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Devenir maître d'oeuvre soi-même : garanties, délais et risques ?

Ce sujet comporte 72 messages et a été affiché 28.284 fois
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
moi je fais ce sale boulot depuis 2 mois maintenant POUR LE GROS OEUVRE en rénovation "lourde"...
je cherche un maçon et un couvreur ... c'est pas la lune...

j'ai reçus 27 sociétés, j'en ai foutu 20 dehors, j'en ai retenu 7, malheureusement sur les 7 j'avais 2 devis trop flou (pas de section de bois utilisé, pas de dosage de béton pour les dalles par contre 2 pages sur les clous qui fixent les liteaux, les équerres en galva, le papier a bulles dans la scellement de panne ... et une réponse du style "ca c'est notre métier monsieur".

sur les 5 qui reste j'en ai :
1 qui veux pas faire la couverture en tuile qui veux absolument faire en acier (et je veux pas).
1 qui ne peux pas travailler avant fin 2010 (chanceux ! et surement bon dommage que je paye un loyer en attendant ca fait 15K€ sur un an ...)
1 qui a le même assureur que moi, et qui va se faire résilier vu comment tourne sa décennal ... j'en veux pas chez moi.

il m'en reste donc 2, un "duo" que j'ai sélectionné qui qui bosse quasiment toujours ensemble (un mâcon et un charpentier), et sur lequel j'ai 10% a négocier (mais ca va se gérer vu que l'on a besoin de remblais pour la terrasse donc on va sauter les postes récupération de déchets, et je démonterais surement les anciens plancher bois moi même)

pour info j'ai prit :
3 lapins (100 bornes Aller/retour pour moi)
4 boites desquelles je n'ai toujours pas le devis (malgré 2 relance a 15 et 30jours).
2 qui n'avais pas de décennal (déclaré comme négociant en materiaux de construction)
1 vrai es-cr-oc (pour éviter les etoiles)
3/4 qui me prenait pour un parisien (saloperie de voiture de société) et qui faisait des devis OULA ... "vous savez le bois chez nous ca tourne dans les 1800€ le Mètre cube"
un couvreur qui est venu faire le devis du toit SANS PAPIER, SANS STYLO ET SANS ECHELLES.
une entreprise "générale" qui est venu faire un métré sans ... mètre, c'était cocasse de les voir mesurer "a l'enjamber" (sur le toit) vu que je n'ai pas été chercher le mien... et de mesurer les hauteurs de façades en montant l'un sur l'autre...
1 "charpentier" qui m'a fait un "devis" par fax sans voir le chantier "charpente et couverture entre 100 et 200€ HT / M² fourni posé" et hop dans le fax.
1 "je fait tout" qui ne parlais pas français DU TOUT donc impossible de communiquer du tout....
etc etc


bref, 27 boites, et plus que 2 et encore on a pas encore commencé le chantier !


attention a la crise de nerf et au temps dispo pour cela...
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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Picto recompense Super bloggeur
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De : En Haut A Droite. (54)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
pour info, je n'ai contacter QUE des sociétés a moins de 30Km du chantier.
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Picto recompense Super bloggeur
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De : En Haut A Droite. (54)
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Env. 1000 message Rhone
Sans compter qu'un maitre d'œuvre avec de l'expérience, des contacts et plusieurs chantiers aura sûrement de meilleurs prix que vous tout seul...
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
et une vue plus professionnelle du chantier en cours.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 21 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
armand a écrit:
pour info j'ai prit :
3 lapins (100 bornes Aller/retour pour moi)
4 boites desquelles je n'ai toujours pas le devis (malgré 2 relance a 15 et 30jours).
2 qui n'avais pas de décennal (déclaré comme négociant en materiaux de construction)
1 vrai es-cr-oc (pour éviter les etoiles)
3/4 qui me prenait pour un parisien (saloperie de voiture de société) et qui faisait des devis OULA ... "vous savez le bois chez nous ca tourne dans les 1800€ le Mètre cube"
un couvreur qui est venu faire le devis du toit SANS PAPIER, SANS STYLO ET SANS ECHELLES.
une entreprise "générale" qui est venu faire un métré sans ... mètre, c'était cocasse de les voir mesurer "a l'enjamber" (sur le toit) vu que je n'ai pas été chercher le mien... et de mesurer les hauteurs de façades en montant l'un sur l'autre...
1 "charpentier" qui m'a fait un "devis" par fax sans voir le chantier "charpente et couverture entre 100 et 200€ HT / M² fourni posé" et hop dans le fax.
1 "je fait tout" qui ne parlais pas français DU TOUT donc impossible de communiquer du tout....
etc etc


bref, 27 boites, et plus que 2 et encore on a pas encore commencé le chantier !


attention a la crise de nerf et au temps dispo pour cela...



dsl Armand mais j'aime bien la désopilante énumération

bon courage pour la suite.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 200 message Ille Et Vilaine (35)
bon ben merci pour vos message , je vais reflechir a tous ça ...

