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[44] maison en bois à Vieillevigne

Récit de construction de gaeschill - 48 messages - Affiché 10.905 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous !

Je remercie déjà toutes les personnes qui font vivre ce forum et nous aident grandement lorsque nous avons des questions sans réponses ^^


Concernant notre projet :

Nous voudrions une mob
100-130m² pour un budget de 150k

Actuellement nous en sommes seulement au tout début du projet.
Nous attendons en fait le terrain qui serait familial (si on a l'accord de la famille, ce qui prend un peu de temps ) mais pour 2000-3000m² ça vaut l'attente ^^

Je mettrai bien évidement le récit à jour dès que nous avancerons dans notre projet.

Nous avons commencé à démarcher les différentes entreprises :

Trecobat => 1e rdv qui c'est bien passé, le commercial a su répondre a nos questions
Arcadial => pas encore contacté
Projet Bois => pas encore contacté
Macobois => pas encore contacté
Eulogia => pas encore contacté
YESMaison => pas encore contacté
All+Houses => pas encore contacté (merci a archi44)

avez-vous des avis concernant ces entreprises ? vaudrait-il mieux passer par un archi / MO ?
Je précise que nous ne connaissons rien à la construction hormis ce qu'on a pu lire sur le net...

Bonne lecture a tous en espérant que je vais pouvoir mettre le récit rapidement a jour

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Bonjour et bienvenue,
répondu en MP pour macobois et allhouses.
pour Eulogia je crois qu'ils ont eu des soucis juridique. Il était question de cessation d'activité mais à confirmer. Ils ont peut être repris leur activité, avoir comment cela se passe maintenant...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loire Atlantique
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« Résumé des RDV avec les constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par gaeschill le 05/08/2013 à 19h30
Le projet avance un peu ! le terrain qu'on souhaite est en bonne voie d'être accessible !!

Concernant les constructeurs on a commencé à faire nos démarches :


ProjetBois : Rencontre très agréable avec le commercial qui était vraiment à l'écoute, nous a proposé des choses, déconseillées d'autres, bref très bonne approche. Proposition de plan chiffré dès la rentrée.

Eulogia : Rencontre agréable avec le commercial qui dès l'entrée de jeux nous a dit qu'avec notre budget le modulaire fallait laisser tomber et dès qu'on parlait de certaines choses plus poussées c'était "ça rentrera pas dans votre budget" mais cependant très a l'écoute même s'il n'a proposé aucune alternative lorsque ça ne correspondait pas. Point intéressant : Le double et Triple vitrage sont au même prix !!

Yesmaison : RDV demain aprem, je mettrai l'article à jour après

Hall House : RDV mercredi aprem, je mettrai l'article à jour après

Arcadial : RDV pris pour la semaine prochaine, je mettrai l'article à jour après

Cependant durant nos recherches, on en vient à se demander si on pourra faire ce que l'on souhaite avec notre budget...

Pour ceux qui passerait pas la et qui habite déjà en mob, avez vous des soucis au niveau de la chaleur de ses derniers jours du fait de l'isolation des murs ??
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Vieillevigne (44)
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DZO Picto info
Env. 40 message Haute Vienne
Bonjour,

Des retours sur les RDV avec les constructeurs ?
Comme nous sommes actuellement à la recherche de professionnels dans notre région et notre budget est sensiblement le même -> je m'abonne ;)
Messages : Env. 40
Dept : Haute Vienne
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gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Bonjour
oui en fait niveau rencontre, on est en là :

arcadial ; rencontre positive, il travaille sur deux propositions de plans et doit nous les présenter chiffrer prochainement et en ce qui concerne la relation que l'on a tissé avec lui, elle est positive. Il a été un des premiers à faire une recherche sur des professionnels et associations qui pourraient nous aider pour la phyto épuration. ( d'ailleurs on va probablement opter pour un autre type d'assainissement après une rencontre avec un professionnel, qui fut intéressante sur la foire de challans).


Projet bois ; le commercial est très professionnel, il nous a fait notre maison idéale , mais vraiment. En fait on avait amené un plan que nous avions réalisé lors de notre première rencontre, et il s'en est largement inspiré. Le hic il n'a pas vraiment respecté notre budget ... il est au dessus de plus de 15 000€ donc là on regarde parce que c'est en gros le prix du garage, donc à voir si on est prêt à laisser le garage si personne d'autre ne peut nous le proposer dans notre budget.

All Houses ; architecte maitre d'oeuvre, pour le moment le contact est positif, il semble qu'avec notre budget elle saurait réalisé ce que le souhaite, mais nous n'aurons qu'une esquisse de plan que le 5 octobre, et nous devrons signé et lui faire confiance pour réellement travaillé ensemble. LE plus , c'est qu'elle fait travailler des gens qui ont plus de 15-20 ans d'expérience dans le bois, et surtout elle fait travailler des locaux...

