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Présentation du projet :

Auteur du récit

vanguy
Messages : 484
De : Méréville (91)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

22 juillet 2014 à 23h39

Présentation du projet :

Dates à retenir:

Mai 2014
- Recherche terrain aux alentours de notre commune
- Terrain trouvé sur notre commune
- Simulations courtiers (internet) prêt pour le terrain

Juin 2014
- Démarche auprès de l'urbanisme (CUb, cadastre, PLU etc)
- Rendez-vous Les Résidences de la Vallée de l'Eure à Auneau
- Signature du compromis de vente du terrain
- Rendez-vous à notre banque pour simulation

Juillet 2014
Devis étude de sol MyGéo
Etude de sol effectué
Signatures de l'offre de prêt à notre agence

Août 2014
- Rendez-vous Les Résidences de la Vallée de l'Eure à notre domicile
- Etudes des deux avant-projets
- Offre de prêt retourné à notre agence (délais de 11 jours)
- Offre de prêt transmis au notaire par notre agence
- Plans reçus, plus qu'à modifier pour le finaliser
- Rapport étude de sol MyGéo reçu
- Certificat d'urbanisme opérationnel reçu (positif)

Septembre 2014
- Modifications des plans
- Rendez-vous Les Résidences Vallée de l'Eure

Octobre 2014
- Déclaration préalable de non opposition (division)
- Débroussaillage du terrain
- Modification des plans

Novembre 2014
- Débroussaillage et création chemin d'accès

Décembre 2014
- Signature de l'acte de vente du terrain
- Modifications des plans

Janvier 2015
- Terrain prêt pour la construction
- Devis Véolia et ERDF
- Adhésion AAMOI
- RDV avec RVE et le patron de RVE avant signature du CCMI
- CCMI et plans signés

Février 2015
- Devis VRD

Mars 2015
- Nouveau CCMI signé et attente du dossier complet pour le PC et la partie financement
- CCMI, plans, garanties, attestation RT 2012 reçus en LRAR
- Dépôt du PC à la Mairie

Juin 2015
- Permis accepté

Juillet 2015
- Affichage du panneau PC le 01/07/2015
- Map effectuée
- Demande de crédit

Août 2015
- Signature offre de prêt

Septembre 2015
- Prêt transmis à RVE
- Assurances nominatives
- Réunion d'ouverture de chantier
- Terrassement du terrain
- VRD TAE et eau
- Coulage des fondations

Octobre 2015
- Elévation du vide-sanitaire
- Coulage de la dalle de compression

Novembre 2015
- Elévation des murs
- Charpente
- Remblai

Décembre 2015
- Pose écran sous-toiture
- VRD EP
- Electricité extérieur
- Couverture

Janvier 2016
- Couverture
- Menuiseries
- Hors d'eau/Hors d'air
- Assurance habitation
- Adresse postale, attribution numéro de voirie (service urbanisme)
- Visite technique et devis ERDF (validé)
- Demande d'adduction Télécom (Orange)

Février 2016
- Isolation/cloisons
- Plancher
- Règlement devis ERDF
- Isolation plancher bois

Mars 2016

- Isolation/cloisons
- Menuiseries intérieur
- ERDF raccordement effectué
- Orange raccordement effectué

Avril 2016

- Bandes placo
- Tms posé
- Electricité
- Chape
- Taxe d’aménagement (1 ère partie)

Juin 2016
- Equipements (chauffage et sanitaire)
- Electricité
- Remblai, nivelage du terrain et évacuation gravats

Juillet 2016

- Test étanchéité RT2012
- Livraison

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

29 juil. 2014
20:53:51

Terrain

Préparation > Terrain
Bonjour,

La recherche d'un bien foncier en Essonne n'est pas si évidente que ça et demande beaucoup de temps avec un budget assez serré pour ce bien sans compter la construction.
L'idéale est d'avoir un projet global (terrain+construction), nous allons faire autrement...
Notre objectif est avant tout d'acheter un terrain et prendre notre temps pour les recherches concernant les constructeurs (MO ou CCMI).

Mois de juin 2014:
Nous avons trouvé un terrain issu d'une division, d'une surface de 501m² dans la commune où nous vivons par le plus grand des hasard... Comme quoi, tout vient à point lorsque l'on ne l'attend pas surtout à un prix non négligeable.

Le seul soucis, le terrain est soumis à la PVR, présence des viabilités sur rue mais pas de raccordements public contrairement aux autres lots. En gros, on paie une PVR pour rien, juste à cause d'un lot issu de la division qui touche la rue soumis à cette PVR. Un peu dégouté de payer cette PVR mais pas le choix.

Vente en directe sans intermédiaire pas de frais d'agence hormis les frais liés aux frais de notaire pour la transaction.

Terrain divisé (PV de division parcellaire)
Plan de masse
Terrain borné
Plan de bornage + PV
Compromis de vente signé avec pas mal de conditions suspensives
Demande de CU opérationnel
Demande du certificat de décision de non-opposition à la déclaration préalable de division (périmée)
PLU en possession
Renseignements divers auprès de l'urbanisme sur le bien, terrain en zone UH (constructible,cadastre) et les diverses taxes afférentes.


Mois de juillet 2014:
Etude de sol effectuée par Fondasol


Vue terrain
Pas mal de boulot en perspective pour préparer correctement le terrain
Deux dalles de béton à casser
Un abri à démolir
La végétation à traiter
Niveler le terrain
Déplacer la piscine
Viabilités sur rue
Terrain clôturé des quatre côtés

Notre terrain

Vue aérienne

terrain

Dernière édition par vanguy le Lun 04/Aoû/2014 22:29; édité 8 fois
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29 juil. 2014
21:13:48

Financement

Préparation > Crédit
Bonjour,

Comme nous avons décidé de ne pas faire un financement global (terrain+construction) cela est peut-être un tord... Dans un premier temps, l'acquisition du terrain et le financement de ce bien.

Juin 2014:
Simulations sur divers sites (courtiers) pour avoir une idée du coût et de notre taux d'endettement
Le crédit est d'un accord de principe, nous avons donné réponse qu'à un seul d'entre-eux. D'un côté, nous avons également sollicité notre banque pour une simulation.

