Avis plan maison plain pied 112m2 sur terrain en pente 40% Résolu

Et encore: le 1/2 sous-sol serait sous quelle partie de la maison? Moitié Nord?
petrouchka vous chipotez il suffit de reculer le canap d'un mètre, il y a encore toute la place pour bouquiner tranquillement

Bonjour,

Un escalier avec 2m de longueur (si accès dans le cellier) risque d'être inconfortable à l'utilisation

Je rejoins Vxx sur la partie menuiseries, essayer de trouver une cohérence hauteur/largeur qui fera qqch d'harmonieux.

Un seul WC c'est compliqué surtout quand il est au fond du coin nuit. Pas top de réveiller tout le monde en traversant tout le coin nuit

mmimlav

Citation:

Vxx

Décidément

Question de sécurité, tu connais mon adresse je voudrais pas me fâcher avec un alsacien

v67 a écrit:

mmimlav

Citation:

Vxx

Décidément

Ah.... on reparle d'escalier...
paramètre oublié depuis un bon bout de temps, et qui figurait pourtant dans la présentation du sujet

Citation:

La maison comporte des marches intérieures(5) pour réduire les marches extérieures. (De la route à la maison il y a environ 2 m de hauteur ce qui correspond à environ 25-30 marches à l'extérieur).
cette idée de marche à l'intérieur me plaît beaucoup.
(Même pour nos vieux jours)

Bonjour V67, petrouchka et mmimlav,


Merci de me suivre dans mon projet, vous m' interpelez et aidez sur des points dont je ne me rends pas compte .

Whaouuuu!!!! Mon mari vient de m' expliquer pour l' accès au sous-sol!!!
La vache , ça prend trop de place!!!!!

Pour moi on dégageait juste l' espace d' une porte, puis on descend.... mais non!!!
En gros ce serait tout le cellier.

Bon là je crois qu' il faut revoir avec le MO pour plus de précisions, si trop de dégagement, pas d' accès.

Sinon pour le 1/2 sous-sol:
partie moitié ouest de la maison.
( env 57m2) escalier de meunier.

En résumé:
-Les axes à améliorer

•le wc et l' éclairage du couloir reste encore à travailler.
•séjour également.


Menuiseries:
Dimensions
• je vous envoie les dimensions sur plan.
•et baie vitrée plus à l' est, qui effectivement donnerait une meilleur appréciation de la vue ainsi en plus de la luminosité.



Merci pour votre contribution.

Bonjour Panoptès,


Merci pour la touche d'humour.
Il est vraie qu' il a toujours été question d' escalier, avec un tetrain aussi pentu....
Et encore, on a opté finalement pour un plain-pied( sans marches), en ayant un surcoût pour plus de terrassement.
Sinon on avait escalier/marches pour: accéder à la maison + à l' intérieur et sur la terrasse

Scélé
ça n'était pas de l'humour
c'était de l'étonnement
ça n'a jamais été annoncé clairement, cette disparition de l'escalier intérieur.

Plan ( pas encore revu) avec dimensions fenêtres.


Allèges: en rouge

Panoptès
Oui c' est vrai, effectivement vous avez raison, je ne l' ai pas précisé.

Mea culpa.
D' autant plus que sur le premier plan envoyé début avril les marches y sont.

Les marchent ont été supprimées car du fait du décalage nous nous retrouvions avec des menuiseries conséquentes toutes les baies vitrées en sur mesure, avec une hauteur de 2m75 ce qui amenait à monter mécaniquement la hauteur de la maison, et d' après le dessinateur, on dépassait la hauteur requise pour les 3m de retrait par rapport à la route( d' autant plus que nous partions sur une terrasse auto-portée de 3m de profondeur) et que cela créait un décalage en plus)
Ce n' est que fin mars que nous avons pris connaissance des répercussions.

v67 a écrit:

Et encore: le 1/2 sous-sol serait sous quelle partie de la maison? Moitié Nord?
petrouchka vous chipotez il suffit de reculer le canap d'un mètre, il y a encore toute la place pour bouquiner tranquillement

Non, je ne chipote pas, je ne parle pas de la largeur (recul du canapé oui, c'est possible) mais de la profondeur. L'espace salon est un rectangle large et étroit.