En maison classique on a rencontré deux constructeurs locaux.

Maison Dréan ( geneston et rezé); le contact est très bon, il nous a clairement dit qu'avec notre budget il n'y avait aucune difficulté à réaliser ce que nous voulons, et il s'investit réellement en faisant une démarche avec la mairie par rapport au PLU en cours de changement. Il travaille actuellement sur un plan mais attend qu'on lui envoie les nouvelles données métrées de notre terrain. le géomètre va passer prochainement donc ça ne saurait tarder.

ISM (montaigu, rezé et sur la côte atlantique me semble) ; constructeur de la maison voisine de notre terrain, il connait bien la zone, et ses inconvénients, nous a lui aussi indiqué que notre projet était réalisable avec notre budget et a en revanche été le premier a dressé avec nous une liste des frais annexes qu'en principe tout le monde tait. à savoir, la taxe d'aménagement à payer en deux fois auprès de la commune, 50€ le m2 ( le garage doit être compté) donc pour 100m2 il faut compter 5000€ donc nous a prévenu qu'il valait mieux l'anticipé dans l'emprunt. Il nous a parlé des frais d'empierrement, frais intercalaires... bref il a tout compté avec nous, et pour nous ça reviendrait à 11 000€ maximum de frais qui ne rentre pas dans les CCMI

Enfin à l'heure actuelle on se prend la tête à cause de notre chauffage principale. Nous voulons un poêle à bûche . Tous nous l'ont refusé. et la plupart nous propose de passer en mixte. Sauf que le mixte en question mise à part Rika il y a peu de recul et ne sont pas forcément très performant. Mais voila, le rika induo, est actuellement à 10 500€ pose comprise mais il augmentera l'année prochaine avec la tva de 20.7% au lieu de 19.6% et surtout parce que RIka y voit une aubaine et qu'ils vont ouvrir une deuxième chaine de fabrication pour diminuer leur délais de livraison, et donc justifier leur augmentation de coût...


http://www.rika.at/fr/induo/
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Vieillevigne (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
DZO Picto info
Env. 40 message Haute Vienne
Je ne suis pas convaincu par le poêle mixte notamment au niveau étanchéité.
Vous envisagez une phyto ? je vais donc suivre votre projet avec encore plus d’intérêt

Concernant poêle a bois il me semble que c'est contraire à la RT2012 si c'est votre unique moyen de chauffage (car pas de régulation automatique) Le granulé ne vous convient pas ?
Messages : Env. 40
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 7 ans
 
gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Non effectivement le granulé ne nous convient pas. Pour plusieurs raisons ; la première étant que nous possédons un bois familial que nous exploitons. Ensuite même si il y a eu des améliorations et c'est indéniable certains poêle font trop de bruit (ventilation) et concernant la chaleur le ressenti est important quand on est devant mais côté diffusion on est pas satisfait et puis y'a un truc qui me chiffonne c'est qu'on nous colle bien souvent le contrat avec passage obligatoire d'un technicien moyennant finance annuellement, et parfois ils vont jusqu'à nous obliger de passer par eux ou certains fournisseurs de granulés affiliés à leur marque pour notre consommation de pellets.

pour la phyto comme je l'ai dit, oui on s'y intéresse, actuellement comme on révise notre budget on espère que ça pourra le faire, car fait par un professionnel faut compter 8000 €/ 10 000€ et puis la question de l'entretien nous a interpellé dans le sens où effectivement dans un avenir futur, aurons nous la force physique ou bien la volonté pour chausser des bottes et aller vérifier que tout fonctionne bien et enlever les herbes envahissantes ? à voir donc .
nous avons découvert un autre système écolo, et dont le coût est estimé pose comprise à 8 000€ il s'agit d'un système à filtre compact d'éparco, avec une famille de 4 personnes on ne vidange que tout les 17ans 1/2 et il s'agit de zéolithe donc pierre naturelle sans déversement dans la nature.

http://www.eparco.info/Eparco-Assainissement/espace-particul[...]tre-compact-eparco.html

pour le poêle à bois il semblerait que nous aurions moins de soucis à convaincre nos constructeurs pour du mixte de chez rika, le induo étant déjà reconnu et apprécié des thermiciens. En revanche il faut bluffer avec l'installation d'un poêle à bois type éco 2 avec système rikatronic( régulable et plus étanche que certains poêle à granulés) en chauffage secondaire et en mettant en avant des convecteurs électriques dans les chambres en chauffage principal (que nous n'utiliserons pas) pour parvenir à avoir la validation du BET.
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« Signature avec l'architecte / maitre d'oeuvre »

Préparation > Idées architecture et déco Par gaeschill le 18/11/2013 à 11h55
Nous avons signé le  2 Novembre notre contrat de construction avec notre architecte maitre d’œuvre ALL HOUSES, Karen Offant étant l'architecte, et maître d’œuvre nous a convaincu qu'elle était la personne qui nous fallait.

