Taux du credit

const101 a écrit:

Les courtiers c'est bien si on a pas le temps, mais dans l'absolu on gagne pas grand chose (on perds même), vu qu'ils ne font pas cela gratuitement non plus !
Ma prévision était juste, concernant ma banque, confirmation qu'ils prennent 0,25% le mois prochain ! Vous avez de la chance que la votre ne le fasse pas, mais ne trainer peut-être pas trop pour autant !

a

C'est laquelle votre banque const101 ?
le bon coté des choses avec votre banque c'est qu'ils ont reculé leur hausse prévue de cette fin de semaine..... au mois prochain, d'ailleurs c'est particulier d'annoncer de façon définitive une hausse plus de 3O jours avant ... (pour infos l'oat est encore en baisse )

si ça reste difficile de dire quand ça va remonter 2 mois ..6 mois ou + (les "experts" l'évoque depuis 15 mois ) cela semble en tout cas difficile d'aller bq plus bas ...tete encore - 0,15 sur ces deux derniers mois ..mais pour moi c'est plié aprés 6 mois de recherche (pas à temps complet quand m^me)
Donc c'est B.Postale que j'ai retenu (attention pas banque Pop ma banque actuelle que je quitte avec joie ) à 2,80 sur 1O ans (mix de deux taux à 2,75 et 2,85) sans frais et assurance avec ...BP aussi , qui s'est aligné , en faisant un poil mieux que MAIF que j'avais retenu au début

autre avantage et pas des moindre à prendre en compte la prolongation de l'offre sans renegociation à la date de prolongation , soit un peu avant 4 mois (durée de validité de l'offre initiale)

Bonjour,
j'aimerais avoir votre avis... après négociations voila ce que j'obtiens:

PTZ 28 500€ sur 228 mois
Prêt classique (taux fixe) 91 500 € à 3.40% sur 230 mois (TEG 4.62%)
Apport 10 000€
Assurance 100% sur les 2 têtes

soit pour un prêt total de 120000€ j'arrive a des mensualités de 710 euros par mois assurance comprise.

1.22% pour l assurance je trouve ca enorme
perso assurance 100% sur 2tetes=0.16%

c'est vrai 1.22% l'assurance c'est tres chere
vous avez autre chose que votre assurance qui vient se rajouter!!!

@Aytre > personnellement j'ai eu une mauvaise experience avec le courtier gratuit de mon 1% logement. Il m'a fait poiroté 1 mois et demi et j'ai perdu beaucoup de temps sur mon projet. Avec CAFPI c'était mieux mais il n'a finallement pas fait grand chose hormis me proposé l'offre que BNP lui avait fournit (je le sais car l'offre BNP+ délégation cardif était exactement les même entre mon courtier 1% et cafpi). 950€ ça fait cher pour le peu de travail effectuée. Il m'a pas mal barratiné sur le fait qu'il m'accompagnait jusqu'à la signature mais en fait, il n'est meme pas joignable au téléphone. Après je suis peut être un cas isolé ...

@julieds21> ton TEG me parait elevé au vu du taux de ton crédit. Ton assurance doit être banco non?? ou alors tu as des gros frais de dossier??

gwenaelle_90 a écrit:

1.22% pour l assurance je trouve ca enorme
perso assurance 100% sur 2tetes=0.16%

Bonjour, il doit y avoir je pense, les frais d hypotheque et frais de dossier avec car ca fais énorme quand meme.

Ceci dit 0,16% sur 2 têtes à 100%, ça doit être un crédit sans trop de risque pour le banquier (durée plus courte, etc).
ou alors ça dépend du contenu de l'assurance (DIIT?)

Quoi qu'il en soit 4,62% en TEG avec un crédit à 3,4% ils se rattrapent sur l'assurance. C'est une assurance groupe non?

je ne sais pas à combien est le taux d'assurance il me semble que c 0.27% mais je n'en suis pas sur en tout cas on paiera 54€/mois d'assurance sinon en frais il y a 400€ de frais de dossier (qui vont encore baisser j'espere) 1280€ de credit logement (frais hypothèque) et 275€ de verifimmo (apparement obligatoire lorsque l'on ne passe pas par un contrat de construction)
c'est vrai que moi aussi je trouve qu'il y a une grosse différence entre le taux et le teg

Asur a écrit:

C'est une assurance groupe non?

c'est à dire??

julieds21 a écrit:

Asur a écrit:

C'est une assurance groupe non?

c'est à dire??