Juillet 2014:
Réponse du courtier avec un taux de 3.30% (assurances comprises) dans une banque concurrente, le budget pour la construction est un peu limité...
Notre banque avec un taux 2.60%, ne voulant pas perdre ses clients, elle a fait un effort mais se rattrape sur les assurances; assurance 100% sur les deux têtes et assurance perte-emploi 50%. On se retrouve avec un TEG de 3.60% sur 15 ans. Comme, elle nous connaît, le budget prévisionnel pour la construction est plus conséquente, c'est cela qui a fait pencher la balance pour notre agence.

Nous avons signé l'offre de notre banque, tout en sachant que ce crédit nous souhaitons le solder dans les 5 ans par des virements annuel et de ne pas le lisser avec le crédit de la construction qui lui bénéficiera du PTZ et du 1% patronal.

Dernière édition par vanguy le Ven 01/Aoû/2014 23:44; édité 2 fois
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29 juil. 2014
22:18:12

Plan

Préparation > Plan de maison
Bonsoir,

Voici les premiers plans que nous souhaitons pour la construction, nous sommes partis d'un plein-pied pour arriver à un R Combles aménagés (pente à 45° et un toit plat en complément).

Nous souhaitons faire ce projet avec un CCMI plutôt qu'un MO pour des question de sécurité.
Certains CCMI travaillent ègalement avec nos envies et nos plans tout en sortant de leurs catalogues. C'est pourquoi, nous prenons le temps de la réflexion et surtout trouver ce petit pavillonneur (moins de 20 maison/an) à l'écoute et ouverture d'esprit issus du métier plutôt qu'un commercial...

Nous avons déjà écarté pas mal de constructeurs et évitons les Domexpo. Seulement deux constructeurs et un MO ont retenue notre attention. Nous allons peaufiner avec eux ces plans (chiffrage de la construction)


Rez-de-chaussée terrain
Implantation

Plan des combles terrain
plan combles

Plan RDC
Plan RDC

Plan combles
Plan combles


Désolé, j'avais oublié lors de la conception la bonne orientation au nord. Ce ne sont que quelques idées, rien n'est figé et elles sont susceptibles d'évoluer. Ouvert à toutes remarques afin d'améliorer et de présenter un projet convenable à certains constructeurs ou au pire MO.
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29 juil. 2014
23:35:27

Adhésion AAMOI

Préparation > Autres
Bonsoir,

Nous allons prochainement prendre notre adhésion à l'AAMOI si dans le cadre d'un CCMI afin d'avoir un appui et bénéficier des conseils des bénévoles de l'association.

La construction n'est jamais facile, n'étant pas du métier, toute aide n'est pas à négliger afin d'éplucher tous ces contrats et clauses abusives ou pas (cachées). Mettre également la pression sur le constructeur ou ses sous-traitants afin d'éviter touts rapports conflictuels liés à la construction.

Ceci dit, je privilège le dialogue et l'entente cordiale dans un projet plutôt que la politique de l'autruche.
Nous ne manquerons pas d'afficher nos panneaux AAMOI et Forumconstruire.com sur le terrain.

Cette adhésion sera demandé une fois l'acte définitif de la vente du terrain signé.
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31 juil. 2014
21:33:36

CCMI ou MO

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Le PLU de la commune est assez restrictif concernant notre terrain surtout pour les ouvertures vers le sud/est. Nous n'avons droit qu'à des petites fenêtres de service (50*60) de plus elles doivent être placés à une hauteur de 1.80m. Les maisons catalogues ne nous permettent pas d'optimiser ces ouvertures.

Nous avons travaillé un peu nos plan par rapport à ces contraintes, rien d'extraordinaire, une maison (L) avec un décochement afin de profiter d'une ouverture au sud, les ouvertures seront en générales sur les pignons.
les seules solutions sont:
- Un Contrat de MO
- Un CCMI avec nos propres plans

Nous voulons un constructeur moins d'une vingtaine de maison/an.
Nos critères:
- Ecoute
- Conseils
- Disponibilité
- Réactivité
- Accompagnement du projet de A à Z


MO:
IMHOTEP
Nous avons retenu IMHOTEP à Barbizon (77)

Très bon contact, explications de ses procédures liés au projet aux normes RT2012, au bureau d'étude et une présentation des personnes de la société à qui nous auront à faire (entreprise familiale).
Visites de ses chantiers,les prestations, matériaux et réalisations sont vraiment belles et à la hauteur.
Cependant, il est tout de même assez cher mais la qualité est là, nous dépassons notre budget.
Nous allons essayer de peaufiner et faire quelques concessions afin d'être dans les clous...

Très bon ressentiment concernant ce MO, à l'écoute, disponible et pertinent si nous avions le budget, je pense que se sera lui sans hésiter.

CCMI:
Les Résidences de la Vallée de l'Eure (entreprise familiale)
Un des seuls CCMI a faire du sur-mesure et qui plus est avec nos plans.

Nous suivons la construction sur notre commune d'un futur voisin, le boulot est propre, un peu long mais quand les ouvriers sont présents ça avance pas mal.
De plus, il y a 4 ans , une amie a fait construire par eux et d'après ses dires, tout c'est bien déroulé sans soucis.
Nous n'avons pas trouvé de défaut particulier à sa maison (fissures, carrelage cassé etc)

De bon rapport avec le commercial, nous allons lui en demander plus et le pousser plus lors du prochain rendes-vous, on voit qu'il est du métier... Pour l'instant c'est notre seul interlocuteur...
Niveau budget, ils sont moins cher que le MO et le projet est dans notre capacité.

Maison Atlantis
Un des seuls CCMI à faire du sur-mesure avec nos plans.

Nous avons déjà eu un bon contact avec eux pour un autre projet qui n'a pas abouti.
Nous connaissons le commercial, vivant dans notre commune.

Seul soucis, le groupe Diogo n'a pas bonne réputation, nous méditons sur la question.
Niveau budget, le projet peut-être réalisable.


