Taux du credit

tetedecochons a écrit:

bonjour
mon courtier me propose 3,10 pour mon rachat de pret le tout sur 228 mois.
On rajoute 0.45 d'assurance et me voila a 1260 euros pour 208000 euros
Que pensez vous de cette proposition?
Frais de courtier 500 euros
merci de vos réponses

whahou, nondedjou
il l'a trouvé où ce taux?? c'est bien en fixe?

Bonjour,

Nous sommes entrain de faire construire et nous avons 2 prêts au CIC que nous avons signé il y a de nombreux mois.

Pour l'instant nous en avons débloqué un...mais pas encore l'autre...c'est prévu dans 2-3 mois environ (lors d'un gros appel de fond du constructeur)...

Est ce que je peux renégocier mon second prêt au CIC ou c'est impossible ? Quelles démarches entreprendre ?

Merci pour vos lumières !!


Fablard

Fablard a écrit:

Bonjour,

Nous sommes entrain de faire construire et nous avons 2 prêts au CIC que nous avons signé il y a de nombreux mois.

Pour l'instant nous en avons débloqué un...mais pas encore l'autre...c'est prévu dans 2-3 mois environ (lors d'un gros appel de fond du constructeur)...

Est ce que je peux renégocier mon second prêt au CIC ou c'est impossible ? Quelles démarches entreprendre ?

Merci pour vos lumières !!


Fablard

Si vous voulez absolument renégocier votre taux, alors démarcher d'autres agences bancaires. Une fois que vous avez une bonne proposition vous revenez voir votre banquier actuel.

Si ce dernier ne veut rien faire alors quittez votre banque actuelle et allez à la concurrence.

Mais ceci vaut pour tout le crédit. Débloqué ou pas peu importe vous avez accepté l'offre de prêt faite par le CIC. Donc pas le choix que de respecter le dit contrat.

Si toutefois vous partez ailleurs avec un rachat de crédit, le CIC vous facturera les frais pour paimement anticipé (3 % du capital restant du).

Fablard a écrit:

Bonjour,

Nous sommes entrain de faire construire et nous avons 2 prêts au CIC que nous avons signé il y a de nombreux mois.

Pour l'instant nous en avons débloqué un...mais pas encore l'autre...c'est prévu dans 2-3 mois environ (lors d'un gros appel de fond du constructeur)...

Est ce que je peux renégocier mon second prêt au CIC ou c'est impossible ? Quelles démarches entreprendre ?

Merci pour vos lumières !!


Fablard

Termine tranquillement ta construction, cela vaut mieux.
De toute façon tu ne peux plus rien modifier sans frais.

Bonjour,

J'ai monté un dossier au crédit mutuel, 3.9% sur 25 ans avec délégation d'assurance.

Le dossier a été analysé et le conseiller devrait me dire que c'est OK d'ici 1 ou 2 jours puis il éditera les offres de prêt.

Selon vous, est-il trop tard pour négocier un chouilla ?

Soit honnête, tu veux gagner quoi ?

Evy51 a écrit:

Soit honnête, tu veux gagner quoi ?

Eh bien la banque postale est passée à 3.75% sur 25 ans, s'il y a moyen de s'en rapprocher, ca ferait toujours 20€ de mensualité en moins, soit 6000€ sur la totalité du prêt...

Elle est même passée à 3.6 % sur 25 ans !

Quitte à tout perdre ?

A vouloir être trop gourmand, on risque de ne rien avoir du tout ...

Evy51 a écrit:

Quitte à tout perdre ?

A vouloir être trop gourmand, on risque de ne rien avoir du tout ...

En même temps, tout le travail est fait, le dossier validé etc... le conseiller n'a plus qu'à attendre la signature pour avoir sa prime, c'est pour cela que je me demandais si c'était encore possible ou bien si une fois le dossier bouclé (plus que l'édition des offres de prêt) on ne peut plus négocier sans repasserdevant des commissions par exemple.

