Négociation constructeur

Bonsoir lenalio ,

Une petite précision pour votre terrain , je vous laisse lire ce qui suit :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

lenalio a écrit:

Il nous vends le terrain et la maison, c'est dans un lotissement

Bonne soirée

Merci pour le lien. Je l'avais déjà vu.
La maison qu'il nous propose est devenu intéressante à force de modifications mais le budget est un peu dépassé. Qu'il me vende le terrain et la construction ne me gêne pas du tout.

philippe29 a écrit:

Bonsoir lenalio ,

Une petite précision pour votre terrain , je vous laisse lire ce qui suit :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

lenalio a écrit:

Il nous vends le terrain et la maison, c'est dans un lotissement

Bonne soirée

+1 pour la partie vente "Terrain + maison"

Pour la partie negociation, je ne vais dire que des banalités mais dans le commerce tout se negocie
Mais cela ne veut pas dire que toute les negociations aboutissent.

Ne crois tu pas que la réponse de ton constructeur est une réponse bateau pour eviter de baisser son prix ?

Des indices pour savoir si le prix est bon:
- Quelle va etre la reaction du constructeur/promoteur quand tu vas lui annoncer que tu ne souhaites plus poursuivre avec lui ?
Tu verras si son prix est negociable ou pas
- Quelle sera ta reaction si le constructeur est pret a te perdre comme client ?

Sur le produit qu'il te propose, il se fait une marge, non ? donc il peut reduire sa marge. Est il pret a le faire ? la est la question

Sans le vouloir j'ai mis en concurrence 2 constructeur j'ai signé chez un qui été le moins chère des 2 et le 2eme constructeur a fait le même prix

pour vous donner un ordre de prix le constructeur A vend sa maison 94 875 (branchement inclus)+ do de 3000

le constructeur B été a 97 500 Do inclus (sans les branchement) quand il a appris que j'ai signé il es passé a 98 000 branchement inclus

le constructeur A me fait une maison de 84M² 3chbre garage etc.. et le B quasiment pareil sauf quel fait 85M²

j'attend de recevoir mon CCMI pour passé devant l'ADIL et comparé quel offre es la mieux.
Cella fessait environ 3 mois qu'on négocier avec le constructeur B et grâce au A j'ai une belle offre.

nico2210 a écrit:

pour ma construction j'ai été clair dès le départ avec le constructeur,losrque j'ai téléphoné pour prendre un rendez vous je lui est dis "je peut uniquement le mardi car tous les autre jour son pris par d'autre constructeur" ce qui etai faux mais j'ai quand meme vu 2 autre constructeur pour comparer et lorsque cefameux constructeur est venu a la maison j'ai laisser les publicité des autre constructeur posé sur un meuble legerement caché par un classeur de manière a faire comme si c'étai involontaire.

ensuite a la fin de ce premier rendez vous je lui est dis je n'ai pas le temps d'en parler ce soir mais je passe vous voir demain matin pour voir ce qu'on peut négocier sur le prix!donc d'entrez je lui est mis la pression.


je vais raccourcir un peu mon histoire en citant ce que j'ai réussi a négocier:

la première proposition du constructeur etait de 1000 euros et il m'assurait qu'il ne pouvai vraiment pas faire mieux.

donc au furt et a mesure des rendez vous je lui est fait rajouté plein de chose.

2000 euros sur le prix de la maison
une terrasse de 3m par 6m d'une valeur d'environ 3000 euro
une douche cloisonné avec le bac au sol,j'ai plus qu'a posé une porte.
un seche serviette
un eclairage exterieur
une prise exterieur
un variateur de lumière dans le salon
une porte de service au fond du garage
des cloisons rajouté dans tous les sens et 2 portes en plus dans la maison pour fermé le couloir et un autre accès au garage.
une baie vitré coulissante
j'oublie surement quelque petite chose mais c'est des bricoles.

tous ça pour dire que un constructeur n'a pas forcement les cartes en main,si il croit que tous est ok c'est sur qu'il ne voit pas l'interet de faire des cadeau.

je ne me suis pas pressé,je lui est fait croire que le contrat ne serai pas signé tant qu'il n'aurai pas été vérifié par l'adil,que je ne voulai pas entendre parlé de commercial que je voulai voir uniquement le responsable d'agence (car mon premier rdv c'est fait avec lui c'est pour ça que j'ai pu me permettre ça)
enfin plein de chose qui font qu'avec la conjoncture actuel un constructeur veut des clients

et ma maison n'ai pas un palais du tout,j'ai le plus petit terrain du lotissement et ma maison coute 76000 ht

donc je suis content

si certain veulent des coneils n'hésitez pas c'est avec grand plaisir.

wouhaconstructeur CMi ou maître d'oeuvre? j'ai l'impression que tu es le seul du forum à avoir négocier!moi j'adore ça sinon je signe rien si aucun gestes!