En gros, nous sommes plus rassurés par un CCMI de part des garanties liés à ce contrat, la possibilité d'adhérer à l'AAMOI et le financement par la banque sera plus facile...
Le projet avec le MO est vraiment pas mal mais plus risqué...
En tout cas aucun constructeur de Domexpo, nous n'avons pas envie de perdre notre temps et la leur...

Nos rendez-vous avec ces interlocuteurs sont programmés, nous vous ferons part de ces entretiens afin de récolter des avis et informations de chacun...
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02 aout 2014
13:33:18

Les Résidences de la Vallée de l'Eure

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Rendez-vous ce matin avec le commercial des Résidences de la Vallée de l'Eure

Nous allons finalement passer par eux pour notre construction.
Nous leur soumettons deux projets :
- Plans catalogue constructeur modifiable sans sur-coût en rapport avec le PLU et du terrain
- Nos plans sur-mesures en rapport avec le PLU et le terrain

Pourquoi ce choix, nous avons déjà eu un premier contact le mois dernier que nous avons donné suite à un deuxième rendez-vous. Nous le trouvons réactif, à notre écoute, expérimenté et pertinent.
Il connaît bien le PLU et ses contraintes, sa capacité à trouver des solutions pour contourner quelques soucis.
C'est une personne issue du métier qui se tourne vers le client plutôt que son intérêt personnel, un très bon feeling.

Aujourd'hui, nos buts sont :
- Visite du terrain pour connaître son avis
- Visite du chantier à deux pas de notre terrain qui nous a laissé un bon ressentiment
- Exposer nos projets
- Travailler nos plans avec son expertise
- Faire le chiffrage des deux projets pour un avant-projet
- Revue de la notice descriptive
- Revue du CCMI
- Du budget lié à la construction et des frais affectant (VRD, viabilités etc)
- D'éventuelles remises pour l'instant orale mais seront écrites prochainement
- Visites du chantier sans contraintes et sans attendre les appels de fonds

Après ce rendez-vous, nous restons sur nos sentiments plutôt positifs concernant les résidences de la Vallée de l'Eure. Nous sommes prêts et décidés de confier notre projet avec eux, nous espérons avoir fait un bon choix.
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Pegasus31 
10 534 msg (31)
Le 02/08/2014 à 13h46
Bonjour,

C'est très bien d'avoir une démarche structurée et de se fixer des critères. Mais quid du critère à mon avis principal : la qualité de réalisation (donc les emm... qui vont avec) ?
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vanguy 
484 msg (91)
Le 02/08/2014 à 17h23
Oui nous avons comme tous des critères sur une construction, ce que nous privilégions avant tout est le relationnel sans cela personne ne peut avancer... Nous essayons de structurer afin de ne pas perdre le fil et se laisser déborder mais aussi avoir du recul dans nos démarches.

Quant à la qualité, nous avons vu une maison finie (notre amie) et un chantier en cours, le gros œuvre n'a pas posé de soucis particulière de toute façon, c'est le suivi du chantier de chaque étape qui est le plus important. Nous avons la possibilité de visites bon comme nous semble, de plus notre terrain n'est qu'à 500m de notre location actuelle donc on va suivre ça de très près.

Nous verrons bien ce que l'avenir nous réservera
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04 aout 2014
22:37:57

Avant-projet

Préparation > Plan de maison
Bonsoir,

Aujourd'hui, nous avons adressé tous les documents à RVE pour une étude de deux avant-projets:
- Nos plans
- Maison catalogue avec nos modifications

Nous attendons les retours si possible avant ce samedi avant que M Z soit en vacances, nous espérons qu'ils auront le temps de dessiner les plans.
Nous souhaitons prendre notre temps pour étudier ces plans durant nos vacances, prendre du recul pour recueillir tous les informations et comparer à d'autres projets.
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06 aout 2014
21:35:35

Offre de prêt

Préparation > Crédit
Bonsoir,

Le délais des 11 jours expire aujourd'hui, nous avons retourné l'offre de prêt pour le terrain, le cachet de la poste faisant foi. Une bonne chose de faite de ce côté là, soulagé, on n'a plus besoin de courir de droite à gauche pour le financement...

Notre agence a adressé l'offre de prêt signé au notaire.

Il ne reste plus que le déblocage lors de la signature de l'acte définitif de vente du terrain.

Dernière édition par vanguy le Sam 09/Aoû/2014 17:04; édité 1 fois
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08 aout 2014
19:20:37

Projet plan sur-mesure

Préparation > Plan de maison
Bonjour,

Nous avons bien reçu nos plans de la part de REV concernant un premier projet, ce sont nos plans sur-mesures. Il y a encore quelques modifications pour que ce soit à peu près correct.

Les changement seront portés sur ces éléments

RDC:
- Sur les ouvertures sur la face nord et sud.

- Nous voulons uniquement des double porte-fenêtre ou porte-fenêtre hormis la cuisine, une fenêtre simple au dessus de l'évier.

- Nous n'avons aucune ouvertures sur la façade nord, en général c'est mieux mais madame...
Personnellement moi ça me dérange pas au contraire.

- Nous pensons que le dessinateur a du oublier ce détail, au sud nous n'avons pas droit à des ouvertures hormis des ouvertures en verre opaque, nous allons supprimer ces deux ouvertures et mettre qu'une simple fenêtre opaque sur ce ban de mur.

- Privilégier une baie ou double-fenêtre sur la pièce de vie côté ouest afin de pourvoir accéder au terrain de ce côté-ci aussi

- Une porte fenêtre dans la chambre afin d'accéder au terrain par la chambre.


Combles:
- L'accès à la terrasse au niveau des combles
Supprimer l'emplacement des WC afin de libérer un peu d'espace et mettre à la place une porte-fenêtre
Décaler le lavabo vers la baignoire et mettre les WC à la place du lavabo.

Dans l'ensemble, les plans nous plaisent bien à part deux, trois choses concernant les chambres des combles. La surface moyenne d'une chambre est d'environ 9m² cela semble petit mais bien agencé.

