Devenir maître d'oeuvre soi-même : garanties, délais et risques ?

jerome.d a écrit:

bonjour

je vais pas tarder a faire construire au depart je voulais un constructeur mais voila bien souvent ils m'on proposé des modeles catalogue ou alors je ne pouvait pas intervenir dans divers travaux avant la remise des clefs.

apres j'ai vu des maitres d'oeuvres ça passe bien mais j'ai l'impression qu'il travaille toujours avec les memes artisans donc pas beaucoup de concurence et des tarifs deja preparé et ferme .

Tu peux lui demander de faire d'autres devis et meme proposer toi meme d'autre devis. A discuter avec le maitre d'oeuvre.

apres je me suis dit pourquoi pas etre maitre d'oeuvre je connais quelqu'un qui a realiser des economies pour les investir dans d'autres travaux pas prevu au demarage.

Disons que tu ne paye pas le maitre d'oeuvre donc effectivement l'argent que tu ne dépenses pas pour le maitre d'oeuvre tu peux l'investir dans autre chose. Par contre pas sur que tu obtiennes le meme devis en passant par un maitre d'oeuvre qu'en direct.


j'aimerais des conseils et je me pose des questions pour la garantie decenale ..es ce que chaque artisans a sa garantie (oui, en tout cas a toi de t'assurer que tous les artisans que tu engages a bien une assurance decenale) et en cas de probleme io ne vont pas ce rejeter la faute sur les uns et les autes ? La effectivement, la question se pose. Tu connais une assurance qui va payer sans chercher a se defausser ??? mais la problematique est la meme que ce soit avec ou sans maitre d'oeuvre.

es ce que la construction est beaucoup plus longue ?

Impossible a répondre. Dis toi que toi en tant que particulier, cela va etre difficile de mettre la pression a un artisan pour qu'il avance sur ton chantier si en fasse un maitre d'oeuvre (qui lui fait construire 20 maisons par an) fait lui aussi pression. Ton chantier passera surement dans un 2eme temps.
Par contre entre un mauvais maitre d'oeuvre et toi qui passe en direct avec des artisans serieux, tu peux dans ce cas etre plus rapide.


es ce tous simplement une bonne idée ?

j'ai entendu dire que les maitre d'oeuvre etait largement payer pour le boulot qu'il avait a faire ...
Cela n'engages que toi. Et si tu trouves que cela est largement payé pour le boulot qu'il y a a faire, alors effectivement, tu serais bien bete de faire appel a un maitre d'oeuvre. Sache que cela nécessite beaucoup de temps et de disponibilité.


bon je prend tous conseil pour ma futur descision .

meri

jerome

Il y a deja eu des post ou cette question a été abordé, je te laisse faire la recherche a l'aide de la fonction recherche.

Bon courage

Salut!!
Il est vrai que les MOe ont l'habitude de travailler avec certains artisans, ce qui permet d'avoir des devis ( de la pazrt des artisans) conformes aux estimatifs réalisés par le MOe...
Dans notre cas, nous avions aussi demandé pas mal de devis chez d'autres artisans....

""j'ai entendu dire que les maitre d'oeuvre etait largement payer pour le boulot qu'il avait a faire ... ""

Ca c'est le genre de remarque qui fait plaisir

LARGEMENT, pauvre France.

Tu sais combien il dépense pour ses assurances le M O, tu sais?

Non, tu ne sais pas, parce que si tu savais ce genre de con....nerie tu ne l'écrirais pas.

Alors mon conseil, mets toi M O et reviens dans 18 mois, que l'on rigole un peu

j'ai entendu dire que les maitre d'oeuvre etait largement payer pour le boulot qu'il avait a faire ...
1ere question :Quel est son travail?
2eme question :Que doit -il connâitre?
3eme question :Quelles sont ses dépenses ( assurances,voiture etc..)?
Pourquoi tant de maîtres d'oeuvre ou d'architectes préfèrent faire 100 logements qu'une maison pour un particulier.
Pourquoi?
Parce que le travail est pratiquement le même ( même durée, mêmes problèmes ) , et plus facile sur 100 logements ( entreprises structurées,travaux répétitifs) et moins risqué ( bureaux d'études, bureau de contrôle, coordonateur SPS qui chaun veillent au frain).

je cherche surtout des gens qui l'ont fait ...leurs avantages leurs problemes et nivaux temps ...

et es ce que pour un particulier c'est pas un peu le parcour du combatant ?

merci

Pour ma part, je suis passsé par un constructeur mais j'ai des amis qui ont été leur propre maitre d'oeuvre.
Je vais te dire les principaux retours que j'ai eu de leur part :
- Il faut être très organisé (devis, permis de construire, planning prévisionnel ...)
- Il faut toujours être derrière les artisans, ne rien laisser passer. Ca demande beaucoup de temps.
- Il faut faire extrement attention sur les assurances et bien vérifier ques les employés sont déclarés (grosse source de problèmes).
- Si tu n'y connais rien (ou peu) cela peut devenir très dificile si tu tombe sur des artisans peu professionnel car tu ne saura pas si leur explications sont les bonnes.