C'est toi qui voit

tarte in a écrit:

Joe l'indien,

je trouve pas terrible terrible ton offre au CA
surtout le coup du taux variable sur les 5 dernières années...
dans ce cas, on espère avoir un super taux au départ...

après, peut être espères-tu solder ton prêt avant...


Pour l'amortissement,
oui, c'est une solution de découper le prêt en plusieurs prêts pour chaque déblocage...
mais ça va quand même faire de sacrées charges je pense, il faut faire le calcul....
Tu ne peux pas, des fois, garder de l'épargne (ou peut être en as-tu encore suffisamment de côté) pour s'en servir pour payer les échéances du prêt pendant l'année de construction...


Bonne continuation

Salut,
Ca poste vite ici, déjà 6 pages dans la vue

Merci de ton retour, en effet l'offre est très moyenne sur le taux de base, mais je crois bien ne pas aller au bout des 20 ans, c'est sûr. Vu qu'il n'y aura pas de frais de remboursement anticipé, on ne verra probablement jamais les 5 dernières années tunnelées à /- 2% .. (et la simulation la plus pessimiste que j'ai faite à 5.80% sur ces 5 années finales ne font pas un si gros ajout que cela, vu qu'il ne reste quasiment que du capital à rembourser et que nos échéances seront plus réduites (PTZ terminé)) A voir donc, oui..

Pour l'amortissement direct, ça fera trop avec plusieurs lignes de crédit, j'ai aligné les chiffres, c'est super tentant bien sûr de gagner quasiment un an sur l'échéancier, mais ça monte vite (550€ / mois au début, et on atteint rapidement les 1000€ / mois ). L'épargne que l'on a permettrait de le faire, certes, mais on souhaitait en garder pas mal pour les coups durs, l'achat d'une cuisine, l'aménagement du jardin & cie

contiene a écrit:

3,8 sur 20 ans c'est quand même pas bon. Si en plus le taux est révisable sur les 5 dernières années, là ça devient n'importe quoi. Tu es attaché au CA ? Parce que si MA banque me faisait une offre aussi lamentable, je demanderai à mon conseiller si c'est ainsi qu'il récomprense ma fidélité. Enb conclusion, va ailleurs. Fais des simulations à la Banque Postale notamment et reviens négocier avec cela au CA. S'ils te répondent que malheureusement ils ne peuvent rien faire, dis leur que toi non plus et que tu n'es pas attaché à eux. Fais jouer la consurrence et quitte les s'ils persistent dans cette voie.

Ho, pas bon, pas bon, c'est peut-être un peu fort. C'est pas LE meilleur taux, mais c'est pas non plus si mauvais en soi. C'est juste au-dessus du marché de ceux qui sont les plus compétitifs. Je ne suis pas plus attaché que cela au CA, mais j'ai déjà fait jouer la concurrence en lui parlant d'un courtier que je connais personnellement et qui n'avait qu'à recevoir mon feu vert pour "lancer la machine de guerre" Elle a compris le message et m'a donné satisfaction sur tous les autres points (modularité, anticipation, délégation, etc..) sauf ce taux moyen, ouaip !


Bref, j'en suis toujours un peu au même point, c'est pas LA super offre, mais j'aimerais bien passer à autre chose aussi et me libérer l'esprit pour me focaliser sur le reste, alors j'hésite toujours

Merci de vos retours en tout cas !
++
Joe l'Indien

JoeLindien a écrit:

tarte in a écrit:

Joe l'indien,

je trouve pas terrible terrible ton offre au CA
surtout le coup du taux variable sur les 5 dernières années...
dans ce cas, on espère avoir un super taux au départ...

après, peut être espères-tu solder ton prêt avant...


Pour l'amortissement,
oui, c'est une solution de découper le prêt en plusieurs prêts pour chaque déblocage...
mais ça va quand même faire de sacrées charges je pense, il faut faire le calcul....
Tu ne peux pas, des fois, garder de l'épargne (ou peut être en as-tu encore suffisamment de côté) pour s'en servir pour payer les échéances du prêt pendant l'année de construction...


