On a décidé de se lancer dans le récit de la construction de notre maison, afin d'échanger avec les différentes personnes présentes sur le Forum, et puiser dans les connaissances à travers leurs expériences personnelles, et d'apporter aussi de notre coté notre propre expérience qui pourrait également continuer à enrichir ce Forum.
Début 09/2012 : on a consulté plusieurs constructeurs de maisons individuelles de la région, dans le but de construire une maison de 3 chambres dans l'une des deux commune suivantes : Draveil ou Vigneux-sur-seine.
Certains constructeurs disaient que dans le secteur, les terrains sont rares, et hyper cher, cela pèsera très lourd sur notre budget terrain+maison, dès le premier RDV
ils nous parlaient d'aller à Dourdan, Etampes ou Vosves...et qu'il faut faire un choix!! après une courte période de désespoir, on sait resaisie et on a activement commencer nos recherches de terrain, cette recherche a donné ses fruits pour un beau terrain dans le centre ville de Draveil, de 348m² en lot avant à prix très raisonnable par rapport au marché du secteur, on été les premiers à appeler du coup les premiers à visiter on a tout de suite décidé de l'acheter, l'agent immobilier été cool du fait qu'il a bloqué tout contact jusqu'à ce qu'on voit si notre banque nous suit ou pas. Banque ok pour le budget total, transmission de la simulation de prêt à l'agent immo pour pouvoir signer un compromis dans les 15jrs qui suivent.15jrs après il s'avère qu'il y est quelques difficultés administartives (Héritages...) l'affaire peut durer longtemps surtout sans nous donner une date précise, du coup on garde toujours l'option sur le terrain en rassurant l'agent immo qu'on est toujours intéressé, mais de notre coté on continuait à chercher d'autres terrains,mais finalement début décembre l'agent immo nous a contacté pour nous dire que l'affaire se débloque et que ca va se faire dans les jours à venir.
17/12/2012: Signature du compromis de vente du terrain devant le notaire.
Après la signature, organisation des RDV avec les constructeurs pour nous faire leurs offres, et faire le point sur notre choix définitif.
Préparation > Choix du constructeur
Par HHAL le 24/12/2012 à 14h44
On penche pour le Constructeur Baticonfort, avec le modèle RUBIS pour des raisons de façade (7m45 de facade maxi pour notre terrain)mais avec pas mal de modifications je posterai notre idée d'aménagement dans la foulée.
par contre lors de nos différents entretiens avec les constructeurs, certains exigent une étude de sol avant la signature du CCMI, Baticonfort demande une étude de sol avant l'ouverture du chantier au plus tard.
j'ai une question qui me préoccupe : si on signe avec Baticonfort et on fait l'étude de sol avant l'ouverture de chantier au plus tard comme ils disent, si cette étude révèlent qu'il faut faire un adaptation de sol, qui prendrait en charge le coût de cette adaptation? est-ce Baticonfort du fait que le prix est ferme et définitifs sur le CCMI, ou bien il existe une clause dans le CCMI qui stipule que cette adaptation serait à la charge du maite d'ouvrage?
VOS CONSEILS...
Oui on a tout bougé ou prèsque ! en entrant, on a la cuisine à gauche ouverte sur la salle à manger qui est en face plus loin y aure le sellier + wc puis un grand séjour de 42m2 l'escalier pour l'etage est au niveau du salon .
Si je peux me permettre quelque petits conseils, vu que vous en êtes encore à la phase préparatoire du projet :
Pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors de la construction, voyez le plus tôt possible avec le conducteur de travaux où il compte faire passer les gaines de VMC du RDC (cuisine, salle d'eau, WC). C'est évident quand on y réfléchit, mais elle prennent une certaine place (plus que l'épaisseur des cloisons ou de l'isolation des murs et il y aura donc des décrochements pour les faire passer. Et ce n'est jamais prévu par l'architecte. Notre conducteur de travaux s'est vraiment arraché les cheveux pour trouver un passage pour la VMC de la cuisine, qui n'empiète pas trop sur la chambre au dessus. Il a profité du petit avant toit pour en faire passer une partie.
