Acheter ou faire construire

eh bien ça dépend quelles sont tes dérirs et priporités:

1. Est tu pressé ? Si oui, faut acheter, pas construire (faut compter au moins 1 an pour une maison, entre achat terrain, permis, construction)
2. Est tu difficile ? Si tu es difficile, construits plutôt, tu pourras faire ta maison à ta guise
3. Le neuf est ... nouveau, l'ancien... plus agé = des choses à refaire/rénover plus tôt que le neuf

L'ancien a pour particularité d'être construit (pas de surprise style fondations suppl...), mais le prix est en conséquence

la liste n'est pas exaustive, mais commence par ça

Perso, on as hésiter longtemps entre la construction et l'achat.

L'achat: pas ou peu de mauvaise suprise pour les fisures, le pourissage, le prix ect... Bienspur on peut également tomber sur la mauvaise affaire.
Chez nous pour un petit pavillon de 90m2 habitable et un terrain de 1000m2 il faut compter entre 1million2 à 1million5 . Et la maison sera pas frocément a notre goût

La construction: Mise à part le délais d'attente, le prix est nettement inférieur au début (800 000frs) bon avec le papier peint comme on le souhaite, l'amménagement ext on arrivera certaine au million. En cas de pbl il y as la garentie décénal. On as vraiment la maison qu'on souhaite pour un cout inférieur, faut être patient et se documenter sur la construction mais ça peut valloir le coût!!!

pareil pour moins cher on a mieux que dans l'ancien avec du nef... mais il faut attendre plus longtemps. Dans la différence de prix il ne faut donc pas oublier de prendre en compte l'année de loyer payée en plus dans le cas d'une construction.
Pour le meme style de pavillon dans notre secteur, du déja bati nous couterais en viron 30 a 40 000 euros de plus.

Avantage a l'achat, souvent tout l'environnement es créé donc on sait ou on va.
Acheter en isolé un terrain avec des zones de champs, ou meme en lotissement, ben on ne sait pas ce qu'on va avoir en face, les arbres qu'il va y avoir, si des collectifs vont pousser au bout du jardin. Certains ont deja eu des surprises

Faire construire : long, fastidieux, usant, pas forcément moins cher, on n'a pas forcément ce que l'on veut.

Acheter dans l'ancien : moins long (mais long quand même), fastidieux, pas forcément beaucoup plus cher, risques de vices cachés, on n'a pas forcement ce que l'on veut.

En fait, tout dépend de l'occasion trouvée (en terrain ou en maison).

bonjour,

Construction : si on sait ce que l'on veut au niveau de l'agencement des pièces, et si on est un peu bricoleur ( le tout clé en main revient quand même assez cher, sans parler de l'exterieur...)

achat : déja éprouvé donc normalement moins de choses urgentes à bricoler et exterieur fait. Pas de surprises au niveau du prix ( pas de plues values de dernières minutes ) ni au niveau du résultat final.

On a choisi de construire parce que l'on savait exactement ce que l'on voulais comme plans, donc pas le choix... On ne regrette absolument pas (bien au contraire) mais même quand tout ce passe tres bien (notre cas) il y a quand même pas mal de soucis dus aux plannings et aux incertitudes temporaires.

pour nous, une fois defini notre possibilite de remboursement mensuel ,on disposait de 30000 euros en + pour une construction ,donc on a pris la plus grosse enveloppe!Et on regrette pas car pour le credit qu'on nous proposait dans l'ancien,on aurai pas eu ce qu'on recherchait.

ah oui, j'oubliai, y'a pas de petits sous:
le notaire pour l'ancien est + cher, que pour la constuction neuve (construction neuve, tu ne payes que pour le terrain)

numerobism2 a écrit:

ah oui, j'oubliai, y'a pas de petits sous:
le notaire pour l'ancien est + cher, que pour la constuction neuve (construction neuve, tu ne payes que pour le terrain)

