Comment ne pas mettre la charrue avant le ccmi

Euh bah non... pas si curieux...

généralement, c'est le constructeur qui se charge de constituer le dossier de permis...

Et puis, pour le dossier de prêt, il te faut le ccmi signé
et des fois, même le permis déposé (pour la banque postale chez nous...)

Voilà, je pense, quelques réponses à tes questions
mais n'hésites pas, le forum est là pour ça

Bonne continuation

Oui c'est bien ce que laisse supposer les posts.
Mais dans ma bonne ville de Rezé 44 le service de l'urbanisme est plus que tatillon
Voir même super tatillon, donc avant de déposé un permis définitif nous allons prendre pour la seconde fois un rendez-vous et avoir au moins un avis.
Cela évitera un refus net et simple
Pas facile tous les jours
Mais bon comme je connais presque aussi bien le PLU qu'eux (c'est leur avis non le mien)
nous arrivons à discuter
Le principal est de mettre une maison sur ce terrain
A+

Vous avez signé un compromis (pour le terrain certainement)
Dans les clauses suspensives figure entre autre obtention du PC et l'acceptation du prêt bancaire.

Pour déposer un PC, il faut des plans non ? alors CCMI ou autre (architecte), il faut constituer un dossier de permis de construire avec les plans de la maison à construire.

Evidemment si vous passez par un constructeur, il faudra signer le contrat avant, car pour déposer le PC il faudra bien que le projet soit bien avancé !! ;)

En parallèle, il faut démarcher les banques. Une fois la banque trouvé, attendre son "offre".
La banque demandera, le compromis du terrain, et de nombreuses pièces concernant la maison, comme par exemple la notice descriptive (dispo si CCMI signé)

D'un autre côté, il y a également dans le contrat constructeur des clauses qui vous libère si le PC n'est pas obtenu, idem pour le financement. ;)

Je ne vois pas trop ce que te donne de rencontrer le service d'urbanisme
tant que ton projet n'est pas super avancé
et c'est le constructeur qui t'aide à avancer...
Normalement, le constructeur est tout à fait capable de déchiffrer un plu...
C'est aussi son job,
et surtout, je pense qu'un constructeur a tout intérêt à monter un dossier de permis béton, car un refus lui serait préjudiciable, je pense qu'il veut que ça avance tout aussi vite et bien que toi...

Donc je ne comprend pas à ta réticence à travailler avec constructeur...
tu peux prendre ton temps, tu n'as pas besoin de signer un ccmi dès le 1er projet qu'il te propose...
Il faut le signer quand tu es bien fixé qu'il te propose ce que tu veux et que c'est en adéquation avec le plu


Bonne continuation

tarte in a écrit:

Je ne vois pas trop ce que te donne de rencontrer le service d'urbanisme
tant que ton projet n'est pas super avancé
et c'est le constructeur qui t'aide à avancer...
Normalement, le constructeur est tout à fait capable de déchiffrer un plu...
C'est aussi son job,
et surtout, je pense qu'un constructeur a tout intérêt à monter un dossier de permis béton, car un refus lui serait préjudiciable, je pense qu'il veut que ça avance tout aussi vite et bien que toi...

Donc je ne comprend pas à ta réticence à travailler avec constructeur...
tu peux prendre ton temps, tu n'as pas besoin de signer un ccmi dès le 1er projet qu'il te propose...
Il faut le signer quand tu es bien fixé qu'il te propose ce que tu veux et que c'est en adéquation avec le plu


Bonne continuation

Bonjour à tous,

Ho que si c'est important de voir l'urbanisme chez nous
Ils sont pointilleux donc pas question de ne pas les inclure dans le projet

Comme nous sommes de tout manière trop court en délai
nous allons voir le notaire pour décaler la date de dépôt du permis
nous verrons bien
A+ et bon courage à tous

Si vous avez déjà un contact sérieux avec un constructeur, cela ne sera pas nécessaire.
Le constructeur passera demander en mairie le règlement qui concerne la zone de votre construction et il établira le dossier de permis.

Pointilleux comme beaucoup de services d'urbanisme et c'est normal. Maintenant vous n'avez pas à vous en occuper. C'est une affaire de personnes qui s'y connaissent !!
Les constructeurs sont justement là pour ça.

Il faut être relax, ce n'est pas une mission sur la lune !! Et il faut déléguer.
Interférer entre l'urbanisme et le constructeur peut apporter que confusion, mais certainement rien de positif. ;)

Je suis un peu du même avis que SO6
mais peut être que tu es un pro dans tout ce qui est plans et permis de construire...


Sinon, après, faut pas s'étonner que l'administration soit aussi peu courtoise avec les particuliers qui viennent les enquiquiner...

Hello à Tous,

ellucath44, je pense, contrairement à Sos6 et Tarte in, qu'il faut rencontrer le service de l'Urbanisme (ou la DDE suivant les communes) ainsi que l'architecte des bâtiments de France si tu es dans une zone qui le concerne, ne serait ce que pour valider que ton projet est comptatible avec les exigences de ces services, avant de faire faire des plans qu'il vaudra refaire.

Les CST vont visiter le service de l'urbanisme très souvent après le refus d'un permis mais rarement avant. Fait un tour sur le forum et à l'AAMOI pour te rendre compte du nbre de personnes qui ont eu des problèmes.

Il faut déléguer la construction au CST mais surtout pas le dépôt du PC et les demandes de prêt. Il est impératif de garder la maitrise de ton dossier, c'est comme cela que l'on se retrouve avec une maison qui ne correspond plus à ce que l'on voulait où un prêt qui "passe" auprès du financier choisit par ton CST mais pas auprès de tous les autres organismes.

Bonne journée

Une fois le règlement de la zone en poche, je ne vois pas ce que va apporter une entrevue avec tous ces services ?
Je ne pense pas qu'ils aient de temps à perdre (à l'urbanisme).
Evidemment on ne fait pas de plan avant. Mais une fois le règlement "décortiqué". Sans déléguer (mandat) tout au constructeur, il est là pour déposer le permis en respectant les règles d'urbanisme.

Je ne connais pas de constructeur, qui déposerait un PC sans être au courant des règles liées à la zone de construction, c'est irréaliste.

Pour l'aspect financier, je suis du même avis que Varlet, mieux vaut le faire en parallèle !! à chacun son métier.