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[35] Un toit pour 5....

Récit de construction de clubdes5 - 19 messages - Affiché 10.875 fois

Présentation du projet :


Une maison pour 5, à Domloup....
Et c'est parti pour une longue (et belle ?) aventure...
A suivre...

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Le récit de la construction :

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« Prémisses du projet... »

Préparation > Autres Par clubdes5 le 10/01/2013 à 23h25
Les prémisses de notre projet

Peu motivés à l'idée de se lancer dans la construction il y a encore quelques mois, on va finalement se lancer.


Au départ : Une maison un peu étroite pour 5, une envie de changement,...

Quelques mois de recherches (pas très actives il faut le dire) pour trouver une maison, on ne trouve rien : trop petit, trop cher, mal situé, trop moche....

Conclusion : notre solution est de construire, et c'est parti...on ne sait pas trop où on va mais on y va...En avant toute !!!


ps :l'aventure a démarré mi-octobre, c'est donc avec un peu de retard que je reprends le cours du récit....
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« Recherche d'un terrain »

Préparation > Terrain Par clubdes5 le 10/01/2013 à 23h44
Choix du lieu : on veut rester sur Domloup ou éventuellement aller à Chateaugiron....

1er RDV 18/10 : 1er RDV avec le groupe Launay, qui est responsable de commercialiser les lots à la ZAC du Tertre (les lots sont vendus alternativement par le groupe LAUNAY puis par le groupe Lamotte)
On part avec du retard, beaucoup de retard.... beaucoup de gens ont déjà réservé les terrains. on n'est même pas sûr qu'il reste des choses de dispo.

La personne de chez Launay nous propose plusieurs terrains. A ses dires, ils n'en reste pas tant que ça.
On nous propose un 1er terrain, 500 m2, jardin au sud, pas de vis à vis à l'arrière, vue sur la vallée du Rimon......
Cela l'air super, ....trop super pour être vrai. Comment cela se fait que ce terrain n'est pas parti plus tôt ?
Après une discussion plus longue, on fini par dire que c'est un terrain en pente.

Visite Terrain : je vais voir le soir même. Après quelques difficultés à retrouver le terrain (merci à l'absence de bornage clair), la surprise : ce n'est pas un peu de pente mais un terrain en mode "piste rouge".

Echange avec constructeur : Pour avoir l'avis d'un pro, on prend un RDV avec un constructeur. On le choisit de manière pragmatique : le plus proche de notre travail et le 1er qui nous donne un RDV. Ce sera Trecobat.
On présente rapidement notre projet, on présente le terrain. Le verdict est confirmé : c'est jouable mais vu la géométrie du terrain, faut prévoir un cout supplémentaire non-négligeable.
Conclusion : on laisse tomber.


Retour à la case départ : On recontacte Launay qui nous propose un autre terrain : 500 m2, exposé est-ouest, voisins sur 3 côtés. On se dit "Pourquoi pas ?" même si quelques réticences : voisons trop proches, exposition.
On fait une résa. morale quand même. On va aller voir des constrcuteurs/MOE pour voir ce qu'ils pourraient nous faire sur ce terrain.

A suivre....
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« 1ère ébauches de plan »

Préparation > Plan de maison Par clubdes5 le 11/01/2013 à 13h22
26/10 : La pré-réservation du terrain effectuée, on se lance pour avoir une 1ère ébauche de plan sur le terrain.
On espère que ces plans vont lever ou confirmer nos doutes sur l'implantation du terrain.

On sollicite les sociétés : Nema construction (MOE) et le bureau d'études Hamster.
A 1ère vue, bon niveau de réactivité de leur part.

On leur expose notre cahier des charges :
- maison contemporaine
- RDC + etage
- RDC : suite parentale (chambre, SDE, dressing) , salon/séjour, cuisine, cellier/office
- Etage : 4 chambres + (la cerise sur le gateau) espace salle-de-jeux/bureau
Quand on ajoute le tout, on est à une surface de 150-160 m2.


Nema : vu le 24/10 dans leur locaux puis le 27/10 sur le terrain
Hamster : vu le 31/10 chez nous

On les laisse plancher sur les plans.