Dans le même sens, si vos WC du RDC et de l'étage ne sont pas l'un au dessus de l'autre (et même s'ils le sont) voyez où passeront les évacuations (sens étage-RDC) et la mise à l'air (RDC-étage).
Bonjour
je vous souhaite la bienvenue dans le monde de la construction.
au mois de janvier ma construction démarre a DRAVEIL près du centre ville.
Si votre constructeur vous réclame une étude de sol avant le CCMI c'est qu'il est réglo
La ville de draveil se trouve sur une zone argileuse de aléa faible à fort.
si vous voulez savoir dans quelle zone se trouve votre terrain vous allez vous le site argiles.fr ou BRGM
Au niveau du CCMI et du plan le signé rien en blanc, faite tous écrire,daté et signé
je vous propose entreprise armasol pour étude de sol leur prix est correct
Une fois mes fondation coulés je mettrai mon récit en ligne.
ma maison fait 7.5x8 r+1
agencement c'est fait suivant l'orientation du terrain
oublie pas le poste viabilisation
TAE 4000 EUROS
EAU FROIDE 2800 EUROS
GAZ 900
ERDF 1500 EUROS ENV
F TELECOM 800 EUROS JE CROIS.
Signé le compromis chez votre notaire
ou montrer le compromis de l'agent immobilier à votre notaire.
SAMHARCH:mais le CDT on le voit qu'après la signature du CCMI?
Jybell : merci pr les conseils, j'ai fait quelques devis
pour l'etude de sol G12 et ca varie de 1200 à 2600€ vous avez payé combien avec Armasol? aparemment notre terrain ne se trouve pas dans la zone argileuse . en fait c'est qui votre constructeur?
Oui, on ne voit le CDT qu'après signature du CCMI, mais les plans intérieurs ne sont pas encore figés. Et puis, s'il est d'habitude de ne le voir qu'après, les habitudes sont aussi faites pour changer, non ?
Ca risque d'être compliqué cette histoire, puisque probablement on signe le 31/12 le CCMI avec Baticonfort. on a une contrainte de tps vis a vis du compromis pr le dépot de permis de construire car il faut prévoir 1 mois pour faire une étude thermique, ce BE délivre une attestation qui est obligatoire lors du dépot de permis. donc si on retarde trop la signature on risque de dépasser le délai dans le compromis...
ARMASOL 1600TTC
Mon constructeur est LDT viry agence de viry chatillon
attention pour faire étude G12 il faut connaitre exactement implantation de votre maison sur le terrain
ce prix est valable si les réseaux sont déjà enterré
pour une etude de sol il faut compté 6 semaines pour avoir les resultats au moment qu'on accepte le devis.
pour la viabilisation à draveil il faut compté 10000 euros
Oui
c 'est les travaux de branchement que le constructeur mettra votre charge et va vouloir sous estime.
EU forfait 4000 euros appelé la syage montgeron
2800 forfait lyonnaise des eau
gaz 500 euros si chauffage au gaz
erdf 1500 euros
FT 800 euros
ne surtout pas oublie TRE taxe raccordement à l'egout 11.95 euros/M² DE SHON
taxe amenagement
j'en ai eu pour 1600+4200 TLE
Maintenant tous ces taxes sont regroupés dans taxe d'aménagement
Il faut poser la question au même service fiscal, mais il parait que oui.
Concernant les viabilisations, Baticonfort nous les avait estimé à 7000 €. Elles nous ont couté un tout petit peu plus cher (hors TLE), mais :
- nous n'avons eu aucune extension de réseau,
- tous les points de raccordement se trouvaient très très proche de chez nous.
La semaine prochaine je tacherai d'écrire quelques lignes sur le sujet sur notre fil de discussion.
