Prix maison bbc

Par un constructeur :

A partir de 110 000€ (hors terrain) je dirais pour une maison "basique" : cubique sur 2 étages, sans fioritures, sur un terrain idéal (viabilisé, plat, accessible, sol ne posant pas de contraintes pour les fondations, maison orientée sud, etc.) avec chauffage au poêle à granulé (le plus économique) placé au RdC au centre de la maison + chauffe eau thermodynamique.

Ce prix est vraiment approximatif (car ça dépend aussi de la région). Une maison c'est grosso-modo 1000 à 1500€ /m² habitable. Pour le BBC, il faut prévoir un surcoût de minimum 10% (étude thermique, labellisation, équipements, menuiseries et isolation un peu meilleur, etc).

Le plus dur est de trouvé un constructeur pas cher mais qui comprend bien ce label car bp dise "oui oui" mais n'y comprenne rien. Il faut dans ce cas absolument passer par un constructeur qui a déjà fait plusieurs maisons BBC et qui s'engage contractuellement à vous livrer la maison labellisée.

Merci pour la reponse rapide! Nous ca sera du plein pied et on aimerait si possible ne pas depasser 120000€. Notre projet sera pas avant 2,3 ans. Pil poil quand le bbc sera la norme. D ici la ca sera peu etre plus abouti et plus abordabe chez tout les constructeur!

Ouais 120 000€ ce sera pas de trop je pense dans 2-3 ans mais ça peut passer pour une maison étudiée pour être économique (il y'aura donc des compromis à respecter).
La norme RT2012 sera obligatoire à partir du 01/01/2013 à priori, elle aura sûrement des exigences proches de celle du label BBC mais avec moins de contrôle je pense (pas de test d'étanchéité par ex.). A ce moment là, il devrait y'avoir moins d'aide par contre.

Ah bon, je pensais que la norme Rt2012 serait justement le label bbc. Après, pour rentrer dans le budget, on pourra dans le pire des cas se passer d'un poil à bois pour le moment par ex( juste faire la sortie). Tant qu'on aura une bonne isolation mur et toit, c'est le principale. Après tout ce qui est récup eau,panneau solaire, pac...On verra suivant budget. On veux juste chauffage au sol déja.

bobby85 a écrit:

Ah bon, je pensais que la norme Rt2012 serait justement le label bbc. Après, pour rentrer dans le budget, on pourra dans le pire des cas se passer d'un poil à bois pour le moment par ex( juste faire la sortie). Tant qu'on aura une bonne isolation mur et toit, c'est le principale. Après tout ce qui est récup eau,panneau solaire, pac...On verra suivant budget. On veux juste chauffage au sol déja.

un poil à bois ????

bon, le poele à bois est incompatible avec du BBC. un poele à bois c' est quand même un sacré pont thermique !!

mais cependant cela reste un chauffage trés efficace.

il faut un poêle à granulé bois dans ce cas alors non?

A voir si il n'existe pas des poêles à bois compatible BBC. En tout cas pour les poêles à granulés c'est tout à fait possible et pris en compte dans le label pour une surface habitable < 110m².

Si vous voulez un chauffage au sol + une pac air/eau vous êtes déjà moins dans l'économie et le surcoût sera d'au moins 5000€ par rapport à un poêle à granulé : le prix du plancher chauffant.

Il me semble indispensable d'avoir un système de chauffage pour le 1er hiver que vous allez passer dans la maison. Même dans le sud, ce serait très très juste sans chauffage, il vaut mieux dans ce cas ne pas avoir une vague de froid, prévoir des doudounes et ne pas avoir d'enfants en bas âge... Une maison BBC n'est pas du tout au niveau d'une maison passive surtout si elle est réalisée à l'économie.

Donc vous me conseillé d'avoir un poele à granulé et un chauffage au sol dans le séjour? ou juste un poele à granulé ?
J'ai vu dans ce sujet la meme maison qui m'interesserais ( celle de nolaf)dans mon budget en plus, 120000€. http://www.forumconstruire.com/construire/topic-86413.php

Pour faire des économies, il est tout à fait possible de vous chauffez avec un simple poêle à granulé bois à condition qu'il soit positionné au RdC. Dans ce cas, le poste chauffage représentera environ 5000€ en tout.

Un plancher chauffant seul coûte environ 50€/m² (je sais plus si c'est TTC ou HT) auquel il faut ajouter un système de chauffage : poêle bouilleur (non pris en compte pour le label BBC pour le moment), chaudière à gaz ou granulé bois (bp trop cher et puissant pour une maison de 100m² BBC) ou plutôt donc une pac air/eau qui doit coûté le même prix qu'un poêle à granulé : dans les 5000€ (matos + installation). Donc 10 000€ pour le poste chauffage en tout dans ce cas.

