue...ou qu elles soient fragilisées par ces raclements du godet qu on voit bien.bonne journée

Bonsoir

Pas de polémique, juste des questions légitimes vu vos questions.

Perso, je me renseigne sur le permis et c’est pas être intrusif, on peut , donc, on le fait, surtout si ça vient changer ma vie et ma tranquillité n’est ce pas? et de 2 si on commence à pousser du godet chez moi, j’aboie. Et fort en plus, j’attends pas que ça aille plus loin.

C’est tout

Oui, le permis a parfaitement été respecté. d ailleurs le constructeur a tendu des fils et marqué à la bombe la limite de propriété. Il a clairement coulé les fondations sur mon terrain voire à un endroit creusé sous mes fondations...
J ai déjà expliqué c est le chapeau de ma pilasse qui est en limite de propriété, pas le mur des garages ou le muret de clôture. Nous avons bien respecté la limite.
Je n arrive pas à mettre les photos. pas douée...
Pour la piscine, je ne vois pas trop le rapport, c est une piscine hors sol..
Merci

Cartman44 a écrit:

Il faudrait mettre des photos pour mieux évaluer la situation.

Êtes vous sûr d'avoir construit votre garage comme il se doit en respectant votre permis de construire ? J'ai du mal à comprendre pourquoi il se trouve à 15 cm de la limite séparative.

Et puis vous ne comprenez pas comment ils ont eu leur permis mais vous avez pu vous construire une piscine donc...

[img]no[/img]

Je ne suis pas du genre procédurière ou curieuse. Et vivant depuis 30 années dans cette ancienne ferme que nous avons rénovée, un peu isolée je ne m attendais pas à ça. Mon mari est récemment décédé, c est une période très compliquée pour moi et même si j ai sans doute tort de ne pas me concentrer sur ces choses, c est ainsi.
Il n en reste pas moins que je ne pouvais pas deviner qu ils allaient procéder ainsi. ça date seulement de qqs jours

De chez moi, je ne vois pas ce qu il se passe à côté, et si je ne suis pas présente , difficile d imaginer ça. Je n attends pas que ça aille plus loin, justement lorsque je suis rentrée et que j ai vu avec mes fils ce qu ils avaient fait, je me renseigne et surtout j essaie de savoir mtnt ce qui peut être fait pour que mes fondations soient consolidées. Le pb est celui ci. Je sais désormais qu ils n avaient pas le droit. La solution proposée par mikit n est pas la bonne donc il va falloir que je les rappelle pour leur demander de consolider, d apporter une solution.
Pê comme il' a été suggéré, des fondations déportées. Il faudrait que j 'aie des renseignements de professionnels. Merci

kaline a écrit:

NODROLO a écrit:

Le panneau du permis ne précise pas qu un constructeur va mettre mes fondations à nu et je ne me suis évidemment pas postée sur la route devant leur terrain pour vérifier ce qu ils faisaient. Nous avons fait le constat à notre retour. Merci de répondre à mes questions. La polémique ne fait guère avancer mon affaire. Je pose des questions car j'ai peur de voir s affaisser mes fondations ( plus de terre sur le côté et la terre dessous n est plus maintenue...ou qu elles soient fragilisées par ces raclements du godet qu on voit bien.bonne journée

Bonsoir

Pas de polémique, juste des questions légitimes vu vos questions.

Perso, je me renseigne sur le permis et c’est pas être intrusif, on peut , donc, on le fait, surtout si ça vient changer ma vie et ma tranquillité n’est ce pas? et de 2 si on commence à pousser du godet chez moi, j’aboie. Et fort en plus, j’attends pas que ça aille plus loin.

C’est tout

Bonjour,

je suis pas certain qu'en l'état l'interlocuteur principal soit Mikit, peut être faudrait il s'adresser au maitre d'ouvrage, c'est à dire votre futur voisin

actez vos réclamations par recommandé.

NODROLO a écrit:

Je n arrive pas à mettre les photos.  pas douée...

Lorsque tu fais un message en mode avancé, tu cliques sur le logo de l'appareil photo, puis en bas "autre photo", "cliquez ici", "parcourir" "envoyer".

Je vais essayer avec mes fils... merci !!!😊

JCdu26 a écrit:

NODROLO a écrit:

Je n arrive pas à mettre les photos.  pas douée...

Lorsque tu fais un message en mode avancé, tu cliques sur le logo de l'appareil photo, puis en bas "autre photo", "cliquez ici", "parcourir" "envoyer".

J essaie de mettre des photos

Sur la première photo on voit le cordeau qui est la limite de propriété, sur la 2è, un coup de pelle jusque sous les fondations.
Les 3e et 4e, on voit les coups de godet le long des fondations de mon garage.
Sur la dernière, idem, creusé jusque sous les fondations du muret, on voit la terre qui s écroule sur les fondations qu ils ont coulées.

Si vous avez une photo du chapeau de la pilasse c'est bien aussi parce que je ne visualise pas ce que c'est.

Ok pour la piscine je pensais à une piscine enterrée donc permis de construire.