Bonsoir,


Ci- joint le plan avec inverssement salon/ cuisine.

Scélé a écrit:

Panoptès
Oui c' est vrai, effectivement vous avez raison, je ne l' ai pas précisé.

Mea culpa.
D' autant plus que sur le premier plan envoyé début avril les marches y sont.

Les marchent ont été supprimées car du fait du décalage nous nous retrouvions avec des menuiseries conséquentes toutes les baies vitrées en sur mesure, avec une hauteur de 2m75 ce qui amenait à monter mécaniquement la hauteur de la maison, et d' après le dessinateur, on dépassait la hauteur requise pour les 3m de retrait par rapport à la route( d' autant plus que nous partions sur une terrasse auto-portée de 3m de profondeur) et que cela créait un décalage en plus)
Ce n' est que fin mars que nous avons pris connaissance des répercussions.

Et malgré tout ça, vous continuez à tenter de bricoler des plans vous même ?
ça vous avait fait rire, ce que je vous avais pointé ici
https://www.forumconstruire.[...]php#5706769
Vous auriez dû prendre ça au sérieux....
Je sais que je vais être mal perçu, j'ai l'habitude...
Mais pour vous permettre d'avancer.. encore une fois: demandez à votre dessinateur de vous proposer quelque chose, et à ce moment là, venez le poster ici, mais vous allez vous y casser les dents, avec vos essais de plans perso.

Edit
Et autre chose...ça sort d'où, les 3m de retrait par rapport à la route ??

Panoptès Bonjour,

Merci pour vos conseils et votre intérêt.
Je ne le perçois pas mal vous exprimez ce qui vous interpelle.
Jusqu'à présent les forumers m' ont été de très bons conseils et je les en remercie.
un regard extérieur permet d' avoir une vision plus globale sur une situation, les " incohérences/ défaillances".
Beaucoup ont un regard pertinent de part leus expériences, connaissances.
Après des mois passés sur nos plans, nous avons réduit nos perspectives.
Et je pense que les divers retours permettent un meilleur rendu.

Concernant le retrait de 3 mètres, c' est par rapport au RNU car notre commune est assujetti à la carte communale.

Evolution plan maison:
( Les grandes lignes )

Scélé

Le RNU ne fait aucune mention de distance précise d'implantation par rapport aux voies publiques, il ne fait références qu'aux altitudes et aux alignements
article R 111-16 du Code de l'Urbanisme

Citation:

Lorsque le bâtiment est édifié en bordure d'une voie publique,1 )la distance comptée horizontalement de tout point de l'immeuble au point le plus proche de l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points. Lorsqu'il existe une obligation de construire au retrait de l'alignement, la limite de ce retrait se substitue à l'alignement. Il en sera de même pour les constructions élevées en bordure des voies privées, la largeur effective de la voie privée étant assimilée à la largeur réglementaire des voies publiques.

2)Toutefois une implantation de la construction à l'alignement ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée.

Alors, est-ce que ces 3 m sont un retrait imposé ( cas N° 2 )?? C'est très improbable, vu ce que vous avez décrit: le chemin communal mène vers 6 maisons plus loin, il n'y a pas de construction voisine.

On est donc dans le cas général...... l'alignement opposé, pour vous, c'est l'autre côté de la route, à minima..... votre maison peut allègrement dépasser le niveau de la route....puisque ce n'est pas la hauteur de la construction qui compte, mais l'altitude relative de tous ses points par rapport à la route, et qu'elle est en contrebas.
Et plus la maison est éloignée de la route, plus elle pourrait être haute....
C'est pour ça que j'ai posé la question: pourquoi 3 m ????

