Faire construire et revendre quelques annee plutard?

Si tu trouvais une maison à ce prix, tu l'achèterais ?
Le budget me parait serré quand même. Plutot acheter un appartement et faire cette plus value. Une maison de 50 m² ?!? Je ne pense pas que celà soit le bon plan...

carrement d'accord avec patbebert! personne n'achetera une maison de 50m2, le conseil de patbebert est le plus sage...en tout cas c'est ce que nous avons fait: nous avons acheté il ya 8 ans un appt (en francs) à 250 000 frs, nous l'avons revendu l'année d'après 400 000 frs, puis nous avons fait construire (250 000 FRS TERRAIN et 500 000 frs maison) revendu cette année ...BEAUCOUP BEAUCOUP PLUS!!!

demande a ton notaire mais si une maison revendu avant les 5ans si c'est la résidense principale il y a des taxes a payer notament de mémoire rembourser la TVA, renseigne toi bien auprés de ton notaire

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50m2 de maison = invendable

50m² de maison = a mettre en location

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et bien je pense que 50m2 au sol avec un etage est une maison on ne peut plus classique. donc je n irais pas dans le sens de tes precedente reponses.
ma precedente maison faisait 55m au sol et 95 avec l etage;)
de plus, nos voisins avaient retapes une miserable maison de meme pas 50m2 et en avait fait quelque chose de magnifique (mais toujours aussi petit) et ça c est revendu une fortune, en....2h00!!!!!!!!

maintenant votre budget est tres tres serre, ça va etre chaud, mais ce n est pas infaisable.

bonne reflexion à vous

Bonsoir.

Une autre chose a voir est qu'il n'est absolument pas sur que le marché immobilier continue son ascencion. Le marché a l'air de se tasser actuellement et on ne peut pas prédire l'avenir. Les prix à la vente pourraient se mettre a baisser. Si les taux d'interets augmentent les acquereurs potentiels n'aurons plus les memes moyens. Et vu ce qui se passe aux EU actuellement il y a peu de chance que les banques fassent du dupping en alongeant les durées de remboursement.

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les gens qui achètent une maison on souvent des projet d'agrandir la famille et créer une famille avec 50m2 c'est petit, mais bon, tout est question d'organisation...

2 choses:

- effectivement, il n'est pas sur que le prix de l'immobilier continue de monter très longtemps. Mais il y a également peu de chances (même si ça reste possible) qu'il redescende. donc, tu économiseras de toute façon tes loyers, mais tu paieras en plus les intérêts d'emprunt. Les calculs sont donc à faire, mais d'une manière générale, être propriétaire est la solution la plus économique sur le long terme.

- tu peux très bien faire construire 50 m² de rez de chaussée, avec combles aménageables, mais il faut que ta surface totale ne fasse pas moins de 85m², sinon, ça ne va pas être facile à revendre ... Il faut donc que tu arrives à tirer 35m² minimum de tes combles.
Attention, compte bien l'épaisseur de l'isolation du plafind, car ça diminue sensiblement la surface habitable. De plus, pour optimiser tes combles, fais en le plan en même temps que celui du rez de chaussée.

En tout état de cause, je pense que c'est effectivement la solution la plus économique, si tu réalises toi même l'aménagement des combles..
Par contre, si ton budget est vraiment limité, pourquoi faire un sous sol ?
Il est plus rentable de faire un garage à coté (dans lequel tu pourras, sans trop de difficultés, aménager un grenier ou une pièce supplémentaire).

Enfin, dans ton cas, il peut y avoir des constructeurs bas coût assez adaptés (même s'il faut les suivre de très très près) : Prim'habitat, Maison Familiale, ... voir pourquoi pas Phoenix (même groupe que Maison Familiale) ???

JB

Je suis assez d'accord avec le dernier post, il faut voir le potentiel futur de la maison est ce que permet le PLU de la zone concerné. Ceci peut générer une belle plus value si les conditions s'y prête.

Mais comme il est écrit plus haut ça baisse et il faut bien réfléchir avant d'agir.

jbdu49 a écrit:

2 choses:

- effectivement, il n'est pas sur que le prix de l'immobilier continue de monter très longtemps. Mais il y a également peu de chances (même si ça reste possible) qu'il redescende. donc, tu économiseras de toute façon tes loyers, mais tu paieras en plus les intérêts d'emprunt. Les calculs sont donc à faire, mais d'une manière générale, être propriétaire est la solution la plus économique sur le long terme.

- tu peux très bien faire construire 50 m² de rez de chaussée, avec combles aménageables, mais il faut que ta surface totale ne fasse pas moins de 85m², sinon, ça ne va pas être facile à revendre ... Il faut donc que tu arrives à tirer 35m² minimum de tes combles.
Attention, compte bien l'épaisseur de l'isolation du plafind, car ça diminue sensiblement la surface habitable. De plus, pour optimiser tes combles, fais en le plan en même temps que celui du rez de chaussée.

En tout état de cause, je pense que c'est effectivement la solution la plus économique, si tu réalises toi même l'aménagement des combles..
Par contre, si ton budget est vraiment limité, pourquoi faire un sous sol ?
Il est plus rentable de faire un garage à coté (dans lequel tu pourras, sans trop de difficultés, aménager un grenier ou une pièce supplémentaire).

Enfin, dans ton cas, il peut y avoir des constructeurs bas coût assez adaptés (même s'il faut les suivre de très très près) : Prim'habitat, Maison Familiale, ... voir pourquoi pas Phoenix (même groupe que Maison Familiale) ???

JB

merci c'est très simpas a toi!
biensur qu'on souhaite faire un grenier aménageable!
encore merci!

Il y a des celibataires qui achetent des maisons, meme si c'est pas la majorité.
Donc si la maison plait, l'emplacement aussi, alors ca peut se revendre.

Pour la plus value, ca reste une grosse interrogation en ce moment. On va pas retrouver des 10% par an de suite, faut pas rever.
Donc bien reflechir, car si on ne peut revendre avec plus value et donc racheter plus grand (si pendant les 5 ans on n'a pas reussit a epargner), ben faudra se resoudre a vivre plus longtemps que prevu dnas les 50m2.

Mais bon, 50m2 c'est quand meme tres court pour une maison, a mon avis ca risque de revenir plus cher au m2 qu'une maison 2 fois plus grande.
D'ou l'importance de bien prevoir au moins 30m2 habitables (hauteur > 1m80) a l'etage, qui devra etre un vrai etage, et pas un simple grenier avec un minuscule velux.

Pas de prélèvement au titre de la plus value s'il s'agit de la vente de la residence principale. Par contre, si la vente à lieu dans les 5 ans de l'achèvement au sens fiscal (habitabilité) la tva résiduelle sera à reverser sur imprimé 942 (le prix est un prix ttc, il faut reverser la tva collectée sous déduction de la tva payée lors de la construction)

bonjour

Ma future maison aura 3 chambres sur un grand terrain mais je pense la vendre d ici une dizaine d année car je serai seule.

La maison que tu as décrite correspondra à ce que je chercherai à ce moment là. elle pourra correspondre aussi à une famille qui n aura pas un grand budget.

le problème est la +value . difficile de prévoir. sauf regarder sur les annonces les prix pratiqués

a+