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[44] Maison BBC Toit terrasse

Récit de construction de hynodor - 37 messages - Affiché 25.202 fois

Présentation du projet :


Projet de construction à Sainte Luce sur Loire d'une maison BBC moderne avec toit terrasse de 152m² sur terrain de 540m² :

Incontournables
- 5 chambres
- une chambre en RDC avec salle d'eau
- placards dans toutes les chambres
- pas de chambre de moins de 10m²
- implantation minimisant la surface perdue à l'est
- pièce de vie lumineuse
- pas de vitre non accessible
- escalier dans l'entrée (pas dans la pièce de vie)
- cellier entre garage et cuisine
- accès chambre RDC ne doit pas se faire depuis le salon/séjour
- garage permettant un rangement sur une des 2 longueurs

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« A qui confier le projet? »

Préparation > Choix du constructeur Par hynodor le 08/08/2011 à 23h56
En compétition :
- Architecte Michel Gautier
- Depreux
- Trecobat
- Constructions de l'Erdre

Architecte Michel Gautier
Premier contact au salon de l'habitat en octobre 2010 au parc expo de la Beaujoire.
Il est nécessaire d'avoir le terrain avant d'avoir un premier RDV..

1er RDV à l'agence pour recueillir nos besoins, nos envies et notre budget.
Nous fixons un nouveau RDV 3 semaines plus tard pour une présentation d'un avant-projet.

Michel Gautier rappelle la veille au soir du second RDV :
MG : "On a commencé à réfléchir à votre projet et ça va être compliqué de faire une maison BBC avec 5 chambres pour 210 000€. On n'est pas sûr d'y arriver. On veut bien réfléchir d'avantage mais uniquement si vous vous engagez à signer un contrat de fourniture de plans avec nous"
Nous : "On voit mal comment on pourrait s'engager à signer un contrat de fourniture de plans avec vous alors que vous venez de nous dire que vous n'étiez pas sûr de parvenir à nous dessiner la maison souhaitée dans le budget"

Pourquoi pas Michel Gautier :
Nous adorons la patte de Michel Gautier mais il ne sait malheureusement pas s'adapter aux contraintes de ses potentiels clients. Il est toujours plus facile de faire une maison contemporaine, fonctionnelle et avec du cachet avec un budget open-bar que de se décarcasser pour trouver des solutions permettant de satisfaire à toutes les exigences d'un projet dont le budget. Nous n'avons pas insister davantage car n'avions pas de temps à perdre...

Depreux

Premier contact par téléphone avec un commercial ayant gérer le projet de construction du frère d'une amie.
Nous transmettons par mail une liste précise d'incontournables dont :
- notre budget volontairement limité à 200 000€
- le souhait d'avoir un escalier isolé de la pièce de vie principale = escalier dans un hall

1er RDV à la maison témoin de Depreux :
Le commercial n'a pas pris le temps de lire notre mail.
Nous lui présentons le plan du terrain.
Après 10 secondes de silence :
Le commercial : "La maison, vous la voyez implantée comment?" [Quelle démarche originale...c'est super interactif!]
Nous : "Vous êtes le professionnel. Nous vous présentons notre terrain et attendons une proposition de votre part"
Le commercial : "Et le garage? plutôt comme ça ou dans ce sens?" [Tu veux que je te dessine la maison aussi?]
Nous : "Faites nous une proposition!"
Nous convenons que le commercial nous rappellera lorsqu'il aura un avant-projet à nous présenter

