Plans maison 125m2

Bonjour.

Avec un CCMI déjà signé vous changez la structure porteuse de la maison


Le garage conserve sa largeur trop faible.

Nous allons modifier le plan de permis. Moyennant un surcoût

Calète a écrit:

Bonjour.

Avec un CCMI déjà signé vous changez la structure porteuse de la maison


Le garage conserve sa largeur trop faible.

Bonsoir,
nous allons modifier le permis de construire en payant les frais. Nous avons décidé de ne pas toucher au garage car je pense que ça impactera tout le coût de la maison à mon avis

Bonsoir
Le WC du bas devrait etre ouvert sur la SdB, il faut penser aux PMR
ou une jambe cassée  c est vite arrivé
Pas genant  avec un WC indépendant a l etage 
Dans ce cas la porte, plus large peut ouvrir vers l interrieur, avec une surface de l ensemble augmentée
Aussi ,une porte en moins, tout benef.
Si j interviens , c est que j ai le probleme actuellement, donc travaux a prevoir pffff...

L escalier n est pas bon, giron non respecté, la , je laisse la place aux specialites du balancement
 

Bonjour. Hop hop hop ! Le lave mains dans les wc de l'étage, il est où ?

Pour dakota76, désolé pour vous de vivre cette expérience que l'on évoque régulièrement sur forum construire.

Fauteuil roulant, déambulateur ou béquilles ça n'est possiblement pas que pour les autres. Et des toilettes PMR c'est aussi pratique pour les parents qui apprennent la propreté aux enfants petits.

C'est pourquoi je milite sur une unité de vie PMR systématique au rez de chaussée pour les constructions neuves après avoir vu plusieurs cas dans mon entourage.

Pour Eve Lynette, il est à un endroit inconfortable et qui fait mal

Le génial petit coin coupé dans l'angle des toilettes de l'étage, en plus de coûter inutilement une fortune à réaliser complique sérieusement la mise en place d'un lave mains.

BO91 a écrit:

Bonjour à tous
Nous avons retravailler les plans. Qu’en pensez vous ? Merci !

Il faut noter la cuisine extrêmement peu ergonomique avec la plaque de cuisson collée au mur porteur et l'évier au bord du vide.

On dirait un plan de cuisine de quelqu'un qui n'a jamais cuisiné de sa vie 

Si contre le cellier ce sont des colonnes le plan de travail est réduit à la portion congrue.

Clairement ça n'est pas en adéquation avec une maison de 125 m² ni avec une maison pour une famille.

La faute à la position de la porte du cellier.

Si la fenêtre dans la cuisine est une porte fenêtre c'est une excellente option mais elle n'impose pas de sacrifier autant la cuisine.

Bonsoir
A mon avis , les 2 portes fenetres de la salle sont trop pres de l' angle du mur
0.60 est un minimum
Qu en pense tu Calète

Je n'en pense rien s'agissant d'une transcription amateur imprécise dans kazikaka d'un plan de constructeur qui lui aussi propose une fausse baie d'angle.

Voir ici le plan d'origine
https://www.forumconstruire.[...]-pensez.php

Pour ce qui concerne une distance minimum entre le bord des baies et l'angle on peut aller jusqu'à zéro avec une vraie baie d'angle.

Avec une fausse baie d'angle tant que les coffres de volets roulants s'il y en a et les linteaux ont un bon appui et que le calcul du pilier d'angle est bon et que l'enrobage des aciers est conforme au DTU si pilier en béton armé on fait ce qu'on veut. Si pilier d'angle en autre matériau que du béton armé c'est le calcul de structure qui fait foi. Il est même possible d'avoir des vitrages qui se rejoignent dans l'angle à l'extérieur et un pilier sans contact avec les vitrages à l'intérieur de la pièce dans l'angle.

Le budget est également dimensionnant, le plus cher étant la vraie de vrai baie d'angle assortie de grands vitrages.

Dans un cas comme celui du plan d'origine du constructeur, techniquement il faut tenir compte de la colonne technique d'évacuation d'eau usée en plus des contraintes structurelles.

Sinon, vu l'orientation, je tournerais le corps de la maison de 90 degrés pour mieux exploiter le sud niveau apports solaires, thermiques et lumineux.

