Bonjour nous avons signé un contrat ccmi il y a 1 an. Nous venons de recevoir une augmentation à cause de l indice bt01.

Bonjour,

Permis accepté le 17 janvier 22, c'est utile comme information mais il faudrait également savoir la date à laquelle votre CCMI vous a été renvoyé, et également si vous avez fait appel à une banque pour un financement.

Le calcul du BT01 est simple une fois qu'on a toutes les informations, il faut surtout voir la différence de l'indice entre les dates suivantes:

- La date d'obtention du permis de construire + 1 mois

et

- La date d'obtention de votre prêt immobilier + 1 mois

Pour info/rappel:
Prix de la maison x Indice BT01 (prêt signé + 1 mois) / Indice BT01 (signature du contrat) = Nouveau Prix

Merci Thomas pour votre réponse,  
Pouvons nous rompre le contrat CCMI ?
Nous ne pouvons pas débourser xxxxxx € en plus .
Nous ne voulons pas subir la hausse alors que l'entreprise est fautive du retard .

Bonjour,

Il faut en effet vérifier que le constructeur prend bien en compte le bon indice. Pourquoi le contrat est-il caduc ? Le CST n'a pas ouvert le chantier selon le délai prévu au contrat ?

Je vois que le CST cherche à faire passer le délai de construction à 16 mois, c'est très très long... L'allongement des délais auprès des fournisseurs est connu depuis plusieurs mois, ça donne plutôt l'impression que le CST cherche à rompre le contrat car sa marge serait plus basse... Ou alors il se prépare déjà à ne pas payer de pénalités de retard.

Qui est le constructeur ?

Attention par-contre, rompre le CCMI signifie soit abandonner le projet, soit redémarcher de nouveaux les constructeurs et là vous risquez de faire plus XX % sur votre projet car les prix ont fortement augmenté.

Merci pour votre réponse.

Je pense qu'il prend en compte le bon indice car nous lui avons envoyer l'offre de prêt il y a 2 mois ...
Je pense que le contrat est caduc car ça va faire 1 an que nous avons signé.
Le chantier n'as toujours pas commencé.

C'est un petit constructeur.

J'hésite à annuler et partir avec un maître d'œuvre..

Cheew a écrit:

Bonjour,

Il faut en effet vérifier que le constructeur prend bien en compte le bon indice. Pourquoi le contrat est-il caduc ? Le CST n'a pas ouvert le chantier selon le délai prévu au contrat ?

Je vois que le CST cherche à faire passer le délai de construction à 16 mois, c'est très très long... L'allongement des délais auprès des fournisseurs est connu depuis plusieurs mois, ça donne plutôt l'impression que le CST cherche à rompre le contrat car sa marge serait plus basse... Ou alors il se prépare déjà à ne pas payer de pénalités de retard.

Qui est le constructeur ?

Attention par-contre, rompre le CCMI signifie soit abandonner le projet, soit redémarcher de nouveaux les constructeurs et là vous risquez de faire plus XX % sur votre projet car les prix ont fortement augmenté.

Normalement je ne pourrais que vous encourager à partir avec un MOE, l'ayant fait moi-même. Par-contre il faut que vous soyez conscient que ça ne résoudra pas votre problème d'augmentation des prix. Et tout imprévu est à votre charge. Du coup j'espère que votre budget est bien ficelé (extérieurs compris par exemple).

Bonjour,

Rompre le CCMI, au final, risque de vous couter plus cher.
Les constructeurs ne sont pas dupes, les prix des constructions sont révisés et si vous resignez le même projet aujourdhui, le prix serait forcément plus haut que votre prix initial.

N'oubliez pas que le BT01 représente la hausse du cout des matières premières, et en passant avec un MOE, vous aurez à faire face à ces hausses de coûts également, mais tout au long du chantier.
L'avantage du CCMI, c'est qu'une fois que la hausse dûe au BT01 est passée, le prix est fixe, les imprévus sont à la change du constructeur ( en tout cas en théorie!).

A votre place, compte tenu de la hausse du cout de l'énergie, des taux bancaires qui grimpent, et du temps investi sur votre projet, j'essayerai de ne pas abandonner le projet, car le fait de redémarrer à zéro vous coutera bien plus.

Renoncer pour 7000€, c'est admettre que votre budget n'était pas suffisament ficelé selon moi. Essayez de prendre contact avec le constructeur pour négocier certains points. Essayez de réduire la voilure sur les finitions, quitte à y passer quelques weekends, on peut facilement sauver 5-7000€.

Bonjour

Je suis absolument d'accord avec thomasb74 

C'est l'occasion de rappeler qu'il faut bien lire un contrat aussi engageant qu'un CCMI avant de le signer.

Car à la lecture du contrat, cela doit alerter sur le risque lié au BT01.
Et cela commence à faire un moment que le BT01 est à la hausse.

Il y a quelques temps, l'augmentation était plus raisonnable, mais elle existait néanmoins.
Du coup, le surcout par rapport à ce qui aurait du être anticipé à la signature n'est pas si important que ça.