2nd RDV à la maison témoin de Depreux :
A noter le délais de 5 semaines entre le 1er RDV et le 2nd. Raison invoquée : "changement du logiciel et des bécanes" => Il faudrait penser à ne pas changer tout au même moment! Heureusement qu'on ne vous a pas changé votre crayon papier, votre gomme et votre cafetière en plus sinon on attendait 2012?!
L'avant-projet propose une implantation originale mais avec l'escalier dans la pièce de vie (GRRR!) :
Nous : "Nous vous avions indiqué ne pas vouloir d'escalier dans la pièce de vie"
Le commercial : "Je trouve qu'il est très bien où il est"
Nous : "Nous voulons un escalier isolé à cause du bruit qui risque de gêner le sommeil de l'un de nos enfants qui dort la porte ouvert"
Le commercial : "Vous pouvez peut-être fermer la porte de la chambre" [Tu as écouté ce que je venais de te dire?]
Nous :"Non, notre fille dort la porte ouverte"
Le commercial : "On peut mettre une porte en haut de l'escalier" [Excellente idée...non je déconne!]
Nous : "C'est une solution un peu trop moche"
Le commercial : "Vous n'allez pas penser votre projet en fonction de vos enfants!" [Oulala ça sent le roussi pour toi mon coco!]
Nous : "On préfère déplacer l'escalier!"
Le commercial : "Rappeler moi votre budget"
Nous : "200 000€"
Le commercial : "Ah...Je crois qu'on s'est un peu lâché...Attendez je vérifie...Ah oui on est largement au dessus mais je suis sûr que si vous mettez 10 000 ou 20 000€ de plus, vous ne le regretterez pas"
Nous : "A condition de pouvoir les mettre!"
Le commercial : "Par expérience, nous savons que les gens trouvent toujours des solutions pour augmenter leur budget" [Et nous, on est sûr qu'un constructeur peu baisser sa marge pour arriver au budget!]
Nous : "On vous fait un retour et attendons un chiffrage"

Nous transmettons nos remarques et indiquons une nouvelle fois la liste de nos incontournables.
Retour prévu dans 4 semaines...

4 semaines plus tard : "Bobby qui s'occupe des chiffrages est tombé malade donc je n'ai toujours pas votre chiffrage. Cela ne saurait tarder. Nous avons quand même modifié les plans. Je vous les envoie, vous me faites vos retours"
La principale modification a été de réduire de manière significative la surface pour revenir dans le budget...l'escalier est resté dans la pièce de vie!

Pourquoi pas Depreux :
Nous l'avons laissé poursuivre un peu et avons fini par lui envoyer un long mail pour lui indiquer que nous ne souhaitions pas travailler avec Depreux et essayer de lui faire tirer quelques enseignements de ce cuisant échec : "Aujourd'hui nous avons décidé non seulement de penser notre projet en prenant en compte nos enfants mais surtout de ne pas confier notre projet à Depreux mais à un constructeur dont les collaborateurs sont à l'écoute, prennent en compte les attentes du client, ne font pas preuve de condescendance et respectent les contraintes notamment de délais."

Trecobat

Premier contact au salon de l'habitat en octobre 2010 au parc expo de la Beaujoire.
Le commercial présent sur le stand a pris note des éléments structurants de notre projet et nous rappelle la semaine suivante.
Nous avons apprécié que Trecobat revienne spontanément vers nous.

Afin de vérifier le budget nécessaire à la construction, nous avons demander un chiffrage à partir d'une maison contemporaine et dont la surface et le nombre de pièces correspondaient à notre projet. Nous avons été agréablement surpris par la réponse rapide du commercial alors que nous n'avions pas encore trouver de terrain.

Nous avons fait de nombreuses itérations jusqu'à parvenir à des plans qui nous conviennent.

Pourquoi pas Trecobat :
- la démarche commerciale de Trecobat : une maison à plus de 200 000€ est équipée d'office du pack confort comprenant tout un tas de prestations (garage enduit et carrelé, grade 3,etc.) qu'il n'est pas possible de supprimer! Il n'a pas été possible d'obtenir un chiffrage dans la finition inférieur et d'ajouter des options. Cela permet de coller au plus près du budget en faisant en sorte que le client en prenne le maximum. La démarche est plutôt contestable.
- impossible de sortir du mode constructif Trecobat en BBC
- Pompe à chaleur / Plancher chauffant / Radiateurs : Trecobat n'a pas été capable d'apporter des réponses à nos questions sur la régulation de température liée à la pompe à chaleur et nous avons appris que les radiateurs prévus dans les chambres à l'étage (10,5m² / chambre) ferait approximativement 1,10m de longueur et 17cm d'épaisseur! Hors de question d'occuper autant de place au mur pour des chambres d'une telle surface.
- De nombreuses erreurs dans le chiffrage qui nous ont fait douter du chiffrage : La notice descriptive n'a pas été suffisamment contrôlée en interne par Trecobat et comportait des options inférieures à celles réellement chiffrées (ex : porte non sectionnelle dans notice mais sectionnelle dans la feuille de calcul du chiffrage du commercial)

Constructions de l'Erdre

1er RDV à l'agence à la Chapelle sur Erdre.
Nous présentons notre liste d'incontournables, nos besoins, nos envies sans préciser de surface.
Un avant-projet nous sera présenté dans 2 semaines.