Pour faire le point , il restait dans la course ISM, Projet Bois, Arcadial, et All Houses

- ISM ; Ne font  essentiellement que de la maison dite en "dure" , le relationnel sympathique et leur expérience (plus de 30 ans dans le bâtiment) étaient des gages de sérieux et de confiance, mais nous avons décidé de nous orienter sur le bois, notre budget nous le permettant. D'ailleurs à ce propos, nous étions resté sur l'idée que le dur était moins coûteux qu'une construction bois, la réalité est tout autre. En effet depuis la RT 2012 les constructeurs bois et durs sont sur le même palier de prix en ce qui concerne les personnes que nous avons rencontrés. Ensuite logique les maitres d’œuvres se dégagent du lot, car les garanties sont différentes et les marges en conséquence sont moindre.

- Arcadial ; Notre commercial était sympathique, mais après avoir bien travailler les plans, il est devenu "vendeur" c'est normal me direz vous, et effectivement c'est logique. Il a malgré tout gardé un ton respectueux et a accepté simplement que nous ne le choisissions pas. Nous trouvons que bien que cette entreprise ne convienne pas à notre projet, elle reste très intéressante et bon rapport qualité prix. Elle est forte de propositions pertinentes dans le sens où nous voulions un poêle à bûche et ils avaient un contrat (toujours valable jusque fin 2013 en tout cas) en exclusivité avec ERDF pour un couplage panneaux photovoltaïque/poêle à bûche en système de chauffage qui est très tentant. LE principe c'est que le propriétaire loue son toit durant 25 ans, erdf se chargeant de la pose, et de l'investissement des panneaux ainsi que de leurs gestions, pour au bout du contrat les laisser au propriétaire qui en fait l'utilisation qu'il souhaite, dans le meilleur des cas (orientation des panneaux, d'après le patron d'arcadial que nous avons rencontré lors des portes ouvertes et qui est très sympathique et fervent écolo, le rendement optimal des panneaux s'élèverait à 600€ annuel dans notre secteur en tout cas (sud loire) ) Les moins de cette entreprise sont pour nous, le fait qu'ils travaillent pas mal sur un catalogue de produit, que l'on peut malgré tout personnaliser mais dans notre cas, notre budget limitait nos possibilités de travail avec eux.

- Projet Bois ; Si nous avons rencontré projet bois c'est parce que sur le salon de l'habitat à Nantes ils nous avaient séduit, on les savait un peu plus cher, mais toutefois la qualité proposé était évidente. Le patron semble être quelqu'un de très humain, ensuite le marché actuel et la concurrence accrue explique sans doute pourquoi d'un relationnel très positif nos dernières rencontres ou échanges téléphoniques sont devenues très décevant avec le commercial que nous avions rencontré. Pour les différencier, ils ne font que du projet personnalisable mais apprécie qu'on leur mâche le travail en leur apportant un plan ou une esquisse afin qu'ils travaillent autour sous l'argumentaire de ne faire que ce qui nous plait sans passer par divers étapes de discussions. L'attention est louable, et je pense que cette entreprise peut parfaitement convenir à beaucoup de monde, mais si vous êtes très pointilleux et exigent en ce qui concernent la transparence des prix et des garanties (exemple l'empierrement bien vérifier qu'il soit noté dans le contrat, idem pour les frais d'évacuation... bref je vous passe les détails, mais il faut être plus que prudent mais c'est pareil avec tous les constructeurs) Ils font sans aucun doute du bon travail, et leurs maisons doivent être d'excellents produits, juste une déception sur le relationnel d'avec le commercial qui au début semblait très à l'écoute de nos attentes. Rapidement il est apparu qu'au niveau de notre budget ça n'irait pas et nous n'avons pas souhaité aller plus en avant, mais le commercial est devenu insistant et blâmait ses concurrents dès lors nous avons été déçus de ce revirement de situation.