Bonjour, nous souhaitons faire construire une maison. Nous avons rencontré un commerciale de chez maison punch. Il a l'air sérieux et hônnete. Il a bien compris que nous voullons vraiment faire construire afin de mettre de l'argent pour nous et non dans une location. Il a bien compris que nous n'avons pas bcp de moyens. Lors d'un 1er rdv nous avons exprimé nos souhaits sur la maison qu'on voullait et lui avons donné les éléments afin qu'il nous fasse une simulation de prêt. Au second rdv il nous montré la simulation. Par rapport à cette dernière nous avons dû revoir notre projet maison à plus petit mais cela reste une maison correcte tout de même. Maintenant nous avons rdv avec lui pour la visite de deux terrains. Avant cela nous allons a l'adil pour prendre un max de renseignements. C'est notre 1er investissement et nous ne voulons pas nous faire avoir. Nous aimerions comme vous négocier un max de choses. Mais comment faire ???? Le commerciale nous a déjà proposé pour réduire les frais que l'on fasse les vrd nous même, chez punch il livre la maison sans parket ds les chambres, sans tapisserie. Mais il est vrai qu'on aimerait négocier des choses en plus, comme la lumière à l'extérieur, la terasse,... les mêmes prestations que vous. Maintenant comme toute personne ne voulant pas négocier il risque de nous dire qu'il ne peut faire plus. Nous avons vraiment besoin d'aide et de conseils. Pouvez-vous nous dire de quelle région êtes-vous ? Nous nous faisons construire dans l'ain.

croa01 a écrit:

Bonjour, nous souhaitons faire construire une maison. Nous avons rencontré un commerciale de chez maison punch. Il a l'air sérieux et hônnete. Il a bien compris que nous voullons vraiment faire construire afin de mettre de l'argent pour nous et non dans une location. Il a bien compris que nous n'avons pas bcp de moyens. Lors d'un 1er rdv nous avons exprimé nos souhaits sur la maison qu'on voullait et lui avons donné les éléments afin qu'il nous fasse une simulation de prêt. Au second rdv il nous montré la simulation. Par rapport à cette dernière nous avons dû revoir notre projet maison à plus petit mais cela reste une maison correcte tout de même. Maintenant nous avons rdv avec lui pour la visite de deux terrains. Avant cela nous allons a l'adil pour prendre un max de renseignements. C'est notre 1er investissement et nous ne voulons pas nous faire avoir. Nous aimerions comme vous négocier un max de choses. Mais comment faire ???? Le commerciale nous a déjà proposé pour réduire les frais que l'on fasse les vrd nous même, chez punch il livre la maison sans parket ds les chambres, sans tapisserie. Mais il est vrai qu'on aimerait négocier des choses en plus, comme la lumière à l'extérieur, la terasse,... les mêmes prestations que vous. Maintenant comme toute personne ne voulant pas négocier il risque de nous dire qu'il ne peut faire plus. Nous avons vraiment besoin d'aide et de conseils. Pouvez-vous nous dire de quelle région êtes-vous ? Nous nous faisons construire dans l'ain.

Bonjour,

Le premeir conseil est de vraiment ne pas se presser !!
Prendre le temps et bien réflechir.
Apprendre a connaitre ses droits.

Si vous ne vous y connaissait pas, alors adhérez a l'AAMOI vous aurez de nombreux conseils et des fiches permettant d'evitez certains pieges tendus par nos chers constructeurs.

Pour la partie négociation, je ne vais dire que des banalités mais:
- si le constructeur sait/sent que vous etes accroché, il sera alors moins disposé à negocier, alors que si vous lui dites c'est trop cher je vais voir ailleur ou bien que ailleurs pour le meme prix j'ai une terasse, il sera peut etre pret a negocier pour ne pas perdre un client. non ?
- Un commercial est toujours sympathique, il est la pour vendre pas pour faire une maison. Si il vous promet qq chsoe et que ce n'est pas marqué dans le contrat dites vous que cela ne sera pas fait et que vous n'aurez aucun moyen de faire pression pour obtenir ce que le commercial avez pu vous promettre.
- Ne signez surtout pas sans avoir rencontré 3/4 constructeurs et de les mettres en cocnurence (cela permet de comparer). De plus, a force de discuter et de poser des questions, cela vous permettra de mieux connaitre ce qu'il est possible de demander ou pas.
- Essayer de negocier la non application de la revision de prix par le BT01 (si vous ne savez pas ce que c'est, faites des recherches)
- Essayez de negocier le délai de construction
- Il est essentiel de bien lire la notice descriptive. Cela va etre le document clef de tout le déroulement de votre construction. Ne vous laissez pas embobiner par le constructeur qui vous dira on verra ca apres la signature, car tout ce qui est modifié apres la signature, le constructeur a le pouvoir de vous appliquer la plus value et le délai suppélmentaire qu'il souhaite (1000€ de plus et 6 mois supplémentaires pour 1 prise electrique) vous pourrez bien entendu refuser, et dans ce cas, c'est la notice descriptive initiale qui s'applique (d'ou l'importance de la notice descriptive que vous allez signer)
- Ayez le sens critique de tous les propos du commercial, n'oubliez pas que ce n'est pas votre ami, il est la pour vous vendre une maison.
Votre maison vous l'aurez pendant X années, alors que le commercial vous ne le verrez que quelques mois.