Pour nous c'est estimé à 7500€, mais je pense que va dépasser ce chiffre
je vous ai posté une question dans votre récit concernant l'ecran sous toiture, baticonfort l'a posé
pour vous?
Pourtant le commercial nous a assuré qu'ils le font systématiquement contrairement à d'autres constructeurs. l'ecran sous toiture est important pour des raisons d'assrances en cas de sinistre...
Si tu n'as pas encore fait ta demande de financement, pense à demander à Baticonfort d'augmenter le prix des viabilisations, comme ça tu pourras l'intégrer dans ton prêt.
C'est déjà pas mal.
on signe peut être dans une semaine, s'ils nous apportent des réponses à toutes les questions qu'on va leurs poser, et on a un paquet !!!!
Sinon question technique : le constructeur prévoit une chaudière à condensation + un balon d'eau chaude thermodynamique, le commercial nous a dit qu'il n'y a pas besoin d'évacuation vers l'exterieur, ça me parait bizarre quand même! qu'est ce que vous en pensez?
Ok
comme vous n'avez pas encore signé de CCMI sachez que vous êtes en position de force.
faites tous écrire sur votre ccmi ne faites pas une confiance aveugle au promesse.
je pense que vous serez en rt 2012.
pour la chaudiere il faut une ventouse exterieur ainsi que le ballon thermo.
ballon thermo une entrée d'air et une extraction donc dans votre cas sortie de toiture ou dans le vide sanitaire façade arriére à voir.
le commercial vous racontre ce qu'il veut.
votre ccmi sera complet lorsque vous aurez vos plan de permis de construire car faite attention au BT01.
Le commercial va vous demandé de lui fournir un plan de vos desir aménagement daté et signé.
écrivez sur chaque page de ce plan :plan avant projet avant plan définitif puis daté et signé en mentionnant sur réserve de mes droits.
C'est clair qu'il faut tout faire écrire.
la chaudière+ballon thermo se trouvent coté pignon (coté terrain voisin "pas de construction actuellement") pas de possibilité d'ouverture je pense !
modénatures+tous volest roulants eléc compris dans le prix+ carrelage (RDC+Cellier+SDB+WC)+tuilles 22 au m²+portes postformées+Escalier en bois exotique+enduit gratté+construction en béton cellulaire...
pour le grenier, on a pas pensé. à faire plus tard soi-même.
Préparation > Administratif
Par HHAL le 01/01/2013 à 12h18
Bonjour et bonne année 2013 à tous,
Ca y est on l'a fait, signature du CCMI le 31/12/2012, avec pas mal d'avenants (4ème rang de parpaing+dépose des sanitaire+ajout de prises elec+robinet extérieur....) que l'on recevera avec le contrat signé par Baticonfort.
Espérant que ça va bien se passer, on compte sur eux maintenant pour bien mener notre projet.
Néanmoins, il nous reste les fameuses 7 jours de réflexion à partir de la date de la réception de LRAR, on attend recevoir les avenants avec le contrat comme promis lors de la signature, sinon on fera jouer notre droit de rétractation en cas de non fourniture des ces avenants.
On commence cette année, avec notre projet de vie, on espère passer une bonne aventure, et BONJOUR les tracas...(on le sait déjà )
Bonne et heureuse année à toi et toute ta famille. Ne t'inquiète pas tout va bien se passer. Je te conseille juste de bien suivre ta construction.
C'est un beau projet et sache que sa va passer très vite la construction.
Mon mari actuellement s'amuse à faire les préparatifs intérieur avant la pose de la peinture. Il faut garder des forces pour cette période qu'on a tendance à croire que ça va être facile alors qu'en faite pas du tout surtout quant on est pas beaucoup pour faire les travaux.
N' hésite surtout pas si tu as besoin de conseils.
Merci KERYDA pour tes encouragements on verra bien.
C'est juste que là on s'engage de plus en plus. Ca nous inquiète pas la construction si tout se passe dans les règles de l'art " ou prèsque" surtout pas de grosses surprises ou de mauvaise foi.
