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[33] Notre maison dans le Médoc

Récit de construction de zef17 - 34 messages - Affiché 34.284 fois

Présentation du projet :


Aout 2010 : nous apprenons par hasard que des terrains seraient probablement à vendre courant 2011 dans notre secteur de prédilection. Cette maison, cela fait 7 ans que nous y pensons régulièrement, l’aventure commence.

Nous commençons ce récit en février 2013, le projet n’étant pas encore terminé mais déjà fortement engagé.
Nous ferons donc une partie du récit de construction à posteriori, en reprenant les événements clés du déroulement de notre projet.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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Article

« La découverte du terrain »

Préparation > Terrain Par zef17 le 18/02/2013 à 13h22
Juin 2011 :
Notre terrain fait partie d’un lot d’extension d’un lotissement existant vieux d’une vingtaine année.
Niché au milieu des pins maritimes hauts de 20 mètres, il fait 800 m² (39x21). Une dune à 150m défend l’axe Nord-Ouest du vent lors des tempêtes, aucun arbre n’est d’ailleurs tombé ici lors de la grande tempête de 1999.
Le terrain est entièrement sableux, sur plusieurs mètres de profondeur.

Le terrain est vendu directement par la Mairie, qui en assurera la viabilisation.
Il est en léger contrebas de la rue, mais selon les indications des services municipaux, l’égout passe profondément sous la rue et le branchement ne devrait pas poser de problèmes.

Les contraintes principales d’implantation sont les suivantes :
· Pas de COS mais seulement un coefficient d’emprise au sol de 0,16 soit une surface d’emprise totale autorisée de 128 m²
· Une hauteur maxi de 7,20 m
· Pas de bâtiment annexe indépendant du bâtiment principal
· Les constructions bois ne sont pas obligatoires mais seulement recommandées (80% de nos voisins sont en maison bois).

Début Août 2011 : nous signons le compromis de vente avec la Mairie.

Le terrain, avec tous ses pins

Le terrain

Le terrain
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« Fin de viabilisation »

Préparation > Terrain Par zef17 le 18/02/2013 à 13h55
Décembre 2011 :

Comme prévu, la mairie a fait procéder à la viabilisation des terrains, ainsi qu’à la création des entrées bitumées.

Le bord de rue a été partiellement remblayé pour couvrir les réseaux

L'accès terrain


Tout est plutôt bien réalisé, mais nous avons une très mauvaise surprise lorsque nous découvrons le point de raccordement des eaux usées.
Il n’est pas assez bas ! Finalement le « profondément sous la rue » s’est transformé en un pot de raccordement de seulement 1,10m de profondeur, ce qui fait que le tuyau PVC ressort à +50 cm du point bas du terrain.
Donc pour le branchement d’évacuation des eaux usées, cela signifie soit pompe de relevage soit réhausse de la maison d’au moins 80 cm …

Nous signons la vente fin de Décembre 2011 .

Le branchement des eaux usées, plus haut que le terrain
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« Abattage des pins »

Préparation > Terrain Par zef17 le 19/02/2013 à 21h26
Mai 2012 :
Nous profitons que la zone soit encore facilement accessible , et qu'aucun de nos futurs voisins n’ait commencé de construction pour faire dégager la surface de la maison.
Nous faisons abattre 3 grands pins et un petit chêne, et faisons élaguer les 6 pins que nous gardons.
Le terrain change aussitôt d'aspect .


Les 2 pins du centre du terrain, ainsi que celui du coin gauche de l'entrée ont été abattus.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« A la recherche de notre constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par zef17 le 27/02/2013 à 22h37
Entre Février 2012 et Août 2012 :

Notre recherche de constructeur commence véritablement en Février 2012.
Auparavant nous avons pris des contacts avec plusieurs constructeurs en traditionnel, des « grands » constructeurs de MOB, des constructeurs en massif empilé, horizontalement ou verticalement.
Ceci nous permettra de visiter la maison d’Anglet, que je salue ici, et de découvrir également Forumconstruire.com.
Mais à la fin de ce premier niveau de prospection, une conclusion s’impose : nous n’avons pas trouvé la perle rare qui nous convient !
Nous refaisons alors un cahier des charges issu de ce 1er retour d’expériences, ainsi qu’un croquis du projet qui nous servira de base de discussion avec tous les constructeurs.