- ALL HOUSES ; La transparence, et l'humanité trouvées. Je m'explique All Houses est une entreprise familiale composé de deux personnes, la mère et la fille. L'une gère le côté financier, l'autre la maitrise d'oeuvre, l'une comme l'autre sont d'excellents conseils, et savent rassurer. Dès le premier rendez vous, elles ont voulu nous montrer l'ensemble des personnes avec qui elles travaillent, j'entends par là les artisans. Mais mon ami et moi voulions dans un premier temps exprimer nos souhaits et attentes concernant notre projet. Nous avons eu un premier rendez vous à notre domicile. Le fait est qu'elles se mettent vraiment en situation et apportent des conseils pertinents sur la vie des membres de notre futurs familles quand on parlait  de l'agencement de notre projet tel qu'on le concevait. En revanche au début elles nous ont mis en garde contre les constructeurs qui voudraient nous vendre des poêles à bûche alors qu'ensuite leur BET refusant le PC nous obligerait à passer à d'autres systèmes de chauffage qui engendrerait  des plus values.  Vous me direz logique qu'elles critiquent la concurrence, faut bien qu'elles se mettent en avant. Eh bien en fait et c'est aussi ça que nous avons apprécié, il s'agissait de mise en garde, pas de critiques réelles.  AU deuxième rendez vous, nous avons directement été sur le site d'INCOBOIS qui va se charger de notre ossature, nous y avons rencontré le patron, et nous avons pu discuter en toute transparence. Ils nous ont dit dès le début que du fait qu'on passait par un architecte on pouvait prévoir les renforts pour notre futur maison quand un jour prochain nous souhaiterions installé une pergolas, ou créer une extension ou simplement poser une porte de service... bref tout peut être anticiper afin d'éviter le surcout par la suite. Le patron d'INCOBOIS nous a aussi parlé du fait que nous pourrions clairement construire un garage ultérieurement directement en s'adressant à son entreprise et en nous garantissant le coût de 10 000€ (pour un garage de 22m2). Ensuite nous avons rencontré d'autres artisans dont le menuisier, là encore toutes les gammes de ses produits étaient devant nos yeux. Durant cette rencontre avec ALL HOUSES elles nous ont bluffer pour deux raisons. Elles ont apporté deux projets, et les 2 plans rentraient parfaitement dans notre budget ( et c'est sa garantie première) et en plus prouvaient la parfaite écoute puisqu'ils nous convenaient parfaitement et directement, plus besoin de chipoter, faire de retouche, c'était limpide. Deuxièmement, nous allions pouvoir du fait de la maitrise d’œuvre rencontré tous les professionnels qui travailleraient sur notre projet et assister à toutes les réunions de chantier. Ensuite, si nous souhaitions pour exemple que le carreleur nous accompagne lorsque nous nous rendrons dans le magasin pour choisir le carrelage afin qu'il nous apporte ses conseils, c'était possible !  Enfin et personnellement j'apprécie, tous les corps de métier qui vont travailler sur notre projet ont plus de 15 ans d'expérience dans le bois, se connaissent tous par leurs prénoms et se contactent si les délais ont été écourté, et ils sont tous à moins de 20km de notre habitation, donc pour eux l'erreur est fatale vu que le bouche à oreille est cruciale pour leur pub.
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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« Plans »

Préparation > Plan de maison Par gaeschill le 18/11/2013 à 12h04
Ensuite le 9 novembre est venu l'étape des plans, nous ne les mettrons pas sur le site, mais vous pouvez nous les demander par MP, tous comme n'importe quels renseignements.
La maison fera 105 m2 ; elle sera composée

  • pièce de vie , cuisine ouverte sur salon séjour 42m2
  • cellier attenant à la cuisine 5.29m2
  • chambre 1 , placard intégré 10.24m2 avec sa salle d'eau privative 3.4m2
  • chambre 2 placard intégré 10.12m2
  • chambre 3 placard intégré 9.9m2
  • salle de bain + wc 4.07m2
  • wc dans l'entrée 2.03m2
  • hall d'entrée avec placard 3.34m2
  • bureau 8.28m2


la maison est un peu en V
cette forme nous convient parfaitement par rapport à l'implantation sur notre terrain (1800m2) où le sud se situent côté route, alors que nous souhaitons vivre côté jardin .

Avec la maison nous allons prendre l'option préau, et non garage, mais ça nous permettrait de pouvoir rapidement fermer le préau qui deviendra un garage avec combles aménageables pour faire des rangements.

En ce qui concerne le Géomètre qui a été très efficace, il s'agit de Monsieur Froment de Montaigu, pas cher, il a su nous faire un prix quand nous lui avons dit qu'un concurrent était moins cher, et très efficace, il nous a transmis rapidement son travail.

cf les vues en 3d, et la vue (partielle ) sur l'implantation de notre terrain.






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« Demande pour l'emprunt / travail de notre courtière »

Préparation > Crédit Par gaeschill le 18/11/2013 à 13h09
Pour ce qui concerne le point financier de notre projet, mon ami et moi n'avons pas des horaires faciles, et compte tenu du premier rendez vous que nous avons eu avec notre banque, nous nous sommes rendu compte que de un notre conseiller ne nous prenait pas au sérieux, et ne travaillait pas réellement pour faire de son mieux, il nous a carrément dis baisser votre projet de 20 000€ , sinon inutile qu'on aille plus loin...
Nous avons rencontré sur la foire des minés de challans une courtière, sceptique au début, il s'est avéré qu'elle est très bien. Elle nous a rencontré, a ciblé nos attentes et nos besoins, et fait son boulot. Elle n'est payé que si son travail abouti, donc n'aime pas qu'on lui fasse de la concurrence, et n'est pas payé par nous mais par la banque avec laquelle nous signerons.
Dans la négociation pour un emprunt comme elle nous l'a expliqué le taux de l'emprunt n'est pas la seule chose qui soit importante, mais les garanties, et assurances ainsi que le taux d'assurance sont bien évidemment des choses à bien étudier.
Donc il s'agit de Sandra Deborde, elle a été banquière et son mari est assureur, elle connait les rouages et pièges des banquiers, nous la rencontrons pour déposer notre dossier dans la banque de notre choix parmi les 3 projets qu'elle va nous proposer prochainement.