Prenez le temps de vous informer !!
- Lisez a fond ce forum, vous en apprendrez enormement
- Adhérez à l'AAMOI

Bon courage

EDIT

Voici un sujet ou il parle de maison PUNCH
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-75422.php

De plus si tu leur a donné toutes les données (bulletins de salaire etc..) pour te faire un budget, ils connaissent tes capacités d'emprunts et tes economies. Ils vont pouvoir ajuster le prix afin de pouvoir te prendre tout ce qu'il est possible de te prendre. Ce n'est pas une bonne idée.
Pour ce qui est du terrain, attention. Meme si il te montre un terrain et que le terrain te plait, tu n'es pas obligé (et ne te sens pas obligé) de signer par la suite avec le constructeur.

kastayou a écrit:

Meme si il te montre un terrain et que le terrain te plait, tu n'es pas obligé (et ne te sens pas obligé) de signer par la suite avec le constructeur.

Bonjour ,

Pour le terrain , effectivement une petite lecture de ce post peut vous en apprendre beaucoup : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-70928.php

A+

évitez de lui donner un budget précis et pour les simulations, allez voir votre banquier vous même car ce n'est pas son métier

Bonsoir,
j'ai lu le récit de nico2210. Comment certains font pour avoir plein de chose en plus pour le même prix ?

Nous a chaque fois les constructeurs prennent leur calculette pour nous le chiffrer. Genre si je veux une baie en plus c'est direct 1000€ mini.

Vous avez pas des astuce pour diriger la conversation pour se voir offrir des chose en plus sans pour autant dire : "tu me l'offre ou on va voir ailleurs" lol

Je pense qu'il ne faut pas s'attendre a pouvoir négocier lors des premiers RDV. Il faut bien avancer sur un projet avoir un prix une notice détaillé.
Montrer au constructeur que vous etes interessé.

Et vers la fin, lui dire.
Votre projet nous plait, cependant, un autre constructeur me propose pour le meme prix que vous des volets roulants electriques, une terrasse carrelé, une douche italienne, des WC suspendus (a vous de voir ce que vous souhaitez négocier).
Si vous ne faites pas de geste, je pense signer chez le concurrent.

Sachez que si le constructeur sent qu'il a gagné l'affaire et qu'il n'a pas de concurrent, il ne ferra pas ou peu d'effort.

En gros faut pas que l'on demande trop des le début. Genre comme tu le dis rester en volet classique pour après le négocier.

Faut pas que l'on semballe en fasse de lui en gros.

Merci du conseil.

Je pense aussi qu'il est peut être plus évident de négocier vers la fin les petits trucs qui ne sont pas inclus dans la notice (lave mains dans les toilettes, sèche serviette dans SDB, plus de superficie à carreler...) donc pensez à ne pas trop en demander dès le départ car çà sera chiffré mais rajouter des trucs pour le même prix.
un truc qui a marché pour nous, quand le choix du constructeur est définitif et que vous allez signer, l'un dit "on va encore réfléchir, on revoit le second constructeur finaliste demain" et l'autre "vous rajoutez les portes de placard coulissantes, et je signe de suite", pour moi çà a fonctionné sauf que du coup une fois qu'il nous l'a dit, j'ai surenchéri en demandant le prix de "son cadeau : les fameuses portes" il m'a dit 2 500 € et comme dans le fond je préferais les mettre moi même de peur qu'il m'en mette des pas très jolies, il m'a enlevé ces 2 500 € du prix.
L'effet je signe de suite alors qu'il croit ne pas encore avoir gagné le contrat alors qu'en fait il l'a déjà mais ne le sais pas est du tonnerre!

Par contre, une fois signé, si vous arrivez à négocier un tarif sur un avenant dites moi comment vous faites, car là c'est mortel!!!!

graoully a écrit:

Par contre, une fois signé, si vous arrivez à négocier un tarif sur un avenant dites moi comment vous faites, car là c'est mortel!!!!

Une fois signé, vous n'avez AUCUNE marge de négociation, c'est le constructeur qui fixe SON prix.
D'ou l'interet de bien lire sa notice descriptive, ses plans avant de signer et ne plus apporter de modification APRES avoir signé.

Attention donc aux constructeur qui disent on verra ca apres la signature.