Ne vous fixez pas trop là dessus si le projet n'est pas pour tout de suite mais dites vous que "l'option plancher chauffant" sera un surcout de 5000€. Si votre budget vous le permettra, ce sera un plus pour vous. Pour ma part, je préfère mettre ces 5000€ dans l'isolation pour me rapprocher plus d'une maison passive et avoir moins à chauffer et une T° plus stable (c'est un confort également tout comme le P.C.).

Le projet de Nolaf est une maison de plein pied, les problématiques ne sont pas tout à fait les même. Dans son projet, la toiture très simple (un seul pan de toiture) doit être économique.

Ou est-ce que votre projet est situé ?

merci pour vos réponses enrichissante. Notre projet est situé dans l'ouest, sur la cote vendéenne, assez ensoleillé quand meme.
Il faut aussi j'immagine que j'aille me renseigner pour savoir si j'ai le droit de faire un seul pan de toiture!

Bonjour,
Je suis en cours de chantier d'une maison BBC, à ossature bois, plain-pied, 89m² habitables, 96m² SHON, 3 chambres, salon/séjour/cuisine ouverts, salle d'eau + salle de bain, sans garage dans le 79.
Maison livrée sans chauffage, ni cuisine, ni sanitaires, ni chauffe-eau, ni revêtement de sol : 90500 €
Chauffage principal cheminée à foyer fermé + distributeur d'air chaud : 7800 €
Chauffages électrique d'appoint (non-nécessaire mais choix personnel) : 1600 €
Chauffe-eau solaire 300L : 5800 €
Sanitaires pour 1 salle d'eau + 1 salle de bain : 6200 €
Cuisine : 4000 € sans l'électroménager
Revêtement de sol : parquet massif bois exotique 4600 €

Total : 120 500 € sans les branchements Elec / Telecom
Label promotelec et test d'étanchéité à l'air pris en charge par le constructeur (valeur environ 1400 Euros)

Pour réduire le budget de la même maison :
poêle au lieu de cheminée -4300 €
pas de chauffage électrique -1600 €
plan de cuisine plus simple -1000 €
revêtement de sol PVC : -3300 €
Chauffe-eau solaire 200L : -500 €
Pas d'avance de toit 25cm en bas de pente : -1000 €

Prix de la maison BBC version "éco" : 108800 €

Soit, une estimation par ratio pour la même maison en 100m² habitables :
- mêmes prestations : 131500 €
- prestations éco : 120000 €
(sans branchements Elec / Telecom, sans aménagement extérieur)

A savoir que pour arriver à ce prix, j'ai fait moi-même le permis de construire, on a fait le plan de maison nous-mêmes pour
- optimiser l'espace intérieur avec un grand placard dans chaque chambre et chaque pièce d'eau, et encore un près de l'entrée,
- m'assurer la meilleure efficacité concernant l'orientation et la disposition des vitrages
- l'inertie avec un plan sur base carrée, avec un décrochement cependant. Les plans de catalogue de constructeur sont rarement optimisés et perdent vite près de 10m² en entrée / couloir, chose qu'on voulait limiter dans notre cas.

kikoo la cheminée passe en maison bbc??

Oui, comme tout chauffage à bois, en passant par la Commission Titre V.

Merci pour l'info

Nous sommes nous à 1230 € le m2 (sans le terrain bien sûr) tout compris, avec brique wienenberger (R=1.27) isolation mur 12+1 (soir un R mur cumulé de 5 mini) , isolation plafond R 6 ou 7 (mini 32 cm) et le label promotelec, sur une maison avec un étage sur VS.
Pour 183 m2 : plancher chauffant hydro partout , chaudière condensation gaz, panneau solaire ECS (ballon 300 l).

On en en prestation : carrelage partout, la moitié des volets roulants alu sont motorisés, porte d'entrée alu, double porte de garage isolée motorisée, mezzanine sur salon, les branchements, 3 douches italiennes (faience sdb comprise), tuiles plates, descente patinée, drainage du VS, sanitaire, une grand baie coulissante, terrasse béton de 30 m2.

Totu cela est compris dans le prix : on a plus qu'a tapisser... (et bien sûr à rajouter la cuisine)...

Donc on est loin d'avoir du bas de gamme sans être dans le haut de gamme non plus. Mais un conseil : mets le maximum de prestation dans ta demande de devis avec ton constructeur et négocie ensuite le prix. Il est facile de sortir une maison à 1200 € le m2 (même si elle n'est pas BBC !) et après tu dosi totu rajouer en plus value !