je vous mets ici un lien qui donne ses coordonnées si ça peut aider quelqu'un ;)

http://www.ouestmap.com/annuaire-adresse/Courtier-FINAN3C-85[...]HALLANS-CEDEX?i=2153853


on vous tient au courant dès la signature avec la banque
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Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
Bonjour Gaeschill;
Heureux de voir que ton projet prend forme, très prometteur en effet et très jolie perspective sur le terrain comme on dit "ça a de la gueule"
je croise les doigts pour vous pour la partie banque, hâte de suivre la suite ;)
bon courage.....
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gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Merci, nous aussi on croise les doigts, on sait qu'on a jusqu'au 10 décembre pour les banques puisqu'ensuite par rapport au ptz auquel on a droit les banques attendront janvier et les nouveaux chiffres de l'état avant de se prononcer sur les dossiers en cours, donc pas envie de perdre du temps, alors ouais on croise bien les doigts pour être dans les clous Happy

en tout cas merci Smile
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Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
D'après ce que j'ai entendu le ptz restera identique jusqu'en décembre 2014 après c moins sur mais bon d'ici là ;)
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gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Me revoilà pour les dernières nouvelles

- lundi rendez vous avec notre architecte pour récupérer tous les devis des artisans, et les valider pour que le BET fasse son travail pour le jeudi qui vient.
- dépose du PC dans la foulée
par rapport à ce qu'on avait prévu on a gagné un mois sur notre planning, faudra voir par la suite si la météo est clémente tout au long de notre projet pour le mener à terme pour fin août Smile
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« La cuisine »

Préparation > Idées architecture et déco Par gaeschill le 05/12/2013 à 17h35
Alors voilà nous en sommes à regarder les cuisines chez comera on nous propose ça , j'aimerais vos avis.
en sachant qu'on aura un petit cellier, et que j'aime beaucoup cuisiner donc il me faut beaucoup de rangement. A la base j'avais prévu des placards dans notre cellier pour ranger des appareils tels que l'apparail à raclette, la friteuse...
mais comme dit plus en amont, il est fort probable que nous n'ayons pas les rangements adéquates dans le cellier, nous aurons dans le cellier un ou deux placards haut mais pas plus donc il faut optimiser au maximum la cuisine qui donne sur ma pièce de vie.
j'attends vos avis
















à vos claviers
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Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
Salut Gaeschill,
j'aime beaucoup le style de la cuisine.
De plus tu as un bon triangle d'activités (frigo,cuisson et lavage), il fournit un plan de travail intéressant pour ceux qui aime cuisiner comme moi aussi
Tu as de la place de chaque coté en cuisson, c'est tres bien aussi, pour moi il me parait pas mal pensé ;)
Picto recompense Photographe
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gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Merci
oui côté plan de travail je pense aussi qu'il y a ce qu'il faut, pareil niveau circulation, après j'ai un peu peur de manquer de rangements mais bon je crois que j'aurais toujours l'impression d'en manquer :p
je vais voir la cuisiniste demain, donc je pourrais plus facilement me mettre en situation devant une cuisine similaire côté rangement Biggrin

merci pour ton avis, ça aide ;)
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« Avancement du projet : Permis de Construire Complet »

Préparation > Permis de construire Par gaeschill le 14/01/2014 à 17h09
Bonjour à ceux et celles qui nous suivent, et bonne année 2014, que vos projets se réalisent et surtout sans embûches ;)

Pour faire le point en ce début d'année 2014, l'accord de crédit vient d'être signé et renvoyer à notre banque qui nous fera signer les ultimes papiers la semaine prochaine.

Le compromis de vente du terrain a bien été signé nous attendons que les sommes soient débloquées auprès de la banque pour être officiellement propriétaires.

En ce qui concerne le Permis de Construire, avant les fêtes ça avait été la course pour le déposer dans le but d'avoir le fameux récépissé (exiger pour l'ouverture d'un dossier de prêt immobilier... aberration quand tu nous tiens...) Depuis, nous l'avons complété et j'espère ne pas trop m'avancer mais le monsieur de l'urbanisme de notre commune nous a déjà fait part que notre dossier avait déjà été plusieurs fois ouvert en commission, alors même qu'il n'était pas complet, donc on suppose que désormais les choses iront assez vite même si officiellement à compter de ce jour nous avons deux mois d'attente devant nous.