Une autre question, mieux vaut-il privilégier des double-fenêtres ou des baies sur le projet ?

Surfaces


surface



Vue perspective

perspective


Vue éclatée sur niveaux


eclate



Vue façades

façades



Vue plan du RDC

rdc


Vue Combles

combles




Vue coupe AA

aa



Nous avons deux mois pour retravailler ces plans et vos avis ou remarques seront les bienvenus
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xurso 
393 msg (91)
Le 12/08/2014 à 15h46
Bonjour,

Quel est le type de chauffage ?
Le plancher de l'étage est en béton ?
Les cloisons sont en placostyle ?
Vous avez prévu le carrelage ?
Ce sont des huisseries en PVC ?

Faite attention à l'étanchéité de la partie en toit terrasse non accessible.
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vanguy 
484 msg (91)
Le 12/08/2014 à 21h29
Bonsoir,

Pour le projet nous avons opté pour un poêle à pellet au niveau du RDC et fuilde caloporteur dans les combles. Nous aurions préférer le PAC air/eau ou air/air mais pas dans notre budget cela reste à voir...

Le plancher sera en béton ou bois, on hésite toujours une question de coût mais le plancher béton sera un plus.

Toutes les cloison seront en placostyle pour un confort en insonorisation et isolation par rapport à l'alvéolaire.

Le carrelage uniquement que dans les pièces d'eau et la cuisine, le reste en parquet qui sera posé par nos soins.

Les menuiseries seront en PVC chez Pasquet.

Normalement le toit terrasse sera accessible pour le palier, lors des plans le dessinateur a oublier notre souhait.
C'est un point que nous signalerons concernant l'étanchéité, de plus nous prévoyons de mettre des rouleaux de gazon sur cette terrasse afin de réduire les déperditions et (améliorer l’étanchéité)...

Un gros travail sur les volumes des combles sont en cours de modification afin de gratter quelques cm².


Dernière édition par vanguy le Mer 13/Aoû/2014 19:01; édité 2 fois
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13 aout 2014
18:58:22

CUb

Préparation > Administratif
Bonjour,

Nous avons reçu notre demande du CUb à ce jour et découvrons toutes les taxes et leurs taux.
Reste plus qu'à tout calculer au plus juste...

Il n'y a pas de contrainte de la mairie pour le projet surtout que nous sommes en zone UH* certe ce n'est pas une demande de permis mais ça avance
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soso974 
316 msg (93)
Le 08/09/2014 à 21h31
Bonsoir je voulais si votre constructeur est bien car je voulais prendre ctvl de la ville du bois mais plus je lis les avis j'hésites vous pouvez me renseigner
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xurso 
393 msg (91)
Le 09/09/2014 à 21h05
Les maisons de la vallée de l'Eure est un bon constructeur, petite structure de portugais travaillant à l'ancienne (je n'ai rien contre les portugais au contraire et surtout dans le bâtiment). Le commercial est très important également mais surtout, il faut que tous ce qui vous est dit soit écrit noir sur blanc.

Dans le même style de constructeur, il y a les maisons Atlantis, comme le dit VANGUY, eux ils ont une agence à Etampes dans l'Essonne et ce développent pas mal en Essonne. C'est un plus gros constructeur mais d'après VANGUY il est pas mal non plus et bien placé en terme de prix.

Evitez le domexpo, les commerciaux qui vous attendent derrière le bureau comme le prédateur guettant leur proie..... ouh ça me fait froid dans le dos rien que dit penser.

J'ai entendu des choses sur CTVL (groupe FOUSSE) mais je n'ai pas de preuve pour pouvoir les affirmer ici mais j'éviterai à votre place.

En message privé, je peux vous donner les coordonnées des maisons de la vallée de l'Eure et celle de l'agence Atlantis d'Etampes. Le mieux est de les rencontrer et de faire votre propre avis.Biggrin
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soso974 
316 msg (93)
Le 09/09/2014 à 21h17
Merci j'ai l'adresse mais pas celui de atlantis d'étampes,vous avez construit avec eux ou vous êtes un commerciale
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xurso 
393 msg (91)
Le 10/09/2014 à 22h37
Non je n'ai pas construit avec eux mais je suis agent immobilier et je vends pas mal de terrain, je connais donc beaucoup de constructeur et j'ai des avis sur les un et les autres.
Je le redis, le commercial est très important et tous ce qui vous est dis doit être écrit et cela peu importe le constructeur.

L'agence Atlantis d'Etampes : 11/ 13 av de la libération 91150 ETAMPES, Tel : 01-69-14-81-58
Voulez-vous les coordonnées de l'agence d'Auneau pour les Résidences de la vallée de l'Eure, si vous avez l'adresse, avez-vous le téléphone ?
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vanguy 
484 msg (91)
Le 11/09/2014 à 23h53
Bonsoir,

Pour l'instant nous sommes en phase de conception et finalisation des plans. Il y a eu beaucoup de changement sur nos plans, nous travaillons étroitement avec Mr Z le commercial de RVE.

Il est vraiment à l'écoute de notre projet et ses conseils ne sont pas négligeables, ce n'est pas qu'un simple commercial, c'est avant tout un homme de terrain qui connaît son métier et le domaine de la construction.
L'accompagnement est vraiment tourné vers le client:
- Pas de pression de sa part, on avance doucement mais sûrement pour finaliser totalement le projet
- Ne fait pas jouer ses intérêts personnel
- Conseils avisés de sa part sur l'ensemble du projet
- Contact, rendez-vous (3 rendez-vous le samedi), mails et téléphonique
- Esprit d'ouverture
- Transparence (CCMI notice descriptive en notre possession)
- Ne nous a jamais demandé notre budget

Pour l'instant nous en sommes ravis d'avoir choisi RVE quand les plans seront finalisés, nous attaquerons tout ce qui est agencement intérieur électrique (prises) . Nous ne savons pas exactement le surcoût pour une prise ou autre... Je pense qu'il y a toujours moyen de négocier un peu... Pour le gros œuvre c'est le père, fils et leurs employés le second œuvre est sous-traité par des sociétés historiques de la RVE.