Veut dire assurance de ta banque.

tourteau a écrit:

const101 a écrit:

Les courtiers c'est bien si on a pas le temps, mais dans l'absolu on gagne pas grand chose (on perds même), vu qu'ils ne font pas cela gratuitement non plus !
Ma prévision était juste, concernant ma banque, confirmation qu'ils prennent 0,25% le mois prochain ! Vous avez de la chance que la votre ne le fasse pas, mais ne trainer peut-être pas trop pour autant !

a

C'est laquelle votre banque const101 ?
le bon coté des choses avec votre banque c'est qu'ils ont reculé leur hausse prévue de cette fin de semaine..... au mois prochain, d'ailleurs c'est particulier d'annoncer de façon définitive une hausse plus de 3O jours avant ... (pour infos l'oat est encore en baisse )

Non, quand je dis le mois prochain, au moment ou je poste, c'est octobre, donc dés maintenant... heureusement mon dossier a été validé il y a 3 jours.

3,40 + 0,27 = 3,67, pour passer à 4,62 en TEG il doit y'avoir une erreur de calcul. Ou alors tu as inclus les frais de tes autres crédits?
Car 0,27% ça me parait pas trop elevé pour 2 têtes.

Pour comparer voici les caractéristiques de mon crédit (sachant que les taux ont légèrement baisser depuis mon accord qui date de 3 semaines et que je n'ai pas le "meilleur taux")

un crédit de 150 000€ sur 25 ans à
-3,71% hors assurance,
-0,14% d'assurance 100% sur une tête (délégation CARDIF)
-1200€ de frais de dossier (950€ CAFPI+ 275€ Verifimmo) + montant de sureté

et j'arrive à 3,89% en TEG.

Sinon il faut regarder le cout total du crédit (c'est plus parlant)

Edit> en fait non c'est pas plus parlant car les montants d'emprunts sont différents , le TEG c'est mieux. Le soucis du TEG c'est qu'on sait jamais trop s'ils inclus tout avec les banquiers et les courtiers!

Asur a écrit:

3,40 + 0,27 = 3,67, pour passer à 4,62 en TEG il doit y'avoir une erreur de calcul. Ou alors tu as inclus les frais de tes autres crédits?
Car 0,27% ça me parait pas trop elevé pour 2 têtes.

Pour comparer voici les caractéristiques de mon crédit (sachant que les taux ont légèrement baisser depuis mon accord qui date de 3 semaines et que je n'ai pas le "meilleur taux")

un crédit de 150 000€ sur 25 ans à
-3,71% hors assurance,
-0,14% d'assurance 100% sur une tête (délégation CARDIF)
-1200€ de frais de dossier (950€ CAFPI+ 275€ Verifimmo) + montant de sureté

et j'arrive à 3,89% en TEG.

Sinon il faut regarder le cout total du crédit (c'est plus parlant)

Edit> en fait non c'est pas plus parlant car les montants d'emprunts sont différents , le TEG c'est mieux. Le soucis du TEG c'est qu'on sait jamais trop s'ils inclus tout avec les banquiers et les courtiers!

bon il faut que je voie avec ma banque alors pour savoir pourquoi mon teg et aussi elever en plus je n'ai aucun autre credit en cours sinon oui c'est l'assurance de ma banque sinon mon cout total de credit et de 32 808 hors assurance et de 42 279.40 assurance comprise

Info sur les taux:

Les taux d’intérêt fixes des crédits immobiliers aux particuliers ont poursuivi leur mouvement baissier au cours du mois de septembre pour atteindre un nouveau plus bas niveau historique, selon le courtier Empruntis.com.
Les taux fixes sont actuellement inférieurs de 0,05 à 0,10% à ceux enregistrés au début du mois de septembre.
Les taux fixes moyens sont à 3,35% sur 15 ans, 3,55% sur 20 ans et 3,75% sur 25 ans. Les emprunteurs présentant les meilleurs dossiers peuvent négocier des taux à 3,10% sur 15 ans et prés de 3,30 sur 20 ans et 3,40% sur 25 ans.
"Les taux fixes des crédits aux particuliers ont donc dépassé sur toutes les durées les records d’octobre 2005 et confirment le mouvement baissier en ce premier temps fort habitat", indique Empruntis.com.
Selon le courtier, l’écart entre les taux fixes et les taux variables se resserre encore à moins d’un demi point, à fin septembre.
Quant aux prévisions, Empruntis.com table sur une stabilisation des taux à ces niveaux bas jusqu'à la fin de l’année.

source: http://www.directgestion.com/sinformer/filactu/7916-credit-i[...]t-bat-tous-les-records-