Et tout ça pour dire que la suggestion de Naiki31, à savoir faire un R+1 avec la partie nuit en bas et la partie jour en haut, le toit de la partie nuit servant de terrasse, c'est une solution plus que pertinente par rapport à ce terrain.

Ce terrain n'est absolument pas adapté à un plain pied.... et surtout comme il a été implanté: en massacrant le relief naturel
Là, en l'état, c'est une catastrophe: vous allez accéder à la maison par un long boyau entre la façade et le haut mur de soutènement, ce sera sinistre, vous aurez à peine plus de lumière que si ça avait été encastré dans le talus, et ça va vous coûter un rein.

ça me désole de voir ça 

Panoptès Je vais demander à mon époux d' établir un plan pour visualiser la situation géographique que je vous transmettrai en message privé avec les réponses à vos questionnements.

Plan avec intégration 2ème wc.
Qu'en pensez-vous?

Bonjour.
Avec deux toilettes, j'intégrerais celui du fond à la salle d'eau pour gagner de la place. J'intégrerais aussi le cellier à la buanderie. Cela en choque certain, mais chez moi c'est dans une seule pièce et cela ne me gêne pas (je n'y étends pas le linge)
Le recoin dans votre chambre est trop profond pour un dressing. Pourquoi ne pas le réduire à 60 cm, et dégager 40 cm dans la salle d'eau pour y mettre des étagères ?

Bonjour globs,


Merci pour votre message.

Mon mari m' avait également suggéré l' idée de faire une pièce commune buanderie/cellier, j' étais plutôt réticente car je voulais dissocier les 2.
En l' ayant matérialisé sur plan, je trouve que c' est une bonne idée( surtout si l' accès au sous-sol se fait) de plus cela réduit le nombre de portes.

J' ai également réalisé la modification sur le dressing de la chambre, c' est super.

En revanche je préfère le wc séparer.

J' ai réalisé un plan avec wc/sdb et l' autre sans.


Voici le résultat des modifications





Encore une fois tous mes remerciements pour vos précieux conseils, vous m' êtes d' une grande aide.
Vous avez contribué à une nette amélioration de mon plan.

Bonjour
il va y avoir un sous sol !!????

Bonjour,

Je trouve que la cuisine collée à une chambre n'est pas judicieux, entre le bruit permanent du frigo ou celui du lave-vaisselle en pleine nuit, l'occupant de la chambre 3 n'est pas près de dormir !! Ou alors il faut prévoir une cloison adaptée.

Bonjour nelwyn,

Merci pour votre retour.

Oui les cloisons seront plus épaisses que le BA13.

Cordialement

Bonjour à tous,


Je voulais vous faire un retour du chef de projet concernant le dernier plan.
Il trouve que le plan est bien.

Les fenêtres + baies sont à revoir.

Il propose une allège à 130 pour la cuisine.
Agrandir les baies vitrées des chambres( à plus de 140 pour que la façade sud soit plus harmonieuse)
Fenêtres wc trop hautes, réduire l' allège.

Pour les chambres la hauteur est 225

Voici le dernier plan modifié.

En regardant le premier et celui-ci il y' a une sacrée différence.

Il sera plus agréable à vivre.

J' ai réussi à intégrer un second wc.
Mais pas d' ouverture sur le couloir.

Depuis hier j' essaie de revoir le séjour cuisine qui me perturbe.
J' ai l' impression qu'il y' a peu d' espace entre les différentes zones,
toujours cet inverssement de la cuisine qui ne semble pas être à sa place.

En conservant les ouvertures principales côté sud-est et est en galandage.
Mon côté salon fait petit.



Vous en pensez quoi?

C'est mieux à mon sens de coller le 2°wc dans la Sdb, car il ne sera utilisé qu'occasionnelement. Le wc de l'entrée est mal positionné: mettez-le perpendiculaire à la façade, vous gagnerez un vrai placard d'entrée et pas un demi-placard. Et la porte des wc ne sera pas plus loin que sur votre plan.