Concernant votre cas le mieux est de l'appeler et prendre rendez-vous pour soumettre votre projet ça ne mange pas de pain autant profiter. Ce rendez-vous vous permettra d'avoir une approche de la société et de son fonctionnement.

Concernant Maison Atlantis, géré par Mr V et son assistante, très bon feeling et sérieux d'autant plus que nous sommes dans la même commune. N'hésitez pas à le contacter.

Concernant Domexpo, j'évite de faire appelle à eux, je connais la plupart des sous-traitants et de ce que j'ai pu voir ne me rassure pas...
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18 sept. 2014
22:52:20

Nouveaux plans

Préparation > Plan de maison
Bonsoir,

Nous avons les nouveaux plans du projet dans l'ensemble on a gagné en surface plancher donc en habitable surtout pour les combles.

Juste une fenêtre dans la salle d'eau en RDC oublié mais qui sera porté sur le dossier pour constitution du permis.


Les Plans:
















Ces nouveaux seront également dans la section "Plans" afin de retenir les maximum d'avis, d'informations
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24 nov. 2014
21:58:52

Debroussaillage et démolition

Préparation > Terrain
Bonsoir,

L'acte de vente définitif su terrain a été reporté pour décembre 2014.
Cependant, nous nous sommes convenus avec le propriétaire pour commencer à préparer le terrain pour la construction.

Nous avons débroussaillé le terrain des mauvaises herbes, ronces et autres végétaux.
Je souhaiterai également couper tous les thuyas afin d'optimiser le terrain au maximum
Nous avons également démoli un petit appentis en pierre et commençons à évacuer les gravats.

J'espère que nous serions prêt pour 2015...
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24 nov. 2014
22:12:44

Prêt construction

Préparation > Crédit
Bonsoir,

Nous avons eu rendez-vous ce samedi 22/11/14 à notre agence pour connaître notre enveloppe pour la construction.

Après étude, nous sommes assez satisfait de l'offre qu'elle nous a proposé, ce n'est qu'une proposition.
Nous avons l'accord (verbal) de l'agence pour cette offre, pour finaliser le dossier, nous sommes un peu pénalisé par le report de la signature du terrain, pas de titre de propriété donc pas CCMI signé avec le constructeur.
Le dossier ne sera pas complet donc impossible de transférer à l'échelle supérieur (caisse régionale) pour l’étude et l'accord définitif du prêt.

On va prendre pour 25 ans avec un taux de 2.9% avec assurance 100% sur les deux têtes, en gros une mensualité de 743 euros avec un taux d'endettement de 26%. C'est 50 euros de plus que nous payons pour notre location actuelle... Nous pouvons augmenter les mensualités afin de baisser la durée du crédit mais l'avenir est incertain, nous avons pris une marge de sécurité surtout avec 3 enfants à charge.
Nous sommes soulagés, cela ne plombera pas nos finances et reste à vivre...

Tout ce que je souhaite c'est que notre prêt soit traité avant fin décembre 2014 pour lancer la machine.
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zjp91 
380 msg (91)
Le 25/11/2014 à 23h31
Bonsoir vanguy et bienvenu sur ce forum,je vous souhaite une bonne construction
cdt
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xurso 
393 msg (91)
Le 26/11/2014 à 09h29
vanguy a écrit:Bonsoir,

Nous avons eu rendez-vous ce samedi 22/11/14 à notre agence pour connaître notre enveloppe pour la construction.

Après étude, nous sommes assez satisfait de l'offre qu'elle nous a proposé, ce n'est qu'une proposition.
Nous avons l'accord (verbal) de l'agence pour cette offre, pour finaliser le dossier, nous sommes un peu pénalisé par le report de la signature du terrain, pas de titre de propriété donc pas CCMI signé avec le constructeur.
Le dossier ne sera pas complet donc impossible de transférer à l'échelle supérieur (caisse régionale) pour l’étude et l'accord définitif du prêt.

On va prendre pour 25 ans avec un taux de 2.9% avec assurance 100% sur les deux têtes, en gros une mensualité de 743 euros avec un taux d'endettement de 26%. C'est 50 euros de plus que nous payons pour notre location actuelle... Nous pouvons augmenter les mensualités afin de baisser la durée du crédit mais l'avenir est incertain, nous avons pris une marge de sécurité surtout avec 3 enfants à charge.
Nous sommes soulagés, cela ne plombera pas nos finances et reste à vivre...

Tout ce que je souhaite c'est que notre prêt soit traité avant fin décembre 2014 pour lancer la machine.



Bonjour,


Une simple promesse de vente vous suffit pour signer un CCMI.
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vanguy 
484 msg (91)
Le 26/11/2014 à 11h19
Bonjour,

Oui, la promesse suffit pour signer le CCMI, nous le savons.

Cela étant dit, nous n'avons pas un financement qui englobe le projet.
Nous avons deux prêts, un pour le terrain et un pour la construction.
Cela ne devrait pas poser problème, le prêt terrain ne demande plus qu'à être débloqué...

Si nous ne signons pas l'acte definitif ce avant fin décembre, nous ferons marcher la promesse de vente afin de bénéficier ce taux dans la mesure du possible.
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15 déc. 2014
23:02:59

Signature de l'acte de vente du terrain

Préparation > Terrain
Bonsoir,

Nous avons signé l'acte de ventre du terrain ce soir à 18h00, toutes les conditions suspensives ont été levé.

Une bonne nouvelle après plus de six mois d'attente, le terrain est notre propriété, nous avons l'attestation fourni par le notaire.
Nous attendons le traitement du centre des impôts pour nous retourner officiellement notre dossier et notre titre de propriété. En gros 5 mois d'attente...

Nous allons pourvoir entamer la prochaine étape, le CCMI, pour l'instant nous attendons les dernières modifications apportés au plans pour les signer, rechiffrer le projet et signer le CCMI.