Pour la construction tu paies la TLE, TRE, TDCAUE et j'en passe...

ouaip, yen a qd meme un max de sommes a debourser en construction.
Et a mon avis elles sont toujours sous-evaluees a moins de faire des previsions larges et pessimistes.
Mais globalement, meme avec des frais de notaire reduits cause maison neuve, l'achat d'une maison neuve venant d'etre construite coutera deja plus cher que les sommes engagees si on l'a fait faire.
La maison qu'on a, jamais on aurait pu se la permettre en ancien, et de loin. C'est surtout ca qui compte, meme si ca oblige a vivre qq temps sur un terrain un peu nu, voire un quartier nu dans le cas des lotissements massifs.

C'est vrai que l'on paie des taxes dans le neuf mais,on s'y retrouve car ce sont très souvent de toutes petites taxes.

Construire c'est modéliser selon ses envies, sa façon de vivre, la composition de la famille etc. A comparaison égale, une maison vaudra obligatoirement plus chère dans l'ancien sauf cas exceptionnel. Par contre je mettrais un énorme bémol sur le terrain car le terrain est à mon avis la partie la plus difficile aujourd'hui dans la construction.

Si on veut trouver un terrain la meilleure solution c'est de prendre sa voiture et de sonner chez les voisins de terrains nus, pour demander s'ils seraient à vendre. C'est ce qu'on a fait et on a eu du bol.

Bref je suis pro construction mais cela dépend vraiment de chacun.

sebastiendel a écrit:

[...] Construire c'est modéliser selon ses envies, sa façon de vivre, la composition de la famille etc [...]

A cette seule condition (et de taille) : il faut avoir les moyens de ses envies/besoins. Faire croire que construire donne forcément l'avantage de faire selon ses besoins relève de la malhonneteté intellectuelle.

euh oui Gueux, mais de toutes facons, dans l'ancien, avoir les moyens de ses envies, ben c'est encore plus dur financierement, a moins d'etre raisonnable ou de vivre dans un coin pas cher.

Brickbroc a écrit:

euh oui Gueux, mais de toutes facons, dans l'ancien, avoir les moyens de ses envies, ben c'est encore plus dur financierement, a moins d'etre raisonnable ou de vivre dans un coin pas cher.

C'est juste, mais ce qui me dérange beaucoup c'est ce faux argument quasi systématique en faveur de la construction.

ok d'apres toutes ces reponses c'est a moi de voir d'apres mes interets

A mon avis il est deja bon de chercher de l'ancien si on peut trouver qqchose de plaisant, bien placé (souvent mieux qu'en contruction).
Nous on s'est lancé dedans parce qu'on est tombé sur un terrain sympa, alors qu'on cherchait plutot dans l'ancien, sans rien trouver de pas trop mal a prix non excessif.

l'ancien c'est le coup de foudre!! (eh oui!!)
le neuf tu crées
ensuite tu regarde les sous et là faut choisir
nous on a eus un coup de foudre ,et on s'est donné les moyens de renover et puis il faut avoir envie
ben voilà à toi de choisir

Si tu n's pas les nerfs solides, ne fais pas construire !

bonsoir

si tu n'as pas les nerfs solides ne vas pas dans l'ancien.

A moins d'avoir une maison parfaite sans traveaux, ou alors d'avoir un budget et de n'habiter dedans qu'une fois que tout a ete parfaitement renove et FINI

car le pb de l'ancien se sont les traveaux permanent qui n'en finissent pas et les couts caché qui en decoulent.