J'évalue le coût du BBC à 25 000 euros environ maxi pour 183 m². Rien que sur le plan chauffage, un sol éléc c'est moins 15 000 €, les Panneaux Solaires - 6000 €... après bien sûr l'isolation renforcée, main d'oeuvre (ils doivent totu colmater (vive la mousse), rupteur de pont thermique partout etc...

Donc c'est pas la mort d'autant que les crédits d'impôt compensent et surtout l'éconnomie de fonctionnement de la maison est très rapide...

Sylvio a écrit:

A voir si il n'existe pas des poêles à bois compatible BBC. En tout cas pour les poêles à granulés c'est tout à fait possible et pris en compte dans le label pour une surface habitable < 110m².

Si vous voulez un chauffage au sol + une pac air/eau vous êtes déjà moins dans l'économie et le surcoût sera d'au moins 5000€ par rapport à un poêle à granulé : le prix du plancher chauffant.

Il me semble indispensable d'avoir un système de chauffage pour le 1er hiver que vous allez passer dans la maison. Même dans le sud, ce serait très très juste sans chauffage, il vaut mieux dans ce cas ne pas avoir une vague de froid, prévoir des doudounes et ne pas avoir d'enfants en bas âge... Une maison BBC n'est pas du tout au niveau d'une maison passive surtout si elle est réalisée à l'économie.

Bonjour,
Je m'interesse moi aussi au bbc et j'ai besoin d'une précision entre le bbc et la maison passive. Pour moi le bbc c'est le must en terme de confort et d'économie d'énergie.
Merci pour vos réponse

Le passif est la rools, le BBC n'est qu'un ersatz de passif qui tient plus du calcul que de la perf réelle.
Pour le passif, il faut atteindre 50 Kwh/m²/an en energie primaire et le systeme de calcul avantage plus les chauffages de type PAC que la performance pure.
De plus la norme BBC est calculée sur une base de temperature de piece de 19° (ce qui est un chouia juste pour le salon) et donc facilite la problematique de l'isolation par rapport au passif qui est basé sur une norme a 20° (plus proche de la realite dans les pieces de vie).

Le passif, c'est un besoin en energie finale maximum de 15 Kwh/m²/an et un maximum pour l'ensemble de la maison (y compris electromenager) de 120 Kwh/m²/an
Le passif oblige a avoir un besoin de chauffage tres faible et n'avantage pas les solutions comme les PAC par exemple. Du coup, en passif, le besoin de chauffage devient tellement accessoire qu'il est inutile d'investir dans des systemes couteux. La norme etant calculée sur une base 20°, elle est plus difficile a avoir, d'autant que lorsque on est dans les 15 Kwh/m²/an, un degré de plus ou de moins peut faire varier la consommation de la maison de plus de 60 a 80% car on a des effets de seuil et on est donc tres loin des 7 ou 8% de plus annoncé avec 1° de plus ou de moins.
Par contre elle n'est pas reconnue ni aidée en France qui fait la part belle a Promotelec (tiens comme c'est marrant, le systeme BBC favorise les PAC par sa methode de calcul).

hpman83 a écrit:

Le passif est la rools, le BBC n'est qu'un ersatz de passif qui tient plus du calcul que de la perf réelle.
Pour le passif, il faut atteindre 50 Kwh/m²/an en energie primaire et le systeme de calcul avantage plus les chauffages de type PAC que la performance pure.
De plus la norme BBC est calculée sur une base de temperature de piece de 19° (ce qui est un chouia juste pour le salon) et donc facilite la problematique de l'isolation par rapport au passif qui est basé sur une norme a 20° (plus proche de la realite dans les pieces de vie).

Le passif, c'est un besoin en energie finale maximum de 15 Kwh/m²/an et un maximum pour l'ensemble de la maison (y compris electromenager) de 120 Kwh/m²/an
Le passif oblige a avoir un besoin de chauffage tres faible et n'avantage pas les solutions comme les PAC par exemple. Du coup, en passif, le besoin de chauffage devient tellement accessoire qu'il est inutile d'investir dans des systemes couteux. La norme etant calculée sur une base 20°, elle est plus difficile a avoir, d'autant que lorsque on est dans les 15 Kwh/m²/an, un degré de plus ou de moins peut faire varier la consommation de la maison de plus de 60 a 80% car on a des effets de seuil et on est donc tres loin des 7 ou 8% de plus annoncé avec 1° de plus ou de moins.
Par contre elle n'est pas reconnue ni aidée en France qui fait la part belle a Promotelec (tiens comme c'est marrant, le systeme BBC favorise les PAC par sa methode de calcul).