En conclusion, c'est tout à fait possible mais cela demande un gros investissement personnel. Il faudra que tu passe un temps considérable sur ton chantier et si tu n'est pas du métier tu peu avoir beaucoup de mal à tout gérer.
Au départ, je voulais être mon propre maitre d'oeuvre mais je n'avais pas assez de temps pou choisir mes artisans (à cause de la banque) donc je me suis rabattu sur un constructeur.
Pour ce qui est du tarif des maitres d'oeuvre, fais comparer pour service équivalent, les maitres d'oeuvre et les architectes. Ces derbiers sont parfois moins cher (à ma grande surprise !!!).

jerome.d a écrit:

je cherche surtout des gens qui l'ont fait ...leurs avantages leurs problemes et nivaux temps ...

et es ce que pour un particulier c'est pas un peu le parcour du combatant ?

merci

De rien !!
Ca fait plaisir de voir que tu as apprécié les réponses que l'on t'a fourni.

Le fait que tu ai ecris en rouge souligné laisse pensé a de "l'agressivité" dans tes propos.

Ca donne envie de continuer a répondre.

mais te fache pas comme ça "kastayou"

je voulais juste relancer le sujet et avoir des reponses
de gens qui ont ete dans le meme cas que moi un moment ou a un autre
histoire que je ne me plante pas dans ma descision ...

merci a tous pour vos reponses .

@+

jerome

A moins d'être "du métier" ET d'en avoir le temps (parce que passé 15h et le samedi dimanche, les artisans ne sont plus sur le chantier), je pense pas que celà soit intéressant.

D'autant que, pour peu que tu sois en location, si tu dois louer 1 an de plus, tu est plus vraiment gagnant à mon avis.

Oh que si que c'est intéressant !
Je suis en train de le faire pour ma maison et c'est une source d'économies non négligeable.
J'ai juste pris quelqu'un pour faire le permis de construire (integration, plans, dossier, ...)

Déjà il faut savoir que ça prend pas mal de temps (inspection du chantier, téléphone, devis, livraisons de matériaux, relances, ...), il te faudra poser des congés par ci par là. C'est un 1er point important.
Ensuite, j'insiste sur le fait qu'il faut bien choisir ses artisans et privilégier le bouche à oreille, au moins tu sais comment ils bossent. Si tu choisis au hasard sur les pages jaunes le risque de tomber sur un incompétent est beaucoup plus important.
Ne pas oublier qu'un travail de qualité ça se paye donc bien prendre le temps d'analyser les devis, visiter des chantiers...
S'assurer que chaque artisan est couvert par une décénale et lui demander une attestation de cette assurance.
Autant que possible, limiter le nombre d'artisan sinon ça devient un vrai casse-tête.

Il faut être diplomate mais rester ferme, c'est toi le patron !

salut et merc ipour vos reponses

ben moi niveau temps j'en ai , je commence tous les jours a 14 heures en plus le terrain que j'ai en vu est a moins de 500 metres de chez moi .

donc pour la suivi ils voudront plus me voire que je serait encore la

c'est ce que je pensais aussi ,trouvé quelqu'un au depart surtout pour les plans vu que je compte dessiner toute la maison .

par compte je sais pas qui prepare le dossier du PC es celui qui dessine les plans ?

apres pour les artisans je pense commencer par les locaux voir les tarifs qu'ils me presente apres je verrais ...

le plus complexe je pense que ça va etre le planning

jerome

Avec tout ça ....bon courage pour la suite.

Si tu ne sais pas qui dessine les plans et qui pose le PC, t'es bien mal barré...

Tes artisans ne te ferons pas de devis sans métrés, sans plans d'exécutions. Ou bien ils le feront sans, et tu va te faire avoir....

salut
en fait c'est pas ce que je voulais dire

je savais pas si pour les plans et le dossier je passais par un maitre d'oeuvre ou un architecte .

pour l'instant j'atend de savoir si j'ai le terrain , j'attend le courrier dans les jours a venir .

@+

jerome