Nous recherchons un constructeur :
- Avec CCMI et s’occupant de la Dommages Ouvrages
- Un constructeur du cru, pas trop éloigné du chantier
- Ayant déjà réalisé des maisons dans notre secteur
- Sachant nous faire une charpente traditionnelle

Nous consultons donc plusieurs constructeurs, visitons leurs réalisations, dialoguons selon les spécificités techniques de chacun.
En définitive, 3 constructeurs nous ont fait des propositions conformes à nos attentes :
- Tradi-Bois Chabosseau à Galgon (le plus éloigné, mais a fait plusieurs maisons près de chez nous)
- Génération Bois à Saint Médard d’Eyrans (très belles charpentes)
- Maison Bois Coureau à Moulis en Médoc (à 35 kms de notre chantier)

Et finalement nous retenons Maison Bois Coureau, pour la qualité des réalisations présentées et le rapport Qualité / Prix qu’il semble pouvoir nous apporter dans la limite de notre budget.

La configuration finale est la suivante :
- Construction en CCMI, avec dommages ouvrages
- Maison ossature bois, bardage horizontal Douglas
- Vide sanitaire de 1m de hauteur, avec accès par porte 1x1m
- Au RdC : cellier, cuisine, séjour, salle d’eau, WC et 2 petites chambres
- Une mezzanine ouverte sur le séjour
- Charpente traditionnelle sur toute la surface
- Revêtement intérieur en lambris naturel sauf zones humides
- Menuiseries aluminium grises
- Une terrasse couverte dans l’angle Sud-Ouest
- Un garage à vélos intégré (cf contraintes du PLU)

Nous nous gardons pas mal de finitions (carrelage,garde-corps ..) ainsi que le chemin d’accès, le remblais du terrain.
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« Permis accordé »

Préparation > Permis de construire Par zef17 le 27/02/2013 à 22h50
Octobre 2012 :

Le permis de construire est déposé fin septembre 2012.
Un mois plus tard il est accordé, y compris l’avis de l’architecte des bâtiments de France
Et aussitôt affiché

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« Les fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par zef17 le 02/03/2013 à 21h43
Décembre 2012 :

Début décembre, démarrage des fondations

Vide sanitaire sur 5 rangs



Mise en place des hourdis




Mi-décembre : la chape est coulée

La dalle est coulée
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« Zoom sur le vide-sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par zef17 le 02/03/2013 à 22h01
Décembre 2012 :

Le vide sanitaire, avec son film anti-termites qui remonte sur le mur.

Le film anti-termites remonte de 60cm sur le mur


Les hourdis sont en bois compressé

Des bouchons en bout des tuyaux d'évacuation, toujours pratiques en cas de problèmes
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Super bloggeur Env. 100 message Gironde
Salut,

Superbe terrain!!! Et pas loin du lac en plus, c'est ça?
"Le monde est assez grand pour satisfaire les besoins de tous mais il sera toujours trop petit pour satisfaire l'avidité de quelques uns." Gandhi
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zef17 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Gironde
Bonjour !
Oui pas loin du lac, 600m par la piste cyclable qui passe pas loin et qui permet aussi d'aller à l'océan sans prendre la voiture.
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« Montage des murs extérieurs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par zef17 le 20/03/2013 à 22h30
Janvier 2013 :

Tout début janvier, déchargement des éléments sur site

Arrivée des éléments

Déchargement des éléments

Démarrage du montage des murs aussitôt, et mise en place de la ferme principale :

Mise en place de la ferme principale


Au bout de 2 jours, l'allure de la maison apparait :

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Montage de la charpente et des solives »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par zef17 le 20/03/2013 à 23h13
11 Janvier 2013 :

Le solivage de la mezzanine se met en place, assemblage par queues d'arrondes :

