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[34] notre maison BBC serge olivier ( 34 )

Récit de construction de renaud34 - 97 messages - Affiché 16.700 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

renaud34
Messages : 95
De : 34680 (34)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

19 mai 2013 à 18h48

Présentation du projet :

Bonjour, au mois de mai 2012 mes parents nous ont proposé de nous céder une partie de terrain ( 600 m) pour construire; nous avons réfléchi et cherché un constructeur, après avoir contacté 5 constructeurs différents,nous nous sommes orientés vers les maisons serge olivier.
on voulait une maison de plein pied, 3 chambres en BBC, dans les 90/ 100 m2 pour + ou - 100 000 euros, à St georges d'orques 34680.
C'est eux qui se rapprochaient le plus de ce que l'on cherchait.

ça a été laborieux avant que les travaux attaquent: démarches administratives un peu longues à mon goût !

la mairie avait un droit de réserve sur un chemin qui nous appartient à moitié ou il y a un droit de passage dessus pour les riverains du fond. (pas simple !! )
nous avons dû faire signer un document émanant du géomètre tous ceux-ci ;
document qui est parti en mairie... à l'agglo.... qui a dû paraître aux annonces légales... puis affiché un mois en mairie ... avant d'être accepté au conseil municipal !!

Bilan: 4 mois d'attente !



Nous avons pu ,après ceci , continuer nos démarches chez le notaire, le financement....
donc nous avons signé le CCMI fin Août 2012 et ces démarches ont trainé jusqu'à fin Mars 2013 !!

Les travaux ont commencé fin Avril 2013 .... ENFIN !!!!!


Dans cette histoire si il y a une personne qui nous a déçu c'est le commercial ... mais depuis quelques mois il a changé de boite.

Pour ne pas le citer , je fais une sorte de rébus pour trouver son nom :


" on parle d'un coefficient de ... quand la mer monte " ... ou bien du ".... poitevin "


Si vous le croisez chez un autre constructeur,méfiez-vous c'est un filou !!!

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

renaud34 
95 msg (34)
Le 19/05/2013 à 18h51
Nous avons signé le CCMI fin Aout 2012, des démarches administratives nous ont bloqué jusqu'à la fin de l'année... le permis de construire a été déposé le 28/12/12, et accepté fin janvier 2013.
Aprés cela nous avons finalisé le financement , fait l'arrét dossier fin Mars 2013, et les travaux ont commencé le 06/05/2013 !! enfin !! BiggrinBiggrinBiggrinBiggrinBiggrin
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renaud34 
95 msg (34)
Le 21/05/2013 à 07h24
.... si quelqu'un peut m'aiguiller, j'aimerais pouvoir donner mon avis sur le constructeur mais je ne vois pas du tout comment y accéder.... HELP !!! Huh
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renaud34 
95 msg (34)
Le 21/05/2013 à 14h49
Il s'agit d'une maison BBC avec chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaiques.
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renaud34 
95 msg (34)
Le 22/05/2013 à 07h41
Une fois la décision prise de nous lancé dans la construction (mes parents nous cédant 600 m de terrain),
j'ai fait faire des devis, j'ai contacté plusieurs constructeurs (été 2012):

1-maison Guitard
2-maison avenir tradition
3-maison familiale
4-maison ars vivendi
5-villa terre du sud
6-maison serge olivier

je vous expliquerai le déroulement pour chacun :

1-maison Guitard, il s'agissait d'une 1ére esquisse je ne savais pas trop quel budget nous avions, ni exactement ce que nous recherchions; j'ai eu un 1er projet qui m'a aiguillé dans nos recherches, à savoir nous voulions une maison BBC sans clim, avec des panneaux photovoltaiques pour revendre de l'électricté à EDF.la dame qui m'a reçu a été courtoise et m'a fait un projet qui ne m'a pas plus emballé que ça.... j'ai donc poursuivi mes recherches !!

2-... j'ai été reçu par un "pur commercial" qui m'a dit que je faisais les démarches à l'envers, que je m'y prenais mal ... bref j'ai eu l'impression de déranger ce monsieur qui, en plus, était arrivé en retard à notre RDV ! ... je ne l'ai plus revu Mad