Une fois ces démarches effectuées, nous déposerons notre dossier de prêt pour la construction, nous avons déjà une proposition et un accord verbal de notre agence.
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16 déc. 2014
20:57:37

Nouvelles modifications des plans

Préparation > Plan de maison
Bonsoir,

Nous avons et essayons d'optimiser nos plans et pour l'instant ça a l'air pas mal...
Seul soucis, on se pose une question sur le chauffage "Poêle à pellet ou PAC Air/Eau"

Dans le cas du poêle, quel sera son emplacement idéal ?
Sachant que se sera un poêle de Artense le modèle Cléo ou Monia que le constructeur nous propose.
Poêle à ventilation donc sûrement bruyant, pas trop recommandé pour les surfaces compacts
Le conduit Poujoulat sera dans l'emplacement placard de la CH3, bien-sûr avec un coffrage
ignifuge, en sortie Zone 2. Des caloporteurs en complément du poêle dans les combles.
Le conduit et la sortie toiture seront matérialisés sur le plan, une fois qu'on aura validé son emplacement.

Prendre le PAC Air/Eau Atlantic Alfea, le mettre dans le cellier avec le ballon thermodynamic hydro et des radiateurs dans les pièces du RDC et combles.

Niveau coût, confort, simplicité d'utilisation, entretien entre ces deux modes de chauffage est le plus intéressant ?

Sinon concernant les plans, voyez-vous d'autres modifications, remarques à apporter hormis le lave-mains dans les toilettes, je suis pas trop partisan...

Page de garde

perspective




Perspective

perspective1



Façades


façades






Coupe

Coupe




Vue d'ensemble

Vues 3D





Plan RDC

RDC





Combles aménagés
Combles amenages

Dernière édition par vanguy le Mer 17/Déc/2014 08:15; édité 2 fois
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mandyline 
1 878 msg (31)
Le 17/12/2014 à 01h36
Bonsoir,

Première impression : cellier petit, tu devrais le meuble pour voir ce que tu veux y mettre et si le passage n’est pas trop étroit. La salle du bain du haut me semble bizarre, je ne sais pas exactement ce qui me gène, le positionnement de la baignoire peut être ...
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vanguy 
484 msg (91)
Le 17/12/2014 à 07h02
Bonjour,

Le cellier fait moins de 5m², je l'admets que sa surface est petite. Malheureusement, on ne pas peut pousser les murs.

Dans le cellier, il y aura congélateur, une machine à laver, le ballon d'eau chaude (200 litres) et une étagère pour divers rangements. C'est un peu juste mais tout rentre et la circulation est assez fluide dans l'ensemble...
Je sais qu'en choisissant le PAC, elle sera limite

Concernant la baignoire, par rapport à la hauteur (1.80m) je ne vois pas trop comment je pourrais l'optimiser ou sûrement ce mur en biais qui pose problème. Ce mur en biais est d'apporter un peu de profondeur et de lumière vers ces pièces d'eau (bain et wc).

Merci.
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26 déc. 2014
12:55:54

Affiche du forum

Préparation > Autres
Bonjour,

J'espère que tout le monde a été gâté en ce noël 2014 et que vous avez passé un bon moment en famille ou avec vos amis.

Aujourd'hui, nous avons affiché le panneau du forum sur le terrain, ceci afin de permettre à nos futurs voisins de poursuivre ce projet mais aussi de faire savoir à notre constructeur d'en prendre connaissance.
Nous avons également balisé l'emplacement de la maison avec de la rubalise afin d'avoir un aperçu...

Prochaine affiche, nous l'attendons celui de l'AAMOI, une fois notre inscription faite.

Merci
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29 déc. 2014
20:36:28

Encore des modifications des plans

Préparation > Plan de maison
Bonsoir,

Une fois de plus, nous allons modifier les plans afin que toutes les ouvertures (fenêtres/baies) soient alignées les une par rapport aux autres. Ces changements apporteront plus de cachet aux façades ce qui incombe forcément un aménagement de l'intérieur.

Un grand merci pour Toto et ses précieux conseils.

Les modifications sont envoyés à RVE et au dessinateur, normalement si tout va bien se seront les dernières modifications apportées aux plans. Plus de 3 mois pour finaliser nos plans...
façades modifiees

Nous attendons les retours mais en cette période de fête, il va falloir être patient.

Au niveau de la construction, que pensez-vous des matériaux utilisés ?
Matériaux:
- Vide sanitaire 4 rangs de parpaings
- Mur en pierre ponce Alkern
- Isolation extérieur Polystyrène de 10cm et parement de plâtre 10mm (doublage TH32)
- Enduit gratté Weber (ton 015)
- Cloison placostyle 72mm
- Plancher bas, panneaux TMS de 80mm, dalle flottante et chape
- Plancher haut en béton avec isorupteur
- Carrelage et plinthes posés par le cst au bain de mortier en dalle flottante sur TMS 80
Pièces: entrée, séjour, cuisine, cellier, salles de bain. 20 euro TTC/m² à choisir dans leurs gammes.
- Isolation toiture laine de verre 240mm avec pare vapeur et un écran sous-toiture
- Charpente fermette en sapin du nord
- Tuiles 40 au m² colorie ardoise
- Menuiserie extérieur Pasquet PVC double vitrage volet roulant PVC Monobloc (manuel)
Fenêtre de toit Vélux type GGL confort
- Porte post formé lame alvéolaire "isogil" épaisseur 40mm
- Porte d'entrée bois exotique, serrure 3points
- Escalier bois en hêtre
- Chauffage poêle à pellet Artense Monia (conduit sytème PGI) et caloporteur dans les pièces nuit
- Ballon thermodynamique Atlantic Odysée 2
- VMC simple flux Hygro B

Merci

Dernière édition par vanguy le Mer 21/Jan/2015 07:27; édité 1 fois
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02 jan. 2015
11:46:05

Terrain prêt pour la construction

Préparation > Terrain
Bonjour,

Enfin, le terrain est prêt à recevoir la construction, un gros boulot de fait !