Solivage de la mezzanine, montage en queues d'arronde

Le solivage de la mezzanine


Montage de la charpente :

La ferme principale

Montage de la charpente
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« Couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par zef17 le 25/03/2013 à 23h15
Mi-Janvier 2013 :

Le montage de la charpente se poursuit, par la ferme qui couvrira la terrase couverte :

Montage de la ferme d'avancée de toit

Cela va vite, pas eu le temps de faire des photos de la pose de la couverture !
Par dessus la charpente sont fixées sur toute la surface des plaques d'OSB 4 , le pare-pluie, les liteaux puis enfin fixation des tuiles.


Fin Janvier 2013 :

La maison est hors d'eau, hors d'air !

La maison est hors d'eau, hors d'air

Ce qui sera notre coin terrasse couverte, lorsque nous aurons remblayé :

Ce qui sera la terrasse couverte, angle Sud Ouest


Le rendu de la sous-toiture nous plait beaucoup :

La couverture de la terrasse couverte
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« Isolation intérieure et cloisons »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par zef17 le 08/04/2013 à 12h54
Début Février 2013 :

Mise en place de l'isolation intérieure :

Isolation intérieure et pare-vapeur

Isolation intérieure côté cuisine


Mise en place du réseau électrique et du lambris :

Mise en place du lambris et electricité




Création des cloisons, revêtues également de lambris :



Cloisons terminées

Cloisons terminées
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« Bardage »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par zef17 le 14/04/2013 à 22h19
Fin Février 2013 :

Mise en place du bardage en Douglas naturel :

Bardage

Mise en place du bardage Douglas

Bardage
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« Suite des travaux »

Gros oeuvre > Autres Par zef17 le 14/04/2013 à 23h06
Mi-Mars 2013 :

L'isolation du sol a été posée, ainsi que la chape liquide anhydrite :

Cuisine et mezzanine


Nous avons peint le sous-bassement à la peinture goudronnée Rubson, en vue du remblayage qui ne devrait tarder on l'espère :




Pose des goutières alu, après que nous ayons traité les bandeaux bois (par saturateur) :

Mise en place des gouttières
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« Remise des clefs »

Autres > Remise des clefs Par zef17 le 06/10/2013 à 18h21
Mai 2013 :

Réception avec réserves, et remise des clefs
Les réserves portent sur :
- Un point électrique qui "saute" : réparé le lendemain, c'était une pointe de lambris qui avait transpercé une gaine
- Une lame de volet un peu marquée : volet changé et re-réglé par le fabricant de menuiseries
- La ventilation du garage, qui s'avére aussi étanche à l'air que le reste de la maison

Tous les autres postes de finition sont désormais pour nous
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« Remblai autour de la maison »

Jardin - exterieurs > Autres Par zef17 le 07/10/2013 à 20h53
Début Juin 2013 :

Toujours après quelques consultations de diverses sociétés et carrières, nous passons commande pour la mise en place du remblai sable autour de la maison afin de compenser le vide sanitaire de 1m.

Nous retenons la Sté LASTIK de Carcans qui nous fait un très bon travail, en quelques jours seulement après le top.



160 m3 (environ 200 tonnes) de sable sont donc livrés et étalés. Le sable vient des environs et s'insère donc parfaitement avec celui déjà présent.



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Env. 10 message Dineault (29)
Bonjour
Cela fait une semaine que je me prend la tête pour construire une cloison intérieur en lambri
Soit une ossature en bois
Ou une ossature en rail placo et un tasseau pour pouvoir mettre mon lambri
En consultant des blog des photos je suis tombé sur votre maison et la je vois que vous avez mis des rail puis votre lambri
Cela a été facile ?
Quelle sont les astuces et les pièges à éviter etc
Merci de me répondre
Cordialement
Robert
Messages : Env. 10
De : Dineault (29)
Ancienneté : + de 7 ans
 
zef17 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Gironde
Bonjour
Les cloisons de séparation intérieures sont sur base mixte : poteaux bois aux coins, rails métalliques au plafond et au sol, tasseaux bois verticaux intermédiaires (car lambris horizontal). Les lambris sont cloués classiquement dans les tasseaux et poteaux bois. Par contre honnetement pour le 1er et dernier lambris en appui sur les rails métalliques, je n'ai pas eu le temps de noter l'astuce de montage de mon constructeur car entre 2 visites tout était monté.
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« Traitement du bardage »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par zef17 le 11/10/2013 à 13h50
Juillet 2013 :