En fait la location ou le mobil home cela doit etre plus reposant

A+

dans du neuf pas de soucis du moins on l'espere et il y a les garantis avec la chaudiere a changer , l'installation electrique depassee ou bricolée, la plomberie qui fatigue etc...
Dans l'ancien , l'ame de certaines maisons, la rapidité a pouvoir s'installer

pour nous, la construction etait evidente
entre l'ancien et le neuf, 20m² d'ecart et je ne parle meme pas du niveau d'equipement !
bon ok, on va vivre 1 an ou 2 dans un champs de mines le temps que le jardin ressemble a qlq chose, mais je crois que ca vaut le coup !!
en plus, comme la construction coute moins cher, on fera une bien plus belle plus value !!!!!

ce qui est sur c'est qu'il faut de la patience, ne pas être trop pressé... sinon c la dépression assurée
Nous on a regardé dans l'ancien avant mais on a jamais eu le coup de foudre pour tout ce que l'on a visité...et puis il fallait trop faire des travaux d'aménagement à chaque fois...
Et puis construire, c'est une aventure, qu'on voulait vivre 1 fois...

jf a écrit:

bonsoir

si tu n'as pas les nerfs solides ne vas pas dans l'ancien.

A moins d'avoir une maison parfaite sans traveaux, ou alors d'avoir un budget et de n'habiter dedans qu'une fois que tout a ete parfaitement renove et FINI

car le pb de l'ancien se sont les traveaux permanent qui n'en finissent pas et les couts caché qui en decoulent.

En fait la location ou le mobil home cela doit etre plus reposant

A+

Désolée jf mais je ne suis absolument pas d'accord.
Avant de faire construire on a commencé par acheter un appart que l'on a revendu pour acheter une maison déjà construite que l'on revendue aussi pour faire construire.
Les 2 achats en déjà construit ne nous ont jamais autant empêchés de dormir que cette construction.
Sûr qu etu peux avoir des surprises dans l'ancien... mais aussi dans la construction, et pleins de mauvaises auxquelles tu ne t'attends surtout pas en faisant construire !
Et en achetant dans l'ancien tu ne passe pas forcément ton temps à rénover, tout dépend de l'ancienneté.
D'ailleurs dans le neuf tu passes ton temps à faire !

Quant à dire que dans le neuf tu as plus ce qu etu veux que dans l'ancien, c'st pas toujours vrai non plus : contraintes budget, contraintes terrain, contraintes ABF, mairie et autre, contraintes constructeur...

Bref en conclusion, mon mari et moi sommes plus que d'accord : jamais plus nous ne ferons construire !
En cas d'envie de changement, achat dans le déjà construit !

agnes dit Bref en conclusion, mon mari et moi sommes plus que d'accord : jamais plus nous ne ferons construire !

pour l'instant notre construction n'est qu'un reve , pas de soucis , nous dormons bien....et avec mon mari nous disons comme eux.

Bonjour
Pour nous c'est du nouveau.
Nous essayons, on verra plus tard.
Jusqu'à maintenant: nous avons eu 2 appartements (dont un avec quelque travaux), une maison sans travaux dans un lotissement et une maison avec 10 ans de rénovations (je n'en veut plus).
Donc nous avons choisi clés en main.
Nous verrons avec le temps.
Mais pour le premier achat - deja construit pour nous aurait été une solution de ne pas dépenser sans compter et surtout immédiatement - on peut rallonger des travaux et habiter normalement.

la construction c'est paradoxal...
pour nous aussi, trop long, trop d'ennuis, trop de bras de fer avec le constructeur...bref plus jamais...
mais dans le même temps, on est super content de la maison, ca correspond tout à fait à nos attentes, on s'est créé un environnement de vie qui correspond tout à fait à qu'on voulait, on a le nombre de pièces, de salle de bains, la grandeur que l'on voulait, et pour un prix qui est sans concurrence avec ce qu'on aurait du payer dans l'ancien avec le même budget (écart de + 75 a 100 000 euros pour l'ancien!!!!!)
alors la construction oui, mais il faut s'attendre à des complications... a mon avis, si on est bien préparé (on ne l'était pas, on était naif et on faisait trop confiance au constructeur) et suffisamment patient et qu'on a un budget suffisant pour ce payer ce dont on a vraiment envie, ca peut être le paradis au final (quand on y habite)

Ancien je n'aurais pas pû acheter, enfin si maison de ville ou village, mais c'est pas ce dont nous avions envie, ou appartement, bof bof...