Encore une fois.

Surtout, bien tout analyser avant de signer.

thomasb74 a écrit:

Bonjour,

Rompre le CCMI, au final, risque de vous couter plus cher.
Les constructeurs ne sont pas dupes, les prix des constructions sont révisés et si vous resignez le même projet aujourdhui, le prix serait forcément plus haut que votre prix initial.

N'oubliez pas que le BT01 représente la hausse du cout des matières premières, et en passant avec un MOE, vous aurez à faire face à ces hausses de coûts également, mais tout au long du chantier.
L'avantage du CCMI, c'est qu'une fois que la hausse dûe au BT01 est passée, le prix est fixe, les imprévus sont à la change du constructeur ( en tout cas en théorie!).

A votre place, compte tenu de la hausse du cout de l'énergie, des taux bancaires qui grimpent, et du temps investi sur votre projet, j'essayerai de ne pas abandonner le projet, car le fait de redémarrer à zéro vous coutera bien plus.

Renoncer pour 7000€, c'est admettre que votre budget n'était pas suffisament ficelé selon moi. Essayez de prendre contact avec le constructeur pour négocier certains points. Essayez de réduire la voilure sur les finitions, quitte à y passer quelques weekends, on peut facilement sauver 5-7000€.

Bonjour,

Nous sommes dans le meme cas que vous, ccmi signé en septembre 2021, et permis accepté ce mois ci, l'augmentation suite au BT01 on va se la prendre direct, sans meme attendre le retour du constructeur, je connais déjà le montant, il suffit de suivre l'indice sur internet.

Pour etre transparent, nous sommes à 18k de plus avec le BT01, nous n'avions pas prévu autant mais on va faire avec de toute facon, en revanche pour revenir à votre cas plusieurs point a éclaircir:

Vous dites que c'est de la faute du constructeur mais votre pret est passé il y a seulement 2 mois, cela ne le concerne donc pas, à mon sens il ne faut pas chercher de coupable, c'est le fonctionnement et puis c'est tout.

Comme l'a dejà dit thomasb74, vous faites la meme maison aujourd'hui, le prix sera au minimum celui d'aujourd'hui avec la plus-value, sans compter les taux qui augmente, voir dossier refusé.

A mon sene 2 choix s'offrent à vous:

- continuer et ajouter la somme demandée
- abandonner le projet (ne pas repartir sur auytres choses, ca sera aussi couteux)

Bon courage à vous.

Une fois le devis signé, l'artisan ne peut plus modifier le prix, sauf mention contraire indiquée. Par-contre c'est la durée de validité des devis qui est très courte aujourd'hui; pour pallier à la hausse des prix.

Merci pour vos réponses.
J'ai par malheur choisi l'option B de l'indice BT01 il me semble que cela veux dire que le prix encore augmenter .

Construction delta a écrit:

Merci pour vos réponses.
J'ai par malheur choisi l'option B de l'indice BT01 il me semble que cela veux dire que le prix encore augmenter .

Ah oui, malheureusement l'option B équivaut à subir les changemnts du BT01 à chaque appel de fonds. cela peut parfois être intéressant, mais le climat actuel et les hausses de couts des matières premières font que l'option B est un (désolé) mauvais choix. Le promoteur vous a laissé le choix ? De mon coté, BT01 optionA = 18000€ de PV ( contrat en décembre et levée de dernière condition susp en juillet). 
Courage! 

thomasb74 a écrit:

Construction delta a écrit:

Merci pour vos réponses.
J'ai par malheur choisi l'option B de l'indice BT01 il me semble que cela veux dire que le prix encore augmenter .

Ah oui, malheureusement l'option B équivaut à subir les changemnts du BT01 à chaque appel de fonds. cela peut parfois être intéressant, mais le climat actuel et les hausses de couts des matières premières font que l'option B est un (désolé) mauvais choix. Le promoteur vous a laissé le choix ? De mon coté, BT01 optionA = 18000€ de PV ( contrat en décembre et levée de dernière condition susp en juillet). 
Courage! 

En période de forte augmentation du BT01, l'option B n'est pas forcément le meilleur choix effectivement. Après l'option B ne s'applique qu'à 70% du montant.
Le seul avantage de l'option B, c'est si un constructeur est "long" à démarrer la construction. Car il ne peut appliquer le BT01 que sur les paiements qui se feront dans les 9 mois après la plus tardive des conditions suspensives + 1 mois de mémoire.
Donc si le chantier peut être amené à trainer ou à être long à démarrer c'est pas si intéressant. Mais ça reste de la loterie...
On a choisi l'option A pour mieux maitriser notre budget nous concernant, on sait avant la construction le coût du BT01.

Bonjour

Comme trop souvent malheureusement nous n'avons pas la suite des histoires

Construction delta pouvez vous nous dire quelle solution vous avez trouvé avec votre CST svp ?

Merci