Je reste sur le fait que votre mur aurait dû être en limite et vos fondations vers votre parcelle ce qui aurait éviter cet espace un peu bâtard source de désagrément. Votre construction de garage est de quelle année ?

Le premier garage est de 2017 et le second de 2019. .
1ère photo, On voit tout au bout le chapeau de muret en limite de propriété, Raccord avec le permis de construire.
Le responsable mikit me propose un polyane le long du mur de la maison qu ils construisent et de remplir de béton cet espace jusqu'à mes fondations.. Par ailleurs je lui ai demandé une lettre dans laquelle le terrassier reconnaît avoir cassé et arrasé mes fondations. Plus les photos, mon assurance me dit que les photos sont un début de preuve au cas où dans les années à venir un pb survenait. Plus ce courrier, ça me paraît rassurant..

Hormis le fait que le maçon a pris des largesses en outrepassant les règles car il a empiété sur ta propriété, je ne pense pas qu'il puisse y avoir des désordres sur le moyen long terme au niveau de tes fondations.

Par contre comme je l'ai déjà évoqué, si un jour tu rases ton garage pour construire une maison avec sous sol sur la limite de propriété, tu vas te retrouver avec les fondations de ton voisin qui débordent sur ton terrain...

Ah il viens mettre ses fondations SOUS les vôtres, c'est original :
Quand on construit en limite, la fondation ne doit pas dépasser la limite. Vous pouvez déjà demander à Mikit de supprimer la partie de la fondation qui dépasse la limite et qui n'a rien à faire chez vous.

En construction en limite on fait soit des fondations en L plutôt qu'en T, soit des fondations déportées. Ça n'a pas le même coût en ferraillage (et puis il faut les calculer, ce que les maçons qui font des maisons catalogues n'ont pas l'habitude de faire).

Le polyane non, trop fin. Il ne va pas désolidariser les 2 constructions.
2cm de polystyrène, pas moins.

OK, je vais réclamer 2 cm polystyrène.
Je pense que ce courrier du terrassier et les photos plus la consolidation peuvent être une solution. Je n ai guère envie de me lancer dans une procédure... mais quand même il faut être gonflé!
Merci ?

Juste encore une chose. Le responsable Mikit me dit que c est le terrassier qui va me faire ce courrier dans lequel il reconnaît ses erreurs, que c est son assurance qui serait amenée à couvrir les dégâts au cas où, pas l assurance de Mikit. Si qqun a des infos... merci par avance !

Bonjour, sans vouloir être procédurière, avez vous pensé aux éventuels soucis lors d'une revente de votre bien ? Pas sûr que l'acheteur soit aussi conciliant que vous, et vous ne pourrez pas nier que vous n'étiez pas au courant.
Le constructeur se doit de respecter la loi, je suppose édictée pour éviter des litiges futurs

Oui, c est très juste. Je dois prendre ça en compte.
Il faut qu' il découpe ses fondations et qu'il sécurise entre les miennes. Quel boulet! .

Merci, je vais devoir prendre ça en compte. J ai appelé le maire du village que je connais très bien, pour qu il me mette en contact ac le propriétaire qui doit être prévenu.je vais faire les courriers en recommandé. Et à mon assurance avec les photos. Pê un huissier. Il va falloir sans doute que j accepte la solution de mikit, mais leur demander de virer le béton qui est chez moi.

Bonsoir

On ne fait pas n'importe quoi en construction mitoyenne , il y des des règles à respecter, surtout quand on vient a coté d'une construction dèja faite, et que l'on n'est pas au meme niveau, l'étude de sol doit obligatoirement en tenir compte ainsi que l'étude béton , demander  verbalement et par courrier au futur propriètaire et au constructeur ce qu'il en est , sans réponse, oui le plus rapide un huissier , mais je pense qu'un expert est nécessaire , dite le deja au constructeur que que aller faire venir un expert , pour vérifier la conformité de leur fondation en mitoyenneté,par rapport a la votre

Bonjour, je reviens vers vous, car j ai accepté la solution du béton coulé dans l espace de 15 cm.
J attendais depuis tout ce temps que les travaux reprennent. Finalement, je me suis aperçue qu ils ont remblayé avec de la terre.
Je m aperçois aussi que cet espace de 15 cm n aurait pas dû être, car c est bien ma construction qui aurait dû se trouver sur la limite et pas le chapeau de la pilasse ou autre...
Le conducteur a néanmois fait le forcing en mettant de la terre plutôt que le béton qui était convenu... il cherche maintenant à ce que je ne dise rien car ma construction n est pas en limite de propriété.. pour autant, il n avait pas le droit de creuser sur mon terrain ni de couler les fondations du voisin en partie chez moi.
Il vient demain après midi avec son géométre pour me rappeler les règles de construction... Le mec est gonflé! Il creuse chez moi et sous mes fondations,coule les fondations du voisin chez moi, fiche des coups de godet sur mes fondations (qui ne dépassaient pas chez le voisin...) revient sur l accord du mois de juin et vient me donner des cours de construction...
Manifestement, il y a eu une erreur lors de la construction de mon garage. Je risque quoi et que puis-je faire pour l obliger à s conformer à notre accord
Je n ai pas envie de reconstruire mon garage,mais j imagine que personne n a envie de tout casser à côté...il ont déjà coulé la dalle au dessus du vide sanitaire...et monté une partie des murs...
Les maçons avaient ordre de mettre du béton dans l'espace, ils ont posé le polystyrène et puis la dalle à été coulée et puis changement de décision,  le conducteur a fait mettre de la terre...
Que me conseillez vous.
Mon mari étant décédé,je n' ai pas des finances extensibles...
Merci par avance pour vos réponses et excellente journée