Les villas, ben à moins de se contenter de 80/90m2 et un peu plus éloigné, on ne pouvait pas acheter, pas dans notre budget, rien en dessous de 200.000 euros

Alors que là un terrain de 1000m2, une maison T5 de 111m2 + 1 garage + 1 cellier = 172.000 euros, alors 30.000 euros d'écart pour du neuf, y'a pas photo!

Même si c'est long, nous en sommes qu'au début, PC obtenu, réunion de chantier vendredi, ben on regrette pas !

Ingrid

Salut,

fmali a écrit:

[...] Alors que là un terrain de 1000m2, une maison T5 de 111m2 + 1 garage + 1 cellier = 172.000 euros, alors 30.000 euros d'écart pour du neuf, y'a pas photo! [...]

Tu comptes quoi dans les 172000 euros ? Tu as peut-être oublié les finitions, les taxes, les outils... Les 30000 euros d'écart risquent d'être revus à la baisse.

de toute facon, quand on achète dans l'ancien il y a TOUJOURS des travaux à faire, parce que la déco ne correspond pas à nos gouts, on préfère 2 salle de bains, alors on transforme, la chaudière tombe en panne ......par exemple
ca c'est mon expérience de l'ancien.... mes beaux parents ont achetés il y a 1 an une maison ancienne à 400 000 euros, ben déja ils ont fait rajouté des velux, ils ont refait tous les sols des chambres, ils ont tout repeint ou retapissé, ils ont dépensé plein d'argent en plantes diverses pour le terrain, ils envisage de transformer une pièce pour avoir une autre salle de bain... que des frais...alors moi quand je compare les prix je n'inclue pas tout ce qui pour moi relève de la déco car dans l'ancien ou le neuf des frais il y en aura dans tous les cas...mais ce qui est bien dans le neuf, c'est qu'il n'y a pas besoin de tout casser pour tout refaire..
notre précédente maison était ancienne, pleine de charme avec de beaux murs en pierre et ben quelle galère juste pour rajouter une prise électrique, c'est tout de suite des gros travaux. Idem quand on a fait la cuisine : aucun mur droit c'est pas simple pour poser le carellage!!!
Ancien ou neuf, c'est plus une question de gout ou d'opportunité : si on trouve la super affaire dans l'ancien qui correspond à nos gouts et a nos besoins pour un cout raisonnable, a mon avis faut être fout pour se lancer dans la construction!!!mais de nos jours, ce genre de bonne affaire ne court pad les rues, alors j'ai tendance à penser que le neuf, c'est plus interessant financièrement

Nous faisons construire notre troisième maison.
A chaque fois avant de nous lancer, nous avons pensé à acheter de l'ancien et à chaque fois, nous n'avons pas eu le coup de coeur pour les maisons proposées : cela nous paraissait très cher pour des maisons qui ne convenaient jamais tout à fait.
Par contre à chaque fois, on a trouvé un terrain qui nous a plu, d'où une construction neuve.
Quand au budget, je ne sais pas si on peut réellement conclure entre neuf et ancien, ce qui est certain c'est qu'à chaque fois, avec des budgets pourtant croissants, on a du faire des choix et renoncer à telle ou telle prestation. Ce qui est sur pour nous aussi, c'est que nous aimons bien mon mari et moi ensemble faire des projets communs et que construire c'est quand même un super projet au vrai sens du terme (on s'imagine dans un futur cadre de vie)