Deux mois que nous allons mettre à profit pour étudier les devis des artisans et puis surtout essayer de trouver THE SOLUTION pour tout faire rentrer dans notre budget, car durant les fêtes on nous a annoncé une plue-value de 6000€ (que nous n'avons pas ) Au bout de quelques conversations avec ma moitié nous avons décidé de ne pas faire faire la faience, d'enlever les plinthes de carrelage ce qui nous a fait baisser le devis de 2000€ reste donc 4000€ En y regardant de plus près nous avons vu qu'il y avait pour le maçon 1780€ HT de frais de remblaiement (gravat à hauteur de 60m3) nous espérons pouvoir ôter cette partie du devis en contactant la carrière ou bien en trouvant nous même des gravats. (à peu près 2000€ de moins de nouveau)

Mais là où le bas blesse comme on dit c'est que notre thermicien (Mr Rimbault de la société Greeno (sur nantes) ) nous a annoncé que notre bbio passait mais que pour que notre maison soit certifié RT2012, il fallait prévoir des aménagements tels que 1 ou 2 panneaux photovoltaïques, une vmc double flux ça c'est dans la mesure où on ne veut pas retoucher au bati et s'en tenir à sa première étude. Nous ne sommes pas pour la double flux pour pas mal de raisons ( http://www.forumconstruire.com/construire/topic-173111.php ) et pour le photovoltaïque nous restons sceptique et surtout le budget nous manque. Dès lors nous avons pris la décision de refaire une étude consultative ce qui va nous permettre de nous pencher sérieusement sur notre projet avec Mr Rimbault pour étudier la meilleure solution par rapport à nos besoins et notre budget.. Après première discussion il semblerait qu'il nous propose malgré tout une VMC double Flux à coupler avec un rajout d'isolant dans les murs de 2 cm et 2cm dans le sol...

Nous avons décidé de faire refaire les devis notamment pour les menuiseries en effectuant quelques changements notamment en passant 3 fenêtres en fixe (2 petites (wc et cellier) et une baie vitrée) en plus du fait d'avoir demander un devis pour des menuiseries PVC histoire de voir la différence de prix si elle est conséquente ou pas ? (premier retour une différence de 2000€)

Enfin pour info notre maison passerait si elle avait un poêle à pellet comme chauffage principal et non pas un poêle à buche comme nous le souhaitons.

Affaire à suivre
Picto recompense Super bloggeur
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De : Vieillevigne (44)
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Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
Salut content de voir que cela avance et surtout le OK pour la banque ;)
Que c'est les mois de préparation c'est clair.
Pour la vmc je suis tout a fait d'accord avec toi.
As-tu envisager a la place des panneaux photovoltaïques, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude ce qui nous, nous a permis de rentré ds la rt 2012 pour notre part.
et cela a un cout bien évidement beaucoup moins cher.
Ensuite le choix du poêle a pellet est bien a étudié d’après ce que j'en lis en ce moment sur le forum les prix montent du combustible et le cout d'entretien est a prendre en compte aussi, ce qui n'est pas le cas avec la chaudière pour l’entretien. sur ce sujet entre autre http://www.forumconstruire.com/construire/topic-239681.php&start=60
A plus tard et bon courage pour tous ces choix.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Saint-philbert De Bouaine (85)
Ancienneté : + de 7 ans
 
gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Merci adrien
et ouais on n'est pas du tout pour le poêle à pellet... je t'avoue que on est plus partisans de rajouter de l'isolant ou bien de le changer par un autre de meilleure qualité car actuellement on nous propose du comblissimo pour le plafond et de la laine de verre et de roche pour les murs. sans par ailleurs nous apporter beaucoup de précisions sur ces produits...) Pour les panneaux solaires ont y à penser mais mon frère travaillant dans les énergies renouvelables et m'étant renseigné sur les photovoltaïques et solaires, où le rendement est nettement amoindri au bout de 5 puis 10ans ou la production est quasi nulle, on serait plus favorable au chauffe eau thermodynamique couplé d'un poêle a bûche régulé (notre objectif).

merci pour le sujet j'en surveillais deux autres qui rejoigne celui là d'ailleurs ;))
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Vieillevigne (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
Oui l'isolation est le poste le plus important c'est qui te fera ton économie quel que soit le mode de chauffage ça c'est certain, et connaitre le niveau d'isolation de ces produits est primordial.
oui pour nous le panneau solaire etait surtout le moyen d'etre rt2012 et rentrait dans notre budget, les PV sont intéressants bien-sur mais pas le même budget
mais sur ce forum tu trouveras mine d'infos la dessus aussi.
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« Permis de construire accordé »

Préparation > Permis de construire Par gaeschill le 03/02/2014 à 15h36
Et voilà le Permis de Construire vient de nous être accordés, alors que ça ne fait que 15 jours qu'il a été entièrement déposé, donc merci à notre commune pour sa rapidité