En attendant, Launay met quand même un peu la pression pour qu'on réserve le terrain officiellement (et surtout qu'on envoie le chèque qui va avec..)
On négocie un délai pour qu'on ait au moins le temps de voir un plan (et un prix) d'une maison sur le terrain.

Au final, on a 2 heures de réflexion entre la réception des plans des 2 sociétes sollicités et le dernier délai pour confirmer la réservation.

Un petit mot quand même sur les plans : avantage à Hamster qui a vraiment fait quelque chose de recherché...Commerciale très à l'écoute et super-motivée...
Malheureusement, on n'ira pas plus loin.

Décision : on ne garde pas ce terrain. Retour à la case départ ou presque....(voir le 2ème épisode de la rubrique "Terrain")
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« Recherche Terrain (2ème épisode) »

Préparation > Terrain Par clubdes5 le 11/01/2013 à 13h41
Alors qu'on planchait sur le plan de maison pour le terrain pré-réservé, on apprend grâce à une personne travaillant dans l'immobilier (merci à elle !) qu'il y aurait des terrains dispos, qui plus est, bien situé et plutôt grand.
On prend contact avec le promotteur qui effectivement nous confirme les terrains dispos (on a même eu le choix entre une dizaine de terrains dispo.).
Seul hic : il faut passer par un constructeur et on n'a pas le choix. A 1ère vue, j'ai trouvé cela plutôt moyen mais soyons pragmatique, le terrain nous semble plutôt bien donc on explore la piste.


Terrain : 590 m2, exposé au sud, pas de voisin sur le côté sud du terrain. A l'ouest, pas de mitoyenneté. Terrain en bout d'impasse.

Reste plus à contacter le constructeur pour travailler sur le projet....
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« Les plans sur nouveau terrain »

Préparation > Plan de maison Par clubdes5 le 11/01/2013 à 13h51
Nous voilà reparti pour des plans...

L'avantage, c'est que grâce aux plans sur notre précédent terrain , on a pu affiner ce qu'on voulait ou ce qu'on ne voulait pas (mais on n'est pas là pour les copier....de toute façon, vue l'expo du terrain, ce n'est pas envisageable).

RDV est pris le constructeur Lamotte (ex-Baticonfort).

1er RDV à la maison : explication de notre projet, présentation de la société. Au bout d'1h30 de rdv, il repart avec tous les éléments en main pour nous proposer un 1er plan.
Au 1ère abord, cela semble un peu plus compliqué de faire des plans car c'est le bureau d'étude qui fait des propositions sur la base de ce que leur indique le commercial après le rdv (contrairement à certain, comme Hmaster, qui sont capables de faire des croquis en direct pendant le rdv).

Prochaine étape le 23/11 pour avoir une 1ère ébauche. On est pressé de voir ce que cela donne..... (car entre temps on a indiqué qu'on ne confirmait pas la résa de notre 1er terrain, donc on n'a plus de solution de repli si ce n'est de repartir à la recherche d'un terrain).
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« Plan - version 1 »

Préparation > Plan de maison Par clubdes5 le 11/01/2013 à 14h22
23/11 : On reçoit les plans (par mail).
A chaud, on peut appeler cela une grosse déception.
Cela ne correspond pas à 100% de notre cahier des charges, notamment on trouve qu'on exploite pas l'exposition SUD....
Soyons honnête, s'il y avait eu plusieurs entreprises sur le coup, ce plan serait passer à la trappe tout de suite.

1ère ébauche de plan 3D

Comme on n'a pas le choix, il faut qu'on persévère.
Heureusement que mon épouse positive toujours car sinon...cela aurait pu s'arrête là.

Donc, en attendant le rdv avec le commercial, on s'arme de feuilles blanches, de crayons papier, d'une gomme ....du doliprane (pour le mal de crâne) et on retrousse les manches.
On s'essaye donc au dessin des plans...pas facile....c'est un métier...

On essaye également la technique du découpage-collage, on découpe des bouts de papiers représentant les différentes pièces et on essaye ensuite de les faire rentrer dans la maison....

On arrive pas à trouver une solution idéale, le doute s'installe même si on sent qu'il doit être possible de faire qque chose de pas mal sur ce terrain.