2nd RDV à l'agence
L'avant-projet est prometteur. L'architecture est originale.
A noter l'avant projet est fait sur papier calque.
Nous n'avions pas indiqué la surface souhaitée de la maison et la proposition correspond à ce que nous imaginions entre 140 et 150m².
Le commercial écoute et l'approche paraît en adéquation avec notre démarche.

Après plusieurs itérations nous convergeons vers des plans qui nous conviennent.

Le chiffrage dépasse le budget mais le commercial nous propose de sortir le lot aérothermie (Pompe à chaleur + plancher chauffant) et que nous traitions directement avec les 3 entreprises avec lesquelles les constructions de l'Erdre ont l'habitude de travailler => Pas de marge du constructeur sur ce lot. La Dommage d'ouvrage intègrera l'entreprise retenue.

Pourquoi Les constructions de l'Erdre :
Nous parvenons à un accord financier
Signature le 8 juillet 2011
=> Il nous reste à choisir la société à laquelle nous allons confier le lot aérothermie.
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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« Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par hynodor le 25/09/2011 à 23h31
Le compromis de vente lié à l'achat du terrain comprenait des clauses suspensives notamment liées à l'obtention du permis de construire. En contre-partie nous devions respecter certaines dates afin que le vendeur ait l'assurance que nous mettrions tout en œuvre pour porter le projet et obtenir une signature de l'acte authentique dans un délai raisonnable.

Le compromis de vente comporte ainsi 3 dates clés :
- 25/07/2011 : permis de construire et 2 demandes de prêt déposés
- 31/08/2011 : Offre de prêt signée
- 30/09/2011 : Permis de construire accordé et signature de l'acte authentique

En tout logique, le chantier ne devrait pas démarré avant la deuxième quinzaine d'octobre 2011

Lors de la signature (le 08/07/2011) avec le constructeur nous nous étions assurés que la date limite de dépôt du permis de construire en mairie allait pouvoir être respectée. L'engagement a été tenu : Le permis de construire a été déposé le 22/07/2011 à la mairie de Sainte Luce sur Loire.

Il nous faut maintenant attendre...

Le 10/08/2011, un avis de passage du facteur nous invitait à nous rendre au bureau de poste retirer un courrier recommandé.
Le courrier nous informe que le permis de construire a été accordé par la mairie le 08/08/2011.
Nous n'avions pas anticiper un retour aussi rapide de la mairie!
Il est probable qu'un nombre important de permis aient été déposés avant le 01/05/2011, date à laquelle les normes parasismiques ont évolué.

Le démarrage du chantier n'étant prévu qu'après signature de l'acte authentique lié à l'achat du terrain, nous décidons de prendre RDV avec le notaire début septembre 2011 en espérant qu'en signant avec un mois d'avance sur le planning prévu, il serait possible de démarrer la construction un peu plus tôt.
Il ne nous a pas été possible de joindre le constructeur à cette période car aout est un mois de faible activité dans la construction!
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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« Taxes : PTZ+ et taux réduit »

Préparation > Permis de construire Par hynodor le 25/09/2011 à 23h53
Suite à nos quelques échanges avec le service urbanisme de la mairie de Sainte Luce sur Loire, nous avons appris que nous pouvions bénéficier d'un taux réduit pour certaines des taxes car nous bénéfiçions d'un PTZ+ pour financer notre construction.

Formules de calcul sans taux réduit :
- TLE = (80*370+(A-80)*541)*5%
- TDENS = (80*370+(A-80)*541)*0,6%
- TDCAUE = (80*370+(A-80)*541)*0,3%

Formules avec taux réduit :
- TLE = A*206*5%
- TDENS = Exonération totale
- TDCAUE = A*206*0,3%

Dans les formules précédentes A désigne la SHON.

Selon la SHON l'économie est plus ou moins substantielle!