Un grand merci aux proches qui nous ont donné un coup de main dans le froid et sous la pluie:
- Défrichage des végétaux
- Tronçonnage des divers arbres
- Dessouchage des pieds des arbres
- Démolition de l'appentis à la masse
- Démontage de la piscine
- Réalisation du chemin d'accès
- Les nombreux aller/retour à la déchetterie avec ma saxo chargée de végétaux, de métaux et de gravats
- Le nettoyage
- Au proprio de nous avoir permis d'accéder à notre parcelle (sous-compromis) d'effectuer touts ces travaux

Terrain avant:
Il y a du boulot, on va se relever les manches, le but est de tout raser, qu'il ne reste plus rien.
Le terrain est déjà clôturé et présence du compteur d'eau sur la parcelle à faire ouvrir par Véolia.
Le poteau ERDF, Télécom, le tampon tout à l'égout sont à proximité sur le trottoir de la limite du terrain.
Notre terrain


Chemin d'accès:
Réalisé avec les gravats de l'appentis. Le reste des gravats évacué à la déchetterie.
chemin d'acces

Terrain après:
Reste plus que les souches à retirer, le lilas, les pieds de vigne et le laurier sont coupés dans la foulé.
enfin

Un grand merci à ma saxo:
Elle en a bavé entre les gravats, les métaux et les végétaux. Je ne sais pas comment on aurait fait pour évacuer tout ça...
saxo

Plus qu'à attendre la suite...
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08 jan. 2015
19:01:28

Nous peaufinons les plans

Préparation > Plan de maison
Bonsoir,

Suite à nos demandes de changements des plans, nous venons de recevoir les nouveaux.
Ce n'est pas encore parfait mais on s'en approche, reste encore quelques modifications mineurs

Par la même occasion, je vous sollicite pour quelques détails qui seront exposés en bas de chaque plans

Projection:
Projection



Coupe AA:

coupe aa du 7/1/15



On a mis une cloison en contre-bas des escalier avec une porte afin de bénéficier d'un peu de rangements.
Certes pas beaucoup de place mais cela permet de ranger quelques babioles...

Façades:

façades 7/1/15




Merci à Toto, il est vrai que c'est vraiment un plus d'avoir toutes les ouvertures alignées.

Cependant, concernant la façade Sud/Ouest, cette baie de 215x208 doit-elle vraiment être opaque.
Nous n'avons pas la distance adéquate de 8m par rapport à la limite séparative mais seulement 3.51.
Tout en sachant que cette baie sera fixe et pour limiter le vis à vis sur le terrain du voisin, sur notre clôture (hauteur 1.80m), nous allons poser des brise-vues.

Quand on parle des 1.90m, cela sous entend quoi exactement ?

La porte-fenêtre ne sera pas opaque mais translucide. (normal)

Un extrait de notre PLU
c) Lorsqu’une construction est implantée en retrait par rapport à une limite
séparative, elle devra respecter les marges de retrait suivantes :
- Si la façade située en vis à vis de la limite comporte des baies dont une
dimension excède 0,50 m, ou des balcons ou terrasses en surplomb situés
à plus de 40 cm du sol, la marge de retrait correspond à la hauteur du
bâtiment mesurée à l'égout du toit (la gouttière), même s’il s’agit d’un
pignon, avec un minimum de 8 m.
- Toutefois, cette marge pourra être réduite à la moitié de la hauteur des
bâtiments avec un minimum de 2,5 m, dans les cas suivants.
o Si la façade en vis à vis de la limite est aveugle ou ne comporte que
des baies dont aucune dimension n’excède 0,50 m
o ou ne comporte que des châssis fixes et translucides ou des châssis
ouvrants et transparents s'ils sont situés à plus de 1,80 m de hauteur
d'allège.
o ou ne comporte que l'entrée de la construction.
o ou ne comporte que des balcons et terrasses dont la profondeur est
inférieure à 80 cm.

On réellement besoin de cette baie fixe pour des question d'apport solaire
Je pense qu'on a pas le droit à moins qu'elle soit opaque, ce type d'ouverture fixe opaque laisse t-elle réellement passer la lumière ?
Où bien je tente le coup pour voir si cela peut passer pour le PC ?

RDC:

rdc 7/1/15



La poutre a été bien déplacé, elle traverse la pièce de vie et la cuisine.
On ne peut pas faire autrement, au moins, elle ne pose plus de soucis pour les linteaux
Le WC est agrandi afin d'y loger un lave-mains, c'est avec toutes les recommandations postés ici que nous avons pris cette décision même si nous ne sommes pas partisans.
La fenêtre de SDB sera décalée vers le lavabo afin de pourvoir de pourvoir fixer la porte vitrée de la douche ainsi que celle du cellier vers la droite pour avoir les mêmes côtes aux extrémités de la façade (modifications à venir)

Combles:

combles 7/1/15



Le velux a été centré par rapport à la porte d'entrée
Coffrage du conduit dans la CH3, installation en zone 2

Plan de masse:

plan de masse 7/1/15



L'emplacement du stationnement est-il juste à matérialiser où doit-il être à sa bonne place sur le plan de masse ?
L'idéal serait d'avoir entre le capot de la voiture et la ligne de rive au moins 4m...

Nous n'avons plus la haie, tout a été coupé et dessouché, uniquement la clôture+brise-vue.

Concernant le muret béton banché et le portail de 4m en prévision une fois la construction terminée, je ferais ces travaux...
Dois-je le porter au PC ?
Si oui, cela évite de faire une DP pour plus tard, le délais de la réalisation de ces travaux lorsqu'ils sont inscrits sur le PC est bien de 2 ans après l'achèvement de la construction ?
Qu'en est-il pour la déclaration de fin de chantier (maison terminée) si ce muret n'est pas fait et le portail posé ?
Ou ne pas reporter ces travaux sur le PC dans l'immédiat ?

Nous n'avons encore rien signé, reste encore quelques retouches.
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14 jan. 2015
17:52:29

Devis Véolia/ERDF et adhésion AAMOI

Préparation > Administratif
Bonsoir,

Nous avons fait les demandes de devis pour les viabilisations ERDF/Véolia, on attend plus que ces organismes nous recontactent pour les devis.
Nous avons déjà le compteur d'eau présent sur le terrain et le poteau à moins de 50 cm de notre propriété.