29/11 : RDV chez le constructeur pour revoir les plans.
On essaye de lui expliquer (sans s'énerver ) que cela ne correspond pas à ce qu'on veut.
Il l'entend, c'est une bonne nouvelle.
Finalement, on arrive à voir pendant le rdv le dessinateur en charge de notre dossier. Après 5 mn de discussion, il comprend mieux nos attentes. Il avoue même (tout à son honneur) avoir été peu inspiré sur le 1er plan proposé.
En gros, on repart d'une feuille blanche et nous propose des solutions "en live". Cela se profile mieux.

Après de 2 heures de RDV, on repart plus confiant.
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« Plan - version 2 »

Préparation > Plan de maison Par clubdes5 le 11/01/2013 à 14h41
05/12 : On a reçu la 2ème version de plan.
C'est clair, cela change du tout au tout....

Etage : cela correspond à notre besoin
RDC : cela va dans le bon sens même s'il reste des choses à revoir (position de l'escalier et passage entrée vers salon/séjour).

On indique nos remarques par mail au commercial.

Rdv est pris le 11/12 pour en discuter

De notre côté, on ressort donc gomme, crayon et ciseaux et c'est reparti pour la "prise de tête".

2ème version de plan - façade2ème version de plan - côté jardin
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De : Domloup (35)
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« Plan - version 3 »

Préparation > Plan de maison Par clubdes5 le 11/01/2013 à 14h47
11/12 : rdv avec le commercial
on arrive avec nos proposition de plans...

Surprise, il a aussi retravailler les plans de son côté et a trouvé une solution à nos remarques....

Au passage, on a fait faire une modification de toiture : passage du toit carré au toit en zinc (arrondi). Cela fait moins 'bâtiment industriel"
On modifie également les ouvertures pour avoir un accès direct cuisine -> Terrasse

Cela commence à sentir bon.....



Version avec toit arrondiVersion avec toit en zinc (arrière)

Au niveau surface, on est maintenant à 170 m2 !!! cela commence à faire...


Revenons sur terre : on n'a pas encore parlé d'argent.... ce sera pour la prochaine fois....en espérant qu'on n'attrape pas le coup de bambou...


Rdv est pris pour le 17/12 pour avoir le prix et la description des prestations....
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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De : Domloup (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Vérifiez bien tout de même que le terrain n'est pas libre de constructeur. Bien souvent les constructeurs disent que vous êtes obligés de passer par eux, alors qu'en fait le terrain est libre de constructeur.
Apparemment vous passer par un promoteur, donc il y a surement un partenariat avec un constructeur. Mais sait on jamais ;)
Messages : Env. 30
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 ans
 
clubdes5 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 30 message Domloup (35)
Merci du conseil. On a bien vérifié, y compris avec notaire.
Maintenant qu'on a bien avancé avec ce constructeur et que cela se passe bien, on est satisfait de ce choix.
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De : Domloup (35)
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« Plan - version 4 »

Préparation > Plan de maison Par clubdes5 le 13/01/2013 à 12h58
17/12 : nouveau rendez-vous.
On nous propose les dernières modifications de plan (uniquement sur l'architecture intérieure). Cela commence vraiment à être à notre goût. Bien entendu, on doit faire quelques concessions par rapport à certaines de nos idées.
On a pris le parti de faire certains choix pour avoir une maison le plus fonctionnelle possible.


On passe en revue la notice descriptive (liste de toutes les prestations prévues dans le prix), cela semble correcte dans l'ensemble. On fait quelques remarques "en live" pour modification.
On a encore quelques réserves sur la taille du salon/séjour, du garage notamment.
On nous donne le prix de la maison...ouf, on n'est pas complètement assommé.....
Du coup, on demande le prix pour "pousser quelques murs".

Rdv début 2013 pour finaliser les plans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 30
De : Domloup (35)
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« Plan - version 5 »

Préparation > Plan de maison Par clubdes5 le 13/01/2013 à 19h48
08/01 : Nouveau rdv pour voir dernière mouture des plans et du prix..
On a finalement +50 cm sur salon/séjour et cuisine, cela fait 5 m2 de plus au rdc et autant à l'étage.

On a revu un certain nombre de chose dans la notice descriptive : changement au niveau des robinietteries de sanitaire, rajout au niveau de l'élec, volets roulants électriques partout et changement du modèle de poëlle (poële à pellets qui sera le moyen de chauffage principal).