je vous tient au courant dans l'evoulution du projet

a bientot peut etre sur un autre sujet

jerome
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Env. 10 message Montcuq (46)
Bonjour,
Etre maître d'oeuvre n'est pas de tout repos, surtout lorsque c'est une femme!
Mon expérience en est une preuve ..mais on s'en sort!
Sans rentrer dans un débat sexiste je peux vous garantir qu'il faut une grande résistance nerveuse, de solides acquis en matière de construction,(sinon il faut se les faire et ne pas hésiter à chercher et lire soi-même les DTU et autres....), beaucoup d'assurance face aux interlocuteurs (pas se laisser intimider),être conscient que l'on souhaite la réalisation de son projet et non celui de l'entrepreneur, le plus de disponibilité possible , un bon appareil photo,tenir à jour un book avec les étapes, les observations,dépister d"éventuelles malfaçons,signer un devis détaillé ferme et définitif, faire établir un planning des travaux avec dates , faire des réunions de chantier une fois par semaine avec compte-rendus écrits et partag&s, prévoir des pénalités de retard sous forme de contrat signé des 2 parties etc...
C'est une expérience enrichissante mais fatigante .....
Je pourrais en faire un livre accompagné d'une "tonne" de photos et de docs
Bon courage! un homme averti en vaut deux! dit-on....
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Messages : Env. 10
De : Montcuq (46)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 20 message Loire Atlantique
Moi, je suis en train d'être mon propre maitre d'oeuvre. Mais étant dans le métier cela coulait de source.

Selon moi , pour être son propre maitre d'oeuvre il faut plusieurs choses :

- Avoir du temps : apparemment pour toi c'est bon

- Etre près de son chantier : idem

ca te fait déjà deux bons points.

- Connaitre un minimum le bâtiment
- Avoir des amis qui sont dans la partie afin de pouvoir avoir de "vrai
conseils"
- POINT TRES IMPORTANT : bien préparer son chantier :

- faire ou faire faire des vrais plans d'éxecutions ( et non pas seulement les plans de permis ) et réaliser un descriptif le lus précis des travaux ( pas forcément un quantitatif )

- prendre son temps pour choisir ces entreprises et négocier ces devis ( surtout en ce moment , les entreprises ont " faim " de boulot.

- faire des marchés de travaux pour chaque entreprise ( les devis seuls ne suffisent pas )

- et ensuite suivre son chantier en étant curieux au maximum et en faisant preuve de bon sens.

Personnellement , si je ne faisais pas cela ts les jours au boulot , j'aurais hésité mais je me dit que mes parents l'ont fait deux fois et les deux maisons sont trés bien et ne se sont pas encore écroulées , a ma connaissance Tongue
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Loire Atlantique
donc si tu t'en sents capable , fonce !
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
Tout ça c'est du bla-bla.

Si c'était aussi simple que cela, les M O comme JPAUL, comme moi, comme d'autres, n'auraient pas lieu d'être, nous ferions un autre métier.
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Loire Atlantique
tu defend ton métier l'abricotier , c'est humain ! Mais admet qu'avec un chantier correctement préparé, tu élimines la majorité des soucis .
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Dept : Loire Atlantique
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Env. 400 message Bas Rhin
labricotier a écrit:Tout ça c'est du bla-bla.

Si c'était aussi simple que cela, les M O comme JPAUL, comme moi, comme d'autres, n'auraient pas lieu d'être, nous ferions un autre métier.


Personne ne dit que c'est simple, mais c'est faisable à certaines conditions (comme le souligne Jonas82)
Plombier ou electricien sont des métiers aussi et pourtant pas mal de gens font leurs installations eux-même !
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Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
jonas82 a écrit:tu defend ton métier l'abricotier , c'est humain ! Mais admet qu'avec un chantier correctement préparé, tu élimines la majorité des soucis .


Tu sais que tu me fais rire.

Avec ce raisonnement, monte une équipe de F1pour le prochain championnat

Si tu prépares bien tes voitures pas de PB

Si tu as des bons pilotes , pas de PB



ca veut dire quoi BIEN PREPARE, quand tu es novice ?
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Env. 20 message Loire Atlantique
labricotier a écrit:
jonas82 a écrit:tu defend ton métier l'abricotier , c'est humain ! Mais admet qu'avec un chantier correctement préparé, tu élimines la majorité des soucis .


Tu sais que tu me fais rire.

c'est déjà pas mal !

Avec ce raisonnement, monte une équipe de F1pour le prochain championnat

Si tu prépares bien tes voitures pas de PB

Si tu as des bons pilotes , pas de PB



ca veut dire quoi BIEN PREPARE, quand tu es novice ?


Ca veut dire prendre des renseignements auprès d'un maximum de gens qui sont dans le métier.
Qu'on soit d'accord , je dit pas que c'est forcément une bonne chose de se passer de maitre d'oeuvre ( je ne veux scier la branche sur lequel je
suis assis ) Si il a vraiment la volonté et sait s'entourer , il peut le faire .

Quant à la F1 , désolé c'est pas mon truc , ca me fait déjà assez mal au cul de remplir le réservoir de ma voiture !
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Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
C'est bien ce que je pense, prendre un max de renseignements auprès de gens compétents.

Donc autant payer les gens compétents afin d gagner du temps.

Parce que dans les gens compétents tu as des avis contradictoires, et comme tu es novices du ne fais pas la part des choses

Maintenant pour un retraité, un chômeur, un malade longue durée qui profite de la sécu, c'est un hobby comme un autre, mais je ne soit pas certain que ce soit la bonne solution.
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