Par la même occasion, nous avons envoyé notre adhésion à l'AAMOI, qui je pense nous sera bien utile en cas de soucis même si nous avons de bonnes retombés sur notre cst.

Plus qu'à attendre...
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17 jan. 2015
12:54:22

Rendez-vous avec RVE

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Notre dernier rendez-vous avant le signature du CCMI chez nous et sur le terrain pour faire un gros point sur l'ensemble du projet.

Le patron en personne s'est déplacé avec le commercial, nous en sommes ravis de ce contact avec le patron de RVE.
C'est une personne à l'écoute, agréable (pour l'instant) et ouvert d'esprit.
Il ne prend pas ses client de haut et reste accessible.
Il n' a pas hésité à se mouiller, à nous confirmer certains points concernant la construction et surtout sur les VRD:
- La RT2012
- les garanties de sa société et des sous-traitants pour le terrassement, la charpente, la plomberie et l’électricité
- le terrassement
- les fouilles
- leurs méthodes de travail
- respect du planning et du délais de construction
- le suivi du chantier et de leur réactivité (pas de sous-traitance pour le gros-oeuvre)
- le SAV en cas de soucis

Ce que j'apprécie énormément de sa part, tournevis en main pour soulever la bouche pour voir la profondeur des évacuations des eaux usées pour constater lui-même qu'il n'y aura pas besoin de pompe de relevage. Se salir les pieds sur le terrain pour en prendre connaissance du projet dans l'ensemble.
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mandyline 
1 878 msg (31)
Le 17/01/2015 à 15h37
C'ets vrai que c'ets un bon point pour lui, croisons les doigts que la suite soit aussi bien
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19 jan. 2015
18:55:02

Adhésion AAMOI

Préparation > Administratif
Bonsoir,

Voilà une bonne chose de faite, notre adhésion à l'AAMOI a été faite, nous remercions l'association pour le travail qu'elle effectuée et ce bénévolement.

Le traitement de notre demande a été très rapide et nous allons prochainement prendre contact avec eux pour leur signifier notre CCMI, notice descriptive, plans etc.

Nous espérons démarrer le projet dans de bonnes conditions avec toutes les assurances requises en minimisant les risques.
De plus lors de notre dernier rendez-vous, notre cst et son patron sont au courant que nous sommes adhérents et on leur a bien fait comprendre.

Notre numéro d' adhérent:
aamoi 5869

Dernière édition par vanguy le Mar 20/Jan/2015 20:20; édité 1 fois
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mandyline 
1 878 msg (31)
Le 20/01/2015 à 12h44
Très bonne idée !
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Vodkatonik 
708 msg (60)
Le 20/01/2015 à 15h26
Salut vanguy,

Content de voir que les choses avancent. Bonne idée que votre souscription à l'AAMOI, nous avons fait de même.

Pour infos nous venons de recevoir le devis ERDF pour un branchement de type 1 : 1319€ TTC.

Vous avez eu l'opportunité de rencontrer le boss de RVE, heureux qu'il vous ait fait bonne impression. Même si cela ne suffit pas, une première bonne impression est toujours primordiale.

Bien à vous.
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vanguy 
484 msg (91)
Le 21/01/2015 à 23h15
Bonsoir,

Oui comme je vous l'ai dit sur votre récit concernant le patron de RVE, le courant est bien passé.

Notre rendez-vous de ce samedi, nous travaille un peu dans la tête, on est en train de tout revoir de A à Z, en espérant de n'avoir rien oublié. Revoir tout les exemplaires du CCMI, de la notice descriptive, des plans du kit préventif de l'AAMOI en notre possession afin de bien préparer ce rendez-vous qui va nous engager pour une vingtaine d'année...

Malgré que je côtoie de par mon boulot tous les corps de métiers du bâtiment ne me réconforte pas...
Et Dieu sait que je leurs en pose des questions tous les jours mais c'est surtout ce que je vois des fois me fait vraiment prendre conscience que certains cst ne sont là pour gagner sur le dos des clients et sans scrupules...
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xurso 
393 msg (91)
Le 22/01/2015 à 09h41
Il y a un moment où il faut faire confiance et ce jeter dans le bain sinon vous y serez encore dans 10 ans.Biggrin
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vanguy 
484 msg (91)
Le 22/01/2015 à 10h06
Oui, à force de réflexion, on serait là encore dans 10 ans...

Je pense qu''on a fait le bon choix en confiant le projet à RVE.
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27 jan. 2015
22:26:03

Signature du CCMI

Préparation > Choix du constructeur
Bonsoir,

Samedi 24/01/2014, nous avons finalement signé le CCMI avec RVE, vérifié tous les points qui nous paraissent sombres avec RVE et toutes les assurances liés au CCMI.
Nous avons revu et validé la notice descriptive.
Il ne reste plus que les plans à signer, nous attendons les dernières modifications pour les valider.

Normalement en cette fin de semaine tout sera prêt et le PC prêt à déposer pour la première semaine de février.
Cela nous permettra de déposer notre demande de prêt auprès de notre agence.
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31 jan. 2015
20:06:36

Plans signés

Préparation > Choix du constructeur
Bonsoir,

Nous avons signé nos plans aujourd'hui, tous les changements qu'on avait demandé ont été rectifié.
Par la même occasion le cerfa du PC nous a été remis par RVE et signé par nous
Il manque l'étude Bio que l'on devrait recevoir sous une dizaine de jour...

On va attendre d'avoir tout le dossier en main pour déposer le permis à la mairie puis une fois le récépissé du dépôt en notre possession, rendez-vous à notre agence pour le prêt.
On avance doucement mais sûrement.

Egalement, une pub nous a été remis par RVE donc nous l'avons affiché sur le terrain
pub RVE

Plus qu'à attendre...
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vanguy Auteur : vanguy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Mereville Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 111m² (5 pièces)
Superficie terrain : 501m²
Budget de ce projet :
Budget total : 195 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Résidences de la vallée de l'eure
Auneau (28)
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