Voir si le PLU impose un sens de faîtage ou si la hauteur maximum de faîtage peut être respecté si le sens du faîtage est imposé en fonction de la pente de toiture autorisée.

Calète a écrit:

Sinon, vu l'orientation, je tournerais le corps de la maison de 90 degrés pour mieux exploiter le sud niveau apports solaires, thermiques et lumineux.

Voir si le PLU impose un sens de faîtage ou si la hauteur maximum de faîtage peut être respecté si le sens du faîtage est imposé en fonction de la pente de toiture autorisée.

Bonjour

C est une evidense et je n avais pas vu, pfffff....
J ai pensé, encore un qui va devaloriser son bien des le depart !!
Les apports solaires seront maximum et les panneaux solaires seront bien orientés pour le jour ou ce sera rentable, ce qui ne saurais tarder.

Et on profiterait de d'avantage de terrain au sud.

L'exemple parfait de l'inanité de poser une photocopie d'un plan existant sans réflexion sur un terrain comme le pratiquent si souvent les constructeurs.

Et aussi l'exemple que placer le nord en haut des plans en facilite la lecture.

Dans le plan actuel il y a UNE SEULE ouverture au sud, la baie vitrée de la pièce à vivre.

Et une majorité de surface vitrée à l'ouest avec les surchauffes que cela implique en été.

La conception bioclimatique n'est pas encore acquise par les vendeurs de photocopies hélas.

Je suis tenté de montrer un plan avec le corps de la maison tourné de 90 degrés avec beaucoup d'ouvertures au sud mais ça serait perdre mon temps vu que le CCMI est signé et le permis de construire en attente d'acceptation ou déjà accepté depuis le temps.

De même on peut changer le sens de la structure mais je ne perds pas mon temps sur un plan photocopié et un projet si avancé, CCMI signé et permis de construire déposé.

On dirait que BO91 ne s'intéresse plus à son projet.

Sur forum construire tout du moins.

Peut etre il regrette d etre arrivé trop tard sur ce forum
Comme mon fils , il aurait peut etre un WC ouvert sur la SdB
Heureusement lui , c est encore possible

Bonjour Calete,

Je suis désolée je n’avais eu aucune notification de message de la part du forum. 

Pour vous faire un petit retour, nous allons modifier le plan de permis. Le constructeur est ok et donc nous assumons les frais que cela va engendrer.

Nous avons augmenter le garage pour avoir une ouverture sur 3m.

Je ne suis pas experte et je pensais vraiment que les constructeurs etaient des pros. 

Est-ce vous pouvez m’aider à bien optimiser le plan et même l’orientation de la maison svp? J’ai encore deux semaines avant d’envoyer toutes les modifications. 

Calète a écrit:

Et on profiterait de d'avantage de terrain au sud.

L'exemple parfait de l'inanité de poser une photocopie d'un plan existant sans réflexion sur un terrain comme le pratiquent si souvent les constructeurs.

Et aussi l'exemple que placer le nord en haut des plans en facilite la lecture.

Dans le plan actuel il y a UNE SEULE ouverture au sud, la baie vitrée de la pièce à vivre.

Et une majorité de surface vitrée à l'ouest avec les surchauffes que cela implique en été.

La conception bioclimatique n'est pas encore acquise par les vendeurs de photocopies hélas.

Je suis tenté de montrer un plan avec le corps de la maison tourné de 90 degrés avec beaucoup d'ouvertures au sud mais ça serait perdre mon temps vu que le CCMI est signé et le permis de construire en attente d'acceptation ou déjà accepté depuis le temps.

De même on peut changer le sens de la structure mais je ne perds pas mon temps sur un plan photocopié et un projet si avancé, CCMI signé et permis de construire déposé.

BO91 a écrit:

Bonjour Calete,

Je suis désolée je n’avais eu aucune notification de message de la part du forum. 

Pour vous faire un petit retour, nous allons modifier le plan de permis. Le constructeur est ok et donc nous assumons les frais que cela va engendrer.

Nous avons augmenter le garage pour avoir une ouverture sur 3m.

Je ne suis pas experte et je pensais vraiment que les constructeurs etaient des pros. 

Est-ce vous pouvez m’aider à bien optimiser le plan et même l’orientation de la maison svp? J’ai encore deux semaines avant d’envoyer toutes les modifications.