Bonne continuation

Salut,
Ca poste vite ici, déjà 6 pages dans la vue

Merci de ton retour, en effet l'offre est très moyenne sur le taux de base, mais je crois bien ne pas aller au bout des 20 ans, c'est sûr. Vu qu'il n'y aura pas de frais de remboursement anticipé, on ne verra probablement jamais les 5 dernières années tunnelées à /- 2% .. (et la simulation la plus pessimiste que j'ai faite à 5.80% sur ces 5 années finales ne font pas un si gros ajout que cela, vu qu'il ne reste quasiment que du capital à rembourser et que nos échéances seront plus réduites (PTZ terminé)) A voir donc, oui..

Pour l'amortissement direct, ça fera trop avec plusieurs lignes de crédit, j'ai aligné les chiffres, c'est super tentant bien sûr de gagner quasiment un an sur l'échéancier, mais ça monte vite (550€ / mois au début, et on atteint rapidement les 1000€ / mois ). L'épargne que l'on a permettrait de le faire, certes, mais on souhaitait en garder pas mal pour les coups durs, l'achat d'une cuisine, l'aménagement du jardin & cie

contiene a écrit:

3,8 sur 20 ans c'est quand même pas bon. Si en plus le taux est révisable sur les 5 dernières années, là ça devient n'importe quoi. Tu es attaché au CA ? Parce que si MA banque me faisait une offre aussi lamentable, je demanderai à mon conseiller si c'est ainsi qu'il récomprense ma fidélité. Enb conclusion, va ailleurs. Fais des simulations à la Banque Postale notamment et reviens négocier avec cela au CA. S'ils te répondent que malheureusement ils ne peuvent rien faire, dis leur que toi non plus et que tu n'es pas attaché à eux. Fais jouer la consurrence et quitte les s'ils persistent dans cette voie.

Ho, pas bon, pas bon, c'est peut-être un peu fort. C'est pas LE meilleur taux, mais c'est pas non plus si mauvais en soi. C'est juste au-dessus du marché de ceux qui sont les plus compétitifs. Je ne suis pas plus attaché que cela au CA, mais j'ai déjà fait jouer la concurrence en lui parlant d'un courtier que je connais personnellement et qui n'avait qu'à recevoir mon feu vert pour "lancer la machine de guerre" Elle a compris le message et m'a donné satisfaction sur tous les autres points (modularité, anticipation, délégation, etc..) sauf ce taux moyen, ouaip !


Bref, j'en suis toujours un peu au même point, c'est pas LA super offre, mais j'aimerais bien passer à autre chose aussi et me libérer l'esprit pour me focaliser sur le reste, alors j'hésite toujours

Merci de vos retours en tout cas !
++
Joe l'Indien

On trouvera toujours mieux ailleurs ... sauf que c'est quand même une sacrée prise de tête... et puis on a pas tous le temps de faire 50 banques pour au final gratté 0,05 % sur un taux ...

Chacun voit midi à sa porte si cela te convient n'hésite plus fonce et libère toi l'esprit !

bonjours et au secours.... j'ai besoin d'un bon coup de main ....

la poste semble me proposer ceci :

25 ans à 3.75% soit disant ça à baissé à 3.60% vrai? pourtant ils viennent de passer de 3.90 à 3.70 en très peu de temps !!! une nouvelle baisse ???


pour mon cas :

la poste me laisse entendre que j'ai droit à ça :

30 000 euros à 0% du MEN à la poste sur 120 mois
42900 à 0% de PTZ Etat sur 19 ans
6700 euros de pret complémentaire à 3.75% sur 25 ans pour l'instant
140 000 donc au total + 30000 d'apport

sinon plan B : on diminue l'apport et on passe à 80 000 euros de pret complémentaire

est ce que ce montage est légal car ceux a qui je le montre notamment les banques sont septiques !!! ???

on me dit que le cumul des prets a taux 0 % ne peut dépasser 50% du montant total donc au minimum le pret complémentaire devrait etre à 85800 euros ???

vrai pas vrai ????

merci de votre aide


si la poste commence à me proposer des trucs qui n'existe pas ça va pas aller du tout !!