Avant, c'était beaucoup plus intéressant de faire construire et à tous niveaux... maintenant... On peut vraiment se poser la question surtout quand on voit le prix d'un malheureux terrain d'à peine 500 m² en région parisienne !! Le budget terrain ne cesse d'augmenter parallèlement à celui de l'ancien.... et finalement il nous coûte plus cher que la maison... Maintenant, je pense que c'est une question d'opportunités, de chance... dans le neuf c'est à notre goût certes mais il y a tout à faire toute de suite... l'ancien ne correspond peut être pas tout à fait.... mais c'est moins urgent (préférable d'attendre 2 ans pour TVA 5.5 %)... Tout cela pour dire que cela dépend des régions, de la famille, et pleins de choses.... conclusion devenir propriétaire eh bien c'est toute une aventure... financière.... on comprend pourquoi il n'y a que (environ) 53 % des gens qui sont propriétaires !!!

Pour moi, mon avis, simple et direct.

Attendre 1 an voire 1.5 ans et acheter,les prix vont baisser.
des tendances sont déjà en route en Province, tendances discrétes, mais vers une baisse .

Ce n'est que mon avis.

labricotier a écrit:

Attendre 1 an voire 1.5 ans et acheter,les prix vont baisser.

Aussi bien les terrains que l'ancien ?

labricotier a écrit:

Ce n'est que mon avis.

Je le partage.

En province, à condition de n'avor pas acheter un terrain hors de prix, l'avantage va au neuf : l'ancien est surcôté, et ne peut que baisser (c'est en cours chez moi).
En faisant construire, je paie 160 000 Euros une maison vendue dans l'ancien à 200 000.
Aucun regret.

je vends ma maison 75% du prix de ma maison neuve pour une surface 3x plus petite sans garage.

certe je serais a 10km de la mer au lieu de 300m
mais la j'aurai un terrain de 1100m avec 2 garages alors qu'actuellement je n'est pas de terrain et pas de garage.

chez nous les prix ne bougent plus mais reste chère quand on veut etre pres de la mer.(le prix des terrain augmentent encore)

Cela dépend des marchés.

En environnement urbain ou proche, le neuf est plus rentable que l'ancien. On oublie souvent que dans l'ancien, il y a des travaux, plus d'entretien, des frais de notaires, des frais d'agence immo. Tout compris, il n'y a généralement pas photo. Seul hic, il est quasi impossible de trouver un terrain.

Alors, il faut prendre son temps et si tu trouves la perle rare, ne pas hésiter à acheter un terrain qui semble toujours hors de prix.

A la baisse, à situation équivalente, le neuf resistera mieux que l'ancien donc la aussi t'es... moins perdant.

Gueux a écrit:

Salut,

fmali a écrit:

[...] Alors que là un terrain de 1000m2, une maison T5 de 111m2 + 1 garage + 1 cellier = 172.000 euros, alors 30.000 euros d'écart pour du neuf, y'a pas photo! [...]

Tu comptes quoi dans les 172000 euros ? Tu as peut-être oublié les finitions, les taxes, les outils... Les 30000 euros d'écart risquent d'être revus à la baisse.

200.000 euros c'est le minimum pour une maison plus petite, plus eloignee(vu le prix de l'essence c'est pas negligeable), et en plus pas a mon gout, donc si c'est pour refaire carrelage/peinture, ca coute cher, si en plus faut abattre ou rajouter des cloisons....

La je suis ravie de ce que je vais avoir, tout a mon gout, forcement si j'avais pu j'aurais fais encore plus grand, et d'autres choses mais bon, pour un 1er achat, c'est vraiment pas mal.

Non je n'ai pas oublie les taxes, c'est sur que j'aurais d'autres depenses, mais j'en aurais eu aussi dans l'ancien....j'aurais eu mal au coeur franchement de m'endetter dans une maison plus petite avec un carrelage qui ne me plait pas sans pouvoir faire forcement les travaux fautes de moyen

La l'interieur sera nickel, neuf, tout de suite habitable, fini, c'est l'amenagement exterieur qui demandera du temps et de l'argent, mais bon c'est moins urgent.

Ingrid