Calète a écrit:

Et on profiterait de d'avantage de terrain au sud.

L'exemple parfait de l'inanité de poser une photocopie d'un plan existant sans réflexion sur un terrain comme le pratiquent si souvent les constructeurs.

Et aussi l'exemple que placer le nord en haut des plans en facilite la lecture.

Dans le plan actuel il y a UNE SEULE ouverture au sud, la baie vitrée de la pièce à vivre.

Et une majorité de surface vitrée à l'ouest avec les surchauffes que cela implique en été.

La conception bioclimatique n'est pas encore acquise par les vendeurs de photocopies hélas.

Je suis tenté de montrer un plan avec le corps de la maison tourné de 90 degrés avec beaucoup d'ouvertures au sud mais ça serait perdre mon temps vu que le CCMI est signé et le permis de construire en attente d'acceptation ou déjà accepté depuis le temps.

De même on peut changer le sens de la structure mais je ne perds pas mon temps sur un plan photocopié et un projet si avancé, CCMI signé et permis de construire déposé.

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Hop hop hop ! Le lave mains dans les wc de l'étage, il est où  ?

Bonjour il est prévu

BO91 a écrit:

BO91 a écrit:

Bonjour Calete,

Je suis désolée je n’avais eu aucune notification de message de la part du forum. 

Pour vous faire un petit retour, nous allons modifier le plan de permis. Le constructeur est ok et donc nous assumons les frais que cela va engendrer.

Nous avons augmenter le garage pour avoir une ouverture sur 3m.

Je ne suis pas experte et je pensais vraiment que les constructeurs etaient des pros. 

Est-ce vous pouvez m’aider à bien optimiser le plan et même l’orientation de la maison svp? J’ai encore deux semaines avant d’envoyer toutes les modifications.

Calète a écrit:

Et on profiterait de d'avantage de terrain au sud.

L'exemple parfait de l'inanité de poser une photocopie d'un plan existant sans réflexion sur un terrain comme le pratiquent si souvent les constructeurs.

Et aussi l'exemple que placer le nord en haut des plans en facilite la lecture.

Dans le plan actuel il y a UNE SEULE ouverture au sud, la baie vitrée de la pièce à vivre.

Et une majorité de surface vitrée à l'ouest avec les surchauffes que cela implique en été.

La conception bioclimatique n'est pas encore acquise par les vendeurs de photocopies hélas.

Je suis tenté de montrer un plan avec le corps de la maison tourné de 90 degrés avec beaucoup d'ouvertures au sud mais ça serait perdre mon temps vu que le CCMI est signé et le permis de construire en attente d'acceptation ou déjà accepté depuis le temps.

De même on peut changer le sens de la structure mais je ne perds pas mon temps sur un plan photocopié et un projet si avancé, CCMI signé et permis de construire déposé.

Bonjour Calete,

Je suis désolée je n’avais eu aucune notification de message de la part du forum.

Pour vous faire un petit retour, nous allons modifier le plan de permis. Le constructeur est ok et donc nous assumons les frais que cela va engendrer.

Nous avons augmenter le garage pour avoir une ouverture sur 3m.

Je ne suis pas experte et je pensais vraiment que les constructeurs etaient des pros.

Est-ce vous pouvez m’aider à bien optimiser le plan et même l’orientation de la maison svp? J’ai encore deux semaines avant d’envoyer toutes les modifications. 

BO91 Calète

Concernant l'orientation optimum que dit le PLU pour le sens du faîtage et pour les distances aux limites pour l'implantation de la maison.

Comme le CCMI est signé on ne peut pas toucher à l'enveloppe de la maison.

Et comme c'est probablement un plan catalogue peut-être pas à la structure.

Calète a écrit:

Concernant l'orientation optimum que dit le PLU pour le sens du faîtage et pour les distances aux limites pour l'implantation de la maison.

Comme le CCMI est signé on ne peut pas toucher à l'enveloppe de la maison.

Et comme c'est probablement un plan catalogue peut-être pas à la structure.

