Avis sur plan de maison plain pied 88m2

Maryline30 a écrit:

Ca vous plairait que je réponde si méchamment a vos plans s'ils ne me plaisaient pas?
C'est si facile derrière un écran de dénigrer le travail des autres...
Merci pour le temps passé mais là honnêtement je reste vraiment déçue de la tournure que prend ce sujet

Si vous voyez de la méchanceté dans ma réponse c'est gravement dommage.

Si vous vous n'acceptez pas les remarques négatives justifiées c'est sûr que nous n'allons pas avancer d'avantage dans ce sujet de discussion.

Mireille, surtout n'abimons pas la R8 Gordini.

Maryline30 a écrit:

Il a carte blanche pas de soucis !
L'entrée par la cuisine pas de soucis mais les 85m2 seront incompréhensibles... comprenez mon budget serré de 135000 euros ...

Je l'avais loupé.

Budget de 135 000 Euros.

Pour 85 m² de surface de plancher ça fait 1588 Euros/m².

Ça comprend quoi ce prix que l'on voyait comme prix moyen avant l'introduction de la RE2020 ?

Si on prend 2 000 Euros/m² qui est assez courant aujourd'hui vous pouvez espérer 67,5 m² en prêt à décorer. 

Pour mes divers plans de 82 m² ça fait du 1646 Euros/m² ce qui reste peu par rapport aux prix que l'on voit actuellement.

Il va falloir faire beaucoup de choses vous même.

J'espère que vous avez bien budgétisé tous les à côtés dont les nombreuses taxes et l'aménagement des abords.

Bonjour,

Maryline30 , attention avec les CCMIstes, ils ont trouvé une façon "légale" pour augmenter les tarifs et "obliger" les clients à payer de gros suppléments au dernier moment :

tout va bien jusqu'à la date de début de construction inscrite-calculée au contrat, il ne leur reste qu'à vous fournir les assurances prévues (garantie de livraison et cie) et là, à 2 jours de démarrer ils annoncent : "l'assureur refuse d'assurer aux conditions initiales, il faut ajouter 20 ou 30K€ "
... cette condition d'assurances fait partie des clauses du contrat =>  ils peuvent résilier sans verser indemnités...

et le client se retrouve avec un terrain, un permis, un prêt accordé... et pas de constructeur...
=> le prêt sera à refaire avec les nouvelles données (nouveau constructeur ou artisans ... ) et taux actualisé...

Pour résumer : attention, le prix "ferme et définitif" n'est pas toujours ou plus vraiment une garantie.

Bon courage pour la suite, vous avez un "chouette" projet, je vous souhaite bonne construction.

***** a écrit:

Bonjour,

Maryline30 , attention avec les CCMIstes, ils ont trouvé une façon "légale" pour augmenter les tarifs et "obliger" les clients à payer de gros suppléments au dernier moment :

tout va bien jusqu'à la date de début de construction inscrite-calculée au contrat, il ne leur reste qu'à vous fournir les assurances prévues (garantie de livraison et cie) et là, à 2 jours de démarrer ils annoncent : "l'assureur refuse d'assurer aux conditions initiales, il faut ajouter 20 ou 30K€ "
... cette condition d'assurances fait partie des clauses du contrat =>  ils peuvent résilier sans verser indemnités...

et le client se retrouve avec un terrain, un permis, un prêt accordé... et pas de constructeur...
=> le prêt sera à refaire avec les nouvelles données (nouveau constructeur ou artisans ... ) et taux actualisé...

Pour résumer : attention, le prix "ferme et définitif" n'est pas toujours ou plus vraiment une garantie.

Bon courage pour la suite, vous avez un "chouette" projet, je vous souhaite bonne construction.

Merci Elisa ! 

Je me détourne peu à peu des CCMistes justement je trouve leurs pratiques un peu trop rigides, et sous prétexte justement que c'est un CCMI ils se permettent de nous prendre pour des américains avec leurs prix de plus en plus élevés.
Je suis sur le point de partir sur un projet archi (juste pour plan et dépôt permis) et artisans et dommage ouvrage.
Je ne payerai que le stricte nécessaire. 
Tout cela bien sûr avec l'aide d'un ami qui a fait ses 2 maisons de cette manière.

Maryline30 a écrit:

***** a écrit:

Bonjour,

Maryline30 , attention avec les CCMIstes, ils ont trouvé une façon "légale" pour augmenter les tarifs et "obliger" les clients à payer de gros suppléments au dernier moment :

tout va bien jusqu'à la date de début de construction inscrite-calculée au contrat, il ne leur reste qu'à vous fournir les assurances prévues (garantie de livraison et cie) et là, à 2 jours de démarrer ils annoncent : "l'assureur refuse d'assurer aux conditions initiales, il faut ajouter 20 ou 30K€ "
... cette condition d'assurances fait partie des clauses du contrat =>  ils peuvent résilier sans verser indemnités...

et le client se retrouve avec un terrain, un permis, un prêt accordé... et pas de constructeur...
=> le prêt sera à refaire avec les nouvelles données (nouveau constructeur ou artisans ... ) et taux actualisé...

Pour résumer : attention, le prix "ferme et définitif" n'est pas toujours ou plus vraiment une garantie.

Bon courage pour la suite, vous avez un "chouette" projet, je vous souhaite bonne construction.

Merci Elisa ! 

Je me détourne peu à peu des CCMistes justement je trouve leurs pratiques un peu trop rigides, et sous prétexte justement que c'est un CCMI ils se permettent de nous prendre pour des américains avec leurs prix de plus en plus élevés.
Je suis sur le point de partir sur un projet archi (juste pour plan et dépôt permis) et artisans et dommage ouvrage.
Je ne payerai que le stricte nécessaire. 
Tout cela bien sûr avec l'aide d'un ami qui a fait ses 2 maisons de cette manière.

Qui donc assurera la maitrise d'œuvre ?

Ca sera moi avec l'aide de mon ami Beaucoup de gens font ça et ça se passe bien.

Et donc vous ou votre ami avez une garantie décennale de maîtrise d'oeuvre ?

Non, pas beaucoup de gens font ça.

Mais effectivement parfois ça se passe bien. Parce que maître d'œuvre c'est un vrai métier qui nécessite de vraies connaissances, notamment les bonnes pratiques et les différents DTU pour pouvoir recadrer quelques artisans plus poètes que professionnels.

Si vraiment vous voulez tirer les coûts il faut vous passer de l'architecte.

Donc faire cette partie vous même.

De toute façon un architecte qui accepte une mission conception-dépôt de permis de construire pour une maison de 85 m², vous n'en trouverez pas un facilement. Encore moins dans le Gard.

Vous trouverez plus facilement un dessinateur pour cette surface. Dessinateur qui vous montera votre dossier de demande de permis de construire.

Bon courage et bonne chance.

Merci