Taux du credit

Bonsoir
1530€ la DO ??

steven26 a écrit:

Et voilà la proposition crédit agricole de chez nous !

Pas aussi bon que la banque pop mais moins tatillon (je rappelle que la banque pop nous a imposé une dommage ouvrage et étude des sols (1530€) pour finalement ne plus pouvoir prendre notre dossier... 1500€ à la poubelle c’est pareil !!!

fana1899 a écrit:

Bonsoir
1530€ la DO ??

steven26 a écrit:

Et voilà la proposition crédit agricole de chez nous !

Pas aussi bon que la banque pop mais moins tatillon (je rappelle que la banque pop nous a imposé une dommage ouvrage et étude des sols (1530€) pour finalement ne plus pouvoir prendre notre dossier... 1500€ à la poubelle c’est pareil !!!

Bonsoir !
1530 € l’etude des sols pardon.
do : 3500 (mais nous attendons toujours le retour de l´assureur donc nous n’avons encore rien signé).

La D/O est obligatoire ??
Je sais que depuis 2019 la loi Elan oblige l’etude Des sols dans certains cas ...
l’etude ne nous semblait pas nécessaire car ma famille habite depuis des générations sur ce terrain (qui a été par parcellisé et construit) et jamais eu de soucis .. et effectivement étude des sols nickel ! 😎

fouga a écrit:

Juste pour rappel. Dire qu'une banque demande une DO est un abus de langage.
La DO est une obligation légale. Certaines banques vérifient que leurs clients respectent la loi, d'autres non. Mais dans tous les cas, la DO reste légalement obligatoire.

Et je passe sur les risques encourus à ne pas en souscrire

Pour l'étude de sol, certes elle n'est pas obligatoire. Mais construire sans, c'est comme jouer à la roulette russe... Et moi, quand j'investis un demi-million d'euros dans un projet, j'évite de m'en remette au hasard
Surtout quand la sécurisation du projet ne coûte que 1500€. Rapporté au budget global du projet, c'est moins de 1% du projet en général

steven26 a écrit:

La D/O est obligatoire ??

Ben oui : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2032

Et c'est l'une des raisons pour lesquelles certaines banques refusent un prêt quand le MO ne respecte pas cette obligation.
Et c'est aussi pour ça qu'il est très compliqué de vendre un bien sans DO avant les 10 ans, car il faut alors se substituer soi-même à la DO... ce qui veut dire une grosse somme sous séquestre au cas où en général.

steven26 a écrit:

Je sais que depuis 2019 la loi Elan oblige l’etude Des sols dans certains cas ...
l’etude ne nous semblait pas nécessaire car ma famille habite depuis des générations sur ce terrain (qui a été par parcellisé et construit) et jamais eu de soucis .. et effectivement étude des sols nickel ! 😎

Et votre famille connaissait le sous-sol de cette parcelle
Parce que parfois, sur un même lotissement, on peut avoir de mauvaises surprises très localement. C'est le cas d'ailleurs dans le lotissement de mon frère et dans le mien.
Le sous-sol réserve parfois des mauvaises surprises qu'il vaut mieux connaître avant d'attaquer les travaux

fouga a écrit:

Si je comprends bien, vous ne passez pas par un CCMI.
C'est un critère qui joue dans le prêt. Car même si ça n'influe pas directement sur le taux, beaucoup de banques ne veulent plus ou seulement pour les très bons dossiers, de constructions hors CCMI. Et donc comme il y a moins de concurrence, souvent, ils font des offres moins agressives.

Je me rallie à cette analyse pertinente. 

Bonjour, après mon précédent message et mon taux de 1,14% sur 20 ans au CA pour mon rachat, nous sommes passés par un courtier.
Les taux sont au plus bas depuis 2016 !

Résultat un taux annoncé de 0,95% sur 20 ans, possible négociation jusqu'à 0,90% vu nos profils plaisent bien (fonctionnaires *2). Par contre, il faut prendre l'assurance dans la banque, mais on est gagnant très largement.

Avec un crédit sur 25 ans, en passant sur 20 ans, on une augmentation de la mensualité d'environ 100EUR, mais au total le crédit nous coute 16000EUR de moins et 5 ans de gagner !

Wahou. Vous êtes de quelle région ? Car nous aussi , tous deux fonctionnaires , apport d’un terrain , 2 appartements et € et on ne nous propose pas un tel taux !!!

el_kun9 a écrit:

Bonjour, après mon précédent message et mon taux de 1,14% sur 20 ans au CA pour mon rachat, nous sommes passés par un courtier.
Les taux sont au plus bas depuis 2016 !

Résultat un taux annoncé de 0,95% sur 20 ans, possible négociation jusqu'à 0,90% vu nos profils plaisent bien (fonctionnaires *2). Par contre, il faut prendre l'assurance dans la banque, mais on est gagnant très largement.

Avec un crédit sur 25 ans, en passant sur 20 ans, on une augmentation de la mensualité d'environ 100EUR, mais au total le crédit nous coute 16000EUR de moins et 5 ans de gagner !

Dans le Cher (18).

Là proposition des 1,14% c’etait le crédit agricole sans négociation. Sur 20 ans.

Les 0,95 c’est par Empruntis (courtier).

Nous sans courtier nous sommes déjà à 1.35 ... le meilleur taux que nous avions entendu jusqu’ici était 1.25 (banque pop par courtier) et notre entourage disait que c’était vraiment bien ^^

el_kun9 a écrit:

Dans le Cher (18).

Là proposition des 1,14% c’etait le crédit agricole sans négociation. Sur 20 ans.

Les 0,95 c’est par Empruntis (courtier).

Bonsoir

Taux à 1,30 à la BP sur 25 ans hors assurance (Nous ne prenons pas assurance à la BP).
15 000 euros d'apport sur un projet à 250000 euros
Le crédit agricole nous proposait 1.56 hors assurance et la caisse d'épargne 1.59.

violexi a écrit:

Bonsoir

Taux à 1,30 à la BP sur 25 ans hors assurance (Nous ne prenons pas assurance à la BP).
15 000 euros d'apport sur un projet à 250000 euros
Le crédit agricole nous proposait 1.56 hors assurance et la caisse d'épargne 1.59.

Bonjour, surper Taux !!!
J'ai rdv avec eux la semaine prochaine, DO obligatoire ? 
Cordialement

fana1899 a écrit:

DO obligatoire ? 

Quelle que soit la banque, la DO est obligatoire puisque c'est la loi qui l'impose

La question est plutôt : cette banque demande-t-elle de justifier qu'on respecte la loi ?
Et là, d'une agence à l'autre, ça peut changer pour une même banque.

Apparemment l'absence de DO est inscrite dans l'acte de vente du notaire et donc vos futurs acquéreurs. Sans parler des risques d'assurance du jamais y'a un souci , apparemment une absence de DO peut vous faire vous retrouver au tribunal . Quel est l'intérêt pour économiser 3kEUR sur un projet immobilier ? C'est les mêmes personnes qui ne font pas d'études de sols car ça coûte trop cher ?

fana1899 a écrit:

violexi a écrit:

Bonsoir

Taux à 1,30 à la BP sur 25 ans hors assurance (Nous ne prenons pas assurance à la BP).
15 000 euros d'apport sur un projet à 250000 euros
Le crédit agricole nous proposait 1.56 hors assurance et la caisse d'épargne 1.59.

Bonjour, surper Taux !!!
J'ai rdv avec eux la semaine prochaine, DO obligatoire ? 
Cordialement

Pour nous la BP demandait une DO!