Interprétation PLU

Bonjour.

Le mieux et le plus efficace est de demander aux rédacteur du PLU.

Parce que les interprétations de nous autres amateurs bénévoles vivant loin de votre terrain ne vaudront pas grand chose.

Pour preuve, j'ai la même interprétation que vous.

Et pour le 5 mètres de la voie, dans certains cas c'est la ligne centrale de la voie qui est la référence, dans d'autres cas c'est le bord de la voie.

Demandez également la clarification.

Bonjour,

Même interprétation également.
La rédaction de l'article semble favoriser la création des garages en limite d'alignement, ce qui est loin d'être idiot.

Que dit la justification de la règle dans le rapport de présentation ?

Pas trouvé de rapport de présentation. Je suis en train d'éplucher le PLU, et cette drôle de formulation n'est reprise que pour mon secteur.

Pour les batiments principaux, piscine, ca parle toujours "doit respecter un recul de X mètres minimum".

Ca voudrait dire que soit le garage se trouve à plus de 5m de la limite, soit il se trouve entre 0 et 2m maxi. Interdit de faire "commencer" un garage entre 3 et 5m ? Quel est le but de la manoeuvre ? Ce serait peut être pour limiter les garages accolés aux maisons et qui finissent par se transformer en nouvelle pièce à vivre ?

Faut que je prenne rdv avec l'urbanisme pour mettre ca au clair.

Bonjour 

salade bio a écrit:

Bonjour,

Même interprétation également.
La rédaction de l'article semble favoriser la création des garages en limite d'alignement, ce qui est loin d'être idiot.

Que dit la justification de la règle dans le rapport de présentation ?

Pas d'un garage (créatrice d'une surface de plancher) mais d'un carport ou en tout cas d'un espace couvert mais pas fermée, pour avoir une place de stationnement couverte par exemple. 

aamoi a écrit:

Bonjour 

salade bio a écrit:

Bonjour,

Même interprétation également.
La rédaction de l'article semble favoriser la création des garages en limite d'alignement, ce qui est loin d'être idiot.

Que dit la justification de la règle dans le rapport de présentation ?

Pas d'un garage (créatrice d'une surface de plancher) mais d'un carport ou en tout cas d'un espace couvert mais pas fermée, pour avoir une place de stationnement couverte par exemple. 

Une garage n'est pas générateur de surface de plancher.

Bonjour,

Calète a écrit:

aamoi a écrit:

(…)

Une garage n'est pas générateur de surface de plancher.

… sauf si ledit garage est accolé à la maison
Dans ce cas, la surface d'emprise du mur séparatif générerait de la surface de plancher.

Donc l'idée c'est ca? On peut construire un garage qui démarre entre 0 et 2m de la limite séparative qui ne doit pas être accolé à la maison, sauf si l'accolement se fait à plus de 5m

Le garage peut être implanté entre 0 et 2m, ou à plus de 5m.

Demandez confirmation au service urbanisme.

Spoonman a écrit:

Bonjour,

Calète a écrit:

aamoi a écrit:

(…)

Une garage n'est pas générateur de surface de plancher.

… sauf si ledit garage est accolé à la maison
Dans ce cas, la surface d'emprise du mur séparatif générerait de la surface de plancher.

Oui, mais ce n'est pas le garage qui génère de la surface de plancher, c'est la cloison séparative.

Spoonman a écrit:

Bonjour,

Calète a écrit:

aamoi a écrit:

(…)

Une garage n'est pas générateur de surface de plancher.

… sauf si ledit garage est accolé à la maison
Dans ce cas, la surface d'emprise du mur séparatif générerait de la surface de plancher.

Oui, mais ce n'est pas le garage qui génère de la surface de plancher, c'est la cloison séparative.

Et peut être est-ce accolé et communiquant avec la maison 

Je ne vérifie pas les textes sur ce point car hors sujet ici vu que l'on parle d'un garage indépendant totalement séparé de la maison.

Doublon.

Bon j'ai eu une réponse courte de l'urbanisme et donc implanter une annexe à 50 cm de la limite c'est OK.

Après je n'arrive toujours pas à comprendre pourquoi une implantation entre 2 et 5m n'est pas autorisée, d'autant plus que si on commence à 1.99m et qu'on s'étend jusqu'à 5m (et au délà) ca fonctionne aussi.