Cela fait un peu plus de 3 mois que le bardage en Douglas naturel a été posé, il est temps de le traiter.
Nous choississons le saturateur SX602 de chez CECIL, teinté Douglas.
Commande sur Internet chez FOUSSIER Quincaillerie en profitant d'une promotion (hélas terminée) à -40% : livraison impeccable et gratuite sous 48h à partir d'un bidon de 10L (1 bidon environ 140m² en 1 couche).

Et c'est parti, au spalter et chiffon pour que le rendu soit bien propre !

Traitement du bardage par saturateur, au spalter

C'est long, environ 16h pour une couche de 150m² ... et les pignons sont hauts.
Mais le résultat est probant. Nous avons également traité les poutres extérieures avec ce même produit.

Avant / Après traitement du bardage au saturateur
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« Aménagements - Carrelage au sol »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par zef17 le 28/01/2014 à 15h47
Avril - Mai 2013 :

Comme tout le terrain autour de la maison est du sable, et que ce sable a une furieuse tendance à se retrouver dans la maison au fil des allers et venues, nous choisissons de mettre du carrelage au sol. Nous choisissons un grès cérame qui résiste très bien à l'abrasion et qui est très facile à nettoyer.

Pose du carrelage, assez facile sur la chape anhydrite bien lisse :

Pose du carrelage


Réalisation des joints :

Joints faits, reste à nettoyer !

Ouf c'est fini !

Ouf Fini !
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« Aménagements - Escalier »

Second oeuvre > Escalier Par zef17 le 29/01/2014 à 10h47
Mai 2013 :

Livraison de l'escalier, quart tournant tout simple en pin, de chez Lapeyre et début de montage.
Montage assez facile, tout s'emboite bien sans besoin de reprises.

Assemblage de l'escalier

L'installation dans l'entrée se fait en passant l'escalier par la mezzanine, et en redescendant ensuite l'ensemble dans la trémie.
Et le voilà installé :

Escalier vers la mezzanine
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« Mur soutènement et complément remblai sable »

Jardin - exterieurs > Clôture - muret Par zef17 le 25/02/2015 à 12h54
Juillet 2014 :
Avant de vraiment commencer le jardin, nous décidons de combler le dénivellé de 80 cm qui subsiste sur notre côté Sud :
Dénivellé du terrain - côté Sud



Après discussion entre muret béton ou bois, nous faisons réaliser finalement un muret de soutènement en bois, de 11m de longueur sur 1m de hauteur, en traverses de chêne.


Soutènement bois - Fini

Soutènement bois - côté Sud



Et début octobre 2014, le complement de remblai (80 m3 de sable) est déposé :
Remblai sable - quasi terminé

Maintenant il ne reste plus qu'à s'occuper du jardin et à planter ...
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Env. 300 message Gironde
Bonjour,

j'ai lu votre récit qui m'intéresse car je suis en phase de consultation des constructeurs bois de la région.
J'ai déjà préselectionné Coureau Bois.
J'aurais aimé avoir votre avis et le coût de la réalisation de votre maison, soit ici soit en message privé.


