Comble aménageable ou etage?.

Salut
comme tu peux le voir en première page de notre page web nous avons un pavillon de 86m² (+ le garage) au RDC + 41m² amménageable à l'étage avec une pente de 45°, sans chape de béton pour l'étage (question de surcout pour nous)

Le mieux je pense si tu veux faire un contrat CCMI c'est de voir avec le constructeur car il a l'habitude et pourra te calculer et chiffré tout ça tres facilement.

Salut,

Je suis allé voir sur ton site. Donc si j'ai bien compris tu as une pente de 40° avec une hauteur de toiture à 6.2m et une largeur de 8m. Au final il te reste 4 m de largeur en amenageable et 2,5 m de surf habitable.

C'est bien là que cela coince. Car si j'extrapole un peu dans mon cas j'aurai au maximum 5m de large et 3.5m de largeur habitable. Cela va me donner une surf de 56 m2 habitable et 80 m2 utilisable. Sur le papier c'est bien, en pratique le couloir va tout pertuber (j'ai besoin de 4 chambres).

D'où mon dilemme : Dois je faire un etage sans le garage ou dois je faire des combles aménageables en integrant le garage?. C'est pourquoi j'aimerai bien estimer le cout des 2 solutions.

Merci de ta réponse, elle précise bien le problème.

Solution pour gagner de la place dans les combles : prendre un toit avec une pente de 45° et non 40°. Pour une maison de 10m de long (la largeur n'a aucune influence), le gain est de 7m2.

le secret c'est bien l'angle de la pente..et c'est aussi ce qui fait changer le prix de la charpente !

Nous aussi on va faire construire avec des combles amenagables car cela nous donneras par la suite plus d'espace pour aménager. On va faire construire aux alentours de Caen.

Nous notre maison fera 13 mètres de long et neuf de large également. Nous avons choisi plancher béton et combles aménageables. Et même semi-aménagées puisque l'isolation du tunnel sous le toit sera déjà faite. Notre pente de toit est à 45°. Au rez de chaussée nous avons 86.79m2 de surface habitable, à laquelle il faut rajouter 17 de garge car l'étage est compris sur toute cette surface.
Celà nous fait un grenier de 66.47m2. Si tu veux voir mes plans, je peux te les envoyer en message privé.

bonjour,
j'hésite aussi entre un modéle avec combles aménagés ou un R+1 !! sachant que ce qui m'interesse est plus de l'espace dans le salon salle à manger que dans les chambres à l'étage . Mais je viens de faire deux devis et la maison en R+1 est moin chére que l'autre en ayant le même nombre de m² 130 et avec toutes les options constructeur, carrelage, s/s total, plancher rayonnant, carrelage, porche a l'avancé, corniche beton, tuiles 22 etc....le tout avec une maison de 9 M de long et 8.50 de large avec une tour décalée avec toit en 50° .pour un prix de: environ 141 000 euros

j'ai a peu près la même surface que vous au sol ( 16 x 8 ), en L, et j'ai choisi les combles aménageables ( voir les plans sur mon site ).

Il y a tout autant de surface au sol à l'étage, moins en m² habitabel, donc en impôts.
Le désagrément peut-être, la pluie sur les Vélux assez bruyant.

Les coûts étaient beaucoup plus importants avec un étage.
Si c'est un lotissement, attention à la hauteur maximale autorisée.

moi aussi les devis sont de LDT et c'est beaucoup moins chère en R+1 , c'est bizarre.

C'est alors très surprenant !
j'avais 6 000 ¬uros de différence !

Si je comprends bien, Alfnet, vous avez environ 130m2 actuellement plus la surface à récupérer lorsque vous aménagerez vos combles.

Or Red+ parle de 130m2 au total, soit environ 65m2 par étage si R+1 et 80m2 pour le RdC + 50m2 pour les combles si R+C.

J'ai raison ou je suis trop fatigué ?

oui c'est ça ..mais moi c'est 7600 euros en moins avec un R+ 1 chercher l'erreur..

je suis toujours au même point et pourtant ça y est j'ai signé pour mon terrain. j ai un mois pour me décider.

c'est bon pour moi se sera combles aménageables ..avec une rehausse de 0.60 . @+