Pour bénéficier de ce taux réduit, il est nécessaire de fournir une attestation au service urbanisme précisant qu'un PTZ+ participe au financement de la construction.
L'attestation est au finale transmise à la DDTM (Direction Départementale des Territoires et de la Mer).
Il est préférable de le faire au plus tôt et surtout avant l'édition du recouvrement des taxes.
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« Aérothermie »

Préparation > Choix du constructeur Par hynodor le 26/09/2011 à 00h13
Afin de respecter autant que possible notre budget, le constructeur nous a proposé de traiter le lot aérothermie directement avec l'une des 3 sociétés avec lesquelles ils ont l'habitude de travailler et ne pas prendre de marge sur les prestations suivantes :
- pompe à chaleur
- kit hydraulique
- ballon ECS
- plancher chauffant RDC
- plancher chauffant étage

A noter que la prestation est prise en charge pas l'assurance dommage d'ouvrage souscrite par le constructeur en notre nom.

Les 3 sociétés consultées nous ont retourné un devis (par l'intermédiaire du constructeur):
- SOFATH
- Anvolia
- AES

Les montants des devis sont dans une fourchette de 500€.

Nous rencontrons Anvolia et AES pour avoir un descriptif plus précis de leur offre.

Les points de différentiation :
- Anvolia : PAC Daikin de 11kW + Tube en PER + Ballon ECS de 300L (pas de sous-compteur électrique)
- AES : PAC Daikin customisée AES de 8kW + Tube en polybutène + Ballon ECS de 200L + Sous-compteur électrique

Nos connaissances sur le sujet étant relativement limité il a été assez difficile de faire un choix éclairé :
- Puissance de la PAC : Ce point a retenu notre attention car nous sommes restés dubitatifs devant cette différence. Il est nécessaire de disposer d'une PAC suffisament puissante pour chauffer la maison mais pas surpuissante pour ne pas faire de cycles courts qui réduisent la durée de vie de la PAC. Après échange avec un ami plombier de la famille, il est préférable d'opter pour une PAC de 11kW
- tubes : Il n'y a à priori pas de différence notoire sur le matériau (des class-action ont quand même eu lieu aux Etats-Unis concernant les tubes en polybutène qui n'aiment pas l'eau hyper chlorée des USA). AES nous a affirmé pouvoir avoir un rayon de courbure plus important et être en mesure de poser 30% de tube en plus.
- volume du ballon ECS : Disposer de 300L est toujours appréciable lorsqu'il y a du monde à la maison. Le fonctionnement d'un ballons ECS couplé à une PAC est toutefois différent d'un ballon électrique. Si le ballon électrique ne se déclenche automatiquement qu'une fois par jour, le ballon relié à la PAC s'alimente au fur et à mesure que l'eau est consommé. Il ne faut toutefois pas espérer disposer de 300L d'eau chaude immédiatement après avoir vider l'intégralité du ballon dans la piscine des enfants!
- Sous-compteur électrique : AES a mis en avant qu'il entendait prouver que l'installation consommait ce qui était prévu. Cette différence même si elle constitue un argument commercial n'est toutefois pas prépondérante. Un sous-compteur peut être ajouté au tableau à peu de frais lors de l'installation de la PAC.

Nous retenons Anvolia le 19/08/2011 qui a consenti un effort commercial alors que les prix avaient déjà été négociés par le constructeur.

Le paiement s'effectue selon l'avancement des travaux.
Aucun acompte n'a été versé lors de la signature.
Nous avons négocié avec le constructeur un échéancier un peu plus étalé pour être en mesure de faire face aux échéances et du constructeur et d'Anvolia.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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De : Sainte Luce Sur Loire (44)
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« Prêt et assurance »

Préparation > Crédit Par hynodor le 26/09/2011 à 00h24
Nous ne nous sommes pas attardés sur la partie Prêt car l'un d'entre nous est salarié du secteur bancaire...

Pour l'achat du terrain nous avons demandé le déblocage d'une partie de nos prêts (4 prêts au total).
La somme débloquée représente un peu moins de 30% du financement total.
Nous nous attendions donc à avoir une première mensualité en septembre proche de 30% de notre échéance de prêt.

L'addition est en fait un peu plus salée car :
- nous ne bénéficions d'aucun différé
- l'intégralité du prêt est assuré dès acceptation de l'offre de prêt. Ce point nous a surpris mais notre conseiller nous a indiqué que si malheur arrivait à l'un d'entre nous avant ou pendant la construction, le prêt étant assuré totalement, il était possible au survivant de terminer la construction. OK de ce point de vue, ça se défend!