Merci d'avance.
Messages : Env. 300
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zef17 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Gironde
Bonjour
Presque 2 ans après notre réception, nous sommes très satisfaits de la prestation de Maison Bois Coureau.
Nos demandes et envies ont été très bien écoutées, et Maison Bois Coureau a su nous proposer les solutions techniques qui y répondaient tout en restant dans notre budget.
La période de montage s'est très bien déroulée, avec un très bon suivi de chantier par mail, photos et téléphone entre 2 visites de chantier sur place (puisque nous avions plusieurs heures de route pour venir voir la maison). Nous n'avons jamais eu de doutes durant toute la construction sur les compétences de Maison Bois Coureau, et c'est vraiment très agréable.
Pour la partie économique, je vous réponds en mp.
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« Terrasse bois »

Jardin - exterieurs > Terrasse Par zef17 le 27/08/2015 à 15h01
Terrasse bois :

Petit à petit, nous poursuivons l'aménagement extérieur en couvrant de bois la terrasse couverte.
La terrasse est toute simple, en pin traité marron et lames de 145 x 27 mm, et est réalisée par notre constructeur Maison Bois Coureau.

La terrasse couverte

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« Pergola »

Jardin - exterieurs > Pergola Par zef17 le 27/08/2015 à 15h49
Pergola en Douglas :

Au Sud, nous réalisons une pergola en Douglas.

Pergola en Douglas
 
2 mois après son installation, nous la traitons au saturateur Textrol (nous avons définitivement abandonné le saturateur CECIL SX602, trop difficile dans son application).
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Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Gironde
Sympa tout ça! Et l'environnement immédiat a l'air super agréable! J'essaierai de poster une photo de ma terrasse ce week-end aussi...
"Le monde est assez grand pour satisfaire les besoins de tous mais il sera toujours trop petit pour satisfaire l'avidité de quelques uns." Gandhi
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zef17 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Gironde
Bonjour ! Oui, un environnement super calme et agréable qui nous repose vraiment. Ce sera avec plaisir que je regarderai la mise à jour de ton récit !
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Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 300 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour, c'est vrai que la maison bois au milieu des pins ça fait rêver! Une petite question: Comment reposent votre terrasse et votre pergola? je vais également devoir remblayer pas mal sur mon terrain et je me pose la question par rapport à la stabilité du sol... Merci d'avance
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 5 ans
 
zef17 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Gironde
Bonjour.
La terrasse et la pergola sont portées de façon traditionnelle, par des plots béton coulés dans le sable. Aucun problème de stabilité du sol, le sable est quasi incompressible une fois qu'il s'est tassé et il faut seulement veiller à ce qu'il soit tenu (donc pas se placer trop près d'une pente s'il n'y a pas de soutènement).
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Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Haute Garonne
Citation: Pergola en Douglas

Bonjour, je m?apprête a saturer ma maison bardage volige + couvre joint en Douglas et j'avais orienté mon choix sur le saturateur Cecil SX 602,est ce que je peux savoir pourquoi avez vous changé pour le Textrol pro ?
Sachant que j'aimerais avoir le moins d'impact possible sur la couleur initiale du bardage (comme tout le monde )
Merci d'avance
Ps : Tres belle maison !!
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
 
zef17 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 50 message Gironde
Bonjour Nini64
Nous avons basculé du Cecil SX602(que nous avions pris teinté Douglas) vers le Textrol de part la facilité de pose essentiellement.
CecilSX602 :
- Avantages : teinte bien le bois couleur Douglas (car nous avions des poutres de charpentes en pin maritime)
- Inconvenients :
   > encrassement rapide des pinceaux lors de la pose, meme en 2eme couche. Cela devient vite assez insupportable, il faut les nettoyer ou les changer
   > même avec un passage de chiffon systématique derrière le pinceau, au bout de quelques mois on voit un peu les traces de pinceaux. Et cela en faisant la surface "d'un seul coup" car il y a un risque de voir des démarcations si on s'arrête 2/3 h au mileu d'un mur.

Textrol :
- Avantages :
 - Se pose comme de l'eau, pénètre très vite et n'encrasse pas
 - donne un bel aspect, même en version "naturel" (celle que nous utilisons). Aucune trace de pinceaux, aucune trace de démarcation si on repasse le lendemain.
- Inconvénients : prix sans doute un peu plus cher que Cecil, moins écologique peut etre (nettoyage au white spirit, il existe une version Textrol aqueuse que nous n'avons pas testé)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans

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zef17 Auteur : zef17
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Style : Contemporaine / classique
Superficie terrain : 800m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Bois Coureau
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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