Autre question: il n'est plus de question de sous-sol accessible? je ne vois pas l'escalier et c'est un point par lequel il faut commencer avant même de se demander où mettre le 2°wc. Dessinez-le!

EDIT: erreur de ma part, mauvaise lecture de document. A effacer!

Bonjour v67,


En rentrant mon mari se mettra en contact avec le MO pour l' accès au sous-sol, je vous tiens au courant( c' est trop technique pour moi).
On a intégré le cellier à la buanderie pour les escaliers, si cela est possible.

Pour le wc de l' entrée perpendiculairement laissera effectivement plus de place pour l' armoire et plus en longueur également.
Merci .

Bonjour,

Je suis le sujet un peu de loin et allez j'interviens un peu

Citation:

Mon côté salon fait petit.

--> Oui il est très petit et Petrouchka avait déjà réagi dessus il y a bien longtemps il me semble, en ce sens je préférais sa version avec la cuisine au Nord et un beau salon / salle à manger au  sud, mais vous n'aimiez pas il me semble? 

Personnellement nous avons déménagé il y a peu dans un appartement et nous avons exactement ce genre "d'espace" derrière le salon (3x3m environ je dirais) similaire à votre dernière version - une vraie galère à meubler, c'est juste une zone de passage et on y met le linge de temps en temps, mais bref c'est une location alors on est content de ce qu'on a mais je trouve ça dommage d'avoir une grosse zone inutile, qui plus est un beau carré bien difficile à meubler.

Bonjour Tshawtshaww,

Merci pour votre intervention.

Je ne parviens pas à trouver un aménagement en concervant ces ouvertures.


Je vais peut-être repartir à zéro et revoir la disposition.

Je vous transmettrai le rendu.


Encore merci pour le retour d' expérience.
Et le lien....

Bonjour

Tshawtshaww a écrit:

... nous avons exactement ce genre "d'espace" derrière le salon (3x3m environ je dirais) similaire à votre dernière version - une vraie galère à meubler, c'est juste une zone de passage...

+1 : j'ai eu un "coin jeux-lecture" pour les enfants.... ils n'en ont jamais trouvé utilité, nous non plus.


j'ai peut-être zappé des échanges, mais j'ai du mal à comprendre l'aménagement cuisine :

il devait y avoir une cloison-verrière donnant coté entrée ?  c'est le reste qui pose question :
- manque de plans de travail pour préparer, cuisiner (les plans sont peu, très peu lisibles mais 4m (?) pour :
frigo, plaques, four ...
si en plus il y a des colonnes il ne doit pas rester grand chose.
le plan bar est "trop loin" pour être pratique, d'autant plus avec les sièges,
l'évier n'aide pas, il bloque 1 siège... et la fenêtre.
il me semblait qu'initialement c'était une PF donnant sur la terrasse ?

là, il faudra faire le tour ... par la salle pour y accéder ?


Suggestion : si la cloison verrière est toujours d'actualité coté entrée, la prolonger -un peu- verticalement permettrait de mieux délimiter cette cuisine .

Représentation sans cotes, sans electro ;
 pour rappel : éviter les appareils bruyants et-ou ronronnants contre la cloison chambre (frigo, hotte, évier, LV...) ou soigner l'iso.

... ps :

pour les représentations des menuiseries : je ne sais pas si c'est le logiciel ou si vraiment vous avez fait le choix de "coulissants partout et galandages ailleurs" mais c'est à opposer au bilan thermique ... et au compte en banque.

Scélé a écrit:

Bonjour Tshawtshaww,

Merci pour votre intervention.

Je ne parviens pas à trouver un aménagement en concervant ces ouvertures.


Je vais peut-être repartir à zéro et revoir la disposition.

Je vous transmettrai le rendu.


Encore merci pour le retour d' expérience.
Et le lien....