Nous remboursons donc pour chacun des prêts :
- la part de capital prévu dans l'échéancier
- l'assurance
- les intérêts proportionnellement au montant débloqué

Les mensualités démarrent donc en fait à plus de 70% du montant total de l'échéance finale!

Avantage : nous débutons le remboursement des prêts pendant l'année de construction
Inconvénient : Il faut financer en parallèle le montant du loyer

Nous allons peut-être aider un peu le constructeur à optimiser son planning!
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De : Sainte Luce Sur Loire (44)
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Env. 200 message Villeneuve-loubet (6)
hynodor a écrit:Les 3 sociétés consultées nous ont retourné un devis (par l'intermédiaire du constructeur):
- SOFATH
- Anvolia
- AES

L'ensemble des devis se tienne dans une fourchette de prix de 500€.

.


bonsoir.
Pourriez-vous donner une idee des prix que vous avez recu?
Cordialement
Messages : Env. 200
De : Villeneuve-loubet (6)
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hynodor Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Sainte Luce Sur Loire (44)
Les devis étaient entre 17100€ et 17650€.
La surface de plancher chauffant est de 90m² en RDC et 62m² à l'étage soit 152 m² en tout.
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De : Sainte Luce Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Ce projet a l'air fort sympathique et bien documenté mais manque de photos... (ou esquisses !)
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De : Dijon (21)
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Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonsoir Hynodor,

Un tel récit aussi détaillé dans son introduction est plutôt rare, et franchement j'ai tout lu et me suis régalé surtout au tout début. J'espère que le récit complet suivra ce rythme, et oui j'en ai l'eau à la bouche de voir à quoi ressemble cette belle maison, (que j’imagine)

Je suis votre projet avec intérêt.....

++
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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hynodor Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Sainte Luce Sur Loire (44)
Effectivement le projet manque de photos et je me demandais ce que nous étions autorisés à publier car il me semble que les plans restent la propriété du constructeur. Je vais quand même ajouter les perspectives.
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Messages : Env. 20
De : Sainte Luce Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
vm Picto info
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
moi aussi j'ai hâte de voir des plans et 3D!
bon début de chantier.
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Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Non, tu as signé avec eux, tu as "acheté" les plans, ils t'appartiennent.

Moi j'ai publié après avoir choisi mon constructeur. Ce sont mes plans
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
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« Perspectives »

Préparation > Plan de maison Par hynodor le 26/09/2011 à 20h07
Afin d'illustrer un peu le projet, vous trouverez ci-joint les perspectives de la maison.

L'entrée sur le terrain s'effectue par le Sud / Est.

A noter que tous nos choix ne sont pas encore arrêtés notamment pour :
- la couleur des menuiseries : probablement RAL 7016 en extérieur et blanc en intérieur
- la couleur des couvertines : probablement RAL 7016
- la couleur des boîtes et descentes EP : probablement blanc
- la couleur de la porte de garage : probablement RAL 7016
- la couleur de l'enduit : on restera dans le sobre avec un blanc (littoral, lumière, naturel, plus blanc que blanc?)
- l'emplacement des boîtes et descentes EP

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De : Sainte Luce Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
vm Picto info
Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
merci pour les vues,c'est très sympa.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
 
hynodor Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Sainte Luce Sur Loire (44)
warstup a écrit:Non, tu as signé avec eux, tu as "acheté" les plans, ils t'appartiennent.

Moi j'ai publié après avoir choisi mon constructeur. Ce sont mes plans


Je viens de relire le contrat qui stipule :

"5/2 - Propriété des plans :
Le constructeur conserve en toute hypothèse ses droits et, notamment l'entière propriété de ses plans, études, avant-projets, avec l'exclusivité des droits de reproduction, conformément aux lois du 11 mars 1957 et du 3 juillet 1985"

Par conséquent vous comprendrez qu'il est délicat de publier les plans de la maison sur le forum.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Sainte Luce Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
L'image est toute petite... tu devrais l'héberger ici Tongue

En tous cas ça a l'air joli !