3-.... j'attends encore leur devis BiggrinBiggrinBiggrin
4- ils m'ont monté un projet en 2 jours !!!! la maison ne rentrait pas sur le terrain Huh les dimensions étaient mal jugées.... d'une incohérence particuliére ! Crying
5-...bien reçu à l'agence mais alors le gars me dit qu'il faut une inclinaison de toit à 45% pour des panneaux dans notre région BiggrinBiggrinBiggrin, que ce n'est pas rentable; bref j'ai encore eu un projet qui ne ressemblait à rien avec l'entrée du garage à l'opposé du chemin d'accés, avec une clim pour couronner le tout !!
6- le gars nous explique la démarche d'innovation en matière BBC, trés sympa, il nous a conconcté un 1er projet attrayant; on a pas mal accroché ! SmileSmile
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renaud34 
95 msg (34)
Le 22/05/2013 à 07h47
Nous avons par la suite "retravaillé " les plans de la maison avec lui, car j'aime beaucoup faire des plans et je voulais que la maison nous corresponde au mieux !
Nous étions parti sur un budget de 100 000 euros (un peu juste pour du BBC ! )pour une maison de 100m2;
Au final nous obtenons une maison de 93m2 pour 135 000 euros. Qques détails:
-La maison en elle même: 109 000,
-environ 10 000 de viabilisation complète,
-16 000 de panneaux photovoltaiques.
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renaud34 
95 msg (34)
Le 22/05/2013 à 07h57
Une fois le contrat de construction signé ----> le début de l'attente !!
on a découvert que sur le chemin d'accés en terre ( qui nous appartient à moitié dans le sens de la largeur , et qui est un droit de passage pour les riverains du fond)la mairie avait un droit de réserve !
... qu'il nous a fallu faire lever bien sûr !
... avec un plan du géométre il a fallu faire signer tous les riverains (5) dudit passage; document qui est parti en mairie...... à l'Agglo...... puis qui a été affiché un mois en mairie .... pour qu'enfin soit levé ce droit de réserve lors d'un conseil municipal !
...... Bilan : 4 mois d'attente !!
..... et moi qui m'était bougé tout l'été pour abbattre 3 gros pins, un cédre, dégommer un gros bassin en pierres, et tomber un mur d'une bonne vingtaine de métres !!! BiggrinBiggrinBiggrinBiggrinBiggrin
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renaud34 
95 msg (34)
Le 22/05/2013 à 08h02
!!! Enfin, on a réussi à déposer le PC avant le 31/12/12 ... sinon il fallait "retravailler" le projet cause la RT 2012 !!
..permis accepté un mois aprés ! Smile fin Janvier donc.
il a fallu qu'on se replonge dans la donation du terrain, car un document manquant ... bloque toute la situation BlushCryingHuh
...Au mois de Mars, tout a fini par rentrer dans l'ordre, tous les doucments étaient réunis smile:
... nous avons finaliser le dossier ( choix de carrelage,portes, enduits...) le 22/03 ainsi que le financement le même jour !
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renaud34 
95 msg (34)
Le 22/05/2013 à 08h05
.... un mois d'Avril sous la flotte a tout bloqué Mad
et les travaux ont donc débuté fin Avril avec la maison tracée sur sol le 26/04
... fondations creusées le 06/05, ferraillées et coulées le lendemain !! SmileSmile
Le 13/05 le vide sanitaire a été monté !!
ça prend tournure !! SmileSmileSmile
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renaud34 
95 msg (34)
Le 23/05/2013 à 08h10
Mercredi 22/05 les plombiers ont installé les écoulements.
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renaud34 
95 msg (34)
Le 24/05/2013 à 18h03
Je vous parle désormais un peu de la démarche pour monter le projet.

Le commercial de ce constructeur a un contact facile et met en confiance avec un "baratin" bien rodé !
Il nous a parlé des aides d'état au sujet des énergies renouvelables ( qui sont bien moindre que prévues, voire inexistantes ! ) Par exemple le crédit d'impôt s'applique désormais aux maisons qui ont minimum 2 ans...
Lors de nos entretiens avec celui-ci,il nous a dit que partagerions les frais pour l'étude de sol , il nous a aussi dit qu'il nous offrait la fermeture centralisée pour les volets .... Alors je tiens à prévenir tous les futurs acquéreurs..... tout ce qui est verbal avec un commercial .... c'est du PIPO !! Mad si ce n'est pas écrit sur la notice ce sera des paroles en l'air !
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renaud34 
95 msg (34)
Le 24/05/2013 à 18h14
Ensuite je trouve que la communication n'est pas trés facile avec eux. Je m'explique:
nous avons (aussi) choisi ce constructeur car l'agence était à 2 pas de chez nous ... or la maison mére se trouve ...à Nimes ! ... une fois le contrat signé, le commercial nous a fait comprendre qu'on traiterait désormais avec Nimes.
.... c'est moins facile déja de faire passer des messages par tél ou mail !
... le chef des travaux est passé à 2 reprises sur le chantier , qques jours avant commencement, sans me prévenir, et j'ai reçu par la suite des photos par mail de travaux de terrassement que je devais faire, de mur à abbatre, de points de géométre à retrouver ..... alors que des mois s'étaient écoulés sans qu'on me dise rien ! Mad
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renaud34 
95 msg (34)
Le 24/05/2013 à 18h20
... en plus pour couronner le tout, je venais de me faire opérer du genou .... impossible de faire ça moi-même alors que, prévenu à l'avance, j'aurais eu au moins 4 mois pour le faire !! SadSad
J'ai trouvé un terrassier " à l'arrache" qui m'a fait ces travaux (des frais en plus !! ).
En ce moment, je bataille un peu pour monter mon dossier de raccordement EDF ; pour monter celui-ci je dois indiquer des puissances crétes, des données sur l'entreprise de photovoltaique... le soucis c'est que je n'ai aucun document à ce sujet ....
Blush
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renaud34 
95 msg (34)
Le 24/05/2013 à 18h32
Je trouve qu'il y a un manque de communication avec ce constructeur; on devait faire des réunions de chantier... pour l'instant, à part signé le PV de fondations.... rien (pour rester positifMellow je me dit que le chantier débute juste, on a juste le vide sanitaire de fait pour l'instant); on devait avoir accés à un cahier de "contact" avec le chef de travaux... pareil, pas encore vu Dry
.... pour l'instant le point positif, c'est que mon pére qui a construit sa maison lui-même, juste à côté, m'a dit que les maçons avaient bien travaillé Smile
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renaud34 
95 msg (34)
Le 24/05/2013 à 18h34
Je trouve qu'il y a un manque de communication avec ce constructeur; on devait faire des réunions de chantier... pour l'instant, à part signé le PV de fondations.... rien (pour rester positif ... je me dit que le chantier débute juste, on a juste le vide sanitaire de fait pour l'instant); on devait avoir accés à un cahier de "contact" avec le chef de travaux... pareil, pas encore vu Dry
.... pour l'instant le point positif, c'est que mon pére qui a construit sa maison lui-même, juste à côté, m'a dit que les maçons avaient bien travaillé Smile
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renaud34 Auteur : renaud34
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHerault St Georges D'orques Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 94m² (4 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Serge Olivier
Juvignac (34)
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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