Bonjour, pour être conforme au niveau de votre construction, vous pouvez rajouter un isolant (basique) de 15cm à votre garage (collé par plot) => Conforme, puisqu'en limite, coût très limité.

Maintenant, ce constructeur est en tort, il cherche à profiter de vous. Il a fait de la merde.
Il aura un autre problème: dans ces 15cm, il ne saura pas faire l'enduit de votre voisin et ne pourra rien mettre pour étancher le mur d'habitation puisque ces 15cm sont chez vous.

Ce qu'il faut faire: pas de raccord en béton, ça pourrait créer plus de désordre qu'autre chose. Il coupe ses fondations qui dépassent, refait une reprise en sous-oeuvre sous les fondations de votre garage. Et vous pouvez l'autoriser à placer un isolant pour combler ce vide et faire une protection à la pluie en tête, ce qui lui règlera son problème d'étanchéifier le mur.

Mille mercis pour cette 1ere réponse... de quel isolant s agit-il ?
Par ailleurs il n a jamais eu l intention d étancheifier ce mur par un enduit. Il n enduit que sur les qqs 2 ou 3 mètres le long de la clôture...
Merci encore

Un isolant PSE tout à fait basique. Vous vous en ficher qu'il isole bien ou non, c'est juste pour permettre d'arriver à la limite et faire un beau pied de nez au constructeur.
Pour le fixer, idem des plots de colle(dans le temps, çà ne tiendra pas, mais vous vous en fichez, il sera bloqué par la construction du voisin).

Ça règle votre problème et le constructeur se retrouve toujours avec ses merdes à régler.

J adore votre solution ! Si ça vraiment ça peut rendre conforme ma construction...
Si le constructeur est un peu malin il comprendra pê ou est son intérêt... mais je ne suis pas au top niveau sérénité...
Merci encore et excellente journée

NODROLO a écrit:

J adore votre solution ! Si ça vraiment ça peut rendre conforme ma construction...

Aucun soucis là-dessus.
Ça a été fait sur un chantier dans mon ancienne boite, un local vélo mal implanté en limite. Un rajout d'isolant à l'extérieur pour arriver à la limite.

NODROLO a écrit:

Si le constructeur est un peu malin  il comprendra pê ou est son intérêt... mais je ne suis pas au top niveau sérénité...
Merci encore et excellente journée

Le constructeur connait ses torts, mais vu comment c'est parti, il ne voudra pas le reconnaitre et fera tout pour minimiser ses actions.
Il faut pourtant que vous voyez serein, c'est là-dessus que tout se joue. Actuellement, vous n'êtes pas conforme, mais personne ne vous à rien dit jusqu'à présent (mairie, autres...) Vous avez une solution à moindre coût pour rendre vos constructions conforme d'un point de vue législation.

Le constructeur en face n'est pas bon d'un point de vue législation et peu importe si ce sont ses sous-traitants ou lui, il est responsable au vu de la loi.
Maintenant, aller au tribunal pour ça risque d'être long, compliqué et couter de l'argent. Il vaut mieux une bonne entente qu'un mauvais procès.
Au minimum, il faut qu'il bloque vos fondations afin que vous n'ayez pas de glissement de terre dessous et vous retrouver avec des fissures.
Ensuite, s'il est intelligent, il prendra à sa charge l'isolant entre les deux constructions ou au moins en payer une partie. Sinon, dites à votre voisin que son constructeur compte laisser son mur soumis aux intempéries.

De plus, ce mur continue jusqu'à quelle hauteur ? Comment à t-il prévu de l'enduire au-dessus de vos garages ?
Là, il risque d'avoir besoin de votre accord pour échafauder chez vous. Ce n'est pas dans son intérêt de vous braquer.

Je n ai pas la hauteur, mais je dirais 2m 20 env... par contre, il faudra que je repousse aussi un peu mes gouttières qui dépassent légèrement sur cette bande mais ne la couvrent pas complètement... en fait c est le chapeau de la pilasse qui est vraiment sur la limite.
Par contre, s il continue à monter le mur, je ne pourrai mettre ce doublage que par l intérieur... ça va être très compliqué je pense...
Merci

Attention, vos gouttières ne doivent être au-delà de la limite. Et la pente du toit ne doit pas déverser l'eau sur le terrain de votre voisin.