Pour ce qui est des plans, perso, par égard pour notre MO qui s'est cassé le c** à faire qq chose d'original (il ne construit jamais 2 maisons identiques), on a choisi de ne pas les mettre non plus.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
chacun fait comme il veut, rien ne t'y oblige.......... en tout cas maison sympa, j'aurais pas pu faire ça, ma femme ne voulait pas de toit terrasse..........
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Somewhere Autour De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
hynodor Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Sainte Luce Sur Loire (44)
AnnC a écrit:L'image est toute petite... tu devrais l'héberger ici Tongue

En tous cas ça a l'air joli !

Pour ce qui est des plans, perso, par égard pour notre MO qui s'est cassé le c** à faire qq chose d'original (il ne construit jamais 2 maisons identiques), on a choisi de ne pas les mettre non plus.


Tu dois être en mesure de cliquer sur l'image publiée.

Sur quel site me proposes-tu d'héberger mes images?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Sainte Luce Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Ici même ;) : tout en haut sous "Bienvenue Hynodor" tu as un cadre avec notamment "Mon récit - mes photos", tu cliques sur mes photos et tu peux en ajouter... l'avantage, ça les met dans le "maisonoscope" avec un accès plus facile pour nous pour les voir dans l'ordre historique !

Et ensuite pour les insérer, elles apparaissent dans un bandeau en bas quand tu rédiges un message en mode avancé, il suffit de cliquer dessus pour les insérer.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60 message Loire Atlantique
Bonjour à vous et félicitations pour votre projet!

C'est amusant : à quelques "détails" près notre projet ressemble beaucoup au vôtre! Même constructeur, même date de signature de ccmi, même chauffagiste...

C'est dire si nous allons suivre tout cela de près!
Messages : Env. 60
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
je vous souhaite bien du courage ! on fait construire avec eux et autant le commercial est à l'écoute , professionnel , vraiment bien autant derrière cela ne suit pas . j'espère pour vous que vous n'aurez pas tous les problèmes que nous avons et tout ce retard dont ils n'en RIEN a faire!! c'est USANT USANT .
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message Le Neubourg (27)
Bonjour,

L'architecture en cube décalé façade sud-est est remarquablement bien réussie.
Pour quel type de toit- terrasse avez vous optez ? Béton et étanchéité multicouches, charpente bois +bac acier, autres.
Connaissez vous la hauteur totale de votre maison ?
Ces questions m’intéressent car je fais faire construire également une maison de ce type et j'en suis à l'étape de
validation des plans définitifs.

merci
Messages : Env. 20
De : Le Neubourg (27)
Ancienneté : + de 10 ans
 
hynodor Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Sainte Luce Sur Loire (44)
Bonsoir,

La vue Sud-Est nous a particulièrement plu; d'autant plus qu'il s'agit de la vue que les visiteurs auront en arrivant mais également (et surtout!) que nous tous les soirs en rentrant!

Le toit terrasse est inaccessible et est constitué d'une charpente en sapin + dalles OSB+ isolation Efigreen + membrane caoutchouc EPDM (je passe sur les costières métalliques et la bande solin!)

La hauteur totale de la maison est de 6m.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Sainte Luce Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60 message Loire Atlantique
Bien tout ça!!

Nous aussi nous hésitons sur le choix de l'enduit!! Littoral ou naturel, naturel ou littoral?Biggrin

Le constructeur nous a donné une liste de maisons avec ces deux enduits, on a plus qu'à aller voir...
Messages : Env. 60
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« Etude de sol »

Préparation > Terrain Par hynodor le 21/02/2012 à 21h25
Notre demande de permis de construire ayant été déposée en mairie après le 01/05/2011, la construction doit respecter les nouvelles normes sismiques.

A cette fin une étude de sol a été confiée en septembre 2011 à une société spécialisée de la région. Grande découverte du constructeur : les conclusions de l'étude (notamment l'impact du sol sur les ferraillages (type, emplacement,...) à prendre en compte dans la structure de la maison) ne seront remises qu'à l'issue d'un délai de 6 semaines. Le constructeur se plaint de subir ce délai.

[Mon pauvre! Et nous, on ne subit pas?!]

1er commandement : Pour ne pas subir, tu anticiperas!

