Changement de destination - Architecte ?

Bonjour,

PC sur une construction de plus de 170 m² = archi (art. R.431-1 et 2 du code de l'urbanisme)

Bonjour.

Le seuil dérogatoire est de 150 m² depuis mars 2017.

Et c'est 150 m² de surface de plancher ou 150 m² d'emprise au sol.

130 m² de surface de plancher peuvent conduire rapidement à 150 m² d'emprise au sol.

Et comme Har_95 ne nous dit pas tout il est impossible de lui répondre de façon pertinente.

En quelle zone de PLU se situe cette grange ?

Si c'est en zone A avez-vous les droits pour y créer une habitation pour votre usage.

Un vieux réflexe peut être cette notion de 170 m² ? Ou une faute de frappe salade bio ?

Ou bien des textes administratifs qui n'ont pas été mis à jour et qui de fait sont taquins ?

Ou comme c'est dans le domaine agricole il y a des écarts par rapport au droit commun ?

Calète a écrit:

Bonjour.

Le seuil dérogatoire est de 150 m² depuis mars 2017.

Et c'est 150 m² de surface de plancher ou 150 m² d'emprise au sol.

130 m² de surface de plancher peuvent conduire rapidement à 150 m² d'emprise au sol.

Et comme Har_95 ne nous dit pas tout il est impossible de lui répondre de façon pertinente.

En quelle zone de PLU se situe cette grange ?

Si c'est en zone A avez-vous les droits pour y créer une habitation pour votre usage.

Un vieux réflexe peut être cette notion de 170 m² ? Ou une faute de frappe salade bio ?

Ou bien des textes administratifs qui n'ont pas été mis à jour et qui de fait sont taquins ?

Ou comme c'est dans le domaine agricole il y a des écarts par rapport au droit commun ?

Ou tout simplement parce que l'existant présenté est de 170m²... coïncidence avec l'ancien seuil.

Il s'agit de SaladeBio quand même.

Oui, je sais qu'il s'agit de salade bio, d'où mes légitimes interrogations ?

Pengo archi a écrit:

Il s'agit de SaladeBio quand même.

Comme quoi personne n'est infaillible, c'est effectivement un vieux réflexe 
Mais je me rattrape aux branches : je parie que le PC est tout de même nécessaire pour Har_95 car avec 170m² au sol ça doit bien faire 150m² SDP, et de toute façon en créant 130m² de plancher le seuil dérogatoire est explosé.

Bonjour,

Har_95 , Pour répondre à votre question, vous devez être précis sur les travaux envisagés!
De ceux-ci dépendra le type d'autorisation, et si DP, dans tous les cas, pas nécessité d'un archi.
Certes, pour passer une grange en habitation, ce professionnel peut s'avérer très utile!
@+

Bonjour et merci à tous pour vos réponses.

La zone d'urbanisme me permet de faire un changement de destination et de créer une habitation.

Coïncidence et abus de langage effectivement,
- la grange fait 170 m² d'emprise au sol
- Les travaux d'aménagement porteront la surface de plancher du RDC à 149m².
- La création d'un plancher de 130 m² au R+1 portera la surface total de l'habitation à 279 m²

Le projet conduit au tableau ci-dessous:



Dans ce cas si je comprends bien j'ai l'obligation d'avoir recours à un architecte.

Merci à vous.

Si l'emprise au sol est de 170 m² la surface de l'entrepôt et la surface supprimée ne peut pas être de 170 m².

Et en plus, si vous créez 170m² par changement de destination vous devriez en supprimer autant, toujours par changement de destination.

Il y a de la surface supprimée sur les 170 m² suite à la mise en oeuvre de doublage, cloison ect...

Har_95 a écrit:

Bonjour et merci à tous pour vos réponses.

La zone d'urbanisme me permet de faire un changement de destination et de créer une habitation.

Coïncidence et abus de langage effectivement,
- la grange fait 170 m² d'emprise au sol
- Les travaux d'aménagement porteront la surface de plancher du RDC à 149m².
- La création d'un plancher de 130 m² au R+1 portera la surface total de l'habitation à 279 m²

Le projet conduit au tableau ci-dessous:



Dans ce cas si je comprends bien j'ai l'obligation d'avoir recours à un architecte.

Merci à vous.

La grange NE FAIT PAS 170 m² d'emprise au sol si la surface de plancher existante fait 170 m² à l'origine.

Familiariser vous pour commencer avec les notions des différentes surfaces.

Un plan est comme d'habitude indispensable.

Vous avez besoin d'un architecte visiblement.

On dirait que ça vous fait peur.