C'est maintenant que tout commence, la grande ligne droite est devant nous

Pour info complémentaire nous avons été voir notre thermicien, qui de nouveau nous a plus que satisfait par l'échange que nous avons eu avec lui. Sa compréhension et son souhait de coller au mieux à nos besoins et attentes, tout en nous faisant part de nouveautés techniques intéressantes. Il est de bons conseils.
Tout ça pour dire que nous allons pouvoir avoir notre poêle à buche régulé, en rajoutant de l'isolation et en améliorant notre étanchéité à l'air, et si cela ne suffit pas pour faire passer notre cep dans le bon sens, nous opterons pour une vmc double flux ou bien, vu que la plue value risque d'être équivalente, sur un poêle mixte puisque le pellet permet une certaine garantie de confort au quotidien du fait de sa programmation.

une bonne journée pour un début de mois de février comme on les aime
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Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
Bonjour Gaeschill,
Félicitations, ça c'est une bonne nouvelle W00t
Bonne nouvelle aussi pour le fameux poêle alors, ça se présente bien tout ça tant mieux.
Bonne continuation a toi...
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Merci et ouais ça semble se profiler dans le bon sens, sans trop de plue-value ;)
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« Quelques vues de la maison en 3d »

Préparation > Plan de maison Par gaeschill le 05/02/2014 à 16h55
Voici des vues 3d de l'extérieur et quelques unes de l'intérieur.
en principe y'aura peu de modifications maintenant, sauf que pour le mobilier il n'est pas contractuel ;)





Si vous suivez notre projet vous aurez compris que je ne suis pas parvenue à réaliser le préau en 3d, donc préau dans la continuité de la maison là ou l'on peut voir les voitures








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Hoooo!!! comme tout cela est trop joli Gaeschill, et que c'est bon de pouvoir se projeter dans son futur domicile
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Merci
et oui ça fait beaucoup de bien et ça ne fait que nous inciter à la patience pour mériter notre petit trésor en récompense
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« Avancement »

Préparation > Terrain Par gaeschill le 03/04/2014 à 15h38
Après quelques semaines sans trop d'activité, il y a des prises de rendez vous essentiel.
En effet le PLU de notre commune ayant changé en cours de demande de permis de construire notre terrain avait perdu 200m2 de constructibilité, ce qui a entrainé un délai supplémentaire afin de laisser à l'organisme agricole son droit de réflexion.
résultat :
- 7 avril : RDV d'achat de terrain.
- 17 Avril : Première Réunion de Chantier avec les artisans suivant

- Atelier du Bocage pour l'Ossature et les menuiseries( Saint Sulpice Le Verdon)
- Hervouet-Picorit pour la Maçonnerie,(Saint Georges de Montaigu)
- Sarl Graton : pour la couverture et la plomberie (Rocheservière)
- Sarl Airiau Richard
: pour l'electricité (La Planche)
- AGP :
pour l'isolation, plaquisterie, carrelage ( Saint Philbert de Bouaine)
- ATR :
pour le chauffage ( Montaigu)
- Dugast :
pour le terrassement et l'assainissement. (Vieillevigne)

Calendrier provisoire : Avril : Busage
Mai : Terrassement, Fondation et Maçonnerie
Fin Juin : Pose de l'Ossature
Fin Juillet : Hors d'eau Hors d'air avec contrôle du thermicien.
Mi -Septembre : Réception de Chantier.


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Ahhh si mes souvenirs sont bons c'est le même maçon que nous
et donc pour te dire il nous a fait un super travail ;)
bon c'est cool ton projet est plus qu'en route
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Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
En tout cas Mr Picorit nous le trouvons très sympa, et l'atelier du bocage nous l'a recommandé, travail propre, et échange facile avec les maçons.
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« Décaissement de la terre végétale et élagage des arbres »

Gros oeuvre > Terrassement Par gaeschill le 21/05/2014 à 00h38
Me revoilà avec un peu de retard pour le terrassement qui date maintenant de la semaine passée, avec en prime nos travaux personnels d’élagage d'une haie de sapin de 2.5m*2m beaucoup d'efforts pour une belle récompense vu qu'on a l'impression qu'elle n'a jamais existé
Fauchage de la prairie derrière notre terrain et du poulailler qui va nous demander pas mal de travail pour avoir quelque chose de propre en finition :p



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« Début des fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par gaeschill le 21/05/2014 à 00h45
Je vous mets les photos prises hier et aujourd'hui, sous la pluie pour certaines. Il s'agit de l'entreprise Hervouet Picorit de Saint Georges de Montaigu, et pour complément d'infos ils sont en avance d'une semaine sur la prévision planning















à très vite pour de prochaines photos.