Après 8 semaines d'attente, le constructeur nous informe que la société chargée de l'étude de sol leur a retourné un rapport inexploitable (identique mot pour mot au rapport reçu quelques jours auparavant pour une autre maison complètement différente de la notre). Le constructeur reconnaît que les différents acteurs découvrent les nouvelles normes, qu'il va devoir trouver un autre partenaire et peste contre ces contre-temps

[Mon pauvre! Pour le moment, tu n'as pas ouvert le chantier, le délai de livraison ne court toujours pas et de notre côté nous remboursons déjà notre prêt depuis quelques mois! ]

2ème commandement : Tes partenaires avec rigueur, tu sélectionneras!

L'étude de sol ayant été faite, le constructeur confie à la société ACS Chantal une étude béton sur la structure de la maison.
Le retour est fait en 2 semaines [Bravo!] :
- certains murs porteurs sont supprimés au profit de poutres
- la maison doit être faite sur vide-sanitaire contrairement à ce qui était prévu initialement

Les plans de la maison sont mis à jour en conséquence.

La construction devrait pouvoir commencer!
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« Cuisinistes »

Décoration - finition > Cuisine Par hynodor le 21/02/2012 à 21h44
Pour mettre à profit le retard lié à l'étude de sol, nous décidons de dégrossir le sujet "Cuisine".

Ci-dessous la liste des différentes enseignes consultées avec la raison (plus ou moins rationnelle) nous ayant poussée à consulter

Cuisine Nolte : Des amis ont fait poser une cuisine et en sont très satisfaits

Maxima : Des amis ont fait poser deux cuisines et en sont très satisfaits

Ixina : Beaucoup de gens en disent du bien sur les forums [Tu parles d'un critère!]

But : Il paraitrait que ce sont exactement les mêmes cuisines que chez Ixina [En gros naïfs, on s'est dit que c'était peut-être moins cher que chez Ixina!]

Cuisines Raison : Le concept est original car il n'y a pas de structure [C'est forcément moins cher, non?!]

Ikea : Ma sœur a une cuisine Ikea et en est très contente [J'aime beaucoup ma sœur et comme on s'emballe peut-être avec les autres cuisinistes, il nous faudra peut-être redescendre sur terre à un moment!]
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Env. 10 message Maine Et Loire
Bonjour hynodor,

Nous avons une cuisine IKEA et en sommes ravis (autant que votre soeur !)...
Par contre, il ne faut pas oublier que ce sont des heures et des heures de passées dans le magasin, entre l'attente, la commande, les meubles manquants etc...des heures et des heures de montage (une fois qu'on a réussi a mettre les meubles colonne + les plans de travail dans la voiture et qu'on a pété sa plage arrière en l'écrasant sous tout ça...lol)
Et je rajouterai qu'il faut vraiment prioriser les tiroirs bas plutôt que les meubles placards dans lesquels il faut toujours se baisser et se mettre accroupie...
La hauteur idéal en ergonomie pour ranger une cuisine est la distance entre le genou et l'épaule.
Bon choix de cuisine, quand devez-vous avoir arrêté votre choix?
Pourquoi ne pas avoir pensé à Lapeyre par exemple? qui est un mi-chemin cuisinitse/ikea?
A bientôt de vous lire
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Photographe Env. 700 message Pont St Martin (44)
Bonjour,
En regardant les premières photos du chantier, le travail est très pro. Les fondations semblent vraiment faites dans les règles de l'art. Même si tout n'est pas parfait, pour le suivi de votre dossier, ça s'annonce plutôt bien !
Happy
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Membre utile Env. 2000 message Somewhere Autour De Toulouse (31)
Bonjour Hydronor,

Le récit de départ était bien parti et plutôt alléchant.............. j'avoue m'être délecté à la lecture du tout début..........

Maintenant on a des photos mais plus de récit

Dommage, j'aimais bien la plume qu'il y avait derrière

++
Maison vendue depuis juin 2018.
Nouveau projet en cours...

prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Env. 10 message Maine Et Loire
J'avoue que je pense la même chose que warstup....
vos anecdotes me manquent, n'allez pas jeter la pierre à la météo en nous disant que vous étiez tranquillement à l'ombre dans le potager à siroter une menthe à l'eau...
A bientôt de vous lire...
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Membre utile Env. 2000 message La Chapelle Sur Erdre (44)
Bonjour,

Pareil que les 2 dernières personnes : où êtes-vous parti ?! Wink

J'aimerais bien avoir un retour sur les Constructions de l'Erdre ... j'en ai pas entendu que du bien !