Bonjour voici ce que j’ai trouvé :
distances aux limites : Les constructions sont autorisées à s'implanter sur une ou sur plusieurs limites séparatives.
Les constructions non contiguës aux limites séparatives doivent être implantées avec une marge au moins égale à la moitié de la hauteur mesurée à l'égout du toit, sans jamais être inférieure à 3m [L=H/2 et 3m min].

sens du faîtage :
7m, mesuré à partir de la chaussée à l'égout du toit, avec une tolérance d'un seul niveau habitable par comble et 12m au faitage.

est ce bien les informations demandées ?

Calète

BO91 a écrit:

Calète a écrit:

Concernant l'orientation optimum que dit le PLU pour le sens du faîtage et pour les distances aux limites pour l'implantation de la maison.

Comme le CCMI est signé on ne peut pas toucher à l'enveloppe de la maison.

Et comme c'est probablement un plan catalogue peut-être pas à la structure.

Bonjour voici ce que j’ai trouvé :
distances aux limites : Les constructions sont autorisées à s'implanter sur une ou sur plusieurs limites séparatives.
Les constructions non contiguës aux limites séparatives doivent être implantées avec une marge au moins égale à la moitié de la hauteur mesurée à l'égout du toit, sans jamais être inférieure à 3m [L=H/2 et 3m min].

sens du faîtage :
7m, mesuré à partir de la chaussée à l'égout du toit, avec une tolérance d'un seul niveau habitable par comble et 12m au faitage.

est ce bien les informations demandées ?

Pour le sens du faitage non.

Calète a écrit:

Pour le sens du faitage non.

Il n’y a rien d’indiqué sur le sens du faîtage en lisant le PLU.

BO91 a écrit:

Calète a écrit:

Pour le sens du faitage non.

Il n’y a rien d’indiqué sur le sens du faîtage en lisant le PLU.

Bonsoir Calète,

selon vous et mon plan actuel il n’y a pas de possibilité d’améliorer en réduisant les dégâts? 

en vous remerciant par avance.

bien à vous,

Bonjour BO91.

Il est toujours possible de faire différemment.

En mieux ou en moins bien

Mais ce que perçois en mieux sera peut-être le percevrez vous en moins bien.

Néanmoins pour la dernière cuisine montrée par exemple le fait qu'elle ne soit pas adaptée à une maison familiale doit être perçue de cette façon par tout le monde.

Calète a écrit:

Bonjour BO91.

Il est toujours possible de faire différemment.

En mieux ou en moins bien

Mais ce que perçois en mieux sera peut-être le percevrez vous en moins bien.

Néanmoins pour la dernière cuisine montrée par exemple le fait qu'elle ne soit pas adaptée à une maison familiale doit être perçue de cette façon par tout le monde.

Bonjour 😊,

merci pour votre retour, effectivement je trouve la cuisine petite. C’est mon grand regret, j’aurais du faire mes plans en fonction de la cuisine et pas le contraire.

on a fait le projet cuisine chez Schmidt. C’est eux qui ont proposé cette implantation. Au total nous aurons 9m2 de rangements. Mais ce qui me manque c’est de la place sur le plan de travail.

J’ai aussi noté d’ouvrir les wc sur la salle de bain du bas car vous avez raison, on ne sait pas de quoi sera fait demain. 

Je dois revoir notre concepteur pour la cuisine, j’espère pouvoir l’améliorer. En l’état c’est la porte du cellier qui pose problème 

Moi commercial, sans faire de grosse révolution, je vous aurais probablement proposé ceci.

J'avais initialement dessiné avec un wc intégré dans la salle de bain de l'étage comme le plan d'origine du constructeur, avec un double vasque, puis comme j'ai vu que vous aviez mis un wc indépendant dans votre dernier essai j'ai placé un wc indépendant. Ma préférence irait au wc intégré dans la salle de bain.



Pour moi j'aurais fait probablement un peu différent avec notamment un escalier 1/2 tournant.

Mais comme ça on ne modifie ni la forme ni la structure existante ce qui diminue les plus values.

Ou comme ça pour une suite parentale plus indépendante.

Voilà BO91 de quoi alimenter votre réflexion.

Calète a écrit:

Ou comme ça pour une suite parentale plus indépendante.

Voilà BO91 de quoi alimenter votre réflexion.

Super merci beaucoup !

les deux sont bien. Une cuisine plus grande 😊. 

et effectivement on aura moins de plus value pr rapport au plan Kozikaza.

merci encore ! Nous allons soumettre au constructeur.