Bonjour,
Cela a sans doute été proposé mais selon moi la meilleure disposition est d’inverser la cuisine et le salon.
Vous aurez alors un grand linéaire sur le mur nord avec potentiellement la fameuse verrière pour séparer de l’entrée et surtout en plaçant face à ce linéaire un îlot central vous aurez votre vue au sud en mettant la baie plein axe de l’îlot.
Reste ensuite à inverser le sens de la table à manger pour la mettre perpendiculaire au sud pour libérer un carré salon plus large.

C'était la proposition de Petrouchka le 08/04

Qu'est-ce qui ne vous plaisait pas dedans?

Scélé a écrit:

Bonjour à tous,


Je voulais vous faire un retour du chef de projet concernant le dernier plan.
Il trouve que le plan est bien.

Les fenêtres + baies sont à revoir.

Il propose une allège à 130 pour la cuisine.
Agrandir les baies vitrées des chambres( à plus de 140 pour que la façade sud soit plus harmonieuse)
Fenêtres wc trop hautes, réduire l' allège.

Bonjour,

Je vous conseille mini 160 pour les baies vitrées coulissantes  (sauf si elles sont à galandage) : avec les profils, la largeur de passage d'une baie coulissante de 140 est <70 et pas vraiment confortable.

Bonsoir à tous,

Je vous répond brièvement avant de partir.
Ce qui me gênait dans l' inversion du séjour / cuisine c' est l' ameublement( réussir à tout faire rentrer sans que ce soit écrasant), mais finalement cela me laisse à peu près les mêmes côtes avec le séjour au nord ou au Sud.

Nous avons eu un échange avec notre MO, le dégagement(min) nécessaire pour l' accès est 150cmx120cm.

Je lui ai également fait part de notre soucis d' aménagement des pièces, il pense que nous devrions réduire nos galandages qui prennent beaucoup de place et peu de mur, sur une surface +/- carré de 7m60.
Dès que je rentre je vous envoie les modifications.

Encore merci à tous.
( j' ai bien pris connaissance de tout vos commentaires).


Bonne soirée.


Cordialement

Avec la vue que vous avez, je ne réduirais absolument pas les ouvertures !! Par contre la galandage côté télé est énorme et du coup quasi impossible de caler des prises derrière la télé.

Je mettrais une grande baie vitrée à la place (+ ou - 3m) sur 3 rails.

Celà reviendrait beaucoup moins cher.

Mais gardez des ouvertures pour la vue !!! Vous ne regretterez pas !

Nous avions pas fait assez de vue dans notre première maison. Gros recrets. Au final : on a vendu et racheté le terrain voisin ! On y met 2 fois 280 d'ouverture côte à côte donc 5m60 sur la vue. Donc quasi la longueur de la pièce à vivre qui fait 7m50

Bonjour à tous,


Encore merci pour votre mobilisation, patience ainsi que le temps que vous m' accordez.

J' ai passé des heures à tout modifier, inverser...
Pour finalement arriver au modèle initialement proposé

J' ai supprimé un wc, celui conservé est peu discret.
La tv face à la baie.

De tous les essais c' est celui que je préfère.

La cuisine est plus spacieuse, coin séjour plus cadré, belle vue sur le poêle dès l' entrée, bibliothèque le long du mur.
Les tableaux....il faudra des plus petits formats...

J' ai réduit le galandage côté Est à 240cm, baies des chambres 160cm...


Encore très certainement à revoir.....
J' ai pris en considération toutes vos propositions.
Désolée par avance si certaines suggérées n' y sont pas....

J' ai la tête à l'envers...



J' attends avec plaisir vos avis....

Les prises ne sont pas de bonne qualité mais permet un aperçu.

Bonjour, je pense que vous pourriez rajouter une baie au sud pile face à l'entrée et entre votre poêle et votre biblio
Cette baie n'a pas forcément besoin de s'ouvrir amha mais elle est intéressante aussi pour donner une vue sur l'extérieur depuis le canapé

La galandage coté est devrait rentrer plus dans le mur et j'ai l'impression qu'elle chevaucherait avec celle de la cuisine ...
Et je redis ce que je pense : il manque de l'ouverture sur la vue au sud je trouve dans ce dernier plan