J’ai un devis pour la construction de ma maison mais peur de me faire avoir

Bonsoir,
Pour mon domaine,le terrassement, j'aime toujours savoir avec quel materiau je vais travailler, et comment il se comprte.
Ca passe d'abord par une étude de sols de type G2AVP pour votre cas, avec des essais en laboratoire (analyse GTR, teneur en eau, classification du matériau, IPI ....).
De ce que je vois, pas d'étude de sols de prevu.

Je serai d'avis d'en faire une. Cette étude va permettre de savoir quelle fondation va etre préconisée.
Ce sera la 1ère étape.

Bonsoir,

L’étude de sol a déjà été faite la g1 et g2.
Il a été préconisé des semelles filantes mais rien de particulier.

Sofia87 a écrit:

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Bonjour à tous😊 
Je viens d’acquérir un terrain ds le val d’Oise j’ai eu le permis de construire il y a qqs jours.
J’ai donc contacté un entrepreneur pour la construction de ma maison de 210m2 et un sous sol de 100m2.
Pourriez-vous me donner vos avis.
J’ai l’impression que les marges de l’entrepreneur sont trop importantes.
C’est mon premier achat immobilier, le rêve d’une vie…
Qu’en pensez-vous ?

Merci bcp pour votre aide.

Sofia 

Bonjour

210 m2 => donc le permis de construire a été rédigé par un architecte ?
il ne vous a pas proposé la mission de maitrise d'oeuvre ?

qu'appelez vous un "entrepreneur" ?
Parce qu'en France il existe 3 manières légales de construire une habitation :
- VEFA = promotion immobilière vous achetez une maison et un terrain
- CCMI = vous achetez un terrain, et vous négociez un CMI (constructeur de Maison Individuelle) qui va construire une maison complète, après vous avoir fait signer un contrat
- Maitrise d'oeuvre = vous choisissez des entreprises qui vont travailler chez vous, vous pouvez être accompagné, ou pas, d'un Maitre d'Oeuvre qui sera chargé de vous aider à suivre la construction, à gérer les plannings, à faire les plans, déposer le PC ... ou pas, c'est à dire que si vous avez les compétences et le temps vous faites office de Maitre d'Oeuvre en plus d'être le Maitre d'Ouvrage

et c'est tout ... pas d'autre type de contrat possible, alors entrepreneur ? 
vous aurait il proposé un CCMI ?

Bonjour,
Avez-vous plusieurs devis?

Bonsoir,
Le permis a bien été rédigé par un architecte mais je ne lui ai confié que la mission des plans.
Donc permis validé nous sommes ds l'attente de la fin de la période d'affichage.
Je voulais gérer moi même le reste par soucis d'économie.
Pour l'entrepreneur j'entends par là que c'est une société ds le bâtiment qui va gérer le gros oeuvre et tout le reste donc maison de A à Z.
Mais ce sont nous qui allons contrôler le bon déroulement des travaux.
Voilà j'espère que c'est plus clair.

Bonjour Sofia.

Dommage de ne pas avoir signé de CCMI, puisque ce que vous propose votre entrepreneur, c'est de faire réaliser l'ensemble des travaux.
Le CCMI permet d'avoir les travaux convenus pour le prix convenu (or close de révision).
Bien que votre entrepreneur ait une garanti décennale prenez-vous une garantie Dommage Ouvrage?

Concernant le devis, il n'y a que la partie maçonnerie.
Le prix n'est pas déconnant. Attention aux quelques options non chiffrées...

Après dans la construction, c'est comme dans l'automobile. Quand on ne fait pas les travaux, il est difficile d'avoir une Ferrari pour le prix d'un Duster...
Les prix trop attractifs sont souvent l'apanage de réalisations bâclées et de problèmes assurés.

Cordialement.

Bonjour,
On ne contrôle pas le bon déroulement des travaux. Là ce que vous avez pris comme poste, c'est la maitrise d'oeuvre. Si vous n'êtes pas assuré pour ça (et sauf à être pro vous ne le serez pas), il faut bien comprendre le risque que vous avez à vous lancer là dedans (à peu prêt le même qu'un autoconstructeur).

Donc c'est à vous de trouver tous les artisans de chaque corps de métier pour faire les choses, faire les plans d'exécution, leur donner le cahier des charges et leur demander le devis. En tout cas, même si vous ne le faites pas, c'est vous qui prenez cette responsabilité en cas de pépin.
Donc bah ... faites d'autres devis ! Il y a d'autres terrassiers, d'autres maçons, d'autres charpentiers, électriciens, plombiers, plaquistes, menuisiers ...

Bonjour,
C'est interdit par la loi sauf si l'entreprise vous propose un CCMI
J'ai vu des postes relativement chers : Installation de chantier, coffret électrique, etc..
Un maître d'oeuvre vous permet d'économiser de l'argent, et surtout de contrôler les travaux ( respect des régles de l'art, des DTU, conformité des contrats et des matériaux et équipements mis en oeuvre)

Bonjour.

Et un CCMI déguisé, un.

Première chose à faire, tourner les talons.

Sinon si vous persistez dans cette voie demandez la garantie décennale de cet "entrepreneur" pour tous les postes qu'il vous propose.

Forcément qu'il ne les aura pas toutes.

Et quand je vois toutes les mentions options et sous réserve du bureau d'études, personnellement le gus qui me propose un NON devis de ce genre il repart avec sous forme de confettis.

Pourquoi avez-vous placé ce sujet de discussion dans la rubrique terrain ?

Sofia87 a écrit:

Bonsoir,
Le permis a bien été rédigé par un architecte mais je ne lui ai confié que la mission des plans.
Donc permis validé nous sommes ds l'attente de la fin de la période d'affichage.
Je voulais gérer moi même le reste par soucis d'économie.

vous enlevez 20 m2 et vous pourrez payer le maitre d'oeuvre

Citation:

Pour l'entrepreneur j'entends par là que c'est une société ds le bâtiment qui va gérer le gros oeuvre et tout le reste donc maison de A à Z.

ça s'appelle un CCMI déguisé, et c'est répréhensible parce qu'interdit

Citation:

Mais ce sont nous qui allons contrôler le bon déroulement des travaux.

vous en avez les compétences ?
vous avez le temps ?