Merci pour cette réponse, depuis un moment je m'interesse au bbc et je pensais vraiment que c'était le mieux. Quelles sont les normes pour les maisons passives ?, quels types matériaux choisir ? quels types de chauffage prendre ? trouve t'on quelles part ces normes ? Que de questions que je me pose, et surtout quel est le cout ?

Je suis un peu perdue maintenant, je dois rencontrer l'archi début janvier et je voudrais savoir si une maison passive a le même type de plan et d'orientation qu'une maison bbc (expo au sud, très peu d'ouverture au nord...). Si une maison passive demande peu de chauffage est ce qu'un simple chauffage au gaz suffit (par ex). Je suppose que tout repose sur une très bonne isolation. Faut-il une vmc double flux ?

Une maison passive c'est une maison qui se doit d'etre la plus performante possible quelque soit la methode employée. Donc oui, les ouvertures au sud et tout et tout ce n'est que du plus. Il est plus facile de faire du passif avec une maison bien orientée que avec une maison orientée Nord bien sur, mais l'orientation ne rend pas l'objectif passif impossible (tout comme le BBC), ca le rend juste plus difficile a atteindre.
Quand on est passif, la question du chauffage devient nulle car le chauffage est quasi inutile. Un petit poele pour les soirs d'hiver ou ca caille, voir quelques systemes d'appoint et le tour est jouée dans la plupart des cas.
En gros le passif, c'est une etanchiete a l'air inferieure a 0.6 vol/h a n50, un max de 15 Kwh/m²/an d'energie finale pour le chauffage et un max de 120 Kwh/m²/an d'energie primaire pour l'ensemble de la maison (chauffage, eau chaude, ventialtion, eclairage, electromenager etc etc...)
Apres pour y parvenir, peu importe l'isolant employé et dans quelle epaisseur. (y a quand meme des isolants et des menuiseries donc la perf doit juste tre certifiée, a voir par qui exactement car c'est une norme allemande). La norme passive n'oblige pas a avoir R minimal de 2.5 pour le plancher par exemple et on peux donc avoir un plancher sur terre plein avec isolation peripherique uniquement.

Encore moi, je viens de lire le guide sur la maison passive et ce type de maison passe par le label français effinergie et donc bbc.
Merci de m'expliquer encore et en détails (he oui je suis une fille...) la différence entre maison passive et maison bbc

En gros le passif, c'est une etanchiete a l'air inferieure a 0.6 vol/h a n50, un max de 15 Kwh/m²/an d'energie finale pour le chauffage et un max de 120 Kwh/m²/an d'energie primaire pour l'ensemble de la maison (chauffage, eau chaude, ventialtion, eclairage, electromenager etc etc...)
Apres pour y parvenir, peu importe l'isolant employé et dans quelle epaisseur. (y a quand meme des isolants et des menuiseries donc la perf doit juste tre certifiée, a voir par qui exactement car c'est une norme allemande). La norme passive n'oblige pas a avoir R minimal de 2.5 pour le plancher par exemple et on peux donc avoir un plancher sur terre plein avec isolation peripherique uniquement.[/quote]

Mais qui vérifie ces normes ?

Noter que le passif en France n'est pas reconnu par l'état donc droit à rien si la maison n'obtient pas le label BBC. Par ex, un détail qui a son importance (et qui devient un casse tête) : le probleme du chauffage quasi inutile dans une passive, obligatoire et codifié pour le BBC

BRENDA 31 a écrit:

Je suis un peu perdue maintenant, je dois rencontrer l'archi début janvier et je voudrais savoir si une maison passive a le même type de plan et d'orientation qu'une maison bbc (expo au sud, très peu d'ouverture au nord...). Si une maison passive demande peu de chauffage est ce qu'un simple chauffage au gaz suffit (par ex). Je suppose que tout repose sur une très bonne isolation. Faut-il une vmc double flux ?

OUi il faut une vmc double flux dans une maison passive car comme elle ést étanche à l'air il est donc nécessaire de renouveller l'air. Ce qui n'est pas le cas pour une maison BBC.
BBC ne veut pas dire maison écologique !! on peut avoir du BBC avec du parpaing et de la laine de verre.
Souvent pour obtenir le label les maisons sont équipées de panneaux solaires pour compenser la perte dans le calcul DPE.