Ghohm
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« La déclaration d'ouverture de chantier »

Second oeuvre > Menuiserie Par hynodor le 26/06/2012 à 22h52
Les Constructions de l'Erdre ne nous ayant pas spontanément transmis la déclaration d'ouverture de chantier (c'est bizarre non?!!!), nous nous sommes rapprochés d'eux en février, un peu plus d'un mois après le début des travaux, pour l'obtenir.

Et là surprise, nous ne recevons qu'une copie (l'original a été adressé au service urbanisme de la mairie).
Date d'ouverture de chantier : 10/01/2012.

J'informe immédiatement par mail qu'il doit y avoir une erreur sur la date à la gentille secrétaire des Constructions de l'Erdre.

Lors d'une nième et vaine tentative de joindre notre conducteur de travaux (on l'a quand même vu une fois en septembre 2011 pour la réunion technique donc il y a bien une personne physique derrière l'appellation!), la secrétaire m'interpelle :
- Mais au fait, c'est vous qui m'avez fait part d'une erreur sur la déclaration d'ouverture de chantier
- Oui, c'est bien moi. D'où vient la date indiquée sur le formulaire?
- C'est votre conducteur de travaux qui me l'a communiqué
- Mais à quoi correspond donc l'ouverture de chantier? (Normalement dès que le constructeur fait intervenir un artisan sur le chantier, le chantier est ouvert)
- C'est la date à laquelle le maçon a commencé
- J'ai pourtant des photos datant du 04/01/2012 sur lesquelles les fouilles sont creusées donc l'ouverture a eu lieu au moins le 04/01/2012 (Nous sommes gentils car j'ai des photos de début décembre 2011 sur lesquelles, les chaises sont posées)
- On n'est pas à 6 jours près ("On", certainement pas...mais "nous" si!)
- On n'est pas à 6 jours près sauf qu'à la fin, si vous êtes en retard, les pénalités démarreront avec 6 jours de retard
- La déclaration est partie à la mairie alors on ne peut plus changer mais je le note dans le dossier (bah voyons...)

Dans les 5 minutes qui suivent le conducteur de travaux m'appelle (mon Dieu mais il est encore vivant...cela ne serait-il pas plus poli de prendre de ces nouvelles après une absence aussi longue avant d'attaquer le vif du sujet?!)
- Il parait que vous parlez de pénalités alors qu'on n'a pas fini la maçonnerie
- J'ai simplement fait remarquer que la date d'ouverture de chantier n'était pas correcte et que si vous étiez en retard à la fin du chantier, les pénalités débuteraient plus tard qu'elles ne l'auraient du
- Ils ne bossent pas dans des bureaux les gars (que veux-tu dire par là parce que moi, je bosse dans un bureau!). Alors oui, on est en retard mais il a fait froid, les chantiers sont arrêtés depuis 3 semaines.
- Je ne vous ai pas parlé de retard mais simplement que si on remplit un formulaire qui précise la date d'ouverture de chantier, on y inscrit la date réelle, pas une date fantaisiste, sortie du chapeau.
- On n'est pas à 6 jours près puisque la maison sera livrée avant le délai contractuel
- Sauf qu'un contrat nous lie, nous ne sommes pas au pays des bisounours, et la date qui fera foi est celle inscrite sur la déclaration d'ouverture de chantier

La déclaration ayant été envoyée en mairie, il n'a pas été possible de la faire modifier...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Env. 10 message Maine Et Loire
Quel plaisir de vous lire !
Et je vois sur les photos que cela avance...ne serait-ce pas des rebords de fenêtre que je vois là? !!!
Alléluia !

et bonne journée
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Env. 30 message Caen (14)
Bonjour,

je souhaite faire le même type de construction mais dans le calvados. Pouvez-vous me donner le coût global de la construction voir le coût au m2 (tarif constructeur) ainsi que ce qui était dedans.

Merci, c'est grâce à des témoignages comme le votre que le net prend tout son sens et fait avancer le monde.
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Membre utile Env. 400 message Carros (6)
Et plus rien depuis ?
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Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : BBC Effinergie
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