Lors de la signature, on a signé un plan qui correspont bien à l'espect extérieur de la maison, mais pas tout à fait à l'interieur, on nous a dit que c'est un plan valable pour l'étude thermique et qu'à l'interieur on peut tout bouger jusqu'à la MAP. sur ce plan j'ai bien spécifié bon pour exécution extérieur avant plan définitif intérieur daté et signé, en plus de ça j'ai demandé un avenant qui m'autorise des modifs au niveau des cloisons sans surcout.
Je suis entrain d'écrire à l'AAMOI pour vérifier si ma démarche était bonne, sinon je revois avec eux pour des plans définitis s'ils n'acceptent pas j'ai toujours mon délai de 7jrs (mon dernier jocker).
Sinon, si vous avez besoin d'un coup de main, pas de soucis on convient à un RDV avec plaisir.
Bonne année également, et bon courage pour la suite.
Bonsoir HHal, pour avoir fait construire par baticonfort (debut des travaux fevrier 2012, terminée, reception non faite), je peux t'assurer que je n'ai pas d'ecran sous toiture, et tres honnetement
je n'avais mm pas pensé a le demander à la mise au point.
Ce n'est pas mentionné sur la notice non plus, pourtant dès les premiers Rdv on nous assurait que c'est fait automatiquement.
pour assurer le coup, on a demandé un avenant, on attend voir s'ils tiennent leur promesse.
Bonsoir HHal nous aussi on est avec baticonfort pour la maison emeraude garage Transformer en chambre Je pense que nos chantiers vont se déroules en même temps. Il est grand temps ça fait un an qu'on a signé avec eux .( problème de crédit ) nous attendons le modif du permis de constuire parce qu'on a rajoutė le ss sol. Je vais suivre votre construction .
Bonsoir,
on est vraiment au debut de l'aventure, normalement baticonfort doit déposer le PC avant le 30/01 sinon on perd le terrain mais il faut tt d'abord réaliser une étude thermique. espérant qu'on va etre dans les tps.
a ta place je resignerai un nouveau CCMI sinon tu va payer cher le BT01.
pas de soucis si t'as des infos n'hesites pas, je suivrai ta construction également.
Je ne sais pas si on peut signer un nouveau CCMI , nous avons même pas penser à ça je vais me renseigner demain au près de baticonfort. Vous êtes dans quel agence? Nous est à ris orangis . Et c'est le directeur qui reprend notre dossier car notre commerciale a démissionné 1 mois après la signature, on s'est retrouvé grave dans la m..... il nous avait promis beaucoup de chose et à la fin rien du tout . Et comment ça vous allez perdre le terrain ?
Regardes bien ton contrat dans les conditions particulières paragraphe délais : Les parties conviennent que les conditions suspensives seront réalisées dans un délai de : (12mois) et l'obtention du prêt est une de ces conditions suspensives.
La révision du prix convenu est suivant l'évolution de l'indice BT01 et c'est calculé comme suit :
Prix convenu X( indice à la date de l'obtention du PC / indice à la date de signature CCMI)- prix convenu.
Ex: prix de la maison hors DO : 100000
Indice à la date de signature CCMI :680
Indice à la date de l'obtention du PC : 690
BT01= 100000X(690/680)-100000 = 1470
C'est ce qu'on va faire adhérer à AAMOI. On fera ça de notre retour de Londres en février pour les vacances . Nous allons rester encore 6mois a Londres J vais regarder le CCMI . Le plus dur pour ns c'est qu'on y connaît rien en bâtiment en plus de cela nous ne sommes pas sur place, la galère !!
C'est clair qu'il faut être sur place et suivre ca de près. je te rassure, j'y connais pas grand chose mais à force de se reseigner à droite et à gauche on peut éviter certains pièges.
tu peux toujours envoyer le bulletin d'adhesion a l'AAMOI, et tu receveras par mail les codes d'acces pour le forum et la bibliotheque info, tout est consultable sur le net.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 100m² Superficie terrain : 348m²
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