Bioteknik a écrit:

BRENDA 31 a écrit:

Je suis un peu perdue maintenant, je dois rencontrer l'archi début janvier et je voudrais savoir si une maison passive a le même type de plan et d'orientation qu'une maison bbc (expo au sud, très peu d'ouverture au nord...). Si une maison passive demande peu de chauffage est ce qu'un simple chauffage au gaz suffit (par ex). Je suppose que tout repose sur une très bonne isolation. Faut-il une vmc double flux ?

OUi il faut une vmc double flux dans une maison passive car comme elle ést étanche à l'air il est donc nécessaire de renouveller l'air. Ce qui n'est pas le cas pour une maison BBC.
BBC ne veut pas dire maison écologique !! on peut avoir du BBC avec du parpaing et de la laine de verre.
Souvent pour obtenir le label les maisons sont équipées de panneaux solaires pour compenser la perte dans le calcul DPE.

le label BBC soumet quand meme la construction à un test d'étanchéité, donc si la maison est pas étanche comme tu dis.. pas de label...
on peut aussi faire du passif avec du parpaing et de la laine de verre

oui aussi vous avez raison.
mais le BBC est quand même moins restrictif et plus facile à obtenir, je ne travaille quasiment que sur ce genre de sujet

poky a écrit:

Bioteknik a écrit:

BRENDA 31 a écrit:

Je suis un peu perdue maintenant, je dois rencontrer l'archi début janvier et je voudrais savoir si une maison passive a le même type de plan et d'orientation qu'une maison bbc (expo au sud, très peu d'ouverture au nord...). Si une maison passive demande peu de chauffage est ce qu'un simple chauffage au gaz suffit (par ex). Je suppose que tout repose sur une très bonne isolation. Faut-il une vmc double flux ?

OUi il faut une vmc double flux dans une maison passive car comme elle ést étanche à l'air il est donc nécessaire de renouveller l'air. Ce qui n'est pas le cas pour une maison BBC.
BBC ne veut pas dire maison écologique !! on peut avoir du BBC avec du parpaing et de la laine de verre.
Souvent pour obtenir le label les maisons sont équipées de panneaux solaires pour compenser la perte dans le calcul DPE.

le label BBC soumet quand meme la construction à un test d'étanchéité, donc si la maison est pas étanche comme tu dis.. pas de label...
on peut aussi faire du passif avec du parpaing et de la laine de verre

et toc...

d'ac avec toi...

Bien sur que le passif c'est le top mais plus qu'une exposition, il faut au mieux avoir les ouvertures au sud et construire par exemple sur un terrain en pente pour que le nord soit masqué par une butée de terre qui vient à fleur de la maison.

Une moindre fenêtre ouverte fait tout basculer dans la chaleur intérieur, et difficile de remonter en tépérature car tu n'as quasimeent pas de système de chauffage...

Merci Bioteknik,

Après avoir consulté plusieurs documents j'avais compris que le label BBC effinergie était le must surtout pour l'économie sur le chauffage grace à une bonne isolation, orientation... Mais en lisant vos commentaires sur ce forum, la maisson passive est mieux que le label BBC efinergie.
Alors voilà je ne comprends toujours rien
Comment une maison passive peut être mieux que le label BBC éffinergie ?
A quoi sert ce label effinergie ?
En quoi la maison passive est-elle mieux ?
Y a t'il des normes ou des réglementations pour les maisons passives ?

Merci encore pour vos explications

Bonsoir Brenda ,

La tu as pas mal d'explications;
http://www.aduhme.org/PDF/Conference%2012mai09/02-SA-Aduhme-[...]hme-Labels-20090512.pdf

Le passif n'est pas encore une normalisation francaise.

BRENDA 31 a écrit:

Merci Bioteknik,

Après avoir consulté plusieurs documents j'avais compris que le label BBC effinergie était le must surtout pour l'économie sur le chauffage grace à une bonne isolation, orientation... Mais en lisant vos commentaires sur ce forum, la maisson passive est mieux que le label BBC efinergie.
Alors voilà je ne comprends toujours rien
Comment une maison passive peut être mieux que le label BBC éffinergie ?
A quoi sert ce label effinergie ?
En quoi la maison passive est-elle mieux ?
Y a t'il des normes ou des réglementations pour les maisons passives ?

Merci encore pour vos explications

Pour mieux t'embrouiller le top du top c'est le Bpos : c'est la maison à énergie positive : elle consommera moins qu'elle ne produira....

Dans l'odre : Bpos>Bpas>BBC 2012

Voilà !

Bonsoir,

est ce quelqu'un connait le tarif d'une maison BBC en béton ou en ossature bois en Seine et Marne? Quels sont les constructeurs pouvant garantir à ce jour une maison BBC?
Merci