Prévision pour la dalle coulée la semaine prochaine pour ensuite être en phase de séchage (3 semaines) avant la montée des murs OSB. Pourvue que le temps soit avec nous
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« Fondations suite »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par gaeschill le 27/05/2014 à 18h05
Voici la suite des fondations, les fourreaux ont été mis les 21-22 mai et le remblais a été posé le 23 mai, malgré le temps l'entreprise Hervouet Picorit a fait du très bon travail. Les plombiers de l'entreprise Graton sont passés hier mettre les gaines pour l'eau froide et eau chaude.














d'ici mercredi soir nous aurons la dalle de couler et puis ensuite séchage pour au moins deux semaines avant de nouvelles photos ;)
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Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
Super ca avance, tu es passé dans le concret
bonne continuation pour la suite hâte de voir ce joli projet sortir de terre ;)
@++ gaeschill ^^
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Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Oui ça avance et merci pour les encouragements.
On a déjà commencé à avoir quelques frayeurs, c'est fou ce que les émotions peuvent être fortes quand on construit que ce soit en positif (on se réjouit d'un rien ^^) ou en négatif (et là c'est les crises de stress :p)

@+
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Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Je viens donner des nouvelles de notre projet
Donc dernièrement on a fait mettre les drains autour de la maison, afin d'éviter toutes mésaventures à l'avenir.
Le décaissement de la terre végétale en vue de l'accès chantier a été fait au final vu le beau temps y'en aura pas besoin et notre terrassier en voulant bien faire à fait trop de zêle résultat, n'ayant pas prévu le décaissement avec une pente pour l'accès vu qu'il comptait nous faire un accès propre, avec remblais , géotextile... alors que nous lui avions dit que nous souhaitions juste un décaissement avec pente et qu'il finirait son travail une fois le hors d'eau hors d'air pour ne pas que son travail soit à refaire après passage de la grue...
bref au final après discussion avec les poseurs de l'ossature, et le couvreur ni les uns ni les autres n'utiliseront cet accès qui pour le coup n'est pas en l'état utilisable. Ces derniers nous ont confirmés que le beau temps étant bien installé notre terrain ne nécessitait pas d'accès chantier. Mais bon à vouloir bien faire on se laisse guider par un artisan un peu trop perfectionniste Rolleyes

L'essentiel est que ça ne dérangera ni les uns ni les autres, et une fois le HE HA tout sera fait au propre sans risque que ce soit défoncé par les gros engins.Biggrin

ci dessous les dernières photos.
la pose du drain


vue des drains recouvert et une partie du décaissement


Vue du chantier depuis la route


Pose du crépis de sous bassement
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Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
Impec ca avance!!
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Photographe Env. 200 message Loire Atlantique
Je pense que l'arrivée des murs en bois va être impressionnante.
Nos voisins font construire une maison en bois, en 3 jours la maison était faite en extérieure
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gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
C'est exactement ça
mon ami et moi prenons nos journées pour assister à la pose, que nous filmerons de a à z pour essayer de faire un montage en accélérer
la dépose des murs est prévue le 30 juin, le 1er ils les assemblent entre eux, et le 2 ils posent la charpente avec les liteaux et le film sous toiture.
le 4 le couvreur vient et il finira le 7 et 8 la pose de la couverture, dès le 8 les menuiseries devraient commencer à être posées pour que notre plaquiste enchaine la semaine qui suit. Au 25 juillet nous serons hors eau hors air.
si seulement tout ça pouvait se passer sans soucis ce serait le top, mais jusqu'à présent nous sommes chanceux Laugh
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Photographe Env. 200 message Loire Atlantique
Pour nous les murs ont été plus long à faire : 3 semaines(murs + seuils de baies + seuils de fenêtre). Au départ ça monte super vite et une fois arrivé au chainage du haut ça ralentit fortement. En 4 jours ils nous avaient monté les murs au dessus des fenêtres, il en a fallu autant pour mettre la dernière rangée.

Je pense qu'une fois la couverture réalisée, on aura passé une grande étape Rolleyes
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gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Oui parce que l'ensemble de la maison sera visible et du coup on a beaucoup plus de faciliter à se projeter, par contre après il faut être patient Biggrin
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Photographe Env. 100 message Fontenay Le Comte (85)
Citation: Vue de la sortie de poêle depuis l'extérieur

j'adore la sortie
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Photographe Env. 100 message Fontenay Le Comte (85)
Bonsoir
magnifique votre maison. Superbe projet. On a hâte d'en arriver là.
Bonne poursuite
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gaeschill Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Vieillevigne (44)
Merci beaucoup, oui nous en sommes contents et en plus le planning est bien tenu ce qui nous satisfaits au plus haut point
je ferais un récit plus détaillé prochainement, mais je voulais prendre un peu de recul afin de bien noter ce qu'il y a eu d'important tout en mettant de côté les frustrations et problèmes de communication que tout projet contient.
merci de nous suivre
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 400 message Saint-philbert De Bouaine (85)
Salut Gaeschill!!
wow et bien cela prend vraiment forme, content pour vous , ca doit commencer a se projeter ;)
bonne continuation a bientot ^^
Picto recompense Photographe
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gaeschill Auteur : gaeschill
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