Dernière ligne droite : semaine prochaine, on fige les plans pour pouvoir contractualiser avec le constructeur et lancer la demande de permis de construire....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 30
De : Domloup (35)
Ancienneté : + de 7 ans
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« Chronologie de la construction »

Préparation > Autres Par clubdes5 le 17/01/2013 à 20h47
Voici un résumé des grandes étapes de notre projet :

  • 18/10/2012 : 1er rdv avec le lotisseur pour chercher un terrain
  • 08/11/2012 : 1er rdv avec le constructeur avec lequel on va travailler
  • 17/01/2013 : Signature du contrat de construction (CCMI)
  • 25/01/2013 : 1er RDV avec l'architecte-urbaniste pour validation du projet (obligation de notre ZAC : 2 rdv avec architecte-urbaniste pour obtention d'un avis favorable, pré-requis à tout demande de Permis de Construire)
  • 01/02/2013 : 2ème RDV avec l'architecte-urbaniste pour validation.
  • 04/02/2013 : Obtention de l'avis favorable de l'architecte-urbaniste
  • 12/02/2013 : Signtaure du promis de vente du terrain
  • 14/02/2013 : Dépôt du permis de construire
  • 14/05/2013 : Accord du permis de construire
  • 04/06/2013 : Réunion de mise au point avec le conducteur de travaux
  • 15/07/2013 : Passage du géomètre pour faire l'implantation de la maison
  • 16/07/2013 : Terassement
  • 17/07/2013 : Fondations coulées
  • 19/07/2013 : Démarrage du vide sanitaire
  • 29/07/2013 : Passage des tuyaux pour aspiration centralisée
  • 02/08/2013 : Vide Sanitaire terminée, prêt pour couler la dalle
  • 09/08/2013 : Dalle coulée
  • 04/09/2013 : Démarrage de l'élévation des murs du 1er étage
  • 06/09/2013 : Rdv avec le menuisier pour valider l'ensemble des menuiseries
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Photographe
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De : Domloup (35)
Ancienneté : + de 7 ans
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« Signature du contrat CCMI »

Préparation > Choix du constructeur Par clubdes5 le 04/02/2013 à 15h20
17/01 : Après qques aller-retours pour préciser certains points de la notice descriptive et discuter du prix. Le contrat de CCMI est signé le 17/01.

Etapes à suivre : rencontrer 2 fois à 1 semaine d'intervalle l'architecte-urbaniste de la ZAC afin qu'il vérifie que la construction est conforme au règlement de la ZAC. Son avis favorable est nécessaire avant tout dépôt de permis de construire. Nous sommes confiantscar le constructeur a déjà eu l'occasion de le faire pour de nombreuses constructtions..donc cela ne devrait être qu'une formalité
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 30
De : Domloup (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour

J'ai lu votre récit et je vis la même situation que vous.
Nous avons vu le groupe Launay pour un terrain, nous sommes allés les voir mais comme vous certains proposés sont en pente.
Nous avons repéré un lot mais c'est Lamotte qui est promoteur et selon ce qu'il dit , sur le terrain pas de choix constructeur.
Comment avez-vous fait pour être sûr que le terrain sur lequel vous contruisez n'est pas libre de constructeur?
Comment se passe votre construction avec Lamotte?
Dans l'attente de conseils et avis sur votre expérience avec Lamotte.

Merci
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photolover Env. 10 message Domloup (35)
Bonsoir, nous sommes vos voisins d'en face, je viens de créer notre récit, j'ai mis quelques photos de notre maison, la suite demain avec le début des travaux, bonne soirée!
Picto recompense Photolover
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De : Domloup (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 80 message Ille Et Vilaine
Citation: Echaffaudage en place sur la façade arrière.
<br />
Le ravalement devrait être fait avant Noël.

C'est parti pour le ravalement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photolover Env. 10 message Domloup (35)
Très bonne et heureuse année à toute la famille!je vois que ça avance bien pour vous aussi, nous rien depuis 2 a 3 semaine mais ils ne devraient pas tarder a mettre le chauffage au sol, a bientôt !
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 10
De : Domloup (35)
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clubdes5 Auteur : clubdes5
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Domloup Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 186m²
Superficie terrain : 600m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Lamotte Maisons Individuelles
Avis du membre :
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